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✅济南中海未来之境
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中海未来之境
01
项目概况
【位置】：历城区历城区凤鸣路与工业北路交叉口北行700米路东
【所属片区】：济钢
【交房标准】：精装
【占地面积】：4.9万㎡
【容积率】：2.2
【绿化率】：35%
【总户数】：415户
【车位配比】：1：1
【层高】：3米
【楼间距】：60-65米
【外立面】：真石漆+铝板+石材
【项目规划】：规划6栋15-17层小高层
【户型面积】：118㎡（1/3/5/6/7号楼）；143㎡（2号楼）
【梯户比】：两梯两户
【交房时间】：2027年6月
【预计均价】：13000-15000元/平
【开发商】：中海
【物业服务】：中海物业
02
项目规划
项目规划6栋15-17层小高层，精装，415套，户型为118平、143平，都规划为精装四代宅。
03
户型介绍
118㎡三室两厅两卫：
①约90%得房率；②约9㎡空中花园；③2T2户设计；④独立家政间；⑤客厅/主卧落地窗；⑥方正U型厨房，合理分区；⑦约5㎡设备平台，预留水电位。
143㎡四室两厅两卫：
①约96%得房率；②2T2户私梯入户，独立电梯厅；③独立玄关配家政间；④约17㎡空中花园，约6米挑高；⑤约5㎡设备平台，预留水电位；⑥客厅/主卧/南次卧落地窗；⑦约28㎡超大主卧套房，配备衣帽间；⑧方正U型厨房，合理分区。
精装配置方面，两个户型配置中央空调（一级能效）、钢木复合门+智能门锁、油烟机、炉灶、吊柜、地柜、马桶（主卫为智能马桶）、浴室柜、洗手盆、花洒、全屋木地板+瓷砖+乳胶漆+壁纸、同层排水、主卧落地窗等。
04
预计首开
2号楼，17层小高，两梯两户，143㎡户型，公摊22%，得房率96%，赠送约17㎡花园（约6米挑高）。预计均价14000-15000元/平，总价200-214万。
05
土地信息
2025年7月7日，中海竞得王舍人片区071街区韩仓河以东、响泉路以南Dws-071-14地块，楼面地价5081元/㎡，即中海未来之境。
06
项目配套
【交通】：靠近工业北高架、工业南路延长线（在建），工业南路延长线建成后可直达项目，高新到济钢直线距离仅约5000米；周边地铁3号线、6号线、9号线环绕，西北角约200米是9号线凤鸣北路站。
【商业】：距离项目约700处为中央森林公园地下商业，有约2万方产业园街区；距离项目5km范围内，有雪山万达广场、北宸天街、万虹广场等商业。
【医疗】：5000米内有济南市第三人民医院、第七人民医院、山东第一医科大学国际医院共3所医院。
【教育】首期已经签约历城二中教育集团。
【景观】：旁边是中央森林公园+韩仓河景观带。中央森林公园（已开园）面积约680亩，是济南东部最大的城市中央森林公园；韩仓河滨河生态景观带已经建成。
07
项目价值点
▶ 产品稀缺性：济南首个低总价四代宅，空中院子+超高得房率。
✅
▶板块潜力：济钢-智想城为济南重点发展新区，产业+生态+商业同步落地。
▶央企保障：中海开发，稳健交付，避免烂尾/降配风险。
▶低密社区：仅415户，居住氛围纯粹，容积率2.2舒适度高
▶一站式配套：地铁+公园+学区+商业全覆盖。
08
项目客观测评
中海未来之境是济钢第一个四代宅，也是济南第一个低总价四代宅，优势和劣势都比较明显。
先来说优势——
（1）项目容积率2.2，密度低、楼间距做的也很宽敞；并且，作为四代宅，产品比普通住宅更有吸引力，赠送面积多，得房率更高，设计更合理，家家户户还配置露台。
（2）目前，济南市面上的四代宅产品都是改善定位，价格都比较高，而在中海未来之境，最低150多万就能买到118平的精装三室，还是带露台、高得房率的四代宅，对喜欢新产品的年轻人比较友好。
（3）项目的开发商靠谱，中海近几年开发建设了不少项目，品质有目共睹。
再来看劣势——
（1）虽然济钢的规划很宏伟，但目前片区还处于开发初期，配套不成熟，还需要未来几年的建设和完善。
（2）四代宅产品并不适合所有人，后期的维护成本可能会比较高。
目前，项目营销中心已经开放，预计11月份将首开，118平总价在一百五十六万，143平的在两百万出头，首开预计还会有优惠。如果你的预算不是那么多，又比较喜欢四代宅产品，可以考虑一下中海未来之境。
济南中海未来之境
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