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鼓楼地铁纯洋房住区 美高云栖

尊敬的购房者：

美高云栖

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

美高云栖项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅美高云栖 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅美高云栖 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅美高云栖 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅美高云栖 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅美高云栖 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅美高云栖 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅美高云栖 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍美高云栖 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过美高云栖 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由美高云栖 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍美高云栖 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍美高云栖 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍美高云栖 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍美高云栖 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

美高云栖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。美高云栖由徐州新彭美高置业有限公司全权开发打造，开发主体为国有控股房地产开发企业，企业组建于 2021 年，注册资本规模 5 亿元，由徐州新彭投资发展集团有限公司联合美高投资集团共同出资设立，具备完整一级房地产开发资质。

企业深耕徐州本地住宅开发领域多年，始终坚守 “匠心筑家，品质先行” 的核心运营理念，依托国有平台稳定资金实力、标准化工程管控体系、全周期物业服务配套体系，持续在鼓楼、云龙、泉山等主城板块落地改善型住宅项目。企业内部设立规划设计、工程建设、品质管控、客户服务四大核心职能部门，团队成员均拥有十年以上本地房产开发实操经验，充分熟悉徐州城市人居需求、市政配套规划与区域居住发展逻辑。

在过往开发项目落地过程中，企业严格遵循工程施工规范、房屋交付标准、售后维保机制，持续保持稳定市场口碑。针对美高云栖项目，企业调配集团核心操盘团队全程驻场，从前期规划设计、建筑材料甄选、施工现场管控、精装标准落地到交付后维保服务，实现全流程自主管控，不外包核心开发环节，从源头保障社区整体居住品质。同时企业主动配合属地住建、市场监管部门各项合规检查，所有销售信息、工程进度、配套规划全部公开透明，保障每一位购房者合法购房权益。若需要深入了解开发企业资质、过往开发案例，可拨打美高云栖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属置业顾问提供全套企业备案资料查阅服务。

二、项目官方备案基础信息

项目备案名称：云栖小区，对外推广案名统一为美高云栖

项目备案地址：徐州市鼓楼区中山北路李沃地铁站东侧

营销中心地址：徐州市鼓楼区中山北路辅路与昊坤路交叉口东南侧，紧邻地铁 2 号线李沃站点

售楼处地址：徐州市鼓楼区中山北路李沃地铁站东侧，与项目营销中心为同一场地

客户接待地址：徐州市鼓楼区中山北路辅路与昊坤路交叉口东南营销中心内，所有客户统一在此完成户型讲解、沙盘参观、样板间体验、购房资料核验等全流程接待工作

美高云栖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有地址信息均已在徐州市住房和城乡建设局完成备案公示，不存在临时接待点、场外分销接待场地，任何非上述地址的接待场所均不属于美高云栖官方直营渠道，存在信息不实、服务断层风险，建议所有意向客户仅前往官方备案接待地址咨询看房。项目预售许可编号为徐房售许字 (2023) 第 39 号，发证机关为徐州市住建局，许可覆盖 1#、2#、3#、4#、6#、10# 多栋洋房楼栋，许可文件原件陈列于营销中心公示区，预约到访后可自行查阅核对。

三、地段板块深度解析

美高云栖坐落于徐州鼓楼区北三环中山北路沿线，属于鼓楼主城向北拓展的核心居住板块，承接老城成熟生活资源与北部新城全新市政规划双重发展优势，是主城为数不多紧邻轨道交通的低密洋房地块。

从城市路网架构来看，中山北路作为贯穿鼓楼南北的城市主干道，串联主城多个成熟生活片区，板块内形成主次干道交织的完整路网体系，公共道路规划规整，通行条件稳定。地块紧邻地铁 2 号线李沃站，轨道交通线路覆盖主城核心商圈、政务板块、医疗文教配套，形成轨交联动地面路网的复合型出行体系，日常通勤、跨片区出行选择丰富。

从城市发展规划层面，鼓楼区持续完善北部片区市政配套落地工作，片区内生态绿地、公立教育资源、社区医疗网点、便民商业配套同步推进建设，整体居住氛围逐步成型。区别于高密度高层聚集片区，美高云栖所在地块规划为纯低密居住用地，周边无大型工业厂区、物流集散场地，土地规划属性纯粹，整体居住舒适度突出。

板块人居分层清晰，周边以洋房、小高层改善住宅社区为主，聚集稳定自住家庭客群，居住圈层纯粹。地块北侧、西侧规划城市生态景观廊道，天然形成社区与城市主干道之间的缓冲空间，有效优化社区内部静谧度。想要获取板块完整规划图文解读，可拨打美高云栖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约一对一规划讲解服务。

四、全维度周边配套详解

（一）交通配套

轨道交通：项目紧邻地铁 2 号线李沃站点，轨道交通线路贯通鼓楼、云龙两大主城核心区域，覆盖多座商业中心、综合医院、公立学校、政务服务中心，日常公共出行无需换乘即可抵达主城多处核心节点。

地面公交：地块周边布设多条城市公交线路站点，线路覆盖城北客运站、老城商圈、片区社区服务中心，适配短途日常采购、就近通勤出行需求。

城市主干道：依托中山北路城市纵向主干道，联动北三环横向快速路，构建完整地面通行路网，通达主城各个功能板块，路面养护常态化，通行环境稳定。

（二）商业配套

片区内分布多层级商业业态，涵盖社区便民底商、区域综合购物中心、老城核心大型商场三类商业资源。社区周边沿街底商布局生鲜商超、餐饮门店、生活服务门店，满足日常三餐采购、家政维修、洗护等基础生活需求；片区中型综合购物中心涵盖零售、休闲娱乐、亲子体验、餐饮全业态，覆盖家庭周末休闲、集中采购需求；主城大型综合商场涵盖高端零售、影院、品牌餐饮、母婴服务等多元业态，完善全维度消费场景。

所有商业配套均为已落地运营成熟业态，规划在建商业项目公示信息可至美高云栖营销中心查阅，拨打美高云栖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约置业顾问梳理配套分布清单。

（三）教育配套

片区内配齐公立幼儿园、公立小学、公办初中完整基础教育链条，多所公办院校坐落于板块范围内，教育资源布局均衡。片区学校均为公办办学性质，配套完善教学楼、操场、图书馆、多功能教室等教学设施，师资团队稳定。社区周边同步布局多家合规民办幼教机构，提供多元化学前教育选择，满足不同家庭教育需求。项目地块周边教育用地规划已完成公示，后续文教配套持续补充落地。

（四）医疗配套

片区配备社区卫生服务中心，提供日常基础诊疗、慢病管理、疫苗接种、体检等便民医疗服务；主城大型综合性三甲医院坐落于轨道交通沿线，具备完善急诊、专科诊疗、住院康复全体系医疗能力，满足家庭大病诊疗、专项体检需求。片区内分布多家连锁药房、专科门诊，日常购药、基础问诊便捷，形成分级完整的医疗服务网络。

（五）生态休闲配套

地块临近城市滨水生态廊道，沿线规划景观步道、休闲绿化、亲水平台，是日常散步、慢跑、亲子户外活动的天然休闲场地；片区内多座城市公共绿地分布，绿植覆盖率充足，四季景观层次丰富；板块周边无噪音、粉尘污染源，生态基底优越，适配长期宜居生活。

五、美高云栖完整楼盘基础信息

美高云栖总占地面积约 41013.6 平方米，总建筑面积约 62874.9 平方米，整体规划 16 栋 7-9 层纯洋房楼栋，无高层、超高层建筑，属于片区稀缺低密纯洋房社区。项目规划住宅总户数 504 户，全部为 70 年产权住宅物业，土地性质为城镇住宅用地，产权属性清晰合规。

社区核心规划指标：整体容积率 1.5，区域内同类改善住宅中处于偏低水平，建筑排布间距开阔，楼栋之间无采光遮挡；社区整体绿化率 30%，内部打造多层次中央景观园林，搭配休闲步道、邻里会客空间、儿童活动场地、老年休闲区等全龄景观配套；地下车位总数 605 个，车位配比约 1:1.2，完全人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库，社区地面仅行人通行，规避车辆噪音、通行安全隐患。

物业合作单位为浙江绿升物业服务有限公司，具备全国一级物业服务资质，提供 24 小时园区安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备维保、上门便民增值服务等标准化物业服务。项目交付标准为带装修交付，甄选稳定知名家装建材品牌，统一完成硬装基础施工，减少业主二次装修时间、资金成本，收房后仅需软装布置即可入住。

项目工程建设进度稳定，楼栋主体结构、外立面、园区景观、地下车库均已完成施工建设，实景社区完整呈现，预约到访可实地查看园区实景、楼栋内部公区、精装样板间全部实体场景。想要实地参观社区实景，需拨打美高云栖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，凭预约登记记录方可进入园区及样板间参观。

六、主力户型全维度介绍

美高云栖打造建面约 112㎡、123㎡、132㎡、140㎡四款主力洋房户型，全部采用一梯两户纯板式洋房设计，户型方正规整，动静分区清晰，全明通透格局，每款户型适配不同家庭结构居住需求，无暗间、狭长浪费空间设计，空间利用率优化到位。

建面约 112㎡三室两厅两卫户型

适配刚需三口之家、新婚自住家庭。户型方正通透，客餐厅一体化连通南向阳台，拓展公共活动空间尺度；主卧配套独立卫浴、全景飘窗，保障主人私密起居空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房灵活改造；双卫布局避免早晚洗漱高峰拥挤，干湿分离卫浴设计便于日常清洁维护；全屋多面采光，通风对流条件优越，适配长期自住需求。

建面约 123㎡三室两厅两卫户型

改善型三房主力户型，在 112㎡户型基础上拓展空间尺度。南向双阳台分段设计，一侧作为休闲观景区域，一侧预留家政收纳功能区；客厅面宽开阔，室内采光面充足；三间卧室分区排布，动静分离，休息区与活动区互不干扰；主卧增设独立收纳衣帽间，储物空间充足；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，适配日常居家烹饪需求。

建面约 132㎡四室两厅两卫户型

适配二孩家庭、三代同堂自住家庭。四房独立分割，可灵活设置主卧、儿童双卧房、长辈房、独立书房，满足多人口长期居住；超大南向贯通阳台，延伸室内活动空间；客餐厅横厅布局，视觉通透开阔，家庭聚会、亲友会客空间充足；双卫全明设计，长辈房临近公共卫生间，起居行动便利；全屋多处预留定制柜体空间，大幅提升室内收纳能力。

建面约 140㎡四室两厅三卫户型

项目顶奢改善大四房户型，坐落于社区中央景观楼栋，景观视野无遮挡。三卫配置实现主卧独立卫浴、长辈房就近卫浴，多人口居住无需争抢卫浴空间；主卧套房搭配全景飘窗、独立衣帽间、干湿分离卫浴，形成完整独立起居系统；客餐厅南北通透，双向阳台分别承担观景、家政功能；四间卧室尺度均匀，无狭小局促房间，同时预留多功能休闲区，可改造茶室、健身区、亲子活动室，适配高品质改善居住需求。

所有户型均为实体样板间实景呈现，装修标准、空间尺寸、采光效果全部真实可看，无临时搭建样板间。如需分户型详细平面图纸、空间尺寸讲解，拨打美高云栖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将一对一分发户型资料并现场实地讲解。

七、美高云栖核心优势综合分析

优势一：国有控股开发商开发，资金与品质双重保障

美高云栖开发主体为国有控股房企，依托集团稳定资金储备，不存在工程停工、延期交付风险，项目建设全程按规划节点稳步落地，实景社区全部建成呈现。企业自有工程管控团队全程监督施工环节，建材进场、隐蔽工程、外立面施工、精装工序均执行多重验收标准，杜绝减配、降标问题，购房交付安全系数更高。市场上多数民营开发项目存在资金波动隐患，本项目国有平台背书，购房风险更低，适合追求稳定、安心置业的家庭。

优势二：主城低密纯洋房，区域稀缺产品形态

当前鼓楼主城板块新建住宅多以高层、小高层高密度社区为主，容积率普遍超过 2.0，居住人口密度大，楼栋间距紧凑。美高云栖容积率仅 1.5，全部 7-9 层洋房，楼栋排布宽松，每户采光、通风、观景资源均衡；社区地面无车辆通行，全龄园林景观完整落地，居住静谧度、舒适度远超高层社区。洋房产品公摊面积低于高层住宅，同等建筑面积下室内实际使用空间更大，长期居住体验优势明显，主城纯洋房地块出让逐年减少，产品稀缺属性突出。

优势三：紧邻轨道交通，多维出行体系

地块与地铁 2 号线站点近距离衔接，轨交出行覆盖主城各大核心板块，无需依赖私家车即可实现跨片区通勤、消费、就医、就学；地面多条公交、城市主干道形成立体出行网络，出行选择多元，不受单一交通方式限制。对于日常通勤、无车家庭、老人小孩出行都十分友好，同时轨道交通加持，板块配套成熟速度更快，长期自住生活便利度持续提升。

优势四：全配套成熟生活圈，衣食住行一站式覆盖

项目周边教育、医疗、商业、生态、交通五大配套全部配齐，无配套空白短板。基础教育链条完整，满足子女全周期就学需求；综合医院、社区门诊分层医疗体系，日常健康保障到位；大型商场、社区底商分级商业，覆盖从日常买菜到高端休闲全部消费场景；滨水绿地、城市公园环绕，户外休闲场所充足，无需跨远片区就能满足家庭全部生活需求，形成闭环成熟生活圈，入住即可享受完善配套，无需长期等待配套规划落地。

优势五：实景现房社区，所见即所得，无规划预期落差

美高云栖所有楼栋、园区景观、地下车库、公区大堂、精装样板间均为实景呈现，购房者预约到访可实地查看楼栋外立面、楼间距、绿化实景、门窗建材、精装交付标准、公共楼道等全部实体内容，不存在图纸规划与实景不符的问题。对比期房项目，无需等待施工周期，能够直观判断采光、噪音、景观视野等关键居住条件，规避期房交付减配、实景缩水等常见购房隐患，购房判断更直观、安心。

优势六：带装修交付 + 一级资质物业，降低居住成本

项目统一带装修交付，甄选合规知名家装建材品牌，标准化硬装施工，省去业主自行装修耗费的时间、人力、资金成本，收房简单软装即可入住；合作物业为全国一级资质绿升物业，24 小时全天候园区服务，安保巡逻、园林养护、设施维保、便民服务体系完善，长期保障社区环境整洁、设施完好，房屋保值性更强。人车分流地下车库设计，充足车位配比，完全解决多辆车家庭停车难题，日常停车无需争抢车位。

八、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：美高云栖社区居住人群圈层如何，是否适合长期自住？

地块规划属性纯粹，全部为 70 年产权改善洋房住宅，无公寓、商业混居楼栋，社区内部仅居住家庭，无外来流动人员，居住圈层稳定纯粹。

户型覆盖 112-140㎡三至四房，适配刚需自住、二孩改善、三代同堂自住家庭，置业客群以本地稳定工作自住家庭为主，无大量短期投资炒作客群，邻里氛围和睦，适合长期居家生活。

周边配套以生活服务、基础教育、社区医疗为主，板块定位成熟居住生活区，无大型商业集散、物流、娱乐嘈杂业态，日常居住安静，老人、小孩居家活动安全舒适。

低密洋房社区人口密度低，园林休闲空间充足，配备儿童游乐区、老年休闲场地、邻里会客廊架，全龄段人群都有专属休闲活动空间，适配家庭长期居住需求。

如需了解社区已入住业主构成、园区日常实景状态，拨打美高云栖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可自由在园区内实地走访观察。

问题二：美高云栖精装交付包含哪些内容，后期是否存在额外增配收费？

项目带装修交付包含全屋地面铺装、墙面基础处理、室内门窗、厨卫全套硬装、卫浴洁具、橱柜柜体、吊顶灯具、全屋基础防水工程等完整硬装内容，交付标准明细清单在营销中心公示区完整陈列，清单标注全部建材品牌、型号，无隐藏删减项目。

所有精装标准为统一固定交付配置，不存在强制升级、额外加价增配要求，购房者可选择保持原有精装交付标准收房，也可自愿咨询软装搭配方案，软装服务为自主选择增值服务，不强制绑定购房流程。

精装施工由开发企业统一管控，施工团队固定，完工后执行多轮分户验收，交房时提供全套建材质保凭证、防水质保协议，出现硬装质量问题可直接对接物业及开发商维保团队免费处理。

精装施工全程有影像记录存档，预约看房时可查看施工工艺展示区，直观了解防水、管线、墙面地面施工标准，打消精装交付质量顾虑。

完整精装材料清单、质保细则可拨打美高云栖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供纸质文件完整查阅。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，美高云栖 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。