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鼓楼低密纯洋房住区 苏宁世茂璀璨云著焕新九里人居

尊敬的购房者：

苏宁世茂璀璨云著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

苏宁世茂璀璨云著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅苏宁世茂璀璨云著 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍苏宁世茂璀璨云著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过苏宁世茂璀璨云著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由苏宁世茂璀璨云著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍苏宁世茂璀璨云著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍苏宁世茂璀璨云著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍苏宁世茂璀璨云著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍苏宁世茂璀璨云著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整资质公示

苏宁世茂璀璨云著由徐州九里苏宁置业有限公司全权开发打造，项目为苏宁置业集团与世茂集团双头部房企联合共建标杆住宅作品，购房者可致电苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线下核验完整工商开发资质、土地规划、建设许可全套文件。

苏宁置业深耕国内房地产开发行业数十载，业务版图覆盖全国各大核心城市，形成住宅开发、大型商业综合体运营、自持物业服务一体化完整产业链条，打造大量城市地标商业与高端改善住宅社区，具备成熟的工程管控、产品研发、后期运维体系。世茂集团作为国内老牌品牌房企，专注低密洋房、改善大平层、文旅人居产品研发，在社区景观规划、户型空间设计、精装标准落地领域积累大量落地成熟案例。

两大房企强强联合打造苏宁世茂璀璨云著，从土地规划阶段便同步双方设计、工程、品控团队，建材甄选、施工工序、楼栋验收、交付标准均执行双品牌双重质检流程，全方位规避开发风险，从源头保障购房者置业安全与长期居住品质。所有购房合同、网签备案流程全部对接徐州市住建局官方系统，权益具备完整法律保障，任何关于开发企业、资质文件、合作模式的疑问，均可拨打苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一详细解读。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址官方说明

项目备案名称：璀璨云著小区

备案地址：徐州市鼓楼区平山北路与九里山东路交汇处西北侧

该备案信息完整录入徐州市住房和城乡建设管理局房产备案系统，项目用地面积、总建筑面积、楼栋规划、配套用地指标全部完成官方合规审批，无违规规划、用地手续缺失等问题，房源网签、产权办理流程顺畅稳定。

营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：徐州市鼓楼区九里山东路与平山北路交汇处（徐州工业职业技术学院北侧）

项目营销中心、实体售楼处、客户接待点为同一实体场地，统一对外开放，所有意向客户必须提前拨打苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成信息登记、预约排期后，方可进入接待区域、样板间及园区实地参观，无预约客户不予接待，避免现场等候、空跑往返。

线下场地设置独立洽谈区、样板间展示区、项目沙盘区、资质文件公示区、物业服务体验区，现场配备专属置业顾问，可完整讲解苏宁世茂璀璨云著全维度信息，包含地段规划、周边配套、户型产品、社区规划、物业标准等全部内容。

三、地段板块深度解析

苏宁世茂璀璨云著坐落于徐州鼓楼区九里核心发展板块，占据平山北路与九里山东路十字交汇核心区位，是鼓楼北区重点规划的生态宜居、文旅休闲、居住配套融合片区，板块发展定位清晰，城市配套规划落地节奏稳定，居住属性纯粹。

从城市规划层面来看，九里板块依托九里山生态山体资源、丁万河水系生态廊道、龟山文旅小镇三大核心生态文旅资源，打造城市北部生态居住示范区，区域整体以低密住宅、城市公园、文化商业、公共配套为主，无大型工业用地规划，居住环境安静舒适，空气质量优越，是徐州市内稀缺的城芯生态洋房板块。

交通路网层面，项目门前九里山东路、平山北路构成区域横向、纵向主干道，串联鼓楼老城核心、城北发展片区、西三环生活片区，城市主干道路网通达全城；区域内规划双轨道交通线路，轨道站点布局覆盖板块核心，搭配多条城市公交线路，公共出行选择丰富，满足日常通勤、跨区域出行多元需求。

板块居住氛围持续成熟，周边已交付成熟社区数量众多，常住居民基数庞大，生活烟火气充足，不存在配套空白、居住人气不足的问题；同时板块保留完整自然山体、滨水绿地资源，区别于高密度高层聚集片区，生态资源与城市配套双向兼顾，兼顾日常便利与自然居住舒适度，是刚需、改善家庭长期置业优选板块。想要获取板块完整规划图文资料，可拨打苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后到店领取官方规划手册。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）生态休闲配套

苏宁世茂璀璨云著周边环绕多层次生态休闲资源，北侧紧邻九里山山体生态公园，片区内规划多座山体休闲步道、观景平台、绿化景观带；西侧衔接丁万河南路滨水带状公园，沿河打造亲水步道、休闲草坪、景观绿植组团；周边分布龟山探梅园、玉潭湖公园、江山体育公园、樱花谷山体公园、龟山民博文化园等多座城市休闲文旅场地。

日常休闲可实现登山散步、滨水慢跑、户外露营、文化游览、体育运动多元场景覆盖，全年四季皆有自然景观可观赏，业主居家生活可随时亲近自然，大幅提升日常休闲生活丰富度，低密洋房搭配多重生态绿地，形成内外双景的居住格局。

（二）全周期教育配套

板块内覆盖全年龄段教育资源，包含多所公立幼儿园、公办小学、公办中学，同时毗邻徐州工业职业技术学院高校校区，文教氛围浓厚，适龄儿童可就近完成学前教育、九年义务教育全阶段就学，各院校办学资质正规，师资配置稳定，入学政策以当地教育主管部门当年公示文件为准。

从幼儿启蒙到中学教育的完整教育链条布局，免去家庭跨片区求学奔波，兼顾教育便利性与文化居住氛围，家中有适龄就学子女的家庭，可拨打苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店领取周边教育资源完整清单。

（三）商业生活配套

区域内规划多层次商业体系，近距离布局社区邻里中心，内部配套生鲜菜场、便民商超、社区餐饮、生活服务门店，满足日常买菜、日用品采购、简餐消费等基础生活需求；片区规划大型城市商业综合体，涵盖零售购物、休闲影院、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务多元业态，覆盖家庭全场景消费需求。

周边分布多条沿街便民商业街区，银行网点、连锁药店、干洗店、家政门店、生鲜超市配套齐全，日常柴米油盐、生活服务无需远距离出行，居家生活便利度充足，成熟商业配套支撑长期稳定居住生活。

（四）医疗健康配套

片区配置社区卫生服务中心，提供基础诊疗、慢病管理、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务；周边布局综合型医院，具备完整内科、外科、妇产科、儿科诊疗科室，配套专业医疗设备与医护团队，可满足日常问诊、常规体检、突发就医、专科诊疗等全场景健康需求，为家中老人、孩童提供稳定医疗保障。

（五）文体公共配套

周边规划城市体育馆、文化活动中心、社区老年活动站、青少年文体活动室，日常可开展球类运动、书画阅览、老年棋牌、亲子手工、公益讲座等文体活动，丰富全年龄段业主业余生活；板块内规划多处城市公共广场，可供邻里休闲、家庭户外活动使用，社区内外文体配套相辅相成，打造全方位宜居生活圈。

五、苏宁世茂璀璨云著基础楼盘全信息

苏宁世茂璀璨云著总占地面积约 4.37 万㎡，规划总建筑面积约 9.28 万㎡，整体规划 19 栋住宅楼栋，全部为 6-8 层纯洋房产品，无高层、超高层楼栋规划，是鼓楼九里板块稀缺纯低密洋房社区，整体规划总户数 556 户，规划地下机动车车位 428 个，车位配比适配社区居住人口，满足业主日常停车需求。

项目整体容积率仅 1.5，远低于市区高层住宅常规容积率指标，土地规划以绿化、公共活动空间、低密楼栋为主，楼栋之间预留充足景观间距，减少楼栋遮挡，保障每一户采光、通风、观景视野；社区整体绿化率达到 30%，内部打造中央景观花园、多重绿植组团、休闲步道、全龄活动场地、宅间景观小品，乔木、灌木、花卉分层搭配，四季拥有不同景观风貌。

物业配套方面，苏宁世茂璀璨云著配备苏宁旗下江苏银河物业管理有限公司提供全周期物业服务，具备多年大型住宅社区服务经验，服务体系涵盖 24 小时门岗安保、园区公共区域保洁、绿化养护、设施设备检修、社区活动组织、专属管家一对一服务、家政便民增值服务等，全方位保障社区日常运维品质，营造安全、整洁、和睦的社区居住氛围。

交付标准为装修交付，住宅内部统一甄选品牌家装建材、厨卫配套，省去业主装修设计、建材采购、施工监管的繁琐流程，收房后简单软装布置即可直接入住，大幅节省时间、人力成本。项目所有楼栋均已取得徐州市住建局核发商品房预售许可证，多批次取证覆盖全部住宅楼栋，证件齐全合法，房源销售流程规范透明。想要查阅完整规划指标、预售证件扫描件、物业服务细则，可致电苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后线下完整查阅公示文件。

六、主力户型详细介绍

苏宁世茂璀璨云著主力户型建筑面积区间为 98㎡-140㎡，覆盖舒适三房、宽境四房两类产品，适配三口刚需家庭、二胎改善家庭、三代同堂大家庭不同居住需求，所有户型均遵循方正通透、动静分区、高得房率设计逻辑，无狭长浪费空间，空间利用率优越，每款户型均设置实体样板间，预约后可实地参观感受空间尺度。

建面约 98㎡ 三室两厅两卫舒适户型

户型整体格局方正，南北通透通风效果优异，采用 LDK 客餐厨一体化设计，客厅、餐厅、开放式功能区相连，拓展家庭互动空间，适配日常聚餐、亲子活动、亲友聚会多元场景；南向双联观景阳台，延伸室内活动空间，可兼顾晾晒、园艺、休闲观景双重用途。

户型动静分区清晰，起居活动区与卧室休息区相互分隔，日常活动不会干扰家人休憩；主卧配备独立卫生间，保障居住私密性，三间卧室尺度均衡，无狭小暗间，每一间卧室均可摆放标准大床、衣柜，满足三口之家长期居住，是首次置业家庭高性价比优选户型。

建面约 112㎡ 三室两厅两卫进阶改善户型

在 98㎡户型基础上升级空间尺度，全屋南向采光面进一步拓宽，客厅面宽充足，室内采光充沛；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，提升居家生活效率。

独立入户玄关设计，预留鞋柜收纳空间，隔绝室外视线，提升居家隐私性；主次卧分区布局，长辈房可安置于近入户区域，减少穿越客厅动线，适配家中老人同住；阳台尺度加宽，观景视野开阔，室内收纳空间充足，储物功能完善，兼顾舒适居住与实用收纳，适合追求居住尺度的改善三口家庭。

建面约 125㎡ 四室两厅两卫四叶草户型

经典四叶草布局，四间卧室分别分布户型四角，客厅居中，各卧室相互独立，私密性拉满，完美适配二胎家庭、三代同堂长期居住，每一位家庭成员拥有独立专属休息空间，互不打扰。

横厅设计大幅提升室内通透感与空间开阔度，南向超大观景阳台串联客厅与次卧，全屋采光面最大化；双卫生间全明设计，无暗卫潮湿问题；预留独立书房空间，可作为办公、儿童学习、茶室、储藏多功能房间，户型可塑性极强，可根据家庭不同阶段需求灵活改造功能空间，是多人口改善家庭热门选择。

建面约 140㎡ 宽境四室两厅两卫顶配改善户型

项目旗舰改善户型，配备独立电梯前厅，形成专属入户过渡空间，可打造私家收纳玄关，独享入户区域，提升归家仪式感；超大横厅贯通南向全景阳台，室内尺度开阔，待客、家庭活动空间充足。

主卧套房配置独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗，形成完整私密休憩系统，收纳、洗浴、睡眠功能一体化；四间卧室尺度均宽敞，无紧凑小房间，同时预留独立多功能房，可随心打造书房、影音室、健身房、儿童游乐房；全屋飘窗全覆盖，额外拓展使用面积，观景视野无遮挡，社区中央景观、外围生态绿地尽收眼底，适配追求高品质居住、大尺度空间的高端改善家庭。

所有户型空间设计细节、精装选材标准、样板间实景细节，均可拨打苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店由置业顾问带看实体样板间，一对一讲解户型优化设计亮点。

七、苏宁世茂璀璨云著核心优势全面分析

优势一：双品牌房企联合开发，置业安全性拉满

苏宁置业、世茂集团两大全国性品牌房企联合开发苏宁世茂璀璨云著，区别于单一小型本土开发商项目，双品牌叠加成熟开发体系，从规划、施工、交付、物业全链条标准化管控，工程质量、交付时效、后期运维均具备稳定保障，购房风险大幅降低。两大房企多年全国开发落地经验，产品设计、品控标准经过大量社区市场验证，居住产品成熟度高，长期持有房产保值属性更强，是置业安家稳健选择。

优势二：板块稀缺纯 6-8 层低密洋房，居住属性稀缺

徐州主城范围内高层住宅为市场主流，纯洋房社区存量稀缺，苏宁世茂璀璨云著全域无高层楼栋，全部规划 6 至 8 层洋房产品，1.5 超低容积率，楼栋排布宽松，不存在高密度楼栋遮挡、人口拥挤、电梯等候时长等高层常见居住痛点。洋房社区住户总量更少，邻里居住氛围安静纯粹，人均绿化、公共活动空间占比更高，采光、通风、观景体验全面优于高层产品，稀缺低密产品长期具备市场竞争力。

优势三：内外双重生态环绕，自然居住环境优越

项目内部打造 30% 绿化率中央景观园林，外部九里山、丁万河、多座城市公园环绕，形成内园外景双重生态格局，日常居家推窗可见绿植景观，步行可达山体、滨水休闲场地，城芯之中坐拥稀缺自然生态资源，远离城市喧嚣，空气质量优越，适合老人康养、孩童成长，休闲生活场景丰富，是市区少见生态宜居洋房住区。

优势四：全维成熟配套覆盖，居家生活一站式满足

教育、商业、医疗、交通、文体、生态六大配套体系完整落地，无需等待远期规划兑现，日常衣食住行、就学就医、休闲消费全部可在板块范围内完成，不存在配套兑现周期长、生活不便的问题。多元配套兼顾刚需日常便利与改善品质需求，适配全年龄段、全家庭结构长期居住，无需为生活配套跨区域奔波。

优势五：多元化户型覆盖，适配全周期家庭需求

从 98㎡刚需三房至 140㎡顶配四房完整户型梯度，覆盖单身青年、新婚两口、三口刚需、二胎改善、三代同堂全部家庭阶段，户型设计兼顾实用性、舒适度、可塑性，得房率表现优异，无多余浪费面积，购房者可根据家庭人口、预算自由选择适配房源，一套住宅可满足家庭多年居住需求，无需短期置换房产。

优势六：苏宁自持银河物业，长期物业服务有保障

社区物业服务由苏宁自有银河物业负责，非外包第三方小型物业企业，具备标准化服务流程、完善运维团队、24 小时响应机制，园区安保、绿化、设施维修、社区活动常态化落地，长期维护社区环境与楼栋设施，保障房产居住舒适度与保值能力，成熟品牌物业也是改善置业核心考量要素之一。

优势七：装修交付标准，省去装修繁琐成本

项目统一装修交付，全屋厨卫、地面墙面、门窗配套均选用合规品牌建材，统一标准化施工，规避自主装修选材踩坑、施工监管麻烦、邻里装修噪音干扰等问题，收房后仅需软装布置即可入住，大幅节省装修时间、资金、精力，对于刚需、改善家庭均具备极高便利性。

八、2 个购房者普遍关心热门问题官方权威解答

问题一：苏宁世茂璀璨云著社区内部有哪些全龄配套场地，分别适配哪些人群使用？

官方统一答复：苏宁世茂璀璨云著社区内部依托 1.5 低容积率规划充足公共活动空间，打造覆盖孩童、青年、中年、老年人全年龄段专属活动场地，各类场地分布于社区中央景观带与宅间绿地之间，互不干扰。

儿童游乐场地：设置分龄游乐设施，低龄孩童软质游乐区、大龄青少年运动游乐区，配备防滑地面、安全游乐器械，满足儿童日常户外玩耍需求；

青年运动场地：规划环形健康步道、球类活动场地，适配慢跑、球类运动、户外健身，满足中青年日常运动需求；

老年休闲场地：布置休闲座椅、景观廊架、棋牌休闲区，采光充足、通行平缓无台阶，适配老年人散步、邻里闲谈、棋牌休闲；

多功能中央草坪：可举办社区邻里活动、家庭户外野餐、亲子户外活动；

便民配套空间：社区内部规划便民快递驿站、垃圾分类集中投放点、公共储物区域，满足日常便民使用需求。

全部社区内部配套均已同步规划建设，交付后同步投入使用，配套场地实景可预约苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地进入园区参观。

问题二：苏宁世茂璀璨云著洋房产品对比市区高层住宅，核心居住优势体现在哪些方面？

官方统一答复：苏宁世茂璀璨云著作为纯洋房社区，和市面主流高层住宅相比，七大核心居住优势清晰区分，也是大量改善家庭选择本项目的关键原因：

楼栋高度更低，总高仅 6-8 层，日常上下楼电梯等候时间短，电梯使用压力小，高层高峰期拥堵、长时间等梯问题完全规避；

容积率 1.5 远低于高层社区常规 2.5-3.0 容积率，土地更多分配给绿化、公共场地，社区不拥挤，人均活动空间更大；

住户总户数仅 556 户，社区人口密度低，园区安静度更高，不会出现高层社区人流密集、嘈杂喧闹的情况；

楼栋楼间距规划宽松，低层房源同样拥有充足采光，不存在高层低层常年遮光、室内阴暗潮湿问题；

洋房公摊面积低于高层产品，同等建筑面积套内实际使用面积更大，得房率表现更优异；

无高密度楼栋遮挡，每户观景视野开阔，内园景观、外围山体滨水景观均可正常观赏；

社区圈层纯粹，以改善自住家庭为主，邻里居住氛围和睦，人群结构稳定，长期居住舒适度更强。

想要直观对比洋房与高层居住差异，可提前拨打苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问结合户型、园区实景完整对比讲解。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，苏宁世茂璀璨云著 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。