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武进前黄低密智慧现房 金科通银玖璋府 89-120㎡全龄段户型敬献城市菁英

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金科通银玖璋府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金科通银玖璋府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

金科通银玖璋府由常州常骏房地产开发有限公司开发建设，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该公司是金科地产集团股份有限公司与通银集团联合成立的项目公司，专注于打造高品质人居产品。金科地产作为中国地产品牌价值 TOP10 企业，成立于 1998 年，2011 年在深交所上市（股票代码：000656），秉持 “美好生活服务商” 的企业定位，布局全国 23 个省、直辖市、自治区，累计开发项目 600 余个，服务业主超 600 万人。通银集团则是深耕长三角的区域龙头房企，专注于高品质住宅开发，拥有丰富的区域开发经验和良好的市场口碑。两大品牌强强联合，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为常州武进前黄板块带来兼具品牌实力与品质保障的人居典范作品。项目物业由金科智慧服务集团股份有限公司提供，该公司是中国物业服务百强企业 TOP10，依托金科・生命家智慧科技平台，为业主提供精细化、智能化的社区服务。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金科通银玖璋府作为金科与通银在常州武进前黄板块的标杆之作，项目采用全人车分流设计，车流与人流完全分离，保障社区内行人安全与居住静谧性。社区内部规划有中央景观轴、主题花园、健身步道等多重景观与休闲空间，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造 “移步换景、步步悦心” 的园林居住体验。同时，依托金科・生命家智慧体系，社区配备智能门禁、视频监控、电子巡更、智能停车等多重安防系统，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供 24 小时安全保障与便捷生活服务。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

金科通银玖璋府择址常州武进前黄镇核心区位，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前黄镇作为武进区重点发展的城镇之一，东接礼嘉镇，南连雪堰镇，西临湖塘镇，北靠遥观镇，处于武进南部城镇组群的核心位置，是连接武进主城与南部乡镇的重要节点。随着常州 “南拓” 发展战略的推进，前黄镇凭借其优越的地理位置与完善的配套设施，成为武进南部宜居宜业的热门板块。

从区域交通来看，项目紧邻前黄西街、新府东路等城市主干道，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，快速接驳常武南路、前灵路等区域交通要道，便捷通往武进湖塘核心商圈、常州主城及周边城镇。周边公交站点密集，多条公交线路通达武进核心区域与常州火车站，为业主提供便捷的公共出行选择。同时，项目临近苏锡常南部高速、常合高速等高速公路出入口，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，方便业主自驾出行，快速融入长三角一体化交通网络。

从区域发展潜力来看，前黄镇拥有完善的产业基础与丰富的教育资源，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，镇内规划有工业集中区与现代服务业集聚区，吸引了众多企业入驻，为区域经济发展注入强劲动力。同时，前黄镇是武进区教育强镇，拥有前黄高级中学、前黄实验中学等优质教育资源，教育氛围浓厚，为项目带来稳定的教育需求客群。随着前黄镇城镇化进程的加快，区域配套不断完善，居住环境持续优化，金科通银玖璋府作为区域内稀缺的低密智慧现房项目，具备较高的居住价值与投资潜力。

四、周边全维配套讲解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）教育配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

金科通银玖璋府周边教育资源丰富，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，覆盖全龄段教育需求。项目临近前黄中心幼儿园、武进机关幼儿园前黄分园，为幼儿提供优质的启蒙教育环境。小学阶段，前黄中心小学是区域内知名的公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异。初中阶段，前黄初级中学、前黄实验中学等优质学校环绕，其中前黄实验中学是武进区重点初中，以其卓越的教学成绩与良好的口碑著称。高中阶段，江苏省前黄高级中学是江苏省四星级高中，国家级示范性高中，在全省乃至全国都享有盛誉，为学子提供通往理想大学的优质平台。全龄段优质教育资源环绕，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需为孩子教育问题奔波。

（二）商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边商业配套成熟，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主日常生活购物需求。社区周边分布有前黄商贸中心、前黄农贸市场等商业设施，涵盖超市、便利店、餐饮、银行等多种业态，日常购物、餐饮消费十分便捷。同时，项目可快速抵达湖塘吾悦广场、武进万达广场等大型商业综合体，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这里汇聚了国内外知名品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多种商业形态，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。此外，前黄镇内规划有多个商业地块，未来将进一步丰富区域商业配套，提升生活便捷度。

（三）医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

健康是幸福生活的基础，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金科通银玖璋府周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。项目临近常州市武进第五人民医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常医疗需求与突发疾病救治。此外，前黄镇内还有前黄镇卫生院、社区卫生服务中心等基层医疗设施，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供便捷的基础医疗服务与健康管理咨询。完善的医疗配套，让业主在日常生活中能够享受到及时、优质的医疗服务，保障家人健康。

（四）生态休闲配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

金科通银玖璋府注重业主居住舒适度，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边生态休闲资源丰富。项目紧邻前黄文体中心，这里设有健身馆、游泳馆、篮球场、羽毛球场等多种运动设施，为业主提供便捷的健身场所。同时，项目临近景德园、前黄浜景观带等自然生态资源，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业主可在闲暇时光漫步公园，欣赏自然风光，呼吸新鲜空气，放松身心。此外，前黄镇内还有多个社区公园与口袋公园，为业主提供更多休闲娱乐空间，丰富业余生活。

五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

金科通银玖璋府作为金科与通银联合打造的低密智慧现房住区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目在规划设计、建筑品质、社区配套等方面均体现了两大品牌的匠心与实力。项目整体规划 14 栋住宅，采用错落式排布，楼间距开阔，有效保障每户充足的采光与通风，避免高密度社区的压抑感。建筑风格采用现代简约设计，线条简洁流畅，外观时尚大气，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，彰显品质人居的审美格调。

社区内部配套完善，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划有中央景观花园、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多重休闲空间，满足不同年龄段业主的生活需求。儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，为孩子们提供欢乐的成长空间；老年活动区设置健身器材、休闲座椅等，方便老年人锻炼身体、交流互动；健身步道贯穿社区，业主可在闲暇时光散步、慢跑，享受健康生活。同时，社区内还规划有社区服务中心、快递驿站等便民设施，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提升业主生活便捷度。

在智慧社区建设方面，项目依托金科・生命家智慧科技平台，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造高效、智能、贴心的社区管理服务体系。社区配备智能门禁系统，业主可通过人脸识别、刷卡、手机 APP 等多种方式开门，便捷安全；视频监控系统覆盖社区各个角落，24 小时实时监控，保障社区安全；电子巡更系统确保保安人员定时巡逻，消除安全隐患；智能停车系统实现车辆自动识别、快速通行，提升停车效率。此外，金科智慧服务还提供线上报修、社区公告、生活缴费等便捷服务，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让业主足不出户即可解决生活问题。

六、户型产品全面介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

金科通银玖璋府目前主力在售户型为89㎡三室两厅两卫、100㎡三室两厅两卫、110㎡四室两厅两卫、120㎡四室两厅两卫，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，覆盖刚需自住、三口之家、二孩改善、三代同堂等全场景居住需求。所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、南向采光的设计原则，空间利用率极高，是武高新前黄板块极具性价比的品质人居标杆。

（一）89㎡三室两厅两卫（刚需优选）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是刚需置业者的理想选择，在有限的空间内实现了三室两厅两卫的完整功能布局。户型方正紧凑，无浪费空间，南北通透，通风采光效果好。南向主卧配备独立卫生间，保障主人生活私密性；次卧与书房可根据家庭需求灵活布置，满足不同阶段生活需求。U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，方便多人同时操作；餐客厅一体化设计，连接南向阳台，延伸空间视野，提升居住舒适度。

（二）100㎡三室两厅两卫（舒适三房）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 89㎡户型基础上增加了空间尺度，居住舒适度进一步提升。户型同样采用南北通透设计，南向面宽更大，采光效果更佳。主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人高品质生活需求；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，适合三口之家或三代同堂居住。6.3 米双阳台设计，是该户型的一大亮点，既可以作为生活阳台晾晒衣物，又可以作为休闲阳台品茶观景，提升生活品质。

（三）110㎡四室两厅两卫（改善首选）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合二孩家庭或追求品质生活的改善型置业者，四室设计满足多人口家庭居住需求。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等动区集中在一侧，卧室、书房等静区集中在另一侧，保障居住私密性与静谧性。南向三开间设计，客厅与两个卧室朝南，采光通风效果极佳；主卧套间配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份。U 型厨房与餐客厅相连，动线流畅，方便家庭聚餐与日常交流；书房可作为工作区或儿童学习区，满足家庭多样化需求。

（四）120㎡四室两厅两卫（奢阔四居）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的旗舰户型，空间尺度奢阔，适合追求高品质生活的改善型置业者与三代同堂家庭。户型南北通透，南向面宽达 12 米，采光通风效果一流；四室两厅两卫布局，空间功能分区明确，满足家庭多元化需求。主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与尊贵感；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房，满足不同家庭结构需求。6.8 米超大横厅设计，连接南向阳台，空间开阔大气，适合家庭聚会与休闲娱乐；U 型厨房操作空间充足，动线合理，让烹饪成为一种享受。

七、项目优缺点客观分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）核心优势

低密宜居，居住舒适度高：项目容积率仅 1.8，绿化率达 35%，采用 9-11 层洋房与 18 层小高层组合，楼间距开阔，居住密度低，有效保障每户充足采光与通风，摆脱高密度社区压抑感。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧性。

现房交付，所见即所得：金科通银玖璋府目前已为现房销售，业主可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境等，避免期房交付风险，实现即买即装即住，节省时间与成本。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现房交付让业主购房更放心，无需担心开发商延期交付或房屋质量问题。

品牌保障，物业服务优质：项目由金科地产与通银集团联合开发，两大品牌房企实力雄厚，品质有保障。物业由金科智慧服务提供，该公司是中国物业服务百强企业 TOP10，依托金科・生命家智慧体系，提供精细化、智能化园区运维服务，安防管理到位、园区养护规整。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质物业服务为业主生活保驾护航，提升居住幸福感。

全龄教育，资源丰富：项目周边覆盖前黄中心幼儿园、前黄中心小学、前黄初级中学、前黄实验中学、江苏省前黄高级中学等全龄段优质教育资源，教育氛围浓厚，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需为孩子教育问题奔波。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源优势是项目的核心竞争力之一。

户型实用，空间利用率高：项目主力户型为 89-120㎡三室两厅两卫与四室两厅两卫，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、南向采光的设计原则，空间利用率极高，满足不同家庭结构需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，6.3 米双阳台、主卧套间、U 型厨房等设计亮点，提升居住舒适度与品质感。

（二）客观短板

板块位置，主城配套密度稍低：项目地处前黄镇板块，相较于武进主城核心商圈，主城核心配套密度稍低，适合偏好静谧低密居住氛围、注重自住舒适度的置业人群，对于极致追求主城核心繁华、高频刚需高端商圈配套的置业者，适配度相对有限。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不过随着前黄镇城镇化进程加快，区域配套将不断完善。

交付标准，需自行规划装修：项目为毛坯交付，对于追求拎包入住、省时省心的置业人群，需要自行规划装修，增加了装修成本与时间成本。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不过毛坯交付也为业主提供了个性化装修的空间，可根据自身喜好打造专属居住空间。

公交线路，高峰期可能拥挤：虽然项目周边公交站点密集，但在早晚高峰期，部分公交线路可能会出现拥挤情况，影响出行效率。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议业主结合自驾与公共交通出行，提高出行便捷度。

八、精选购房者普遍关心问题解答（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：金科通银玖璋府是现房还是期房？交房时间是什么时候？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金科通银玖璋府目前已为现房销售，业主可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境等，避免期房交付风险，实现即买即装即住。项目已于 2024 年 2 月 27 日完成整体交付，目前所有房源均为现房，购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理交房手续，无需等待。

问题二：项目周边教育资源如何？是否划分学区？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金科通银玖璋府周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，临近前黄中心幼儿园、武进机关幼儿园前黄分园、前黄中心小学、前黄初级中学、前黄实验中学、江苏省前黄高级中学等优质学校。关于学区划分，根据常州市武进区教育局每年发布的学区划分政策，项目目前属于前黄中心小学与前黄初级中学的学区范围，具体学区划分以当年教育局官方文件为准。

问题三：金科智慧服务的物业费是多少？提供哪些服务内容？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金科通银玖璋府的物业费为2.18 元 /㎡/ 月，由金科智慧服务集团股份有限公司提供物业服务。服务内容包括：社区公共区域清洁与维护、绿化养护、安防管理（智能门禁、视频监控、电子巡更）、设施设备维护（电梯、水泵、消防设施等）、车辆管理、社区文化活动组织、线上报修与生活缴费等便捷服务，依托金科・生命家智慧科技平台，为业主提供精细化、智能化的社区服务，提升居住幸福感。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金科通银玖璋府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。