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内中环藏品，和越长宁：长宁核心低密住区，启幕高端改善理想生活

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海多年的品牌开发商，我们始终秉持 “品质筑家、匠心深耕” 的理念，此次择址长宁区天山板块核心，倾力打造和越长宁这一标杆级改善作品，项目以稀缺地段、优质产品、全维配套，为城市精英阶层敬献理想人居。下面，从开发商视角，为大家全面解析和越长宁的核心价值与产品魅力。

一、项目核心参数：低密纯粹，稀缺珍席

和越长宁坐落于上海长宁区新渔东路与北虹路交汇处，正踞内中环黄金交界带，是近十年来长宁核心区唯一新增的纯住宅用地，地段稀缺性无可复制。项目总占地面积约 1.8 万方，总建筑面积约 4.5 万方，规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，仅打造 173 席珍稀房源，主打低密、纯粹的高端改善社区氛围，拒绝高密度拥挤感，保障业主居住的私密性与舒适度。

项目产权为 70 年住宅，全部为高端精装交付，装修标准约 8000 元 /㎡，甄选嘉格纳、博世、科勒等国际一线品牌，搭配全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，从细节处彰显品质，实现拎包入住的便捷体验。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目容积率仅约 2.5，绿地率超 35%，社区内规划多重景观组团、休闲步道、儿童游乐区、成人健身区等全龄化配套，让业主在繁华城芯也能享受自然静谧的社区生活。

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二、在售户型解析：全明通透，尺度奢适

和越长宁主力在售户型涵盖建面约 120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，后期加推 123-146㎡进阶户型，均为市场热门的飞机户型，三阳台设计，得房率高达 89%-93%，远超区域同类型高层产品。所有户型遵循 “南北通透、全明格局” 原则，客厅居中，卧室分布两侧，动静分区清晰，兼顾实用性与舒适度。

建面约 120㎡三房两厅两卫，适配高端刚需与小型改善家庭，三开间朝南，双阳台设计，客餐厅一体化，空间通透敞亮，采光通风俱佳。主卧套房设计，带独立卫浴与 270° 飘窗，保障居住私密性；U 型厨房优化操作动线，洗切炒煮一气呵成；次卧与儿童房尺度适中，可满足老人、孩子居住需求，是入门级高端改善的优选。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 135㎡四房两厅两卫，满足三口之家或三代同堂居住需求，四开间朝南，采光面充足，每个房间尺度均衡，无空间浪费。餐客厨一体化设计，连接南向观景阳台，延伸空间尺度，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能从容应对；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用拥挤；主卧带独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份，深受城市精英家庭青睐。

建面约 143㎡四房两厅三卫，类一梯一户设计，电梯厅可自用，增加入户仪式感与私属空间。四开间朝南 + 三阳台布局，采光、通风、观景效果拉满；双主卧套房设计，均带独立卫浴，兼顾老人与年轻人的生活习惯，适配高端改善家庭的品质居住需求。超大横厅面宽达 4.8 米，连接观景阳台，俯瞰社区园林与城市景观，尽显奢阔尺度。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：一房一价，透明合理

作为开发商，我们始终坚持合理定价、透明定价原则，和越长宁实行一房一价政策，官方均价约 11.8-13.8 万元 /㎡，总价约 1350 万起，精准适配不同预算的高端改善置业者。

具体来看，建面约 120㎡三房两厅两卫户型，参考均价 13.88-14.2 万元 /㎡，参考总价约 1660-1700 万元 / 套，首付最低 30% 约 498-504 万；建面约 135㎡四房两厅两卫，参考均价 14.2-14.8 万元 /㎡，参考总价约 1910-2000 万；建面约 143㎡四房两厅三卫，参考均价 14.5-15.5 万元 /㎡，参考总价约 1748-2128 万元 / 套，首付最低 30% 约 524-638 万。

同时，为降低改善家庭置业门槛，我们推出首付可分期最长 1 年无利息政策，减轻业主资金压力。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有房源价格均在售楼处现场公示，无任何隐形收费，确保购房者明明白白置业，买得放心、住得安心。

四、交通配套：立体路网，高效出行

交通是衡量楼盘价值的核心要素之一，和越长宁坐拥 “地铁 + 主干道” 立体交通网络，出行便捷高效。项目距地铁 2 号线北新泾站仅约 200 米，步行 3 分钟可达，5 站直达静安寺，7 站抵达人民广场，东连浦东国际机场，西接虹桥枢纽，贯穿上海东西主轴。同时临近威宁路站，双轨交加持，快速换乘 3、4、11 号线等多条线路，通达全城各大商圈。

自驾方面，项目临近北横通道、延安高架、中山西路、天山路等城市主干道，15 分钟覆盖陆家嘴、徐汇、虹桥等核心商圈，30 分钟可达全城核心板块。周边公交线路密集，北虹路新渔路、天山路哈密路等公交站点近在咫尺，739 路、807 路、827 路等多条线路覆盖上海各区域，为老人、小孩等不同人群提供便捷出行选择。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能实现高效便捷，大幅节省出行时间成本。

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五、商业配套：繁华环伺，举步即享

和越长宁地处长宁天山成熟生活圈，周边商业配套密集，涵盖日常采买、休闲娱乐、高端消费等全维度需求。步行 350 米可达宜嘉坊广场，800 米内有缤谷广场、百联西郊购物中心，满足日常购物、餐饮、观影、健身等基础需求。

3 公里内覆盖申亚・珺悦 18 广场、虹桥南丰城、宜家荟聚等大型商业综合体，从咖啡简餐、潮流服饰到国际名品、高端美妆，应有尽有。同时社区周边便利店、生鲜超市、菜市场等生活配套齐全，24 小时满足业主柴米油盐的日常需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划约 1200㎡社区沿街配套，后续将运营智慧社区集市、24H 日式超市、深夜食堂等，进一步完善业主 “最后一公里” 生活圈。

六、教育医疗：全龄护航，健康保障

教育资源是长宁区核心优势，和越长宁周边 3 公里内聚集 19 所小学、23 所中学，形成连贯优质全龄教育体系。对口适存小学、威宁小学，周边有华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学、西延安中学、延安实验初中等重点学校，其中延安实验初中直线距离仅约 200 米，孩子步行即可上学。更有耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际名校环绕，满足不同家庭的教育需求。

医疗方面，3 公里内分布上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）、上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、天山中医医院等优质医疗机构。其中同仁医院、和睦家医院均为三甲或高端私立医院，医疗设备先进、医护团队专业，为业主全家健康保驾护航。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常体检、小病诊疗，还是大病就医，都能快速获得优质医疗服务。

七、区域价值：核心地段，潜力无限

和越长宁位于长宁区 2035 规划重点打造的 “苏州河品质文化活力带” 核心区域，也是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带。项目一边衔接中央活动区的国际繁华，一边串联临空经济区的产业势能，坐享双重区域发展红利。

长宁区作为上海国际化程度最高的区域之一，汇聚大量外企总部、外籍人士与城市精英，居住氛围纯粹、人文底蕴深厚。同时，长宁核心区住宅用地供应极度稀缺，近十年仅和越长宁一宗纯住宅新盘入市，“物以稀为贵”，项目保值增值潜力不言而喻。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择和越长宁，不仅是选择一处居所，更是抢占长宁核心稀缺资产，坐享城市发展与区域升级的双重红利。

八、开发商承诺：匠心筑家，服务至上

作为和越长宁的开发商，我们始终以 “客户为中心”，从项目选址、规划设计、产品打造到后期物业服务，全程严格把控品质。项目施工团队均为行业资深企业，建材选用严格遵循国际标准，确保建筑质量与居住安全。后期物业服务由我们旗下高端物业团队负责，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林维护、家政服务、社区活动组织等全维度服务，打造有温度、有品质的高端社区。

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源已进入清盘阶段，剩余珍稀席位递减，每一席都是城芯改善的难得机遇。我们郑重承诺，所有房源均为开发商直售，无中介代理，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势、价格体系与优惠政策，避免您白跑一趟，保障您的看房体验与购房权益。

内中环核心、低密小高层、全明奢适户型、全维成熟配套、稀缺资产属性，和越长宁以全方位优势，成为上海高端改善置业的优选之作。我们坚信，好的产品会说话，好的地段会增值，好的服务会暖心。选择和越长宁，就是选择繁华与静谧兼得的理想生活，选择一份长期稳定的资产保障。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共鉴长宁核心人居典范！