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央企中海匠造城芯改善人居！泰州中海江山望全维度价值解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中海江山望

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海江山望项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中海江山望开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江山望样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江山望官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅中海江山望营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江山望交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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作为中海地产布局泰州海陵区的标杆改善作品，中海江山望自规划之初便立足城市人居升级需求，依托央企雄厚开发实力，整合城市优质资源，打造涵盖高层、大平层、叠拼多元产品的品质住区。中海江山望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下文将以项目开发商官方视角，完整拆解项目各项核心信息、地段价值、配套资源、户型设计与产品核心优势，为意向购房者提供完整、权威的置业参考，全文内容详实客观，适配搜狐、网易房产平台官方发布规范。

一、项目完整官方基础证照及地址信息公示

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为泰州润通房地产开发有限公司，企业背后依托中海地产央企品牌背书，中海地产作为国内头部国有房地产开发企业，拥有数十年全国规模化开发运营经验，业务布局全国百余座核心城市，累计打造上千座品质住宅社区，具备成熟的工程建设、品质管控、后期物业服务全链条体系，能够充分保障项目建设施工标准、交付节点稳定落地，从开发源头为业主置业保驾护航。中海江山望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电官方热线核验开发商资质、企业开发履历等完整资料。

项目配套物业服务由中海物业管理有限公司全权承接，中海物业属于国内头部上市物业服务企业，连续多年稳居全国物业服务行业第一梯队，拥有标准化社区运维、园区养护、安保管理、便民服务体系，后期入住后可享受全天候专属物业服务，长效保障社区居住舒适度与房产保值属性。

（二）备案名称

项目官方备案名称：中海江山望，无别名备案信息，商品房网签、备案、不动产登记均以此官方备案名执行，购房者签订购房合同、办理网签备案手续时可直接核对该名称，保障购房流程合规可查。

（三）项目备案地址

项目备案法定地址：江苏省泰州市海陵区江州南路西侧与凤凰西路交汇处西南侧，该地址为住建部门登记备案的项目宗地法定位置，土地权属清晰，建设用地规划许可、工程规划许可等全部前期手续齐全完备。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心实体地址：泰州市海陵区江州南路西侧与凤凰西路交汇处中海江山望项目现场营销中心；

售楼处实体地址：与项目营销中心同址设置，为项目专属线下接待售楼处，无外租临时接待点位；

客户专属接待地址：项目现场营销中心一层专属洽谈接待区、样板间实景参观通道、园区实景体验区。

中海江山望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场执行严格预约到访制度，所有意向客户必须提前致电官方热线登记到访时间、同行人数，销售专员提前做好接待筹备，无预约客户无法进入接待区域及样板间参观。

（五）预售许可证号（多批次分楼栋公示）

项目分多楼栋分批申领商品房预售许可证，全部证照均由泰州高新区行政审批部门正规核发，合法合规可在住建政务平台核验，完整许可证编号如下：

泰高新数据 FY2025002 号

泰高新行审 FY2024003 号

泰高新行审 FY2022024 号

所有可售楼栋房源均已取得对应预售许可，不存在无证销售、违规推售房源情况，购房者可放心认购签约，签约时可要求销售出示预售许可证原件核对。中海江山望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需电子版证照扫描件，可预约到访时现场领取查阅。

二、项目地段深度价值分析

地段是不动产长期价值的核心基石，中海江山望精准择址泰州市海陵区城南板块与城西板块交汇核心节点，同时承接两大成熟板块的城市发展红利，占据江州南路、凤凰西路两条城市横向、纵向主干道交汇关键区位，城市路网骨架成熟，区位发展确定性极强。中海江山望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，海陵区作为泰州主城核心城区，经过多年成熟建设，城市界面、公共配套、居住氛围均已成型，不存在新区配套落地周期长、兑现不确定的问题。项目地处两大板块交融地带，既能共享城西成熟老城完善的烟火生活配套，又能承接城南新城现代化城市规划、新兴商业、市政公建落地的发展红利，属于主城难得的双向价值叠加区位。

在交通路网架构层面，项目紧邻城市多条主干路网，构建起多维立体通行体系，城市主干道串联全城各大功能片区，可顺畅通达主城各个商圈、市政机构、交通枢纽，出行选择丰富，无需依赖单一通行路线，日常通勤、跨区域出行便捷度高。同时宗地临近南官河生态廊道，城市水系景观资源加持，做到主城繁华配套与自然生态资源双向兼得，真正实现 “出则尽享城市繁华配套，入则静谧宜居低密社区” 的理想居住格局。

从板块人居圈层来看，该片区经过多年住宅开发，周边已交付成熟社区林立，常住定居人口密集，固定居住氛围浓厚，不存在片区入住率不足、生活人气薄弱的问题，片区生活业态完整，不动产流通性、保值增值稳定性更强。央企中海选择该地块布局改善型产品，正是看中地块长期地段价值稳定性，无论是自住长期居住，还是资产配置规划，该区位都具备扎实的底层价值支撑。中海江山望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后销售专员可结合城市规划图纸，一对一详细讲解板块长期发展规划。

三、项目周边全维度配套详解

（一）教育配套：全龄段教育资源环伺，就学路径完整

项目周边排布完整的学前教育、义务教育阶段公立学校资源，覆盖孩子全成长周期就学需求，无需跨远片区择校，就近即可完成一站式教育配套布局。

学前教育板块，临近泰州市鲍徐中心幼儿园，公立标准化幼儿园办学资质齐全，园区教学设施完善，师资团队稳定，满足学龄前儿童启蒙教育需求；

义务教育阶段，邻近泰州市鲍徐小学、泰州市鲍徐初级中学，两所公立院校办学历史悠久，本地口碑积淀深厚，标准化教学楼、运动场、多功能教室等硬件配套齐全，完整覆盖小学、初中九年义务教育就学需求。

片区内教育资源排布均衡，就学选择多元，家长无需为子女择校远距离奔波，家庭日常接送孩子上下学省时省心，居住生活便利性大幅提升。中海江山望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可现场查阅周边学校官方办学公示资料。

（二）医疗配套：优质公立医疗机构环绕，健康保障充足

健康医疗配套是居家置业核心考量要素之一，项目周边布局多家正规公立综合性医院，日常小病诊疗、慢病复诊、紧急就医、住院诊疗都可就近解决，为全家人健康筑牢坚实后盾。

项目邻近泰州市中西医结合医院，为公立综合性医疗机构，融合中西医诊疗特色，科室设置齐全，全科门诊、专科诊疗、住院康复、体检中心等功能分区完备，可满足日常绝大多数基础诊疗需求；同时辐射泰州市人民医院南院，作为泰州本地高等级公立综合性医院，综合诊疗实力强劲，疑难病症诊疗、手术住院、重症看护等高阶医疗需求均可全面覆盖。

多级医疗体系梯度排布，形成分层就医格局，小病就近快速就诊，大病高阶医疗机构兜底，无需远距离跨区域求医，居家健康保障力度拉满。

（三）商业配套：多商圈辐射，全业态消费场景全覆盖

项目同时承接两大成熟核心商圈辐射，大型集中商业、社区沿街商业、便民生活网点多层级商业业态完整覆盖，吃喝玩乐购一站式消费场景全部落地，日常居家消费、休闲聚餐、购物观影、亲子娱乐等多元需求均可就近满足。

大型集中商业方面，万达广场、万象城两大区域标杆商业体均可便捷抵达，商场内部汇聚连锁超市、品牌零售门店、连锁餐饮、影院 KTV、亲子游乐、健身房、生活服务门店等全业态品牌，全时段满足家庭周末休闲、大型采购、社交聚餐等高阶消费需求；

社区便民商业层面，项目周边成熟社区沿街底商已全部运营，生鲜菜市场、连锁便利店、早餐店、药店、家政服务、果蔬超市、汽修美容等基础便民门店密集排布，下楼即可解决一日三餐食材采购、日常琐碎生活采购，日常烟火生活触手可得，不必依赖大型商圈解决基础生活所需。

（四）生态休闲配套：城市公园 + 滨河绿廊双重生态资源

现代人居愈发看重社区外部生态环境，项目坐拥双重生态休闲资源，滨河景观廊道与城市综合性公园相辅相成，日常散步慢跑、亲子踏青、休闲观景都有固定好去处。

宗地紧邻南官河滨河生态绿廊，沿河打造连续绿化景观带、慢行步道、观景平台，绿植覆盖率高，空气环境优越，早晚可沿着滨河步道慢跑、散步、骑行，近距离享受滨水自然风光；

同时辐射人民公园、天德湖公园、体育公园等多座城市综合性市政公园，公园内规划大面积绿化草坪、休闲广场、健身器材区、儿童游乐区、景观水景，闲暇时段可携家人游园休憩、户外野餐、运动健身，丰富日常休闲生活方式，长期居住舒适度显著提升。

（五）市政及生活配套

片区市政配套成熟完备，城市供水、供电、燃气、宽带通信、垃圾分类转运、城市环卫运维等基础设施全部铺设到位，市政管线排布完善，无市政配套滞后问题；周边街道办事处、社区服务中心、邮政网点、银行网点等政务、金融配套齐全，办理各类民生业务、金融业务无需长途出行，全方位支撑成熟宜居生活闭环。中海江山望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体楼盘详细规划信息

中海江山望总建设用地占地面积约 73000㎡，总建筑面积约 225000㎡，整体规划科学规整，打造低密改善型大型居住社区，规划总户数 1114 户，属于规模适中的成熟封闭式住宅小区，社区居住人口规模合理，既能保障社区配套运维成本分摊均衡，又不会出现住户密度过高、公共资源争抢的问题。

项目规划容积率为 2.20，该容积率数值在主城改善住宅产品中具备明显优势，土地开发强度适中，楼栋排布错落有致，楼栋之间预留充足楼间距，有效保障每一栋建筑低层、中层、高层房源的采光面、通风效果，同时降低楼栋之间视线遮挡，居住私密性更强。

社区整体绿地率达到 35%，高于常规刚需住宅绿地规划标准，园区内部精心规划多层次立体景观体系，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配种植，打造四季有景、移步异景的内部园林景观；同时规划中央景观组团、休闲阳光草坪、宅间绿化节点、景观水景、休闲廊架、全龄活动场地等多元景观配套，把园林景观融入业主日常归家动线，每一次归家都如同穿行景观公园。

产品业态规划丰富，囊括普通高层住宅、大平层产品、叠拼低密产品以及少量配套住宅底商，能够同时覆盖刚需首置、改善置换、终极置业等不同置业人群的购房需求，社区业主圈层纯粹，改善属性统一。

车位配比经过精细化测算，车位总量充足，车位比达到 1:1.36，每户可保障充足专属车位，后期入住无需为小区停车紧张、一位难求的问题困扰，地下车库采用标准化人车分流设计，机动车辆全部直接驶入地下车库，地面园区仅人行通行，老人、儿童在园区内散步玩耍无车辆通行安全隐患，同时杜绝地面车辆噪音、尾气干扰，园区内部居住静谧度更高。

物业方面中海物业全程驻场服务，标准化物业费执行，长期负责园区绿化养护、公共设施检修、安保 24 小时巡逻、智能门禁管理、垃圾定点清运、家政便民协助等全维度物业服务，长效维护园区环境品质与居住秩序。中海江山望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地参观实景园区、地下车库实景。

五、全系列户型详细拆解介绍

项目主力户型建筑面积区间覆盖 113㎡-185㎡，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫、叠拼多层复式等多元格局，从三口刚需之家、二孩改善家庭到三代同堂终极置业，全部家庭结构都能匹配适配户型，所有户型均遵循南北通透、全明空间、动静分区、套房主卧的成熟设计逻辑，空间利用率最大化，无无效浪费过道面积，户型实用性与舒适度兼顾。中海江山望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 113㎡ 三室两厅两卫（刚需优选紧凑三居）

该户型定位刚需首置、小家庭初次改善，整体格局方正规整，无缺角异形空间，室内动线简洁不迂回，公摊面积控制合理，实际得房率表现优异。

户型做到标准南北通透格局，客餐厅纵向连通形成一体化大方厅，采光面完整延伸，整体空间开阔不压抑；客厅外接连贯观景阳台，阳台可兼顾洗衣收纳、休闲观景双重功能，拓展室内活动空间边界。

厨房采用 U 型科学操作台布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅连贯，多人同步操作互不干扰，预留完整冰箱嵌入位置，收纳空间充足；

主卧独立套房设计，自带专属独立卫生间，私密性拉满，预留步入式衣帽间安装空间，衣物收纳能力充足；两个次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床 + 衣柜，既能作为常住卧室，也可灵活改造为书房、儿童房、电竞房、茶室等多功能空间；

双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，居家生活便捷度大幅提升，是三口之家、年轻情侣首套置业高性价比优选户型。

（二）建面约 127㎡ 三室两厅两卫（进阶改善三居）

在 113㎡户型成熟格局基础上进一步放大空间尺度，各个功能房间面宽、进深同步扩容，居住舒展度全面升级，适配想要更大活动空间的改善型三口之家。

客餐厅一体化横厅布局，面宽充足，完整南向采光，全屋采光通透均匀，大尺度客厅可摆放多人沙发、大型电视柜，家庭聚会、朋友做客空间绰绰有余；南向观景阳台进深加大，观景视野更佳。

主卧套房尺度升级，飘窗完整赠送，休憩观景两不误，独立卫浴干湿分区，私密性与舒适度双重升级；两个次卧空间宽裕，无需压缩家具尺寸就能完整摆放全套居家家具，无需迁就空间大小妥协装修方案。

全屋动静分区清晰，休息卧室组团集中排布，客餐厅、厨房等活动区域独立划分，居家娱乐、烹饪操作不会打扰卧室休息人员，多代同住也能互不干扰。

（三）建面约 140㎡ 四室两厅两卫（二孩 / 三代同堂改善主力户型）

四房格局是改善家庭主流选择，完美适配二孩家庭、父母同住三代同堂的居住需求，四个独立卧室各司其职，无需牺牲任何功能房间，不用将就改造空间。

南向双卧室 + 客厅三面朝南，全屋采光面大幅增加，室内采光时长充足，每一间居住空间都能享有自然阳光照射；超大连通客餐厅无遮挡，可规划开放式餐边柜、西厨操作台，实现中西双厨设计，适配现代家庭多元化烹饪习惯。

公共卫生间干湿严格分离，日常高频使用不易潮湿积水，打扫维护简单；主卧套房配置独立卫浴 + 专属衣帽间 + 全景飘窗，形成完整私密休憩区，主人专属独立生活空间不受外界干扰。

四个卧室布局分散，相互之间干扰度极低，孩子居家学习、长辈静养休息、主人休憩互不打扰，多人口大家庭居家居住舒适度拉满，也是长期自住一步到位的经典改善户型。中海江山望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约可实地参观该户型实景样板间。

（四）建面约 143㎡ 叠拼产品（低密进阶改善复式）

叠拼产品属于社区内低密改善标杆业态，上下双层复式立体空间，纵向分层动静分区，空间层次感是平层户型无法比拟的。

下层规划客餐厅、公共卫生间、长辈卧室，长辈居住无需上下楼梯，日常起居便捷安全，客餐厅横向贯通，会客宴请尺度阔绰；上层全部规划私密居住卧室组团，多间独立卧室搭配专属休憩空间，主卧套房配套完整，每一户都拥有专属独立入户空间，私密性、专属感显著高于高层平层产品。

上下双层空间可灵活划分功能区，下层作为公共活动区，上层纯私密休息区，会客、居家、休憩完全分隔，适合追求居住圈层、私密感的进阶改善置业群体。

（五）建面约 185㎡ 叠拼产品（终极置业顶格改善）

项目顶格叠拼户型，双层超大拓展空间，实际使用面积优势突出，可规划多卧室、多功能厅、私家储物间、茶室、健身房等个性化专属空间，完全定制化匹配高阶居家生活方式。

首层完整规划超大横厅、餐厨一体空间、长辈房、公卫，大面积采光落地窗引入园林景观，入户独立玄关可打造超强收纳系统，隐藏全部居家杂物；二层多间独立卧室全部套房化设计，每一间卧室均可配套独立卫生间，多子女家庭、常住保姆、亲友留宿都能做到一人一间独立套房，互不打扰。

户型附带多重可拓展实用空间，拓展后整体空间尺度奢阔，告别平层户型空间束缚，是城市终极置业、长期持有自住的优选产品，圈层纯粹度极高。

六、项目全方位核心优势深度分析

优势一：央企品牌背书，开发交付双重保障

项目开发端由中海地产央企品牌强力加持，区别于中小民营房企存在的资金链、施工进度、交付延期等不确定风险，中海作为国有头部房企，资金实力雄厚，工程建设标准化体系成熟，施工节点严格按照规划时间表推进，楼栋建设、园林施工、配套落地全部按期落地，不存在烂尾、延期交付隐患。

同时中海物业自持后期物业服务，开发、物业同属中海体系，不会出现开发商与物业推诿扯皮、售后问题无人处理的情况，购房签约、施工建设、交付验房、入住运维全流程一站式闭环保障，置业安全感拉满，这也是众多购房者优先选择央企开发楼盘的核心原因。中海江山望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电核验央企开发相关资质文件。

优势二：主城核心成熟地段，价值稳定性强

项目落址海陵主城两大板块交汇核心，片区城市建设完全成熟，没有新区配套兑现周期长的弊端，当下就能完整享受全部现成交通、商业、教育、医疗配套，置业即享受完整成熟生活圈，无需长期等待配套落地。

主城核心土地稀缺性持续凸显，可新增出让住宅宗地逐年减少，存量成熟地段住宅具备天然稀缺属性，无论是自住长期居住，还是不动产资产配置，地段底层价值稳固，流通性、保值能力具备长期支撑，抗市场波动能力更强。

优势三：低密社区规划，居住舒适度领跑区域同类产品

2.20 低容积率搭配 35% 高绿地率，在主城城区高层住宅产品中属于优质规划指标，楼栋排布宽松，楼间距充足，采光、通风、隐私性同步优化；人车分流设计隔绝园区内机动车干扰，全龄景观配套落地，老人康养、孩童游乐、青年健身都有专属活动场地，社区内部居住体验优于片区多数同类竞品楼盘。

社区产品分层规划高层平层 + 低密叠拼，改善业主圈层统一，无混杂业态混居问题，邻里圈层纯粹，后期社区居住氛围、物业管理维护难度更低，社区长期品质更容易维系。

优势四：全周期户型覆盖，适配全家庭置业需求

户型建筑面积跨度 113㎡-185㎡，从刚需小三房、改善大四房到终极置业叠拼复式完整覆盖，年轻首置家庭、二孩改善家庭、三代同堂家庭、高端终极置业家庭，都能在本项目匹配到适配户型，不用为户型面积、格局妥协。

所有户型均经过中海全国海量项目迭代打磨优化，规避过道浪费、采光缺失、动线迂回等常见户型设计缺陷，全明通透、动静分区、套房主卧成为标配，户型硬实力无明显短板，装修改造容错率高，业主可自由规划家装风格。

优势五：多维成熟配套环绕，自住生活便利性拉满

教育、医疗、商业、生态、市政五大配套全部现成落地，没有规划中、待建设的远期配套，签约入住即可完整享受全套生活资源，居家日常衣食住行、子女教育、家人健康、休闲娱乐一站式全部解决，成熟居住氛围即刻兑现，不用等待片区发展成熟。

优势六：自持品牌物业，长期守护房产品质

中海物业全国规模化运营多年，服务标准化、精细化程度高，24 小时安保巡逻、智能门禁管控、园区绿化季度养护、公共设施定期检修、垃圾定时清运、上门便民服务等全套服务落地，长期维护园区园林、公区设施完整度，延缓社区老化速度，长期来看能够持续维系小区居住品质与二手房流通价值，物业软实力成为房产长期保值的重要加分项。中海江山望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观物业实景服务示范区。

七、精选购房者高频关心问题（2 组，分点清晰罗列）

问题一：本项目所有房源都已取得正规预售许可证吗？认购签约流程是否合规？

项目分批次申领多组商品房预售许可证，全部许可证均由泰州高新区行政审批主管部门正规核发，全部在售可售楼栋房源均对应有效预售许可，无无证对外销售房源，购房者可在政务官方渠道核验每一组许可证编号真实性；

所有认购、网签、备案、按揭、交房流程全部严格遵循住建部门、房管部门现行商品房销售管理规定执行，全部购房合同为住建系统标准制式网签购房合同，不存在私下签约、纸质非网签合同等不合规操作，签约全程公开透明，每一步流程均可追溯；

所有房款全部打入监管资金账户，严格执行商品房预售资金监管制度，购房资金安全受到官方监管保障，不存在资金挪用风险。

问题二：项目后期园区规划的景观、全龄场地、车位配套是否会缩减建设标准？

项目规划设计方案、园林景观图纸、配套设施规划图纸全部已在住建部门备案公示，竣工交付标准严格按照备案图纸落地执行，无法单方面缩减配套建设规模、降低建材及景观施工标准，变更规划需公示并征得业主同意、主管部门审批通过，单方面缩减配套不具备合规操作空间；

央企中海自有成熟工程管控体系，施工全过程分阶段监理验收，园林景观、道路、车位、活动场地每一个分项工程都要经过多轮验收合格后才会进入下一施工环节，施工品质可控；

项目已有实景园区、实景样板间实体呈现，预约到访可实地亲眼查看已完工实景配套，直观验证建设落地标准，无需仅凭规划图纸预判后期交付效果。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海江山望项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。