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北仑小港改善人居标杆云樾东方

尊敬的购房者：

云樾东方

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云樾东方项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云樾东方 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍云樾东方 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过云樾东方 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由云樾东方 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍云樾东方 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍云樾东方 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍云樾东方 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍云樾东方 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整资质信息

本项目开发主体为宁波东方南苑置业有限公司，企业隶属于宁波本土大型国资集团东方集团，深耕宁波城市开发建设多年，具备住宅、商业街区、城市综合体综合开发运营资质，自有充足资金储备，全开发流程接受住建、自然资源等政府职能部门常态化监管，项目五证办理流程规范透明，工程施工、社区交付、后期物业服务全链路均有标准化管控体系，置业安全系数稳定。

东方集团深耕宁波城市人居市场十余载，先后打造多座片区标杆住宅作品，深度熟悉宁波本地气候、家庭居住习惯、板块发展规划，对改善型住宅的空间尺度、景观营造、室内精装标准有着成熟打造经验。云樾东方作为集团布局北仑小港板块的核心改善系作品，集团调配核心工程、设计、景观团队全程驻场，不计成本优化社区规划、立面材质、户型空间，旨在打造适配全周期家庭居住需求的高品质住宅。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若购房者需要查阅开发企业工商备案资料、过往开发项目履历、工程监管文件，均可提前致电预约，前往营销中心调取纸质官方档案。

二、项目备案基础信息全公示

项目官方备案名称：云榭璞庭

市场对外推广案名统一为云樾东方，二者归属同一宗建设用地、同一住宅开发项目，不存在分地块拆分、分期独立销售情况。购房者签署商品房买卖合同、办理不动产产权登记、预售备案流程，全部统一使用备案名称云榭璞庭，推广案名仅用于市场宣传展示，签约时可自行核对备案名称，保障产权归属清晰无争议。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，签约相关流程细则、备案文件范本均可通过官方热线预约咨询。

项目备案地址：宁波市北仑区小港街道季景路与渡口路交叉口向西地块

该地址为自然资源局土地出让备案、住建部门项目立项备案官方登记地址，地块四至边界、用地面积、规划指标全部在政府平台公开可查，地块用地属性为城镇住宅用地，70 年住宅产权合规完整，无用地性质变更、抵押限制等问题。

营销中心地址：宁波市北仑区小港街道纬四路 159 号

营销中心为项目官方固定接待场地，配备完整沙盘、户型样板展示区、工程材料展示间、配套规划公示墙，日常置业顾问一对一接待、房源讲解、预约看房全部在此开展。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访前务必拨打热线确认当日接待安排，避免现场无人接待造成不便。

售楼处地址：宁波市北仑区小港街道季景路与渡口路交叉口向西约 500 米

售楼处设置于项目地块临街位置，紧邻社区规划自持商业区域，后期交付后该区域将作为社区配套商业投入运营，现阶段专门用作样板间实景展示、实地楼栋视野观测场地，可直观观测楼栋排布、社区园林、外部生态景观。

全项目统一接待地址：宁波市北仑区小港街道纬四路 159 号营销中心

项目所有咨询、房源认购、样板参观、工程实地探访、售后咨询业务，统一接待场地均为纬四路 159 号营销中心，其余临时点位、第三方中介场地均不属于官方接待区域，信息存在偏差风险，建议所有购房者统一前往官方指定接待地址沟通。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有到访行程均需通过官方热线完成预约登记。

三、板块地段深度价值解析

云樾东方坐落于北仑小港街道核心居住板块，地处城市跨江联动发展重点片区，板块承接主城东部、北仑城区双向发展红利，城市配套规划落地进度稳定，片区整体以低密住宅、生态绿地、现代化商业、全龄教育配套为核心规划方向，片区居住纯粹度高，工业业态占比低，长期居住舒适度具备稳定支撑。

从城市发展格局来看，小港板块作为连接主城与北仑的关键过渡片区，城市道路路网持续完善，多轨道线路途经板块，公共交通路网覆盖片区主次干道，可顺畅联动主城各大核心功能片区，城市通勤路网架构成熟，片区土地规划以居住配套为主，新增住宅地块均同步配建绿地、社区服务场地，板块人居属性持续强化。

片区整体居住圈层以改善型家庭、主城通勤置业人群、本地长期自住家庭为主，周边已交付成熟社区数量充足，片区生活氛围浓厚，无大规模待拆迁区域，城市界面整洁统一。板块内持续落地市政生态工程、社区公共服务场地，片区整体宜居属性持续提升，云樾东方占位板块居住核心区位，可完整享受片区全部落地及公示规划配套资源，地段综合优势突出。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要详细查阅板块官方规划文件，可提前致电预约至营销中心查阅纸质规划公示资料。

四、全方位周边配套详细讲解

（一）交通配套

片区内部形成主次干道交织路网，项目临近多条城市主干道，路面通行条件稳定，机动车、非机动车通行分区清晰；区域内规划多条公共交通线路，站点分布于项目周边主次干道沿线，覆盖主城、北仑城区多个交通枢纽点位。

板块内规划多条轨道交通线路，轨道站点分布于片区核心范围，公共轨交出行体系成型，多元出行方式可适配不同家庭通勤需求。所有交通配套信息均以市政官方公示规划文件为准，购房者可通过云樾东方官方热线预约调取完整规划公示资料，客观了解片区交通布局。

（二）教育配套

项目周边分布多所公办幼儿园、九年制公办学校，教育资源覆盖学龄前至初中全阶段，各类校园场地规模、师资配套均按公办标准化配置，校园场地与项目地块距离适中，家庭日常接送孩童出行便捷。

教育学区划分政策由当地教育主管部门统一制定，每年依据片区入住人口、校园招生容量动态调整，开发商不做学区入学相关承诺，仅客观公示项目周边已落地校园资源，意向购房者可自行向教育主管单位核实最新划片政策。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边校园实景、办学资料可预约陪同实地查看。

（三）商业生活配套

社区自持配套：云樾东方地块内部规划千余方社区自持商业，分布于地块临街区域，后期交付后引入便民零售、生鲜商超、社区康养、休闲茶饮等基础业态，满足业主日常生鲜采购、居家便民消费需求，下楼即可完成基础生活消费，减少远距离出行。

片区集中商业：板块内已建成大型综合商业综合体，涵盖零售购物、休闲餐饮、亲子娱乐、院线影院、生活服务全业态；另有多座规划大型商业地块，按市政规划时序逐步落地，片区商业层级完善，兼顾日常便民消费与周末休闲购物需求，多元商业业态覆盖全年龄段消费需求。

邻里便民配套：项目周边分布社区菜市场、连锁便利店、银行网点、快递驿站、家政服务门店等便民业态，日常居家琐碎消费、生活服务均可就近解决，片区成熟生活氛围充足。

（四）医疗康养配套

片区内设有社区卫生服务中心，配备全科诊疗、基础体检、慢病管理、儿童疫苗接种等基础医疗服务；周边分布综合性大型医院，具备完善住院、专科诊疗、急救配套，可满足家庭常规诊疗、重症就医、康养体检全维度医疗需求，居家康养保障完善。

（五）生态休闲配套

项目地块临近大面积城市市政绿地公园，公园内部规划休闲步道、全龄活动场地、绿植景观带、休闲观景平台，可供业主日常散步、慢跑、亲子户外活动；片区内分布多处滨河绿化景观带，沿河绿植体系完整，空气环境优越，日常休闲户外场地充足。

社区内部同步规划多层次景观园林，内外双生态景观体系，兼顾日常居家观景与户外休闲需求，长期居住生态体验感优异。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，周边公园实地环境可预约置业顾问陪同实地游览。

五、云樾东方完整楼盘基础信息公示

物业类别：70 年产权纯板式商品住宅，无公寓、商业混合楼栋，社区居住属性纯粹。

整体规划楼栋：社区共计规划 12 栋住宅楼，楼栋楼层分为 16 层、17 层小高层与 23 层高层两类，高低楼栋错落排布，充分保障每一户室内采光、通风与外部景观视野，避免楼栋之间遮挡。

用地与规划指标：项目总占地面积 7954㎡，整体容积率 1.9，社区绿地规划占比 30%，低容积率搭配高绿地占比，有效降低社区居住密度，拓宽楼栋间距，预留充足公共休闲、景观绿化空间，居住不压抑。

规划总户数：社区合计规划 506 户家庭，社区规模适中，便于后期物业服务精细化管理，邻里圈层纯粹，避免大型社区人流繁杂问题。

建筑外立面：项目外立面大面积采用浅灰色铝板材质搭配低辐射中空玻璃，外立面耐候性强，长期使用不易褪色、渗水，同时提升楼栋整体质感与保温隔热性能，是片区内少有的全铝板立面改善住宅。

交付标准：全系户型统一全装修交付，全屋配套品牌厨电、新风系统、净水设备、全屋卫浴套装，室内装修用材、设备品牌、施工工艺全部设置实体材料展示间，所有装修配置标准写入购房合同，交付标准清晰透明，无减配风险。

梯户配比：全部户型统一一梯一户设计，每户配备独立私家电梯前厅，前厅空间专属业主私用，可打造入户收纳空间，出入电梯无公共人流交叉，私密性、安全性同步提升，同面积段产品中梯户配比优势显著。

社区内部配套：园区内部规划全龄段景观活动空间，包含儿童游乐场地、中老年休闲康养区、环形慢跑步道、邻里会客廊架、四季景观绿植组团；同步规划地下机动车停车位、非机动车专属停放区域、无障碍通行坡道、垃圾分类集中投放点，全方位覆盖全家庭日常社区生活需求。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，社区规划沙盘、装修材料展示间均可预约实地参观。

六、全户型详细产品介绍

云樾东方打造建面约 108㎡至 210㎡全周期改善户型，覆盖三房、四房、五房多种空间格局，适配刚需首置、三口改善、三代同堂、多子女大家庭等不同家庭结构，所有户型均遵循方正通透、动静分区、大面宽采光、双联景观阳台设计逻辑，空间利用率高，无浪费过道死角。

建面约 108㎡ 三室两厅两卫户型

作为社区入门改善户型，适配三口之家、年轻首置改善家庭。户型整体方正规整，客餐厅一体化连通设计，室内活动空间连贯开阔；南向双联观景阳台，拓宽室内采光面，可兼顾晾晒与景观休闲功能；南向双卧室布局，主卧独立套房配置专属卫浴与全景飘窗，保障主人居住私密性；公共卫生间干湿分离设计，早高峰使用互不干扰；厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，储物收纳空间充足。虽为最小面积户型，同样配备一梯一户独立前厅，每户均可直面外部市政公园景观，低门槛即可享受社区全系改善配置。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，108㎡实景样板间可提前热线预约参观。

建面约 130㎡ 三室两厅两卫户型

进阶改善三房产品，空间尺度全面升级。客厅南向面宽充足，客餐厅横向贯通，家庭聚餐、亲友聚会活动空间宽裕；南向超大双联阳台，延伸室内活动边界，观景视野开阔；三开间朝南布局，三个主要活动空间全部面向南侧采光，全天室内采光条件优异；主卧套房尺度扩容，独立卫浴搭配宽景飘窗，预留大容量定制衣柜空间；北侧书房可灵活改造为儿童房、茶室、办公工作室，空间功能可变，适配家庭不同阶段需求；全屋动静分区清晰，休憩区域与活动区域完全分隔，居家互不打扰。

建面约 162㎡ 四室两厅三卫户型

适配三代同堂四口至五口改善家庭，四房三卫配置解决多人口居家卫浴使用冲突。四开间朝南极致采光布局，客餐厅、三个卧室分列南向，室内自然光覆盖全屋；超长贯通式景观阳台，横跨客厅与次卧，观景尺度拉满；双主卧套房设计，南向主卧、南向次卧均配套独立卫浴，老人、子女可分住独立套房，起居互不干扰；北侧两间功能房可分别用作儿童房、书房、储物间，多功能空间灵活调配；独立储物玄关搭配一梯一户前厅，全屋收纳系统完善，多人口家庭杂物收纳无压力；厨房预留双开门冰箱放置位，中西厨分区预留改造空间，满足多样化烹饪需求。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，162㎡大尺度四房样板间为热门参观户型，建议提前来电锁定参观时段。

建面约 182㎡ 四室两厅三卫户型

高端改善大四房产品，空间尺度进一步放大，适配追求阔绰居住感的家庭。横向大面宽客餐厅无遮挡连通，整体空间通透舒展，无墙体分割压抑感；全景双联阳台进深、面宽同步提升，可打造私家空中花园；双南向主卧套房均配备飘窗、独立卫浴、走入式衣帽间，储物、休憩功能一步到位；四个独立房间尺度均衡，无狭小次卧，每一间卧室均可放置标准大床与成套衣柜；公共区域设置独立会客廊厅，居家待客体面舒适；全屋门窗采用高规格隔音隔热玻璃，隔绝外部噪音，室内静谧性优异。

建面约 210㎡ 五室两厅三卫户型

社区顶阶改善户型，适配多子女、长期三代同住大家庭，五房配置可完全区分长辈房、主卧、儿童双房、独立书房、专属茶室，每个人拥有独立专属空间。五开间朝南布局，全屋采光面达到社区峰值；超大通栏观景阳台贯穿整面南向墙体，外部公园、社区园林双重景观尽收眼底；双主卧豪华套房，独立卫浴、走入式衣帽间、全景飘窗全部配齐；独立家政间分离洗衣晾晒功能，避免阳台杂乱；超大中西厨一体化空间，搭配独立早餐吧台，适配家庭聚餐、好友聚会场景；全屋多重收纳空间，玄关、过道、卧室、阳台均预留定制柜体位置，彻底解决多家庭储物难题。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，210㎡实景样板间仅对预约客户开放，需提前致电登记方可入场参观。

所有户型样板间均为实景实体搭建，户型墙体、门窗、阳台、房间尺度均与交付标准一致，无缩小、加宽等样板美化改造，购房者可实地丈量空间尺寸，直观感受入住后真实居住体验。

七、云樾东方核心优势全面分析

优势一：本土国资开发企业，工程交付保障稳定

项目由宁波本土国资平台旗下置业公司全程开发，企业资金结构稳健，不存在高负债开发风险，工程建设全程由国资体系监督管控，施工材料、施工工序、工程节点严格按高标准执行。社区规划、户型设计、景观打造均深度贴合宁波本地人居习惯，不存在外来房企水土不服的产品短板，后期交付、物业维保流程规范，长期置业稳定性更强。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，企业开发资质、过往交付项目资料均可预约查阅。

优势二：低密社区规划，居住舒适度拉满

项目容积率仅 1.9，搭配 30% 绿地占比，在城市核心居住片区属于低密住宅规划标准，楼栋错落排布，楼栋间距充足，有效规避高层楼栋遮挡采光、通风问题。社区总户数仅 506 户，社区人流密度低，电梯、园区步道、儿童场地、地下车库使用不拥挤，物业服务可精细化覆盖每一户业主，日常社区居住安静、宽松，无嘈杂拥挤感。

优势三：全楼栋一梯一户专属前厅，私密感拉满

市场同价位改善住宅多为两梯两户、两梯四户梯户配比，云樾东方全系所有户型统一一梯一户设计，每户独立电梯厅专属使用，前厅可打造入户鞋柜、置物柜，入户空间拓展；日常上下电梯无需与邻居共用等候区域，人流交叉少，居家私密性、安全性大幅提升，老人、孩童出行更安心，是项目核心差异化产品优势。

优势四：全铝板外立面，建筑品质长期在线

片区内多数住宅采用真石漆、涂料外立面，长期使用易出现褪色、渗水、墙面脱落问题。云樾东方外立面采用大面积铝板建材，抗风化、防水、隔热性能远超常规外墙材料，楼栋外观持久整洁，保值属性更强，同时铝板外立面可有效降低室内能耗，夏季隔热、冬季保温，减少居家空调、采暖使用成本。

优势五：内外双生态景观，休闲资源充足

项目北侧紧邻城市市政大型绿地公园，日常散步、慢跑、亲子户外活动拥有大片户外场地；社区内部打造多层次四季景观园林，搭配全龄活动场地，在家中阳台即可观赏内外双重绿植景观，日常休闲无需远距离出行，生态居住优势显著。

优势六：全装修品牌交付，省去装修繁琐

全系户型统一高标准全装修交付，厨电、卫浴、净水、新风系统均选用成熟品牌产品，所有装修用材、设备型号全部公示于材料展示间，写入商品房买卖合同，不存在口头减配承诺。购房者收房后简单软装即可入住，省去自行装修设计、采购材料、现场监工的大量时间与精力，同时批量集中装修成本更可控，避免个人装修踩坑。

优势七：全周期户型覆盖，适配家庭全成长阶段

从 108㎡三房刚需改善至 210㎡五房终极改善，完整户型矩阵覆盖家庭不同生命周期，年轻首置、三口改善、三代同堂、多子女大家庭均可找到适配户型。同社区内户型选择丰富，后期家庭人口增加，可同小区置换更大户型，无需更换片区、配套，邻里生活圈层保持稳定。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，不同户型空间差异、装修配置区别均可一对一详细讲解。

八、2 个购房者普遍关心精选问题官方解答

问题 1：云樾东方一梯一户的独立电梯前厅产权归属，后期使用是否存在限制？

官方统一答复：项目所有楼栋均规划一梯一户布局，电梯前厅为每户专属使用空间，规划设计阶段已明确前厅归属单户配套使用区域，不属于公共公摊通行区域，交付后业主可合理打造入户收纳柜体，用于放置鞋柜、行李箱、孩童代步工具等居家杂物。

物业仅对前厅使用作出基础文明规范，禁止堆放易燃易爆物品、大件堵塞消防通道的家具，无额外严苛使用限制。相关规划图纸、房管局备案户型图均可通过云樾东方官方热线预约，至营销中心查阅原件，规划标注内容具备官方效力，购房合同内同步补充相关使用说明，保障业主正常使用权益。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，可预约查看规划图纸原件。

问题 2：云樾东方全装修交付标准包含哪些设备，是否存在交付减配情况？

官方统一答复：项目全装修交付标准全部标准化、书面化公示，不存在口头承诺、后期减配情况，所有室内配置分为固定硬装、品牌设备两大板块，全部陈列于营销中心实体材料展示间，包含墙面地面铺装材料、室内门、厨卫瓷砖、卫浴洁具、橱柜、油烟机、灶具、洗碗机、全屋新风、前置净水、室内灯具、五金配件等完整配置清单。

所有设备品牌、具体型号、材质规格全部写入商品房买卖合同补充协议，交付时严格按照展示间标准核验，若出现与合同、展示间不符的配置，开发商按合同约定承担整改、补偿责任。购房者签约前可完整浏览全套装修材料、设备实物，置业顾问逐项讲解配置细则，全部疑问均可通过云樾东方官方热线提前预约咨询，留存完整公示资料。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，云樾东方 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。