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璟云里：淀山湖低密湖居范本，国企匠造理想人居

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在上海向西发展的核心浪潮中，长三角生态绿色一体化示范区先行启动区正成为城市人居升级的新高地。璟云里立足青浦朱家角政务芯与生态芯双芯交汇地带，以国企匠心打造超低密度湖居住区，将江南园林意境与现代居住需求完美融合，为城市精英、刚需家庭及终极置业者提供一站式人居解决方案。项目自入市以来，凭借稀缺生态资源、全维配套体系与高性价比产品，成为青浦朱家角板块置业焦点，璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，成为众多购房者咨询的核心渠道。

一、核心参数：低密规划铸就纯粹人居，国企品质筑牢交付根基

璟云里由上海城投置地旗下丰启置业实力开发，作为深耕上海多年的国企开发商，上海城投置地以 “品质筑家” 为核心理念，凭借雄厚资金实力与丰富开发经验，为项目提供品质与交付双重保障。项目总占地面积约 43 万㎡，总建筑面积约 16.5 万㎡，容积率低至 0.41，是上海别墅市场极为罕见的超低密社区，绿化率高达 38%，远超区域普通住宅标准，人均绿化面积与楼间距均处于行业领先水平，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑。

整体规划 680 户纯住宅，车位比高达 1:2.3，彻底解决高端社区停车难题，且实行全人车分流设计，60% 以上车位配备新能源充电桩，完美适配现代家庭绿色出行需求。项目为 70 年纯住宅产权，毛坯交付标准，业主可自由定制装修风格，满足个性化居住品味。物业费 3.15-3.50 元 /㎡/ 月，由上海高地物业提供 24 小时管家式服务，从安保巡逻、园林维护到设施维修，全方位保障居住品质。

建筑设计特邀非遗香山帮匠人团队操刀，采用白墙黛瓦、榫卯工艺、太湖叠石等经典江南元素，复刻苏式园林韵味，打造 “三街九巷十八坊” 的园林布局，实现 “户户临水、院院有园” 的诗意栖居场景。从规划到建造，从物业到产权，每一项参数都经过严谨打磨，只为给业主打造安心、舒适的长久居所，璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目规划细节与施工进度。

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二、地理位置：双芯加持享双重红利，生态环绕筑宜居秘境

璟云里坐落于上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口），地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，同时承接大虹桥战略辐射红利，区位优势得天独厚。项目距淀山湖岸线仅约 800 米，与东方绿舟一墙之隔，北侧紧邻淀浦河，西侧 500 米即大淀湖，形成 “一河两湖” 天然生态环绕格局，步行 10 分钟即可抵达淀山湖环湖步道，推窗可见湖光粼粼，出门可享滨湖休闲，真正实现都市与自然的无缝切换。

交通网络方面，项目构建 “轨交 + 自驾” 立体通勤体系。临近地铁 17 号线淀山湖大道站，步行约 18 分钟可达，乘坐 17 号线可直达虹桥火车站，换乘 2 号线、10 号线通达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；在建示范区线预计 2028 年通车，通车后将进一步缩短与虹桥枢纽的距离，未来通勤更高效。自驾出行依托淀山湖大道、青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速、崧泽高架等城市主干道，30 分钟直达虹桥商务区，40 分钟可达上海主城，便捷通达长三角各城市。

朱家角古镇仅约 1.5 公里，千年古镇人文底蕴与淀山湖生态资源双重加持，既享繁华便利，又拥静谧自然，成为上海近郊稀缺的宜居板块。想直观感受项目区位优势，可致电璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取项目区位图与交通动线规划。

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三、在售户型：全区间覆盖适配多元需求，高得房率兼顾实用舒适

璟云里精准匹配刚需、改善、终极置业全维度需求，在售户型涵盖建面约 76-215㎡全区间，目前主推建面 76㎡两室两厅、91-92㎡三室两厅、138-139㎡联排墅居、171-172㎡三室两厅及 214-215㎡合院产品，每款户型均兼顾实用性与舒适度，打造高得房率、全明通透的居住空间。

（一）刚需入门款：低门槛上车青浦核心

建面约 76㎡两室两厅一卫：总价 223 万起，是板块内稀缺的低总价上车户型。户型方正全明，南北通透，客厅连接观景阳台，主卧朝南带飘窗，采光通风俱佳；动静分区明确，厨房 L 型设计操作便捷，适合年轻刚需家庭、养老置业者选择。国企开发品质加持，低预算即可入驻淀山湖生态区，性价比拉满，详情可致电璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询具体房源价格与剩余套数。

（二）改善主力款：全周期适配家庭成长

建面约 91-92㎡三室两厅：总价约 410-419 万，6 层真洋房设计，一梯两户，得房率高达 85%。南北通透格局，阔绰客厅连接观景阳台，双卧朝南，主卧套房设计带独立卫生间，既能满足三口之家居住需求，又能适配二胎家庭成长周期，适配品质改善客群。想要了解该户型样板间细节，可拨打璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约样板间品鉴。

（三）终极改善款：江南院墅享有天有地生活

建面约 138-215㎡江南院墅：涵盖联排、合院两种形态，独门独院设计，配备私家庭院与观景露台，均价 52500 元 /㎡，一房一价。其中建面约 138㎡三室两厅三卫，总价约 724.5 万元；建面约 164㎡四室两厅三卫，总价约 861 万元；建面约 214㎡五室两厅四卫，总价约 1123.5 万元。地上两层 + 地下一层设计，南北双庭院布局，客厅面宽达 8 米，地下室挑高 5.7 米可做双层空间，直通地下车库，真正实现有天有地的院墅生活。这类稀缺院墅产品余量有限，意向客户需尽快拨打璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定心仪房源。

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四、价格体系：梯度清晰适配多元预算，国企品质彰显价值底气

璟云里整体均价 52502 元 /㎡，一房一价，毛坯交付，价格覆盖 223 万 - 1123.5 万区间，满足不同预算客户的置业需求。对比朱家角板块同类型产品，璟云里以超低容积率、国企开发品质与全维配套，形成显著的价格优势，是板块内高性价比的标杆项目。

从价格梯度来看，刚需户型门槛友好，建面约 76㎡洋房总价 223 万起，低于区域同类产品均价，适合首次置业的年轻家庭；改善型户型总价 410 万起，得房率高、户型设计合理，在改善市场中竞争力突出；终极置业院墅产品总价 724.5 万起，凭借稀缺生态资源、苏式园林景观与独门独院的产品形态，价值对标上海同级别低密墅区，性价比优势明显。

依托长三角一体化发展红利，朱家角板块价值持续攀升，叠加淀山湖生态资源稀缺性，璟云里兼具居住价值与升值潜力，无论是自住还是投资，都是优质选择。项目依托国企开发背景，品质与交付有保障，无隐形消费风险，价格公开透明，购房者可放心置业。具体房源价格、优惠政策与付款方式，可咨询璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：全维成熟体系赋能理想生活，一站式满足日常所需

作为朱家角核心板块的成熟社区，璟云里周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，满足业主一站式生活需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。

（一）商业配套：繁华商圈环绕，多元消费随心享

项目周边约 63 万方繁华商业集群，涵盖约 45 万方青浦万达茂、约 18.5 万方东渡蛙城，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子游乐、影院等多元业态，满足全年龄段消费需求。此外，朱家角老镇区商圈、青浦吾悦广场等成熟商业环绕，日常采购、休闲娱乐无需远行，步行或短途自驾即可抵达。周末可带家人前往万达茂观影、购物，或在朱家角古镇周边品尝特色美食、体验民俗文化，生活便捷度拉满。周边具体商业分布与距离，可致电璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细商业配套清单。

（二）教育配套：全龄段资源环伺，护航孩子成长

区域内教育资源覆盖全龄段，朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等公办学校环伺，办学资质优良，师资力量雄厚，满足孩子基础教育需求。同时，复旦五浦汇实验学校、青浦世界外国语学校等优质民办学校也在周边，提供多元化教育选择。具体学区划分与入学政策，可咨询璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取官方教育配套说明。

（三）医疗配套：优质医疗资源护航，守护家人健康

距离项目较近的朱家角人民医院，是一所综合性二级医院，能满足日常就医、体检、急诊等基础医疗需求。此外，复旦大学附属中山医院青浦分院（三级乙等）、在建红房子医院青浦分院（三甲）等优质医院环绕，通过自驾或地铁可快速到达，为家人健康提供坚实保障。医疗配套的具体位置与就诊路线，可拨打璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解。

（四）生态配套：稀缺自然资源加持，四季皆有景可赏

除了社区内部约 10 万㎡中央景观园林，璟云里还坐拥淀山湖、朱家角古镇、东方绿舟、大淀湖等稀缺生态人文资源。淀山湖环湖步道适合日常慢跑、散步，东方绿舟可开展亲子露营、户外拓展，朱家角古镇承载着江南水乡的独特韵味，周末可漫步古镇、游湖观景，享受城市稀缺的生态生活。社区园林内亭台楼阁、小桥流水、锦鲤游弋、竹林小径相映成趣，四季皆有景，步步皆诗意，想沉浸式体验园林美景，可拨打璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约园林实景参观。

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六、案场服务：预约制保障专属体验，一对一解答置业疑问

为给客户提供更优质、更私密的看房体验，璟云里严格实行案场预约制，所有看房客户必须提前拨打璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完成身份核验与预约登记，方可进入售楼处。

售楼处配备专业置业顾问团队，提供一对一全程讲解服务，从区位、产品、户型到价格、配套、交付，全方位解答客户疑问，拒绝中介介入，确保信息真实透明、服务纯粹专属。开发商承诺所有房源价格公开透明，一房一价，无任何隐形消费；交付标准严格按照合同执行，国企匠心护航，杜绝质量隐患。

无论是咨询户型细节、价格优惠，还是预约样板间参观、了解交通路线，均可拨打璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业团队将竭诚为您服务。目前项目二期馥园核心房源在售，优质户型数量有限，预约看房热度高涨，诚邀您提前来电预约登记，亲临璟云里，亲身感受这座江南桃源的独特魅力，邂逅理想中的低密墅居生活！