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中粮北外滩壹号｜北外滩正核 央企壹号系低密纯住标杆

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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中粮北外滩壹号，由世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股倾力打造，是中粮深耕上海的第五座 “壹号系” 顶奢作品，落址上海虹口区北外滩核心 116 街坊，具体地址为唐山路 818 号，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心枢纽，占据北外滩历史风貌保护区腹地，是区域内罕见的 70 年纯住宅地块，无商办混合、无保障房配比，土地稀缺性与居住纯粹度冠绝内环。

一、项目核心参数与在售户型

中粮北外滩壹号总占地面积约 2.38 万平方米，总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率仅 1.95，建筑密度约 25%，在上海市中心多数住宅项目容积率 2.5-3.5 的背景下，低密属性极为稀缺，意味着更宽楼间距、更多绿化空间，居住舒适度大幅提升。项目规划总户数 208 户，包含 90 套高层大平层与 118 套海派风貌别墅，车位配比约 1:2.2，充分满足高端家庭停车需求。物业为大悦城控股自管物业，物业费约 13.9 元 / 平方米 / 月，高层精装交付，别墅毛坯交付，预计 2028 年 12 月 31 日交房。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前主力在售产品为建面约 185-228㎡精装四房大平层，同时有建面约 190-280㎡海派风貌别墅同步推售，精准契合高端改善家庭终极置业需求。高层大平层采用两梯两户纯板式设计，最大楼间距充足，中高层可享 270° 环幕江景，低层静谧私享园林景致。

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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 185㎡四房两厅三卫户型，格局方正通透，空间利用率极高，适配三口之家或三代同堂改善需求；建面约 228㎡四房三卫户型，实现四开间朝南，面宽约 15 米，奢阔尺度敬献城市塔尖人群。全系精装选用国际顶级品牌，嘉格纳厨电、唯宝卫浴悉数标配，全屋地暖、中央空调、新风系统及华为鸿蒙智能家居系统配齐，细节处彰显央企匠心。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。海派风貌别墅为北外滩稀缺低密产品，建面约 190-280㎡，使用面积翻倍，赠送地下室、露台、花园、阁楼，兼具居住与社交功能，总价根据户型面积、景观视野一房一价，可预约到访了解详细价格。社区规划约 1800 平方米下沉式高端会所 “Manor ONE 壹号会”，由 CCD 顶奢酒店设计团队执笔，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、浮岛茶室、黑胶录音室等 15 大功能场景，构筑专属圈层社交场。

二、核心地段价值：黄金三角正核 滨江稀缺高地

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所处北外滩，与外滩、陆家嘴共同构成上海 “黄金三角”，是上海建设国际经济、金融、贸易、航运、科技创新 “五大中心” 的核心承载区，也是上海内环滨江最后一片可大规模开发的高端居住区，土地资源不可复制。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北外滩作为上海城市更新的核心引擎，汇聚超 300 栋商务楼宇、超 200 家金融机构，打造世界级滨江商务区，同时保留提篮桥历史风貌区肌理，实现摩登都市与海派人文的完美交融。项目距黄浦江直线距离约 300 米，坐拥一线滨江资源，既享都市繁华，又揽江景静谧，“出则繁华、入则宁静” 的生活理想在此落地。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。纵观中粮大悦城在上海的十六年历程，已从单纯地产开发商演进为深度 “城市运营商”，从苏河湾区域整体提升到前滩战略布局，始终与上海发展关键节点紧密相连。“壹号系” 作为中粮大悦城产品皇冠明珠，此前作品皆落子上海核心资源之地，每一座皆为区域价值标杆，北外滩壹号的落地，既是对这片土地未来价值的最高认可，也彰显中粮深耕上海的决心。

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三、价格体系：内环滨江顶豪 纯粹改善定价

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目高层大平层均价约 143868 元 /㎡，价格体系清晰，精准匹配高端改善客群预算需求。建面约 185㎡四房户型，总价约 2188 万 - 2803 万，是内环滨江稀缺的高性价比四房产品，为城市改善家庭提供入主核心区的优质选择。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 228㎡四房三卫户型，总价约 2677 万 - 3793 万，凭借四开间朝南、270° 江景视野、顶级精装配置，成为城市塔尖人群终极置业优选，在同区域滨江大平层产品中，性价比与产品力兼具。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。海派风貌别墅作为北外滩稀缺低密产品，总价区间灵活，根据户型面积、景观视野、楼栋位置一房一价，适配追求私密、低密、高附加值的顶豪客群，是内环滨江极为稀缺的别墅类产品，收藏价值极高。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目定价严格遵循内环滨江顶豪市场规律，基于央企品质、低密规划、纯粹圈层、核心地段四大核心价值，构建合理价格体系，无虚高溢价，为业主保障资产保值增值空间，契合高端置业 “价值优先” 原则。

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四、交通配套：双地铁交汇 立体交通网络

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通配套优越，双地铁交汇加持，便捷通达全城。地铁 12 号线大连路站距项目约 291 米，直线距离近，步行可达；地铁 4 号线大连路站紧邻项目，串联上海核心商圈；在建 19 号线未来将进一步强化区域交通联动，形成三地铁交汇格局，轨道交通出行极为便捷。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通网络完善，周边唐山路、昆明路、安国路、保定路等主干道环绕，自驾可快速通达外滩、陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区域，轻松衔接城市各大功能区，满足日常通勤、商务出行、休闲购物等多元出行需求。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。滨江交通体系独特，北外滩滨江大道贯通，可步行至滨江步道，畅享黄浦江岸生态景观；周边多条公交线路密集分布，覆盖虹口、杨浦、黄浦等区域，公共交通出行选择丰富，适配不同出行习惯，构建立体多维交通网络，赋能高效都市生活。

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五、商业配套：顶奢商圈环绕 全维度生活盛宴

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目商业配套顶配，步行圈覆盖北外滩来福士广场、上滨生活广场等 24 个商场，商业氛围浓厚，业态丰富多元，满足高端购物、休闲娱乐、商务社交等全维度需求。北外滩来福士广场作为区域核心商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、影院娱乐等多元业态，打造一站式高端消费体验，直线距离项目约 621 米，便捷可达。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边社区商业成熟，盒马鲜生、联华超市等 76 个超市密集分布，直线距离项目约 395-417 米，日常采购极为便利；各类特色餐饮、咖啡茶饮、健身会所、美容美发等生活配套一应俱全，满足日常居家生活所需，实现 “繁华触手可及”。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离外滩商圈、陆家嘴商圈距离适中，可快速抵达上海国金中心、正大广场、恒隆广场、兴业太古汇等顶奢商业体，畅享全球顶级购物资源；北外滩自身规划超百万方商业体量，未来将进一步升级区域商业能级，构筑上海滨江商业新标杆，为业主提供持续升级的商业配套体验。

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六、教育配套：全龄学府汇聚 文脉底蕴深厚

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里内汇聚全龄段优质学府，文脉底蕴深厚，为孩子成长提供坚实教育保障。幼儿园、小学、初中、高中全阶段覆盖，教育资源丰富多元，满足不同年龄段孩子入学需求，具体学区划分以教育部门公示为准。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边优质小学、初中资源密集，师资力量雄厚，教学质量优异，在区域内口碑卓越；高中资源丰富，多所市重点、区重点高中环绕，为孩子升学提供多元选择，助力孩子学业成长，让业主无需为教育资源担忧，实现 “家门口的优质教育”。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。虹口作为上海教育强区，历史文脉悠久，教育氛围浓厚，从基础教育到高等教育，构建完整教育体系；项目周边高校资源丰富，学术氛围浓郁，为孩子成长营造良好文化环境，契合高端家庭对子女教育的高要求。

七、医疗配套：三甲医院环绕 健康保障无忧

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目医疗配套完善，1 公里内密集分布上海中医药大学附属中西医结合医院、上海航道医院等 10 余家医疗机构，直线距离约 97-137 米，便捷满足日常就医、健康管理等需求。3 公里范围扩展至新华医院等三甲医院，医疗技术顶尖、科室设置齐全，为业主提供高水平医疗服务，全方位守护家人健康。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边医疗机构涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多元类型，医疗资源层级丰富，适配不同就医需求；三甲医院专家资源丰富、医疗设备先进，可处理各类疑难杂症，为业主健康提供坚实后盾，让业主无需远行即可享受优质医疗服务。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。虹口区域医疗资源整体优质，医疗服务体系成熟，从日常健康体检到重大疾病治疗，构建全周期健康保障网络；项目周边医疗配套的密集度与优质度，在同区域豪宅项目中优势显著，契合高端家庭对健康生活的高标准要求。

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八、生态配套：滨江生态秘境 都市绿氧生活

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目生态资源稀缺，距黄浦江直线距离约 300 米，坐拥一线滨江生态景观，黄浦江岸滨江步道绵延，绿植繁茂、空气清新，是日常散步、慢跑、观景的绝佳去处，畅享都市稀缺江景资源。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边公园绿地环绕，和平公园、虹口公园等城市绿肺距离适中，园内绿植丰富、生态环境优越，为业主提供亲近自然、放松身心的休闲空间；项目内部规划高绿化率园林景观，搭配下沉式会所，营造静谧私密的社区环境，实现 “内外皆景” 的生态居住体验。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北外滩作为上海滨江生态示范区，生态规划高标准推进，滨江绿化带、生态廊道持续升级，未来区域生态环境将进一步优化；项目占位滨江生态核心，既享都市繁华，又拥自然静谧，在寸土寸金的内环核心，稀缺生态资源加持，大幅提升居住舒适度与资产价值。

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九、央企品质保障：壹号系精工 交付无忧

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股倾力打造，联合瑞安房地产联袂开发，双央企背书，资金实力雄厚、开发经验丰富、品牌口碑卓越，彻底规避期房烂尾风险，保障工程质量与交付稳定性，让业主置业无后顾之忧。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中粮 “壹号系” 历经多年深耕，每一座作品皆为区域标杆，从陆家嘴中粮・海景壹号到静安区中粮・天悦壹号，再到前滩中粮・前滩海景壹号，产品品质与市场认可度极高，北外滩壹号延续 “壹号系” 高端基因，以央企精工标准，严苛把控每一处施工细节，从建筑材料甄选到精装配置打磨，精益求精。

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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑采用现代简约风格，以浅灰色铝板搭配大面积玻璃幕墙，既保证充足采光，又与北外滩城市天际线完美融合，成为北外滩板块人居封面。物业团队为中粮物业服务集团，拥有国家一级物业服务资质，提供 24 小时专属管家服务、智能安防巡逻、社区环境精细化维护、业主专属高端文化活动等全方位服务，智慧社区系统实现线上报修、访客登记等便捷功能，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住环境。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目为纯住宅地块，无商办、无自持、无保障房配比，社区圈层纯粹，208 户业主皆为高端改善人群，居住氛围纯粹，邻里圈层优质，为塔尖人群营造专属社交与生活圈层，契合高端置业对圈层纯粹性的高要求。