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陆家嘴太古源源邸｜上海陆家嘴滨江恒产，定义塔尖人居新标杆

尊敬的购房者：

陆家嘴太古源源邸

售楼处电话：400-162-1628

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陆家嘴太古源源邸，立于上海陆家嘴北滨江核心腹地，由陆家嘴集团与太古地产两大行业巨擘联袂匠造，是集高端住宅、商业、生态于一体的滨江综合体标杆。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海 “一江一河” 发展战略的核心载体，项目以稀缺滨江资源、纯粹高端圈层与国际顶尖设计，重塑城市顶豪人居格局，为时代高净值人群敬献传世恒产。

一、地段解析：陆家嘴正芯，滨江稀缺恒产

陆家嘴太古源源邸雄踞浦东内环核心，地处陆家嘴金融城与杨浦滨江中央活动区黄金交汇点，是上海城市核心区不可复制的滨江宅地。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海核心内环滨江土地资源近乎枯竭，项目坐拥约 1.5 公里黄浦江黄金岸线，直线距离黄浦江仅约 80 米，私享一线无遮挡江景，270° 环幕江景视野将城市天际线与滨江盛景尽收眼底，这种稀缺江景资源在上海乃至全国都极为罕见。

从城市能级来看，陆家嘴作为上海国际金融中心核心承载区，汇聚全球顶尖金融机构、跨国企业总部与高端商务资源，是城市经济活力与价值的核心引擎。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位陆家嘴滨江最后稀缺开发板块，既承接陆家嘴金融城的高端辐射，又享受杨浦滨江的生态宜居属性，城市核心资源与生态资源双重叠加，地段价值无可替代。

从区域规划来看，项目所在板块是上海重点打造的滨江高端居住区，周边已形成成熟的高端住宅集群，聚集城市塔尖人群，圈层纯粹且高端。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，区域内城市更新与配套升级持续推进，民生码头改造、滨江步道贯通等工程落地，进一步提升板块宜居度与价值潜力，为项目奠定坚实的价值基础。

二、周边配套：全维高端配套，执掌便捷繁华

（一）商业配套：顶级商圈环伺，奢享潮流生活

陆家嘴太古源源邸自带约 54 万方超级滨江综合体，涵盖甲级写字楼、高端商业街区、酒店及服务式公寓等多元业态，打造集居住、消费、休闲于一体的一站式生活圈。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，项目自带太古里商业（规划中），作为太古地产高端商业产品线，将引入国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等业态，未来开业后将直接填补区域高端商业空白，业主下楼即可享受顶级商业配套。

除自带商业外，项目周边环伺陆家嘴正大广场、国金中心、环球金融中心商场、八佰伴等顶级商业体，这些商业集群汇聚全球奢侈品牌、高端美妆、精品服饰、特色餐饮等多元业态，满足高净值人群日常消费、商务宴请、休闲社交等全维度需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，兼顾高端奢享与日常便捷，实现繁华与静谧的完美平衡。

（二）交通配套：立体交通网络，畅达全城核心

陆家嘴太古源源邸地处浦东内环交通枢纽地带，拥有 “双轨交 + 多主干道 + 滨江通道” 的立体交通体系，出行高效便捷。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近多条城市主干道，东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道，串联浦东核心区域与浦西各大商圈，自驾出行可快速抵达人民广场、徐家汇、虹桥等城市核心区域。

轨道交通方面，项目临近多条地铁线路，地铁站点步行可达，通过轨道交通可无缝换乘全城地铁网络，快速抵达上海各大区域。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足不同出行需求；滨江大道作为城市景观通道，不仅提升出行舒适度，更成为业主日常休闲漫步的优质场景，实现交通便捷与生态体验的双重价值。

（三）教育配套：优质教育环绕，护航成长之路

陆家嘴太古源源邸周边教育资源丰富，覆盖小学、初中等全阶段教育，为业主子女提供优质的教育环境。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边分布有上海市第六师范第二附属小学、万科实验小学、建平中学西校、进才中学北校等多所优质学校，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量优异，在区域内享有良好口碑。

需要说明的是，项目为期房，不承诺学区划分，具体入学政策以政府教育主管部门当年公布的方案为准。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边国际教育资源丰富，多所知名国际学校坐落周边，为有国际教育需求的家庭提供多元选择，满足不同教育理念与成长规划，助力孩子未来发展。

（四）医疗配套：顶尖医疗护航，守护健康生活

陆家嘴太古源源邸周边医疗资源雄厚，汇聚多家三甲医院与高端医疗机构，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，筑牢健康生活防线。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边分布有上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院、上海儿童医学中心等顶级三甲医院，这些医院医疗技术先进、科室设置齐全、专家资源丰富，可满足日常诊疗、专科治疗、急诊救治等各类医疗需求。

此外，区域内还有多家高端私立医院与专科医疗机构，提供个性化、定制化的高端医疗服务，涵盖健康体检、产后护理、专科诊疗等多元服务，适配高净值人群对高品质医疗的需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受顶尖医疗保障，为家人健康保驾护航，免除后顾之忧。

（五）生态配套：滨江生态秘境，私享自然静谧

陆家嘴太古源源邸紧邻黄浦江，私享约 1.5 公里滨江生态岸线，周边生态资源优越，是城市核心区难得的生态宜居之地。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划开放式 “城市绿桥”，直达滨江水岸，将下沉广场、活动空间、滨江漫步道贯穿连接，业主可通过绿桥直达滨江步道，日常漫步、慢跑、观景，近距离感受江风拂面、水波荡漾的自然惬意。

社区内部绿化率高达 35%，打造约数万方中央园林景观，采用五重立体绿化设计，甄选名贵树种与珍稀花卉，搭配景观廊桥、水景、雕塑等元素，营造移步异景、四季常绿的园林意境。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区内规划五座滨江景观廊桥，串联社区内部景观与滨江生态资源，实现建筑与自然的和谐共生，让业主在城市繁华核心，私享一片自然静谧，告别喧嚣，回归生活本真。

三、户型介绍：纯粹滨江大平层，匠造奢适空间

陆家嘴太古源源邸为 70 年产权纯住宅项目，总占地面积约 15.2 万平方米，总建筑面积约 54 万平方米，规划 11 栋 14-18 层精装高层塔楼，总户数仅 378 户，户均面积超 300 平方米，打造纯粹高端圈层住区。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目无保障房、无商办混杂，圈层纯粹，车位配比高达 1:2.6，采用全地下车位与人车分流设计，保障社区静谧与安全，为高净值人群提供纯粹的高端居住体验。

项目全系为精装交付，采用国际一线品牌精装标准，涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防等高端配置，由国际顶尖设计团队执笔，将滨江元素融入空间设计，弧形立面流畅线条与黄浦江蜿蜒江水呼应，营造和谐统一的水岸生活氛围。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前实景示范区、全户型实体样板间已全面开放，可实地查看户型格局、精装标准、瞰江视野与社区景观，直观感受顶豪人居的奢适尺度。

（一）建面约 180㎡三房两厅两卫

经典改善户型，采用四开间全朝南布局，客厅及三个卧室均可采光充足，通透敞亮。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 40+㎡客餐厅一体化空间，尺度宽绰，衔接景观阳台，尽揽社区园林景致；中西双厨设计，满足中式烹饪与西式烘焙双重需求，适配现代高端生活方式；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，奢享专属私密空间；次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配三口之家或四口之家的改善居住需求。

（二）建面约 240㎡四房两厅三卫

进阶改善户型，空间尺度升级，布局合理，动静分区清晰，兼顾家庭居住与社交需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。超大横厅设计，面宽开阔，衔接全景落地窗，江景与园景双重视野尽收眼底，待客宴请尽显气派；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与家庭聚餐；主卧豪华套房，配备独立双卫浴、步入式衣帽间、观景阳台，空间奢阔，私密度高，打造专属尊享空间；其余三个卧室均为套房设计，配备独立卫浴或衣帽间，保障家人居住私密性，适合多孩家庭、三代同堂或高端改善家庭居住，满足全生命周期居住需求。

（三）建面约 278㎡四房两厅四卫

高端奢适户型，空间格局方正大气，南北通透，每一寸空间都彰显顶豪尺度。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。超大会客客厅，面宽可达约 12 米，直面黄浦江景，270° 观景视野，将滨江盛景与城市天际线引入室内，打造专属景观会客厅；中西双厨 + 独立储藏室设计，收纳空间充足，适配高端家庭日常使用与社交宴请；主卧超大套房，涵盖卧室、独立卫浴、双衣帽间、观景露台，功能齐全，尺度奢阔，私享一线江景，尽显尊贵；三个次卧均为套房设计，空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元居住需求，是高端改善家庭的优选户型。

（四）建面约 388㎡四房三厅五卫

顶豪旗舰户型，三梯两户设计，专属电梯入户，私密性极强，彰显塔尖身份。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型层高约 3.5 米，空间开阔通透，无压抑感；客厅面宽约 13 米，直面黄浦江江景，270° 环幕观景，将一线江景与城市繁华尽收眼底；三厅设计（客厅、餐厅、休闲厅），功能分区明确，兼顾家庭生活、社交宴请与休闲娱乐；主卧豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景阳台与独立书房，私享专属空间；三个次卧均为套房设计，配备独立卫浴，保障家人居住品质；独立保姆房设计，动线独立，不干扰主人生活，适配高端家庭专属服务需求，是城市顶豪人群的终极居住选择。

（五）建面约 744㎡顶复藏品

传世顶豪户型，稀缺限量，尊享专属定制服务，是陆家嘴滨江的绝版资产。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型上下双层设计，空间奢阔，功能齐全，涵盖超大客厅、私家泳池、空中花园、独立会所、多间套房卧室等多元空间，满足高端家庭居住、社交、休闲、娱乐等全维度需求；270° 全景观江视野，将黄浦江景、陆家嘴天际线与城市繁华尽收眼底，视野无敌；专属私家电梯入户，私密性极强，彰显尊贵身份；全屋国际一线品牌精装，定制化设计，每一处细节都彰显顶豪品质，是收藏级滨江恒产，承载时代高净值人群的终极人居梦想。

四、优缺点分析：理性解读顶豪价值，权衡置业选择

（一）核心优势

稀缺地段与江景资源：项目立于陆家嘴北滨江核心，一线黄浦江景稀缺不可复制，内环滨江土地资源枯竭，地段价值与江景资源双重稀缺，具备极强的资产保值与价值支撑能力。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双巨头品牌背书：由陆家嘴集团与太古地产联袂打造，两大开发商实力雄厚、口碑卓越，在高端住宅开发领域经验丰富、作品经典，为项目品质、交付标准与后期运营提供坚实保障，置业更安心。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯粹高端圈层社区：纯住宅规划，无保障房、无商办混杂，总户数仅 378 户，户均面积超 300 平方米，圈层纯粹，聚集城市塔尖人群，保障居住圈层的高端性与纯粹性，营造优质社区氛围。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维高端配套加持：自带太古里商业（规划中），周边顶级商圈、立体交通、优质教育、顶尖医疗、滨江生态配套环伺，繁华与静谧兼得，满足高净值人群全维度生活需求，宜居度极高。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

顶尖产品力设计：国际顶尖设计团队执笔，弧形立面流畅美观，与滨江自然呼应；社区绿化率 35%，五重立体园林景观；户型设计奢适大气，全系精装交付，国际一线品牌配置，空间尺度与居住品质兼具，定义顶豪人居标杆。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

总价门槛较高：项目定位顶豪，主力户型面积大，总价门槛高，仅适合少数顶端高净值人群，受众圈层较窄，对于刚需及普通改善型购房者而言，置业压力较大。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

得房率偏低：作为顶豪大平层，为保障空间舒适度、尺度感与公共空间品质，牺牲了部分得房率，整体得房率处于行业偏低水平，部分户型得房率不足 70%，相比同面积段普通住宅，实际使用面积相对较少。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源相对薄弱：相较于浦东其他高端板块，项目周边优质公立教育资源数量较少，核心名校资源不足，对于有刚性学区需求的家庭而言，需额外考量，可通过国际学校或其他途径解决子女教育问题。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分配套暂未完全成熟：项目自带太古里商业预计 2027 年分阶段落地，现阶段周边高端商业配套需依赖现有资源，部分高端超市、特色餐饮等需等待商业体建成后逐步完善；同时，周边部分区域仍处于城市更新阶段，短期界面有待提升。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：滨江恒产，致敬时代塔尖人居

陆家嘴太古源源邸，作为陆家嘴滨江最后的稀缺顶豪，集稀缺江景、核心地段、双强品牌、纯粹圈层、全维配套、顶尖产品力于一体，是上海顶豪市场的标杆之作，更是时代高净值人群收藏滨江恒产、实现终极人居梦想的首选。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目以不可复制的一线滨江资源为基石，以双巨头品牌实力为保障，以纯粹高端圈层为内核，以全维繁华配套为支撑，以国际顶尖设计为标准，匠筑每一处空间细节，平衡繁华与静谧、尺度与舒适、私密与尊贵，重新定义上海顶豪人居的全新高度。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于城市塔尖人群而言，陆家嘴太古源源邸不仅是一处居住空间，更是身份的象征、资产的避风港、生活方式的载体，承载着对极致人居的追求与对城市核心资源的占有。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区与实体样板间已开放，诚邀全城高净值人群亲临品鉴，亲身体验滨江顶豪的奢适魅力。