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静安里｜内环苏河湾顶豪纯墅，222 席藏品级大宅，执掌城芯价值恒产

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在上海内环核心，能同时占有百年文脉、都会繁华与低密墅居的作品，向来是市场稀缺藏品。静安里，由招商蛇口与华发集团联袂匠造，占位静安区北站街道武进路 588 号，雄踞苏河湾世界级滨水区核心，与外滩、陆家嘴、南京西路形成黄金三角格局，以 222 席纯风貌别墅，重新定义城央顶豪居住标准。项目占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 14.9 万㎡，综合容积率仅 1.44，绿化率超 30%，规划 46 栋 2-3 层纯别墅产品，70 年住宅产权，全人车分流设计，车位配比高达 1:3，彻底解决城芯墅居停车难题，匹配顶奢居住格调。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型涵盖建面约 220㎡、260㎡、300㎡、370㎡四大奢阔段，全系为改善型纯墅格局，地上 2-3 层搭配地下灵动空间，户户附赠私家庭院、观景露台，部分户型更拥有 270° 环幕视野，可远眺城市天际线。其中 220㎡户型为四房两厅四卫设计，南向面宽超 12 米，全明通透，地下一层可打造私人影音室、酒窖；260㎡户型为五房两厅五卫，L 形布局，赠送地下两层与私家庭院，实际使用面积超 150%，满足家族三代同堂居住需求；300㎡、370㎡户型则以超阔尺度、双主卧套房、中西双厨设计，适配高净值家庭的社交与生活双重需求。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从地理位置来看，静安里直线距离外滩约 1.4 公里、北外滩约 1.7 公里，800 米可达苏州河景观带，身处上海 “一江一河” 战略核心承载区，坐拥百年海派文脉与都会顶级资源。轨道交通上，项目步行可达 3/4 号线宝山路站、10 号线四川北路站，1 公里范围内覆盖 8 号线中兴路站、12 号线天潼路站，四轨纵横，20 分钟内直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。自驾出行，通过海宁路、北横通道、外滩隧道等城市主干道，15 分钟畅达全城，30 分钟覆盖徐家汇、虹桥枢纽，交通便捷性无可比拟。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，静安里在售均价约 21 万 /㎡，总价区间 4400 万起，套均约 5000 万 —6500 万 / 套。对比同板块周边老别墅 28 万 +/㎡的单价，以及南京西路、静安寺等核心板块高端住宅 15-18 万 /㎡的价格，静安里以纯墅产品、更低容积率、更高附赠空间，成为内环内性价比极高的顶豪选择。作为苏河湾板块罕见的纯低密墅居，项目不仅是居住载体，更是城市核心的恒产资产，兼具自住价值与投资属性，未来保值增值潜力可期。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套上，静安里自带约 9000㎡石库门风貌商业街区 “新里天地”，沿武进路打造沉浸式商街，涵盖高端零售、高档餐饮、文化展览等多元业态，复刻老上海里弄风情的同时，满足业主日常消费与高端社交需求。周边 3 公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等六大顶级商圈，112 个商场环伺，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、兴业太古汇等高端购物中心近在咫尺，国际一线品牌、奢侈品旗舰店一应俱全。此外，项目周边 20 余家黑珍珠餐厅环绕，包括甬府、菁禧荟、老正兴等知名品牌，无论是商务宴请还是家庭聚餐，都能找到理想选择。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源方面，静安里周边直线 3 公里范围内有 71 所幼儿园、33 所小学、48 所中学，教育资源密度极高。其中不乏静安区闸北第一中心小学、市北中学、上海市第一中学等名校，从学前教育到中学教育，全龄段优质教育覆盖，解决高净值家庭子女教育的后顾之忧。医疗配套同样完善，3 公里内覆盖瑞金医院、曙光医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，为业主健康保驾护航。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态与人文资源，是静安里区别于其他城央豪宅的核心优势。项目紧邻四川北路绿地、苏河湾中央公园，1 公里内可达静安雕塑公园、不夜城绿地，步行即可享受城市绿肺，在繁华城芯实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。同时，项目周边历史文脉深厚，百年唐宅、德隆香烟厂工业遗存、泰山剧场等历史建筑环伺，UCCA 美术馆、苏富比空间等顶级文化地标近在咫尺，让业主在居住之余，浸润百年海派文化底蕴。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部，静安里打造约 1000㎡私属会所，内设无界泳池、艺术水吧、VIP 会客厅、瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等定制级体验空间，满足业主健身、休闲、社交的多元化需求。园林设计融合六大国际主题花园（摩纳哥、英国、上海、法国、意大利、德国风格），以 “历史风貌与现代功能平衡” 为设计哲学，通过保留改造、更新改建、织补新建三大手法，打造 10 种建筑立面风格，在保留历史原真性的同时，实现现代居住体验的全面升级。建筑细节上，应用定制级手工砖、山花造型、铁艺栏杆、入户壁灯等 8 大定制级手法，每一处都留有手工打磨的痕迹，彰显顶豪品质。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在产品打造上，静安里突破传统里弄建筑 “窄开间” 的桎梏，以大开间 + 提高窗墙比引光入室，大大提升室内空间感与通透感。所有户型均采用全卧室朝南设计，预留充足空间改造可能性，露台、庭院和多层地下室等高附赠空间，不仅延伸物理尺度，更带来丰盛的居住体验。项目采用独立电梯入户设计，保障业主私密性；中西双厨、双主卧套房、独立衣帽间等配置，契合顶豪家庭的生活习惯；地下空间可灵活改造为私人影院、健身房、酒窖、收藏室等，满足业主个性化需求。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为内环内稀缺的纯墅产品，静安里的 222 席席位，注定是少数人的藏品。项目首批推出 28 席实景藏品大宅，建面约 260-369㎡，目前已进入热销阶段，剩余席位持续递减。在上海核心土地资源日益稀缺的当下，城央低密墅居产品愈发珍贵，静安里以核心地段、顶级配套、奢阔产品、稀缺席位，成为高净值人群抢占城芯恒产的不二之选。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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无论是自住改善，还是资产配置，静安里都能满足高净值家庭的核心需求。项目以 “城芯低密墅居 + 全维顶级配套 + 百年文脉底蕴” 的组合，重新定义上海顶豪居住新标准，为城市精英打造兼具繁华与静谧、传承与创新的理想居所。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择静安里，不仅是选择一处居所，更是选择一种城芯顶奢的生活方式，占有一份不可复制的城市核心资产。目前项目实景样板间已开放，诚邀品鉴，席位有限，先到先得。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记