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月湖芯实景现房 星创晶晖园筑造龙港新城品质人居

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星创晶晖园

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

星创晶晖园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍星创晶晖园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过星创晶晖园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由星创晶晖园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源户型讲解、社区实景参观、交付标准答疑、购房流程指导、社区物业咨询、园区规划解读、配套资源说明、车位相关咨询。

三、注意事项:

✍星创晶晖园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍星创晶晖园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍星创晶晖园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍星创晶晖园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目投资打造主体为星创集团，集团深耕人居开发领域十余载，秉持品质筑家，创享生活的核心开发理念，布局国内多座城市打造标杆住宅作品，拥有成熟完整的地产开发全链条运营体系，涵盖规划设计、工程营建、景观打造、物业服务配套等完整业务板块，长期坚持以居住者真实需求为核心打磨每一座社区产品，积累大量城市核心板块住宅打造经验，是具备稳定开发实力与良好市场口碑的综合型地产开发企业。

本项目专项开发建设主体为温州星旭置业有限公司，企业注册落地温州市龙港市，法定代表人及运营团队均拥有多年本地地产实操经验，办公场地设立于浙江省温州市龙港市新城月湖路 1 号。公司内部搭建标准化质量管控体系，从地块前期规划、建筑施工监理、建材选材验收，到后期社区交付运维全流程设立多重审核标准，深耕龙港本地市场，深度理解区域人居需求，致力于为龙港新城打造适配本地生活习惯的高品质居住社区。星创晶晖园作为集团落子龙港新城的标杆住宅项目，集中承载企业多年开发沉淀的产品打造经验与空间营造思路，从整体地块布局到单户户型细节均经过多轮方案打磨，兼顾城市发展格局与家庭日常居住舒适度，为龙港置业人群提供实景现房选择。

项目配套物业服务合作单位为浙江壹心酒店物业服务有限公司，物业团队拥有全域化社区服务运营经验，建立标准化园区服务机制，包含全天候园区安保巡逻、公共区域日常清洁、四季绿化养护、房屋公共设施维修、业主专属便民服务等多项常态化服务内容，项目交付后将全程负责社区日常运维管理，保障入住业主长期稳定、舒适安全的居住环境，完整覆盖业主居家、休闲、生活配套等多维度服务需求，构建有温度的社区生活氛围。

二、项目官方备案基础信息

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项目备案名称：星创晶晖园，项目推广名称与住建部门备案名称完全统一，无别名或备案名差异，所有房源网签、产权登记均以此备案名称为准，购房者办理不动产相关手续可直接核验备案名称信息，保障产权信息清晰无争议。

项目备案地址：浙江省温州市龙港市望洲路东侧、龙兴路南侧、月湖路西侧、港泰路北侧，地块西侧紧邻月湖公园，位置信息经住建主管部门备案公示，地块四至边界清晰可查，地块规划用地性质为城镇住宅用地，产权年限为普通住宅标准年限，土地相关手续全部完成官方备案审批，各项规划指标具备完整合规文件支撑。

项目整体规划指标：项目规划总用地面积、总建筑面积均完成官方备案公示，整体规划多栋高层住宅建筑，搭配底层沿街商业配套，规划住宅总户数适配多类型家庭置业需求，社区内部规划专属绿化空间、休闲活动场地、地下停车配套，所有规划建设内容均严格按照住建审批图纸落地施工，当前项目已全部竣工交付，属于实景现房社区，建筑施工、景观绿化、公共配套均完成实体落地，购房者可实地直观查看全部建设成果。

预售许可相关备案：项目分批次取得住建部门核发商品房预售许可证，对应不同楼栋均具备独立合规预售资质，所有可售房源全部完成房源备案公示，房源户型、面积、楼栋分布、楼层信息均可在主管部门官方渠道核验，不存在无证销售、房源信息不实等情况，购房签约流程全程合规透明。

三、营销、售楼、接待全地址公示

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项目营销中心地址：龙港市月湖路与港泰路交汇处星创晶晖园 10 幢沿街商业一层，营销中心为项目专属线下接待场地，内部设置户型展示区、社区整体沙盘、实景交付标准样板间、配套资源讲解专区、客户洽谈休息区，配备专属置业顾问团队一对一接待到访预约客户，所有项目官方资料、规划图纸、交付标准展示物料全部陈列于营销中心内部，可供预约客户完整查阅。

项目售楼处地址：与营销中心实体场地为同一场地，地址信息统一为龙港市月湖路与港泰路交汇处（月湖公园西侧），无独立分离售楼场地，所有看房、房源咨询、购房手续洽谈、样板间参观均在此场地统一接待，场地配备充足停车配套，方便预约客户出行到访。

项目统一接待地址：龙港市月湖路与港泰路交汇处星创晶晖园沿街商业接待展厅，为本项目唯一官方线下接待场地，无其他城市展厅、临时接待点、中介合作接待场地，所有项目信息讲解、房源实地带看、社区园区参观均仅在此官方场地开展，非本地址场地均不属于开发商直营接待渠道，相关房源信息真实性无法保障，建议购房者仅前往官方公示接待地址咨询看房。

四、项目地段整体深度分析

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星创晶晖园地块坐落于龙港新城中央商务区核心板块，是新城规划框架内重点打造的集行政、商务、居住、生态、文体、健康于一体的综合城市功能核心区域，依托月湖与翠湖双景观廊道作为城市发展主轴，串联整片新城规划配套资源，区域定位为温州南部现代化滨海宜居新城核心片区，承担老城人口疏解、城市商务产业配套、高品质居住供给等多重城市功能，区域长期发展规划完整落地，各类城市配套持续完善，地段发展潜力清晰可见。

从城市规划格局来看，龙港新城中央商务区统筹布局多重城市核心配套资源，片区内规划行政办公集群、会展服务场地、文化体育场馆、综合性商业集群、城市生态公园、公共卫生服务配套等全维度城市设施，星创晶晖园地处片区中心区位，均匀承接各类规划配套辐射，无需跨大片区即可享受片区成熟城市资源，地块周边城市主次干道路网成型，形成规整通畅的城市通行路网体系，串联新城各大功能分区，日常出行通达片区各类生活、政务、休闲配套。

生态资源层面，项目地块西侧直接毗邻月湖公园，占据片区稀缺临湖景观资源，月湖公园作为新城核心城市休闲绿地，规划大面积绿化植被、环湖休闲步道、户外休憩场地、景观水系等生态空间，业主日常可就近抵达公园开展散步、慢跑、户外休闲等活动，社区内部同步规划多层次内部景观绿化，外部城市公园与内部社区园林形成双重生态景观体系，大幅提升居住环境舒适度与自然景观体验，在新城住宅地块中属于景观资源突出的优质区位。

生活配套板块，片区规划综合性商业业态集群，涵盖日常生鲜商超、餐饮休闲、生活零售、便民服务门店等全品类生活商业，项目底层规划沿街配套商业，可满足业主日常基础居家消费需求；片区布局标准化公共卫生医疗配套，具备完善基础诊疗、健康服务功能，为居家日常健康需求提供支撑；公共交通路网覆盖片区，多条城市公共交通线路途经地块周边道路，搭建完善公共出行体系，满足无自驾出行人群日常通勤、出行需求。

教育配套相关说明：片区规划多阶教育配套资源，涵盖学前教育、义务教育阶段办学场地，本项目不承诺学区，对口入学划分以当地教育行政主管部门每年官方公示文件为准，具体招生范围、对应办学机构均以教育局发布权威信息为唯一依据，开发商不作任何入学承诺，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新学区划分政策。

整体地段核心优势总结：项目地处新城中央商务区核心，坐拥城市核心规划资源，紧邻稀缺城市湖景公园，内外双重生态环境优越，路网规整通达、生活商业、医疗、公共交通配套规划完善，区域城市发展定位清晰，配套持续落地完善，兼顾日常居家便利度与长期片区发展价值，是龙港新城兼具自住舒适度与区域配套优势的居住地块。

五、楼盘整体全维度信息讲解

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社区建筑规划布局

项目整体采用围合式建筑排布方案，多栋高层住宅有序分布于地块内，楼栋之间预留充足楼间距，减少楼栋之间视线遮挡，保障每一户住宅室内自然采光与通风条件，同时楼栋间隙规划大面积中央景观园林，划分不同主题绿化分区，搭配景观小品、休闲步道、儿童活动场地、老年休憩空间等功能景观节点，兼顾全年龄段业主户外休闲需求。建筑外立面采用经久耐用、视觉质感统一的外立面建材，兼顾美观度与长期耐候性，整体建筑风格简约现代，与周边月湖公园自然环境相融，视觉观感协调舒适。

社区内部配套规划

社区内部完整规划全龄化休闲配套，针对低龄孩童设置专属户外游乐活动区，铺设安全防护地面，配置适配儿童的游乐设施；针对中老年业主打造安静休憩区域，设置休闲座椅、绿化观景平台、平缓散步步道；社区规划人车分流通行体系，人行通道与地下车行出入口完全分离，地面仅保留人行动线，减少机动车对社区内部居住环境、休闲空间的干扰，提升社区居住安静度与老人、孩童活动安全性。地下规划充足机动车停车配套，配比满足业主居家停车需求，地下车库采用规整动线设计，出入通行顺畅，搭配标准化照明、通风、安防配套。

社区设置主入口礼仪景观大门，搭配门禁安防系统，实现进出人员规范化管理；公共楼道、电梯厅采用规整通透的空间设计，公共区域持续保持整洁养护；园区配备全域安防监控设备，覆盖社区出入口、园区步道、地下车库、楼栋大堂等全部公共区域，搭配 24 小时安保巡逻机制，全方位保障社区居住安全。

房屋交付标准说明

本项目全部住宅房源交付标准为毛坯交付，交付空间内部墙体、地面、基础管线全部施工完成，室内预留厨卫基础管线点位，购房者可依据自身家庭居住审美、空间使用需求自主规划室内装修布局，毛坯交付给予家庭自由改造空间，适配不同人口结构、不同居家风格的设计需求。所有房屋交付施工标准均严格遵循住建部门规范，施工建材、管线设备均采用合规达标品类，交付时提供完整房屋竣工核验资料，预约客户可前往样板间实地查看毛坯交付实体标准，直观了解室内空间结构与管线预留布局。

项目现房核心属性

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本项目已于此前完成整体竣工并全部交付，当前全部可售房源均为实景现房，区别于常规期房项目具备多重居住保障优势。预约到访客户可直接进入实体楼栋、实体房源内部，实地查看房屋采光、通风、室内空间尺度、窗外景观视野，无需依托规划图纸、效果图预判房屋实际居住效果；社区整体园林、沿街商业、地下车库、休闲配套全部实景落地，园区植被、休闲设施、道路配套均可实地参观，清晰掌握完整社区居住环境，规避期房规划与实景不符的潜在问题。

现房同时缩短业主等待入住周期，完成购房相关手续后可同步推进室内装修筹备，减少长期等待成本；房屋建筑质量、楼栋施工细节、公共区域品质均可现场核验，每一套可售房源的实际状态全部直观呈现，置业风险更低，购房决策更有直观实物作为参考，是刚需、改善家庭置业的优选现房产品。

社区产权与居住属性

项目全部住宅房源均为七十年产权普通商品住宅，产权手续完整合规，可正常办理网签备案、不动产登记、住房贷款等常规置业手续，土地、建筑相关审批文件齐全，无产权相关争议隐患；地块规划属性为纯粹居住社区，底层商业体量适度，不会对上层住宅居住静谧度造成干扰，整体社区居住氛围纯粹，业主群体以自住家庭为主，圈层氛围和谐稳定。

六、全户型产品详细罗列介绍

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项目主推建面区间适配刚需三口之家、二胎改善家庭、多代同堂居住等多元家庭结构，整体分为三室两厅两卫、四室两厅两卫两大户型品类，所有户型均遵循方正通透设计逻辑，室内空间无多余浪费面积，厨卫全明、动静分区清晰，卧室多朝南布局，兼顾采光、隐私与居家功能分区，以下为各户型完整细节讲解：

（一）建面约标准三室两厅两卫户型（一）

整体户型格局方正规整，入户预留独立玄关过渡空间，可规划鞋柜、收纳柜体，实现居家杂物收纳与室内空间分隔，避免入户视线直穿客厅，保障室内居住隐私。客餐厅采用一体化连通设计，形成开阔连贯的公共活动区域，拓宽室内视觉尺度，客厅衔接南向观景阳台，阳台空间充裕，可兼顾洗衣晾晒、户外观景、小型休闲功能，拓展居家活动范围。

户型设置双卫生间配置，公卫布局于客餐厅旁，靠近次卧与入户区域，访客、次卧居住者使用便捷；主卧配套独立套内卫浴，形成完整主卧套房空间，保障主卧居住私密性，晨起洗漱、晚间休息互不干扰。三间卧室分区排布，动静区域完全分离，客厅、餐厅、厨卫为动区，三间卧室集中于户型内侧静区，日常娱乐活动不会干扰卧室休息空间。

所有卧室均预留完整飘窗拓展空间，增加室内收纳与观景面积，厨房采用规整 L 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留充足家电摆放点位，厨卫均带独立采光通风窗，无暗厨暗卫问题，室内空气流通性佳，适配三口刚需家庭日常完整居住需求，空间尺度紧凑不拥挤，面积利用率极高。

（二）建面约标准三室两厅两卫户型（二）

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本款三室户型在空间尺度上小幅升级，保留方正通透基础格局，优化玄关收纳空间尺寸，增加储物承载能力。一体化客餐厅面宽有所拓宽，南向阳台进深增加，观景、休闲功能进一步强化，直面社区中央园林或月湖景观视野，居家观景体验更佳。

双卫布局延续实用设计逻辑，套内主卧卫浴空间拓宽，可规划干湿分离布局，提升卫浴使用舒适度；次卧空间尺度提升，每一间卧室均可摆放标准双人床、衣柜、书桌，无需压缩家具尺寸，适配长期居家居住。户型内部过道面积大幅缩减，减少空间浪费，整体得房率表现优异，全屋南向采光面拉长，日常室内采光时长充足，阴雨天也可维持室内明亮度。

厨房优化操作台长度，增加储物柜体预留空间，可容纳更多厨具、小家电，全屋门窗通风点位对角分布，形成室内对流通风，快速置换室内空气，适合追求宽敞居住空间、预算适中的刚需改善家庭。

（三）建面约四室两厅两卫改善户型（一）

针对二胎家庭、多代同堂改善需求打造的四室产品，户型四间独立卧室分区规划，可灵活分配为主卧、儿童房、长辈房、书房多功能空间，适配家庭人口增加、居家办公、居家学习等多元需求。入户独立玄关升级超大收纳区域，可存放换季衣物、行李箱、居家杂物，维持室内整洁度。

客餐厅大通厅设计，整体公共活动区域开阔舒展，家庭聚餐、亲子活动、亲友聚会均拥有充足活动空间，南向贯通式观景大阳台，横跨客厅与一侧次卧，观景视野覆盖社区园林与外部湖景，可划分休闲绿植区、晾晒区、品茶休憩区，多功能复合使用。

双卫生间标准配置，公卫设置干湿分离预留点位，日常多人使用无需排队；主卧打造完整套房体系，独立卫浴搭配超大飘窗，卧室空间宽敞，可放置大床、梳妆台、大型衣柜，居住尊崇感强。四间卧室分别分布于户型四角，动静分区界限清晰，长辈房可就近靠近公卫，行动便利，儿童房与主卧相邻，方便家长照料孩童，书房安静独立，居家办公、学习不受客厅活动噪音干扰，全屋全明采光，无任何阴暗狭小角落，空间布局兼顾多成员居住的隐私与便利。

（四）建面约四室两厅两卫改善户型（二）

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本项目顶配四室户型，为大家庭改善置业打造，整体户型面宽最大化，全屋南向采光空间占比更高，每一间卧室均配备大面积采光窗或全景飘窗，室内光照条件优越。玄关、客餐厅、阳台形成连贯通透的空间轴线，视觉延伸感强，居家空间开阔大气。

四间独立卧室功能划分灵活，除常规居住卧室之外，可改造茶室、储物间、健身区等个性化空间，适配业主多元化生活爱好；主卧套房进一步升级，套内卫浴空间尺度充裕，飘窗可打造休闲观景区域，独处休憩空间充足。户型优化室内动线，减少房间之间穿行过道，空间利用率拉满，厨卫空间均大幅拓宽，大容量收纳布局，满足大家庭大量厨具、生活用品存放需求。

户型外部景观资源突出，高楼层房源可远眺月湖公园完整湖景，低楼层直面社区中央主题园林，四季绿植景观尽收眼底，兼顾居家舒适尺度与稀缺景观资源，适合追求大面积、多功能居住空间的改善型置业人群。

七、项目全方位核心优势深度分析

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优势一：新城核心地段，坐拥内外双重生态资源

项目占位龙港新城中央商务区核心，承接整片新城规划配套红利，片区政务、商业、文体、医疗配套持续落地，城市发展格局清晰，长期居住价值稳定。地块西侧无缝衔接月湖公园这一城市核心生态绿地，拥有片区稀缺临湖景观资源，出门即可抵达环湖休闲步道，享受城市公共生态空间；社区内部打造多层次中央园林景观，搭配全龄休闲景观节点，内部园林与外部城市公园形成双重生态体系，日常居家推窗见景，户外休闲选择丰富，在同片区住宅项目中生态资源优势突出。

优势二：实景现房社区，置业安全系数更高

区别于市场主流期房产品，星创晶晖园为整体交付完成的实景现房社区，所有楼栋、户型、园林、配套全部实体落地，预约客户可实地进入房源内部、园区全域核验全部实景内容，房屋采光、户型尺度、窗外视野、社区绿化、休闲配套均可直观查看，不存在规划与实景不符、延期交付、施工品质存疑等期房常见问题。购房手续完成后可快速启动装修筹备，缩短入住等待周期，房屋建筑质量、公共区域品质现场可查，大幅降低置业潜在风险，刚需、改善家庭均可放心选择。

优势三：全周期适配户型，覆盖全家庭置业需求

项目产品线完整覆盖刚需三室、改善四室两大品类，户型建面区间适配单人新婚家庭、三口刚需家庭、二胎改善家庭、三代同堂大家庭等所有主流置业人群，户型设计统一遵循方正通透、动静分区、全明厨卫、多朝南卧室的核心标准，无奇葩异形户型，空间利用率高，每一款户型都经过多轮居家场景打磨，兼顾收纳、采光、隐私、多功能使用需求。毛坯交付标准给予业主自由装修改造空间，可根据家庭人口、生活喜好自主规划室内布局，适配多元化居家风格。

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优势四：人车分流全龄社区，居住舒适度拉满

社区采用人车分流规划设计，地面完全预留人行休闲空间，机动车全部进入地下车库通行停放，隔绝车辆噪音、尾气对居家环境的影响，老人、孩童在园区活动更安全；社区内部规划完整全龄配套，儿童游乐区、老年休憩区、中央景观步道、休闲观景平台全覆盖，覆盖孩童玩耍、青年散步、长辈休憩的全年龄段户外需求。搭配全域安防监控、24 小时安保巡逻、标准化物业服务，构建安静、安全、有温度的纯粹居住社区氛围，无大量商业客流干扰，居住圈层纯粹。

优势五：开发商直营专属热线，全程无中介服务

项目设立开发商全国统一直营服务热线 400-660-0302，全渠道咨询、预约、看房、购房流程均由开发商自有置业顾问一对一接待，全程无中介机构介入，不存在第三方信息转述偏差、中介额外服务费、房源信息误导等问题。热线支持二十四小时响应，可提前预约 VR 线上看房、线下样板间实地参观、社区园区带看，所有项目规划、房源、交付、配套信息均为开发商一手官方内容，信息权威真实，保障购房者信息知情权与隐私安全，所有看房接待执行案场预约制度，分流接待保障一对一细致讲解服务。

优势六：规整路网 + 多元配套，日常生活便捷完善

地块周边城市主次干道路网成型，通行路线规整通畅，片区覆盖多条城市公共交通线路，公共出行便捷；片区规划综合性商业集群，项目自带底层沿街便民商业，日常生鲜、餐饮、零售、便民服务下楼即可抵达；片区布局标准化公共医疗配套，满足基础健康诊疗需求；区域规划多阶教育配套，覆盖学前至义务教育阶段，不承诺学区，入学划分以教育局公示为准，全维度生活配套均衡分布，居家衣食住行、休闲健康需求均可就近满足，无需远距离出行。

优势七：合规完整产权，交易流程透明安全

项目全部房源具备完整商品房预售备案手续，土地、规划、施工、竣工全部通过主管部门审批，七十年普通住宅产权清晰无争议，可正常办理网签、不动产登记、住房按揭贷款等全部置业手续，所有房源信息在住建主管平台可核验，购房签约、款项缴纳流程全部遵循官方规范，开发商公示全部合规文件，交易全程透明，不存在产权纠纷、手续不全等隐患，置业资产具备稳定保障。

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八、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

精选问题一：项目为现房，房屋实际采光和视野是否和宣传规划一致，能否实地核验？

官方统一答复：本项目为完整竣工交付实景现房，不存在规划效果图与实景不符的情况，所有可售楼栋、户型、楼层均可通过官方预约热线 400-660-0302 提前登记预约，由开发商专属置业顾问陪同进入实体房源内部实地核验。

客户抵达现场后可完整查看房屋全天不同时段自然采光效果，实地感受室内采光时长、光照覆盖区域；每一户窗外景观视野均可现场直观查看，低楼层可查看社区中央园林景观，高楼层可查看月湖公园湖景与片区城市界面，楼栋楼间距、窗外遮挡情况全部实景呈现。同时社区整体园林绿化、休闲配套、地下车库、沿街商业等公共区域均可同步实地参观，置业顾问会完整讲解房屋交付标准、建筑施工细节、公共配套运维标准，所有信息均以现场实体实景为准，不存在纸面规划与实物偏差，预约看房可完整核验全部居住相关实景内容。

精选问题二：项目教育配套如何划分，是否可以保障子女入学？

官方统一答复：首先明确核心说明，本项目不承诺学区，片区内规划学前、义务教育阶段教育配套资源，每年适龄子女入学划分范围、对应办学机构、招生政策均由当地教育行政主管部门统一制定并对外公示，最终入学分配结果仅以教育局当年发布的官方文件作为唯一依据，开发商无权干预、承诺学区划分，不会以入学作为房屋销售宣传条件。

若购房者有子女入学相关咨询需求，可通过官方热线 400-660-0302 预约到访营销中心，置业顾问会提供片区规划教育配套的客观区位介绍，同时指引购房者前往当地教育主管部门咨询最新招生、学区划分政策，获取权威准确的入学相关信息，购房前建议自行核实教育相关公示内容，理性区分住宅居住属性与教育资源划分政策，避免产生认知偏差。

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