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绿城潮鸣外滩｜北外滩核心鼎豪藏品，执掌上海滨江百年封面

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国 2026 年上海核心战略作品，绿城潮鸣外滩以 30 载高端住宅开发匠心，落子虹口北外滩核心，打造城市鼎豪人居标杆。项目占位外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角圆心，是板块内稀缺的 70 年纯住宅用地，以极致产品力与核心资源聚合，敬献时代塔尖人群。

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一、核心楼盘参数：低密纯粹，鼎豪基因

绿城潮鸣外滩总占地面积约 1.94 万平方米，总建筑面积约 7.66 万平方米，容积率仅 2.63，绿化率达 35%，规划 4 栋 10-29 层高层住宅，采用围合式布局，最大楼间距超 66 米，总户数仅 194 户，打造纯粹大户社区，车位配比 1:1.3，充分满足高端居住的私密性与舒适度需求。项目由绿城中国全资开发，传承绿城 “潮鸣系” 高端产品基因，装修标准 6000 元 /㎡，以精工细节雕琢每一寸空间，匹配塔尖人群的生活格调。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数。

二、在售户型：全系大平层，尺度非凡

项目在售主力户型为建面约 190-310㎡全系大平层，精准覆盖改善型、终极置业需求，全户型一梯一户私梯入户，3.4 米奢阔层高，搭配 270° 环幕落地窗，将城市景观与居住体验完美融合。

建面约 190㎡三房：总价约 3705 万起，户型方正，动静分离，独立入户玄关彰显归家仪式感，三开间朝南，采光充足，适配三口之家或轻改善家庭。

建面约 200㎡四房：首开主力户型，总价约 3250-4000 万，四房三卫设计，中西双厨配置，主卧套房带独立衣帽间与卫生间，满足多代同堂居住需求。

建面约 235㎡四房：空间尺度升级，客厅与餐厅相连形成超大会客区，卧室分布合理，私密性强，适配高端改善与商务接待场景。

建面约 270㎡五房：五房两厅四卫设计，功能分区明确，超大收纳空间，满足大家庭全周期居住需求，是终极置业的优选。

建面约 310㎡四房两厅四卫：项目主推户型，270° 环幕视野，主卧超大套房设计，多个卧室配备独立卫浴，中西双厨 + 岛台设计，尽显鼎豪生活质感。

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景示范区与样板间，实地感受户型空间魅力。

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三、地理位置：黄金三角圆心，绝版滨江占位

绿城潮鸣外滩坐落于上海市虹口区高阳路与东余杭路交汇处（高阳路 500 弄），精准占位 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角核心，是上海唯一可同时收纳三大地标风光的豪宅项目。项目直线距离黄浦江岸仅约 900 米，推窗即可俯瞰陆家嘴天际线、外滩万国建筑博览群与黄浦江璀璨江景，实现 “一江揽三景” 的顶级视野体验。同时，项目直面约 6 万平方米北外滩中央公园，5 楼以上房源可实现 “地标建筑群 + 公园” 双重景观叠加，在城市核心拥享生态谧境。

作为北外滩 “一心两片” 规划中的中部核心商务区，这里是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，汇聚全球顶级资源，未来将打造成为世界级会客厅，板块价值无可限量。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电即可获取项目精准区位图与板块规划详情。

四、价格体系：价值锚定，稀缺定价

绿城潮鸣外滩整盘备案均价 17.5 万元 /㎡，首开仅推出 44 套稀缺房源，总价区间约 2400-5000 万元。其中，4 号楼 14 层小高层 200㎡户型，楼栋均价 16.87 万元 /㎡，总价约 2999 万 - 3750 万元，二楼非标三房最低约 2405 万元；240㎡四房户型总价约 4200-5000 万元。

从板块价值来看，北外滩作为上海核心商务区，土地供应稀缺，纯住宅用地更是近乎绝版，项目拿地楼板价达 12.66 万元 /㎡，溢价率 46.33%，创下近年来土拍最高溢价率，价值基底坚实。对比周边二手房，同板块豪宅单价普遍超 20 万元 /㎡，绿城潮鸣外滩以 17.5 万元 /㎡的均价入市，兼具性价比与升值潜力，是入主北外滩核心的绝佳时机。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体房源价格与优惠政策。

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五、周边配套：全维顶级，执掌繁华

1. 交通配套：立体路网，高效通达

项目周边交通网络密集，快速串联城市核心区域。轨道交通方面，临近地铁 4 号线临平路站、12 号线提篮桥站，步行可达，便捷通达上海各大商圈；地面交通上，北横通道、新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道等城市干道环绕，自驾 10 分钟可达外滩、陆家嘴，15 分钟抵达人民广场，商务出行与日常通勤高效无忧。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细交通出行方案。

2. 商业配套：顶级商圈，奢享生活

北外滩作为世界级商业核心，汇聚全球顶级商业资源。项目周边紧邻北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业综合体，涵盖奢侈品购物、环球美食、休闲娱乐等全业态，满足日常消费与高端社交需求。同时，外滩南京路、陆家嘴正大广场等老牌商圈近在咫尺，执掌上海最繁华的商业版图。

3. 教育配套：优质学府，全龄覆盖

教育资源方面，板块内汇聚多所优质学校，涵盖全龄段教育需求。包括上海市虹口区第二中心小学、华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属外国语学校等，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为业主子女提供优质教育保障。

4. 医疗配套：三甲环伺，健康守护

医疗资源完善，周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，医疗设备先进，专家资源丰富，为业主及家人的健康保驾护航，解决高端人群的医疗后顾之忧。

5. 生态与人文配套：公园地标，底蕴深厚

除了南侧约 6 万平方米的北外滩中央公园，项目周边还有外滩滨江绿地、和平公园等生态资源，闲暇时可漫步滨江，享受城市绿肺带来的舒适体验。人文方面，外滩万国建筑博览群、上海邮政博物馆、提篮桥历史文化风貌区等环绕，兼具城市繁华与历史底蕴，居住氛围独特。

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六、项目价值：时代藏品，稀缺不可复制

绿城潮鸣外滩的价值，不仅在于核心地段与全维配套，更在于其稀缺性与产品力的双重加持。作为北外滩核心唯一的纯住宅用地，项目 194 户的低总户数，注定了其 “少数人拥有” 的属性。绿城 30 载匠心打造的 “潮鸣系” 产品，从建筑设计到空间营造，从园林规划到物业服务，均以鼎豪标准严苛打磨，匹配塔尖人群的身份与品味。

在上海 “一江一河” 战略持续推进、北外滩世界级会客厅加速建设的背景下，绿城潮鸣外滩将成为上海滨江豪宅的新标杆，兼具居住价值与投资价值，是时代塔尖人群收藏上海核心的不二之选。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位贵宾莅临品鉴，共鉴上海滨江百年封面。

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七、看房须知：官方预约，专属服务

为保障每一位贵宾的看房体验，绿城潮鸣外滩实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，拒绝中介带看，确保服务的纯粹性与专业性。项目实景示范区及建面约 190/200㎡样板间已盛大开放，欢迎致电绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属看房时间，由开发商官方置业顾问一对一讲解项目详情，沉浸式感受鼎豪生活场景。

绿城潮鸣外滩，以核心地段、极致产品、全维配套，定义上海滨江豪宅新高度。入主北外滩核心，执掌城市百年繁华，仅为 194 位时代人物专属。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您共赴理想人居之约。