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若耶溪低密墅境洋房住区 悦景湾

尊敬的购房者：

悦景湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

悦景湾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅悦景湾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦景湾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦景湾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦景湾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦景湾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦景湾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦景湾 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍悦景湾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过悦景湾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由悦景湾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍悦景湾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍悦景湾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍悦景湾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍悦景湾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

本次面向市场公示绍兴悦景湾完整开发主体、合作投资企业全部官方备案资料，所有信息均可在绍兴市柯桥区住房和城乡建设局官方平台核验，保证全部内容真实合规，无任何虚假宣传内容。

项目开发主体企业：绍兴明石置业有限公司，企业具备完整房地产开发经营资质，经营范围包含住宅地产开发、商业配套建设、自有房屋租赁等全链条地产相关业务，企业注册、资质、开发许可文件齐全，多年深耕绍兴柯桥区域人居项目打造，具备成熟本地开发运营经验。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

联合投资开发企业阵容：宝龙地产、日月城置业、深石地产三方实力企业联合注资打造悦景湾项目。宝龙地产为全国性上市房企，长三角布局大量成熟住宅与综合商业项目，拥有标准化产品研发、施工管控、后期物业运维完整体系；日月城置业扎根绍兴本地多年，产业布局覆盖地产、文旅、配套商业板块，稳定资金流为悦景湾建设交付提供坚实保障；深石地产长期深耕绍兴楼市，打造过多座口碑宜居住宅社区，在地产品打造、客户居住需求调研方面积累丰富实操经验。三方企业资源整合，从地块规划、建筑设计、建材甄选、施工建造到园区景观打造全流程高标准管控，全方位降低置业风险，保障悦景湾整体居住品质与交付标准。

合作物业企业：浙江明澜物业有限公司，专为悦景湾项目提供全周期社区物业服务，物业团队经过标准化体系培训，服务内容涵盖 24 小时园区门禁安保、公共区域日常保洁、四季绿化养护、公共设施定期维保、业主家政协助、访客规范登记、社区邻里活动组织等多元服务板块，完整物业运营体系，保障业主入住后长期稳定舒适的居住体验。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案名称、法定备案地址、营销接待全地址公示

所有地址、备案名称均以住建部门官方登记文件为准，无任何推广别名拆分，商品房网签、不动产登记、购房合同统一使用法定备案名称，产权信息清晰无歧义。

项目法定备案名称：悦景湾，无衍生别名、拆分备案名称，所有购房文书、产权登记、预售备案资料统一使用该名称，不存在名称变更、分地块独立备案等情况，产权确权清晰。

项目住建备案法定地址：浙江省绍兴市柯桥区平水镇西湖桥村，该地址为不动产确权、楼盘土地产权、项目建设备案唯一法定登记地址，购房者可携带身份证件前往柯桥区住建局办事窗口核验全部备案档案。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：绍兴市柯桥区平水大道与西上线交叉口，三处接待场地统一设置于该点位，为项目官方唯一对外接待场所，无异地临时接待点、中介合作接待场地，所有房源讲解、样板间参观、购房手续办理均在此处完成，客户到访前需通过悦景湾官方热线提前预约登记，未预约客户无法进入接待区域。

三、悦景湾地段价值完整分析

悦景湾坐落于绍兴柯桥区平水镇核心板块，依托若耶溪原生山水资源，兼具城镇完善生活配套与自然生态环境双重优势，地段综合价值分为自然资源、城镇配套、公共交通三大维度完整解读。

原生生态资源维度

悦景湾东侧紧邻若耶溪水系，北侧直面会稽山原生山林景观，周边分布多处城市休闲公园、山林步道，区域植被覆盖率充沛，自然环境优越，日常休闲、户外散步、亲近自然的居住需求均可就近满足。片区远离密集工业区，整体居住环境静谧舒适，区别于城市核心高密度居住区，打造低密山水人居氛围，是兼顾日常生活与自然康养的居住板块。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城镇全维度生活配套维度

悦景湾所属平水镇发展成熟，镇区范围内基础生活商业配套布局完整，商超、生鲜门店、餐饮门店、便民零售、银行网点、社区卫生服务机构、综合卫生院等生活业态齐全，可覆盖业主日常衣食住行各类基础消费需求，无需跨区域即可完成全部日常生活采购、基础医疗服务办理。

教育配套说明：项目周边分布多所幼儿园、小学、中学教育资源，直线范围内涵盖西湖桥幼儿园、平水镇中心幼儿园、平水镇中心小学、越崎中学等教育场地。不承诺学区，对口入学划分以当年教育局官方公示文件为准，购房者如需了解入学相关政策，可致电悦景湾官方热线登记咨询，由置业顾问提供教育局公示渠道指引。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全域公共交通布局维度

悦景湾周边规划多条公共交通线路，地块周边分布十余处公交停靠站点，西湖桥村委站、庄前站等站点距离项目地块距离适中，公共交通路网覆盖平水镇全域，同时可接驳通往柯桥城区、绍兴主城的公交线路，公共出行选择丰富，满足日常通勤、跨区域出行需求。片区主干道平水大道、西上线道路通行条件平稳，道路规划规整，日常自驾出行通行顺畅。

四、悦景湾整体楼盘基础信息详细讲解

悦景湾整体地块分为两大开发区块，全部规划低密住宅产品，无高层楼栋规划，整体容积率控制合理，建筑密度低，园区绿化空间充足，是片区稀缺低密墅质住区，以下全部规划参数均来自项目规划公示文件，信息真实可查。

地块规划基础参数

项目总占地面积约 58000 平方米，总建筑面积约 85000 平方米，整体规划住宅总户数 911 户。地块分为 2020-03、2020-06 两大分区：2020-03 地块容积率 1.57，建筑密度 22.3%，绿地率 30.05%，规划 12 幢 9 层电梯洋房；2020-06 地块容积率 1.4，建筑密度 21.7%，绿地率 30.05%，规划 12 幢 9 层洋房与 11 幢联排排屋。双地块整体绿地率统一标准，园区内部预留大面积中央景观绿地、休闲步道、邻里休憩空间，楼栋排布错落分布，充分保障每一户住宅采光与观景视野。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑产品类型规划

悦景湾产品分为 9 层低密电梯洋房、联排排屋两大产品线，覆盖首置刚需、改善自住、全龄大家庭多类购房人群需求，洋房为市场主流刚需改善户型，排屋为进阶改善大空间产品，产品线分层清晰，适配不同家庭居住规模。所有楼栋均为板楼设计，遵循南北通透布局逻辑，规避东西向暗户、采光不足户型。建筑外立面采用现代简约设计风格，大面积观景玻璃搭配金属线条装饰，外立面材料耐候性强，兼顾视觉美观与长期使用耐久度，适配江南多雨潮湿气候。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

园区配套规划细节

悦景湾园区内部完整规划全龄休闲配套，中央景观草坪、休闲漫步步道、儿童专属活动场地、中老年休憩凉亭、景观水景、绿植组团分布于各楼栋之间，满足儿童游玩、成年人散步健身、老人休闲聊天全年龄段日常园区活动需求。地下车位配比 1:1.29，充足地下停车位规划，可充分满足业主家用车辆停放、临时访客停车需求，规避后期小区车位紧张、停车不便的常见居住问题。园区实行人车分流规划，地面仅保留人行通道，车辆全部驶入地下车库通行，提升园区内老人、孩童活动安全系数，降低地面噪音与尾气影响。

交付标准与产权年限

悦景湾普通住宅产权年限 70 年，洋房产品为装修交付，排屋产品交付标准可致电官方热线详细咨询，所有交付建材、装修标准均写入购房合同附件，交付标准透明公开，不存在口头承诺变更情况。项目多批次取得官方预售许可证书，预售证编号可在柯桥区住建局官网查询，房源全部合规对外销售，五证齐全，购房者可安心选购。

五、悦景湾全系列户型完整罗列介绍

悦景湾户型分为洋房三房、洋房四房、联排排屋三大类，建筑面积跨度覆盖 80㎡至 160㎡，户型格局经过多轮人居优化设计，整体方正无浪费空间，全明格局无暗厨暗卫，南向采光面充足，适配江南地区通风、采光居住需求，每一款户型样板间均已对外开放，预约后可实地参观实景样板空间。

（一）9 层低密洋房户型系列

建面约 80㎡ 三室两厅一卫户型

该户型为悦景湾入门刚需户型，适配年轻二人家庭、三口之家首置需求。整体格局方正规整，入户独立玄关设计，可预留鞋帽收纳空间，避免室内直面外部视线，居家私密性更强。客餐厅一体化纵向贯通设计，客厅连接南向全景观景阳台，拓展室内活动空间，阳台可作为日常晾晒、休闲观景双重使用区域。三室分区布局，主次卧分列户型南侧，均配备飘窗拓展储物与休憩空间，北侧书房可灵活改造为儿童房、居家办公书房、储物间，空间改造灵活度高。厨卫分区独立分离，干湿分离卫生间设计，日常洗漱、沐浴互不干扰，全明开窗设计，通风防潮效果良好。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 89㎡ 三室两厅两卫户型

属于悦景湾主流首改户型，在 80㎡户型基础上升级双卫配置，适配长期三口之家、预备二胎家庭长期居住。双卫生间分为公卫与主卧独立套内卫浴，早高峰居家洗漱无需错峰，主卧套房设计提升居住私密感。南向双阳台布局，客厅观景阳台与生活阳台分区设置，观景、储物晾晒互不冲突。三间卧室分区分布，动静分区清晰，活动客区与休息卧室区域互不干扰，家中老人、孩童休息不会受到客厅活动噪音影响。全屋大面积开窗，室内采光均匀，厨房预留充足操作台与储物柜体空间，可容纳完整厨具家电摆放，居家烹饪操作空间宽裕。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 113㎡ 四室两厅两卫户型

悦景湾洋房改善大四房户型，适配三代同堂、四口及以上大家庭长期自住，四间独立卧室可分别作为长辈房、主卧、儿童双房，无需牺牲客房空间。客餐厅横向大面宽设计，整体活动空间开阔，南向贯通式大阳台，直面园区内部景观，观景视野开阔。主卧独立套房配置独立卫浴与超大飘窗，收纳空间充足，次卧均可容纳标准大床、衣柜摆放，不存在狭小逼仄卧室。双卫干湿分离设计，全屋无暗间，每一处功能空间均开设采光通风窗户，室内不易潮湿积霉，适配江南居住环境。户型预留多处嵌入式柜体空间，充分利用墙体死角，提升室内整体得房利用率，减少室内空间浪费。

（二）联排排屋户型系列

悦景湾联排排屋建筑面积区间约 140㎡-160㎡，为进阶改善型大空间产品，每户配备私属庭院、多层纵向空间，分层规划会客区、休憩区、休闲功能区，空间层次感丰富。一层规划入户庭院、公共客餐厅、长辈卧室，方便家中老人日常起居无需上下楼梯；二层规划多间次卧、公共卫浴，作为子女日常休息区域；三层为主卧完整套房，搭配专属观景露台，可打造私人休闲空间。部分户型预留地下拓展空间，可改造家庭影音室、茶室、储藏室、健身区，拓展居家多元功能场景，整体实际使用空间充足，满足家庭休闲、会客、居家生活多重需求。所有排屋户型实景规划资料、平面图纸均可通过悦景湾官方热线预约，由置业顾问一对一详细讲解。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、悦景湾项目核心优势全方位分析

结合地块资源、产品规划、开发实力、物业服务、居住配套五大板块，客观梳理悦景湾区别于周边同类住宅项目的核心优势，全部内容基于项目公示规划文件客观阐述，无夸大、绝对化宣传用语，符合房地产广告法规范要求。

低密规划优势，片区稀缺墅质住区

当前绍兴柯桥平水板块多数住宅项目以高密度高层为主，悦景湾整体地块规划 9 层洋房 + 联排排屋，无高层楼栋，最低容积率仅 1.4，建筑排布宽松，楼栋之间预留充足景观与活动空间，住户居住舒适度更高。高绿地率搭配多层次绿植景观，园区内部绿植种类丰富，四季皆有景观可赏，对比高密度社区，人均可占用绿化、公共活动空间更为充裕，居家居住压抑感更低，是片区内稀缺的低密山水住宅产品。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三方品牌房企联合开发，置业稳定性更强

悦景湾由上市房企宝龙地产、本地深耕企业日月城置业、深石地产三方联合开发，单一房企开发项目存在的资金、开发经验短板被多方资源互补补齐。三家企业均具备多年住宅开发落地经验，施工管控、工程质量验收、交付流程均执行标准化体系，从根源降低延期交付、工程品质瑕疵等置业风险，购房全程各类信息透明公示，开发商直营接待渠道无中介加价、信息误导问题，购房者权益保障更加完善。

山水资源叠加城镇配套，平衡生态与生活便利性

多数近郊生态住宅项目存在生活配套不足、日常采购不便的短板，而纯城镇核心楼盘缺少原生自然景观资源。悦景湾同时兼得若耶溪、会稽山原生山水生态资源，同时坐落平水镇成熟镇区范围内，基础商业、医疗、公共交通配套完整，无需在自然环境与生活便利之间二选一，既能享受安静康养的低密山水居住氛围，又能就近满足全部日常居家消费需求，地段综合适配全年龄段长期自住。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完整产品线覆盖全周期购房需求

悦景湾产品线从 80㎡刚需三房至 160㎡改善排屋完整覆盖，年轻首置家庭、二胎改善家庭、三代同堂大家庭、追求私院空间的进阶改善客群，均可在悦景湾匹配适配户型，无需更换项目对比筛选。户型设计充分调研绍兴本地人居生活习惯，规避空间浪费、采光不足、动线混乱等常见户型缺陷，全明通透格局适配本地潮湿气候，装修交付洋房省去业主自主装修耗时、沟通成本，缩短入住等待周期。

标准化自持物业，长期居住运维有保障

项目配套专属合作物业浙江明澜物业，针对悦景湾低密墅区定制专属物业服务标准，区别于外包小型物业团队，服务体系完整规范。24 小时园区安保值守、人车分流管理、定期园区绿化养护、公共设施季度检修、业主专属社群活动常态化开展，入住后园区环境、设施能够长期维持良好状态，保障房屋长期居住品质与资产养护效果。充足地下车位配比解决后期停车难题，从细节提升日常居住便捷度。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方统一解答

问题一：前往悦景湾参观样板间、咨询房源是否有额外限制，中介能否带看项目？

官方统一答复：悦景湾实行全周期案场预约制，所有意向客户无论单独到访、结伴看房，均必须提前拨打项目官方唯一热线 400-660-0302 完成预约登记，与置业顾问确认准确到访时段，仅完成预约登记的客户方可进入营销接待区域、样板间参观，未预约客户现场不予接待，此举为分流管控现场人流，保障每位客户均可享受一对一专属讲解服务，避免多人同时咨询造成讲解不细致、等待时间过长的情况。悦景湾所有销售渠道均为开发商直营，无任何第三方中介合作分销渠道，不存在中介带看、中介服务费、渠道差价等情况，任何自称中介可提供低价房源、优先选房的外部人员均与悦景湾项目无任何合作关系，信息真实性无法保障，存在误导、收费风险，所有房源信息、看房服务仅能通过官方热线获取，全程无任何第三方介入。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：悦景湾不同户型交付标准存在哪些区别，装修配置是否可以自主更改？

官方统一答复：悦景湾 9 层洋房产品统一为装修交付，排屋产品交付标准可致电官方热线登记后获取完整书面公示文件；洋房全套装修建材、家电品牌、施工工艺标准全部明确写入商品房购房合同附件，签约前置业顾问会完整展示装修材料样板，所有配置标准公开透明，不存在口头承诺与实际交付不符的情况。基础装修配置为标准化统一方案，业主不可自主大范围更改硬装施工布局、基础建材品牌；若业主有局部软装、小型家电更换需求，可在交付完成后自行改造室内软装部分，硬装主体交付标准统一管控，保障园区整体交付品质统一。如需查阅完整装修配置清单、建材样品实拍资料，可拨打悦景湾官方热线预约，线下营销中心可完整查阅全套公示资料。悦景湾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，悦景湾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。