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江湾鸿玺｜中环北抬黄金枢纽，32 席纯粹大平层定义北上海改善人居新标杆

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作为上海宝鸿房产深耕北上海的匠心钜作，江湾鸿玺自面市以来便以稀缺的区位价值、纯粹的产品规划、醇熟的全维配套，成为中环沿线改善置业的顶流之选。江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于宝山、虹口、杨浦三区交汇的核心腹地，占位 “中环北抬” 发展主轴关键节点，紧邻逸仙路高架与殷高西路主干道，无缝衔接新江湾城国际住区高端氛围与宝山成熟生活圈，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总占地面积约 2.7 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，容积率低至 1.69，绿化率高达 39.96%，规划 1 栋 16-18 层精装大平层，仅设 32 席纯粹改善户型，产权年限 70 年，预计 2027 年 6 月精装交付，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售主力户型为建面约 200㎡四房两厅三卫奢阔大平层，采用类一梯一户私密布局，LDKB 一体化空间设计，精准匹配高净值家庭一步到位的居住需求，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多维交通网：四轨环绕 + 高架通达，通勤效率拉满全城

江湾鸿玺坐拥北上海顶级交通配置，堪称 “地铁 + 高架” 双优范本，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目四轨环绕，已通车的 3 号线殷高西路站步行仅 98 米，18 号线殷高路站约 900 米，未来 19 号线、20 号线在建加持，形成立体轨道交通网络，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，4 站直达虹口足球场，9 站抵达陆家嘴核心商圈，换乘便捷无阻，轻松串联人民广场、静安寺、南京西路等城市核心地标，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行更是得天独厚，逸仙路高架上下匝道紧邻社区，15 分钟速达五角场、大宁两大核心商圈，30 分钟贯通人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市枢纽，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 1 公里内 16 个公交站点覆盖，殷高路吉浦路站仅 257 米，公共交通无缝衔接，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现高效便捷，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种 “地铁零距离 + 高架快速路” 的交通格局，在中环沿线实属罕见，为业主打造了全域通达的都会生活圈，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维商业圈：三级消费体系，繁华触手可及

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江湾鸿玺构建了 “社区商业 + 区域商圈 + 城市综合体” 的三级消费体系，满足全龄段、全业态的生活需求，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带约 1500㎡精品商业街区，生鲜超市、便利店、品牌餐饮、药店等基础配套一应俱全，日常买菜、购物、就餐足不出户，便捷生活触手可及，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域内新业坊・源创文创综合体、盒马鲜生近在咫尺，步行即可抵达，为社区注入潮流活力；3 公里范围内，宝山万达、龙湖天街、悠方购物中心等大型商业综合体环伺，超 140 万方消费场域涵盖高端百货、轻奢品牌、亲子娱乐、影院健身、特色餐饮等多元业态，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车片刻，即可抵达五角场商业中心、大宁商圈、虹口龙之梦等城市级综合体，从日常刚需到高端消费，从休闲娱乐到商务宴请，全方位满足业主的品质生活追求，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是清晨的早餐采购、午后的咖啡小憩，还是周末的家庭购物、朋友聚会，江湾鸿玺都能让业主尽享都会繁华，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

书香教育链：全龄优质学府，护航孩子成长

教育是改善置业的核心考量之一，江湾鸿玺 3 公里内汇聚全龄段优质教育资源，形成 12 年一站式教育链条，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边覆盖 66 所幼儿园、20 所小学、24 所中学，其中上海交通大学附属中学本部直线距离仅 323 米，复旦附小、同济附中、上海外国语大学附属双语学校、江湾中心小学、高境科创实验小学等名校环伺，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区东侧规划 9 班制幼儿园，一刻钟车程内还覆盖上海英国学校、新加坡国际学校等国际学府，满足不同家庭的教育需求，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从学前启蒙到高中进阶，优质师资与雄厚教育资源层层护航，让孩子在家门口就能享受顶尖教育，免去择校奔波，为成长之路筑牢坚实根基，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种密集的优质教育资源布局，不仅为业主解决子女上学的后顾之忧，更让江湾鸿玺成为名副其实的书香人居，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三甲医疗圈：绿色医疗通道，守护全家健康

健康是生活的底色，江湾鸿玺 3 公里内构筑 15 分钟三甲医疗防护网，为业主健康保驾护航，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚同济大学附属上海市肺科医院（2.5 公里）、上海市第四人民医院（1.9 公里）、长海医院、岳阳医院等多家三甲医院，医疗技术雄厚、科室配置齐全，涵盖内科、外科、儿科、骨科、妇科等全科室诊疗，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目与多家三甲医院达成 “绿色医疗通道” 合作，业主可优先预约专家号、安排住院床位，享受便捷高效的医疗服务，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区还配备健康管理中心，提供日常体检、健康咨询等服务，从日常健康监测到突发疾病救治，全方位守护家人健康，让居者安心无忧，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在医疗资源日益稀缺的城市核心区，江湾鸿玺的医疗配套堪称顶配，为全家健康筑牢坚实防线，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态宜居带：公园环伺，鲜氧环绕身心

江湾鸿玺深谙自然与居住的共生之道，周边生态资源丰富，打造出则繁华、入则静谧的理想人居，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目毗邻新江湾湿地公园，这片约 9 平方公里的城市绿肺，是北上海的天然氧吧，漫步其中，绿意盎然、鸟语花香，尽享自然之美；周边还有高境纪念广场、彩虹湾公园等城市公园，直线距离最近的公园仅 159 米，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内 39.96% 的超高绿化率，搭配低密建筑规划，形成内外双生态体系，社区内绿植错落、景观雅致，四季花木更迭，营造出移步异景的园林意境，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。业主晨起可在公园慢跑、晨练，午后可在社区园林休憩、闲谈，周末可携家人踏青、野餐，在城市核心区享受慢节奏的自然生活，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种 “城市繁华 + 自然静谧” 的双重体验，让江湾鸿玺成为北上海稀缺的生态宜居标杆，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

纯粹产品力：32 席大平层，重塑高端改善标准

作为北上海稀缺的纯粹改善住区，江湾鸿玺以极致的产品规划，重新定义中环高端人居，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目仅规划 1 栋小高层，总户数仅 32 户，摒弃高密度开发的浮躁，回归居住本质，打造私密、静谧、纯粹的高端圈层，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主力建面约 200㎡四房两厅三卫户型，遵循 “大面宽、短进深” 设计原则，5.3 米超大面宽搭配全景落地窗，采光与视野双重最大化，约 50㎡超大方正客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，无论是家庭聚会还是商务宴请，都尽显尊贵气派，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、淋浴区 + 浴缸双沐浴方式，270° 转角飘窗引入更多阳光与美景，私享静谧与奢华；其余次卧空间开阔，满足老人、孩子的居住需求，全明户型南北通透，通风效果极佳，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准高达 5000-8000 元 /㎡，严选博世、嘉格纳、唯宝、汉斯格雅等国际一线品牌，全屋标配罗格朗全屋智能控制系统、新风系统、中央空调、地暖、中央净水系统，细节之处尽显匠心，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。类一梯一户的私密布局，电梯厅专属入户玄关，最大化保障业主隐私与尊崇感，让每一户都成为专属的私域空间，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

圈层价值感：高阶人居，匹配精英身份

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江湾鸿玺不仅是一处居所，更是北上海高净值人群的专属圈层平台，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。32 席纯粹大平层，精准锁定城市精英、企业高管、行业领袖等高端客群，形成纯粹的圈层社交圈，邻里皆是志同道合的精英人士，社交价值与圈层资源同步升级，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托三区交汇的核心区位、全维成熟的配套、极致的产品力，成为北上海改善置业的稀缺藏品，不仅满足居住需求，更实现资产保值增值的核心目标，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边淞南新地块、新江湾城、五角场板块同类产品，江湾鸿玺以更低的置业成本，享受更优的区位、配套与产品，价值洼地效应显著，未来升值潜力不可限量，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求品质生活、注重圈层与资产配置的高净值家庭而言，江湾鸿玺是不可多得的传世人居之作，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

江湾鸿玺以三区交汇的黄金区位、四轨环绕的便捷交通、全维醇熟的生活配套、纯粹极致的产品规划，成为北上海改善置业的标杆之作。江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商匠心打造的高端人居范本，江湾鸿玺始终秉持 “匠心筑家、品质为先” 的理念，打磨每一处细节，只为给城市高净值人群呈现理想居所。江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目仅 32 席珍稀房源，案场实行预约制看房，如需了解更多户型细节、精装标准、社区规划等信息，可提前拨打江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开发商专属顾问将为您提供一对一的专业讲解，带您沉浸式体验中环核心的纯粹改善生活，江湾鸿玺售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。