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老江东芯低密海派改善住区福璟里

尊敬的购房者：

福璟里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

福璟里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅福璟里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍福璟里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过福璟里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由福璟里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍福璟里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍福璟里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍福璟里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍福璟里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

本篇内容全部信息均由浙江交控浙东房地产开发有限公司官方发布，所有资料取自企业工商档案、住建部门备案文件，具备完整公示效力，供广大购房者查阅核验。

开发主体浙江交控浙东房地产开发有限公司，为浙江省交通集团全资控股省属国企，持有国家一级房地产开发资质，深耕长三角人居开发领域二十余载，全域落地八十余座人居项目，累计开发总建筑面积突破两千万平方米，企业自有资金储备充足，开发交付履约能力稳定可靠，多年来持续保持零逾期交付、零重大工程质量纠纷的市场口碑，是宁波本地改善置业群体认可度较高的国产品牌房企。

在宁波城市开发布局上，企业深耕鄞州区、江北区、镇海区等核心板块，深度研读宁波本土人居生活习惯，结合三江口、老江东、东部新城等不同板块城市规划定位，打造适配不同需求的住宅产品。福璟里是企业落地老江东板块的标杆纯改善项目，立项之初便整合国内顶尖建筑、景观、室内设计团队，历经多轮方案优化打磨，将海派建筑美学、双河生态资源与宁波家庭居住需求融合，打造适配高阶改善家庭的低密社区。

福璟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若意向深入了解房企过往开发案例、工程建设标准、精装供应链体系，均可拨打热线预约专属置业顾问一对一讲解，所有企业资质文件均可在营销中心现场查阅原件。

二、项目备案名称、备案地址官方公示

所有备案信息均来源于宁波市住房和城乡建设局官方存档备案资料，文字、地界范围无修改简化，购房者可携带有效身份证件前往住建窗口核验。

项目备案标准名称：福璟里，该名称为购房合同、不动产登记、预售许可文件统一法定名称，无其他官方备案别名，市场流通的非标简称不具备法律公示效力，一切交易文书均以 “福璟里” 为准。

项目备案地址：宁波市鄞州区东柳街道，地块四至边界官方界定为东至罗家河、南至中塘河、西至百宁街、北至福柳路，完整地块用地属性为城镇 70 年纯住宅用地，土地规划指标、地块边界坐标全部录入宁波市国土空间规划信息系统可查，不存在地块权属分割、用地性质变更等情况。

项目预售许可公示：鄞州房预许字（2025）第 00161 号，发证机关为宁波市鄞州区住房和城乡建设局，获批楼栋、房源信息以营销中心现场纸质公示文件为准。

福璟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需调取项目完整备案档案扫描件，可提前致电热线预约打印，现场核验无需中介代办。

三、营销中心、售楼处、客户接待地址统一说明

本项目实行统一场地、统一服务团队、统一热线的全直营管理模式，无外包接待点位、无分销临时接待点，所有官方接待场地信息公示如下，地址无准确细化门牌号部分均以政府官方发布地块地界为准。

售楼处地址：宁波市鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口福璟里项目地块北侧沿街展示区，与项目备案地址地界完全重合，为项目永久性专属售楼场地，无临时搬迁规划，日常接待时段为每日 9 时至 21 时，全程执行案场预约制度，未提前来电预约客户无法进入接待区域与样板间。

营销中心地址：与售楼处同址，内部划分品牌展示区、沙盘讲解区、户型体验区、精装工法展示区、客户洽谈区、VIP 一对一会客空间、恒温会所体验通道七大功能分区，配套完整影音播放设备、VR 线上看房终端、精装建材实物样板展示墙，可完整展示福璟里全维度项目规划内容。

客户接待地址：统一为上述福柳路与百宁街交叉口项目沿街场地，无任何异地临时接待点，网络、线下非官方渠道标注的其他接待地址均不属于开发商直营场地，信息真实性无法保障，存在误导购房风险。

福璟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往接待场地前务必拨打热线确认当日接待安排、样板间开放楼栋，避免空跑等候。

四、福璟里地段板块深度解析

福璟里坐落于鄞州区东柳街道老江东核心成熟板块，地处鄞州老城与东部新城两大城市功能板块衔接核心区位，承接老江东数十年沉淀的成熟城市配套，同时共享东部新城现代化城市发展资源，是宁波主城为数不多兼具成熟烟火气与城市发展红利的改善置业板块，地块双河道环绕的天然生态格局，在主城核心土地中稀缺性突出。

从城市板块规划维度分析，老江东是宁波最早完成全域配套落地的主城板块之一，区域内路网、商业、医疗、文体配套均已建成落地，不存在长期规划等待周期；而东部新城作为市级行政、商务、金融核心区，城市界面、高端商业、文体场馆资源持续迭代升级，福璟里所处衔接区位，可双向共享两大板块全部配套资源，兼顾日常生活便利度与城市资源高阶性。

地块生态优势为板块核心亮点，项目东侧罗家河、南侧中塘河双水系环抱，沿河道配有城市公共滨水景观步道，形成天然静谧居住界面，隔绝主干道车流噪音，同时形成社区专属滨水景观视野，主城核心板块内双河环绕低密住宅地块供给量稀少，土地资源稀缺属性显著。

板块居住圈层纯粹度较高，周边交付多年成熟改善小区集中，居住人群以本地改善家庭、企业高管、公职人员为主，整体居住氛围安静宜居，无大型集散商业、小型加工业态混杂的界面干扰，长期居住舒适度稳定。

交通路网层面，地块周边城市主干道成网格布局，连通主城各大核心片区，轨道交通站点分布于板块范围内，公共出行选择多元；自驾路网可快速衔接跨江通道，通达海曙、江北、镇海等区域，全域出行通达性优异。

教育资源方面，板块内多所公办学校已建成运营，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分调整信息以鄞州区教育局官方发布文件为唯一依据，开发商不作任何学区对口承诺。

商业配套全域成熟，板块内综合商超、邻里商业街区、生鲜市场、特色餐饮门店全覆盖，满足日常居家采购、家庭聚餐、休闲购物全维度需求，无需远距离出行；高端大型商业体分布于东部新城方向，可满足大型购物、影院、高端餐饮、休闲娱乐需求。

医疗配套上，区域内综合性医院、社区卫生服务中心配套完善，涵盖全科诊疗、专科医疗、日常体检、社区基础诊疗等服务，家庭日常就医、应急诊疗均有就近配套支撑。

福璟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要获取板块完整规划图文资料、周边配套实景讲解，可拨打热线预约置业顾问陪同实地板块踏勘。

五、福璟里全楼盘基础信息详细讲解

本章节全部规划指标、社区配置信息均取自规划局审批总平方案，数据真实可查，无夸大、虚构表述，完整介绍福璟里社区整体规划、建筑配置、景观、物业、车位、社区配套全维度内容。

地块与建筑面积指标

福璟里项目总占地面积约 28133 平方米，总建筑面积约 90489.76 平方米，整体规划容积率 2.1，绿地率 30%，在主城核心改善项目中属于低密规划标准，建筑排布采用南北向错落板式布局，最大化保障每一户南向采光面与景观视野，楼栋之间预留充足中庭绿化空间，避免楼栋遮挡、近距离对视等居住痛点。

楼栋规划与建筑形态

社区规划多栋 9-17 层小高层、纯板式洋房产品，无超高层楼栋压迫感，建筑外立面采用现代海派美学设计，搭配高品质外墙建材，兼顾美观度、耐候性与保温隔热性能，建筑立面线条简约大气，适配宁波多雨潮湿气候，降低后期维护成本。社区整体规划总户数 300 户，整体户均占地面积充足，居住人口密度低，社区公共空间人均使用面积充裕，保障居住舒适度。

车位配套规划

项目规划地下机动车位总计 682 个，车位配比充足，可充分满足业主家庭多台车停放需求，地下车库采用人车分流完整设计，社区地面无机动车通行路线，所有车辆自地块外围地下车库出入口直接驶入地下，地面空间全部留给绿化景观、儿童活动场地、休闲步道，老人、孩童地面活动无车辆安全隐患。地下车库配备标准化通风、照明、监控系统，防潮降噪设计适配宁波气候条件。

社区内部景观规划

景观设计由国内专业景观团队全程操刀，结合双河外部水系，打造内外双景观体系。外部依托罗家河、中塘河滨水步道打造滨河休闲景观带；社区内部打造多层次中庭景观，包含乔木组团、四季花卉绿植、阳光大草坪、休闲林下会客空间、景观水景、全龄休闲步道，绿植选用适配宁波本土气候的四季常青品种，全年保持社区绿化景观完整度。景观动线串联楼栋入户区域，归家路线一步一景，弱化建筑硬质界面带来的压抑感。

专属高端会所配套

福璟里配置板块内少见的社区专属多功能会所，打造多元业主休闲空间，内部涵盖恒温泳池、艺术展示空间、行政酒廊、室内健身区、亲子阅读活动室、商务会客室等功能分区，仅对社区业主开放，提供日常休闲、运动、家庭聚会、小型商务洽谈专属场地，提升社区高阶改善居住属性，会所装修标准与住宅精装体系统一，品质保持高度一致。

物业服务体系

项目后期物业服务合作单位为绿城物业服务集团有限公司，国内头部物业服务品牌，具备完善高端住宅服务体系，涵盖 24 小时门岗值守、园区全域智能监控、楼栋管家一对一服务、公共设施定期维保、社区节日主题活动、家政增值预约服务、房屋托管咨询等全链条服务，保障业主入住后社区日常运维、居住安全、生活服务稳定落地。

交付标准与产权年限

项目全部住宅产品为精装交付，交付标准配套完整精装建材、厨卫成套设备，具体装标明细、品牌清单可拨打热线预约至营销中心查看工法展示墙实物；住宅用地产权 70 年，产权年限自土地出让起始时间计算，购房合同内完整标注产权相关全部条款，清晰透明。

福璟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区总平规划图、景观设计方案、精装工法全部实物样板，均可预约到场完整参观。

六、福璟里在售户型完整罗列与产品解读

福璟里定位纯粹改善型社区，无小户型刚需产品，全部户型建面区间覆盖 158㎡至 251㎡4-5 居室，适配三口改善家庭、二孩家庭、三代同堂高阶居住需求，所有户型统一遵循方正通透、多开间朝南、动静分区、厨卫全明、独立储物空间规划五大设计标准，每一款户型均经过多轮居家场景模拟优化，贴合宁波本地家庭生活习惯，各户型详细解析如下：

建面约 158㎡四室两厅两卫户型

本户型为社区入门改善款产品，四开间朝南整体布局，南向连贯采光面尺度开阔，客餐厅一体化大通厅设计，打通室内视觉空间，延伸居家活动区域，适配家庭日常聚餐、休闲会客、亲子互动多元场景。

户型做到严格动静分区，南侧排布四个居住空间，北侧独立设置厨房、公卫、储物间，家务动线与休息动线完全分隔，日常做饭、清洁活动不会干扰卧室休息区域；双卫配置，主卧搭配独立套内卫浴、步入式衣帽间，保障主人居住私密感；公卫干湿分离设计，早高峰居家洗漱、如厕互不干扰。

全屋所有房间均带明窗，无暗厨暗卫，南北通透空气对流效果优异，每个卧室预留完整衣柜摆放空间，玄关独立入户储物间，收纳系统完善，适配多家庭成员衣物、生活用品存放需求；阳台分生活阳台、景观双阳台设计，景观阳台直面社区中庭或滨河景观，生活阳台独立安置洗衣设备，功能分区清晰，兼顾观景与实用。

建面约 195㎡四室两厅三卫户型

升级款改善户型，在 158㎡户型基础上拓宽空间尺度，三卫配置适配三代同堂长期居住，主卧套房全面升级，配备超大独立卫浴、双面步入式衣帽间、南向观景飘窗，形成完整独立休息起居空间，私密性与舒适度大幅提升。

客餐厅横厅布局，无过道浪费面积，空间利用率拉满，北侧厨房搭配独立西厨操作台，中西厨分离设计，适配热爱烘焙、家庭聚餐的改善家庭；四个卧室分区排布，长辈房可设置于户型南侧近公卫区域，减少居家行动动线，适配老人日常起居需求。

全屋飘窗全覆盖，每一间卧室、客厅均搭配大面积观景飘窗，拓展室内使用面积，可改造为休闲阅读区、小型茶室、孩童玩耍区；独立入户玄关缓冲空间，配备通顶玄关柜，入户收纳能力充足，户外鞋帽、行李箱、运动器材均可规整存放；南北双向通透，双阳台尺度放大，滨河户型可直面双河景观资源，视野开阔无遮挡。

建面约 240㎡五室两厅四卫户型

大平层旗舰改善户型，适配多孩家庭、长期三代同住、有居家会客、独立书房需求的高阶客群，五居室规划可拆分为主卧套房、长辈独立套房、两间儿童房、独立静音书房，居家功能完全分区，互不干扰。

户型采用双套房设计，主卧套房 + 南向长辈套房均配备独立套内卫浴、衣帽间，双主卧格局满足两代人独立私密居住需求；四卫配置彻底解决多成员家庭卫浴使用冲突，所有卫生间干湿分离，精装卫浴设备配套高端品牌成套产品。

超大一体化客餐厅占据户型核心采光面，整体空间尺度开阔，可容纳多人家庭聚会、大型亲友宴请；北侧独立多功能储藏室，全屋收纳系统分层规划，各类大件家居、换季物品均可规整收纳；南北双景观阳台连通室内，南向直面社区中庭绿化或滨河景观，北侧阳台可作为休闲茶室、绿植养护空间。

全屋无狭小暗间，每一处功能空间均配置大面积采光窗户，空气对流顺畅；楼栋位置多为社区中轴景观楼栋，楼栋间距宽阔，低层无采光遮挡，高层俯瞰双河与社区中庭双重景观，视野资源稀缺。

建面约 251㎡顶层复式户型

社区限量稀缺复式产品，上下双层立体空间规划，下层规划日常起居四居室功能，上层打造独立私密休憩、休闲空间，可设置家庭影音室、独立书房、空中露台、私人茶室，分层动静分离，日常居家与休闲娱乐完全分隔。

下层遵循大平层通透户型设计标准，客餐厅横厅、双套房、三卫配置齐全，适配日常家庭居住；上层附赠大面积空中露台，直面罗家河、中塘河双水系全景，可打造私家空中花园，种植绿植、户外休闲用餐；双层均配备独立卫浴，上下层居家动线互不干扰，私密性拉满。

复式产品社区供给量稀少，楼栋排布于滨河最优景观位，是福璟里收藏级改善户型选择。

福璟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全部户型实体样板间均已开放，可提前预约分户型实地参观，置业顾问一对一讲解户型空间改造、收纳规划方案。

七、福璟里项目核心优势全方位分析

结合开发商国企实力、地段板块、生态资源、社区规划、户型产品、物业服务六大维度，完整梳理福璟里区别于板块内其他住宅项目的核心竞争优势，所有优势均基于项目客观规划与板块现状，无夸大、绝对化宣传词汇。

优势一：省属国企开发，交付与品质双重保障

开发企业浙江省交通集团为省属大型国企，资金底盘稳固，不存在中小房企资金周转、延期交付、减配降标风险，工程施工全程自有团队监管，建材采购、施工工艺、竣工验收均执行高于市场平均的内控标准，从土地开发、建设施工到后期交付全流程透明可控，购买福璟里可有效规避置业过程中常见的工程、交付类风险，购房资产安全性更高。板块内多数项目为民企开发，对比之下福璟里国企开发背景形成显著核心优势，是保守型改善家庭优先选择的关键理由。

优势二：老江东核心双河环绕稀缺生态地块

主城成熟板块内临水住宅地块逐年递减，双河道环抱的低密地块供给尤为稀缺，福璟里东侧、南侧双水系天然形成静谧居住屏障，隔绝城市主干道噪音与扬尘，同时带来永久滨水景观资源。周边同类项目大多临主干道或无水系景观，居住界面嘈杂，而福璟里内外双重景观体系，兼顾城市繁华与自然静谧，平衡改善置业人群对便利与安静的双重需求，地块资源稀缺性具备长期居住与资产稳定属性。

优势三：2.1 低密纯改善社区，居住圈层纯粹

项目容积率仅 2.1，楼栋以小高层、洋房为主，无高密度超高层，300 户低总户数规划，降低社区人流密度，公共会所、中庭景观、地下车位等配套人均使用资源更充裕。全盘仅 158㎡起步改善大户型，无刚需小户型产品，入住业主均为有改善置换需求的家庭，居住圈层统一纯粹，无高低户型混杂带来的圈层分化问题，社区邻里氛围稳定，契合高阶改善家庭置业需求。

优势四：全龄社区配套 + 专属高端会所，生活场景完整

社区内部规划覆盖全年龄段休闲空间，儿童游乐区、老年林下休闲区、成人健身步道、阳光草坪适配全家庭成员日常户外休闲；配套恒温泳池、多功会所等专属高阶配套，板块内同价位项目极少配置同类会所资源，无需外出即可满足运动、会客、亲子休闲需求，一站式覆盖居家全部生活场景，大幅提升日常居住便捷度与品质感。人车分流完整规划，地面无机动车通行，老人、孩童户外活动安全系数大幅提升，规避人车混行社区常见的安全隐患。

优势五：全通透改善户型，空间规划贴合本土家庭

所有户型摒弃紧凑刚需设计思路，主打尺度感、收纳能力、动静分区，适配宁波本地三代同堂、二孩改善家庭居住习惯，四开间朝南、双 / 多套房、双阳台、全明厨卫成为户型统一标配，每一款户型均预留充足收纳空间，解决多成员家庭储物痛点。同时精装体系选用成熟耐用的一线家装配套，兼顾美观度与长期使用实用性，减少入住后二次改造投入，节约居家置换成本。

优势六：头部绿城物业加持，长期居住运维稳定

物业服务选择绿城物业，高端住宅服务经验丰富，标准化 24 小时值守、楼栋管家、园区维保体系完善，成熟物业可长期维护社区公共设施、绿化景观、会所设备，保障社区多年后仍维持完整居住品质，物业增值服务覆盖家政、房屋托管、社区活动等，提升入住后生活便捷度，对比板块内采用小型本土物业的项目，后期社区运维差距显著。

优势七：主城成熟全维配套，无需等待规划落地

项目所处老江东板块配套全部实景落地，商业、医疗、文体、交通资源无需等待远期规划兑现，日常居家采购、就医、休闲、出行需求可即时满足，兼顾老城成熟烟火气与东部新城高端资源，双向享受两大板块城市红利，不存在远郊板块配套空白、长期通勤不便的短板，自住适配周期覆盖青年改善、中年置换、养老长期居住全阶段。

福璟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要对比板块内同类项目规划、配套、产品差异，可拨打热线预约置业顾问提供完整板块对比资料。

八、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

问题 1：福璟里地块临水，会不会存在潮湿、蚊虫多的居住问题？官方统一答复

首先，地块规划建设阶段已针对宁波多雨、临水气候做全套防潮、防虫工程设计，从建筑、景观、地下空间三层维度解决临水地块常见痛点。

建筑层面：楼栋地基施工阶段抬高室内地坪标高，高于外部河道常年最高水位线，底层住宅配套独立防潮层、外墙防水保温一体化建材，全屋窗户配置密封隔热防潮型材，隔绝外部水汽渗入室内；地下车库完整配备全自动通风除湿系统，24 小时循环空气，杜绝地下潮湿返渗至楼栋。

景观水系层面：外部罗家河、中塘河为城市活水河道，水体持续流动无死水淤积，不会滋生蚊虫；社区内部景观水景配备循环过滤系统，定期水体消杀维护，景观绿植选用驱蚊本土植被搭配，减少蚊虫滋生环境。

运维层面：后期绿城物业会定期开展园区全域消杀、排水管网疏通、除湿设备检修工作，全年分季度针对性处理潮湿、蚊虫相关问题；同时社区滨河步道与楼栋之间预留宽幅绿化隔离带，形成水汽缓冲空间，不会直接直面河道水汽。

从已完工同水系周边成熟小区长期居住反馈来看，同类双河地块经标准化防潮工程建设后，室内潮湿程度与主城普通非临水住宅无明显差异，无需过度担忧临水居住潮湿、蚊虫问题，更多滨水景观价值、安静居住界面优势可长期享受。教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准。

问题 2：福璟里实行案场预约制，预约看房流程包含哪些步骤，未预约能否进入现场？官方统一答复

完整预约看房标准流程

第一步：拨打福璟里官方唯一热线 400-660-0302，告知置业顾问意向到访日期、时间段、同行人数、意向户型；

第二步：置业顾问核对来访信息，同步登记预约台账，确认当日样板间、会所开放状态，告知到访路线、停车指引；

第三步：到访当日凭预约登记信息至售楼处前台核验，分配专属一对一置业顾问，依次参观品牌馆、沙盘、工法展示区、实体样板间、社区会所；

第四步：参观结束后可在 VIP 洽谈区沟通房源、规划细节，如需二次看房、实地板块踏勘，可当场完成下次预约登记。

未预约到访相关规则说明

项目严格执行案场预约管理制度，仅预约登记客户可进入营销中心、样板间、会所区域，无预约直接到访客户，现场无法分配置业顾问、无法进入样板间参观，仅可在外部临时等候区域等候热线线上预约，会产生时间损耗，耽误客户行程。

设置预约制度核心目的为控制现场人流密度，保障每一组客户均拥有独立一对一讲解服务，避免多人同时看房造成讲解仓促、参观拥挤，同时错峰接待可减少客户现场等候时长，提供更安静、完整的看房体验，所有预约服务全程无中介介入，仅开发商直营团队对接客户，信息真实无偏差。

福璟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议至少提前 1 天致电完成预约，高峰时段当日预约名额有限，提前登记可保障顺利到访参观。

九、板块生活配套细分详解（交通 / 商业 / 医疗 / 文体 / 教育）

交通配套

福璟里地处老江东网格主干道路网内，周边多条城市主干道连通宁波主城各片区，公共轨道交通站点分布于板块范围，公共出行、自驾出行双体系完善。城市主干道可衔接跨江通道，通达海曙、江北、镇海等区域；轨道交通线路覆盖鄞州老城、东部新城、宁波火车站、空港片区等核心节点，公共通勤选择多元。社区地下车库出入口设置于地块外围，避免车流经过社区内部，自驾进出社区动线顺畅，地面人行通道独立规划，人车完全分流，出行安全度高。

商业配套

板块内成熟商业体系分为日常邻里商业、区域综合商超、东部新城高端商业三个层级。日常邻里商业街区、生鲜便民市场分布于地块周边，覆盖蔬果采购、日用百货、社区餐饮、干洗、药店等基础居家消费需求；中型综合商超可一站式采购家庭全品类生活物资；东部新城大型高端商业综合体涵盖奢侈品零售、院线、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等业态，满足家庭大型购物、休闲聚餐需求，不同消费层级商业配套全部实景落地，无需等待规划建设周期。

医疗配套

区域内配套综合性公立医院、社区卫生服务中心多层级医疗资源。综合性公立医院具备全科诊疗、专科手术、住院体检完整医疗能力，应对重大疾病、常规体检需求；社区卫生服务中心覆盖日常小病诊疗、疫苗接种、慢病随访、基础理疗服务，老人、儿童基础就医可就近解决，双向转诊体系完善，居家就医便利度充足。

文体配套

板块内城市公共文体场馆、滨河休闲步道、城市公园配套齐全。滨河双河道沿线规划连续公共休闲步道，可供日常慢跑、散步、户外休憩；城市综合公园配备运动球场、休闲草坪、儿童游乐设施；市级文体场馆坐落于东部新城方向，涵盖图书馆、美术馆、会展中心、大型剧院，满足家庭文化展览、演出观赏、亲子研学需求，丰富日常休闲生活方式。

教育配套

板块内公办中小学、幼儿园配套已建成运营，覆盖学前教育至义务教育全阶段。不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分、招生范围调整信息仅以鄞州区教育局官方公示文件作为唯一依据，开发商不做任何学区对口、入学资格相关承诺，意向了解历年学区划分文件可拨打官方热线预约查阅。板块内民办幼教、素质培训机构分布集中，适配孩童课后兴趣培养需求。

福璟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要获取周边配套实景点位清单，可预约置业顾问陪同实地走访板块全部配套点位。

十、社区精装工法与居住品质细节说明

福璟里作为国企打造的改善标杆项目，精装体系全程执行标准化国企内控验收标准，从建筑主体施工到室内精装铺设，多道工序分阶段验收，杜绝减配、工艺粗糙问题，本章节客观讲解核心工法细节，全部建材可至营销中心工法展示区查看实物样品。

建筑主体施工层面，采用钢筋混凝土现浇工艺，墙体、楼板一体浇筑，房屋结构稳定性更强；外墙搭配保温防水一体化板材，隔热、防渗性能优于常规外墙工艺；全屋断桥铝中空隔音隔热窗户，双层中空玻璃搭配密封胶条，有效隔绝外部道路噪音，同时降低室内空调能耗，适配宁波冬夏温差大的气候特征。

室内精装工法上，地面采用多层实木复合地板，基层搭配防潮减震垫层，减少走路噪音、隔绝地面水汽；墙面采用环保乳胶漆，配套墙面防开裂挂网工艺，长期居住不易出现墙面裂纹；厨卫空间全墙面、地面瓷砖通铺，配套多层防水涂层，墙面防水高度符合国家高标准规范，杜绝厨卫渗水隐患；全屋管线分色分离排布，强弱电分离、给排水管道独立分区，后期检修维护便捷。

精装配套设备均选用市场成熟一线品牌成套产品，厨房配套成套烟机、灶具、洗碗机、嵌入式柜体，储物分区清晰；卫生间配套恒温花洒、智能马桶基座、品牌浴室柜、干湿分离隔断，兼顾实用与美观；全屋预留智能家居布线点位，业主后期可便捷加装智能安防、灯光、窗帘控制系统，适配现代化居家生活需求。

公共区域精装标准与室内保持统一，社区入户大堂、电梯厅、地下车库入户通道全部精装交付，搭配艺术造型吊顶、品牌地砖、墙面装饰板材，楼栋公共区域长期保持整洁高端观感；电梯选用品牌静音客梯，轿厢空间宽阔，可容纳婴儿车、轮椅、大型家具搬运，上下楼平稳低噪。

福璟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，工法展示区陈列全部精装建材、设备实物，可现场触摸查看材质、了解品牌与工艺细节。

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