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武昌南滨江改善住区 旭辉江山境

尊敬的购房者：

旭辉江山境

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

旭辉江山境 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅旭辉江山境 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅旭辉江山境 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍旭辉江山境 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过旭辉江山境 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由旭辉江山境 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍旭辉江山境 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍旭辉江山境 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍旭辉江山境 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍旭辉江山境 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为武汉旭祥置业有限公司，企业隶属于旭辉集团全资控股子公司，全权负责旭辉江山境地块的开发建设、工程管控、销售运营及后期交付全流程管理工作。

旭辉集团深耕人居建设领域多年，布局国内多座核心城市，打造多序列成熟产品体系，江山系为集团高端改善产品线，择址城市滨江、滨湖优质地块，打造适配改善家庭的品质住区。集团建立标准化工程管控体系、精装交付标准与物业服务体系，从土地规划、建筑施工、园林营造到后期社区运维形成完整闭环，所有开发流程均遵循住建部门规范标准，保障项目建设品质与交付稳定性。

武汉旭祥置业有限公司具备完整房地产开发资质，项目全部建设手续均通过主管部门审核备案，预售许可、规划许可、施工许可等证件齐全可查，购房者可在官方住建平台核验全部证件信息，交易流程全程合规透明，规避各类购房风险。项目所有对外公示信息、房源资料、配套规划均由开发企业统一对外发布，不存在第三方中介私自变更、篡改项目信息的情况，所有购房相关咨询、签约仅可通过官方接待场地与官方热线办理。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址完整公示

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项目备案名称：青菱村城中村改造 K4 地块，完整备案全称新建居住项目（青菱村城中村改造 K4 地块一期），所有土地、规划、预售备案文件均以此名称登记存档。

项目备案地址：武汉市洪山区南郊路与建群一路交汇处，地块土地属性为城镇住宅用地，规划指标、用地范围、建筑排布均经自然资源与规划部门审批备案，地块边界清晰，土地权属无纠纷。

营销中心地址：武汉市洪山区青菱大道与建群一路交汇处旭辉江山境营销中心，为项目唯一官方营销场地，所有房源沙盘、户型样板、规划公示展板全部设置于此。

售楼处地址：与营销中心为同一实体场地，无分设外场售楼点位，市场上其他标注本项目接待点均非官方授权场地，存在信息不实、中介误导风险，不建议前往。

全项目唯一官方接待地址：武汉市洪山区青菱大道与建群一路交汇处旭辉江山境营销中心，项目看房、房源讲解、户型参观、认购签约、交付咨询、售后答疑等全部业务仅在此场地受理，无其他分流接待点位。

所有地址信息均以住建、市场监管部门备案文件及开发商官方公示为准，若市场出现其他标注地址，均不属于项目官方接待场地，拨打官方热线 400-660-0302 可核实真实接待点位，避免到访非正规场地产生信息偏差。

三、项目地段全域深度解析

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旭辉江山境择址武昌南青菱新区核心板块，属于城市长江主轴南段规划范围，地块同时兼得滨江生态资源与滨湖景观资源，是片区内稀缺的双景观改善地块。

从城市规划层面来看，片区属于城市重点更新改造板块，片区内城中村改造地块集中连片开发，城市道路、市政管网、公共绿地、公共配套均按统一规划同步落地，区域城市界面持续完善，片区整体规划定位为集居住、生态、商业、休闲于一体的综合生活居住区，板块整体开发规模充足，居住氛围逐步成型。

地块西侧紧邻长江景观带，地块北侧、东侧分布多处城市公共绿地与滨湖休闲空间，地块周边规划多条城市主次干道，路网布局规整，城市公共交通线路覆盖地块周边道路，日常出行通行路网选择丰富。

生活配套维度，地块周边规划集中式商业街区、社区沿街商业，可满足日常居家采购、餐饮休闲、生活服务等基础需求；片区规划综合医疗配套场地，规划文体活动场地，涵盖休闲运动、文化阅览等公共功能。

教育配套相关说明：地块周边规划多块教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有入学划分政策均由教育主管部门统一发布，项目不做任何入学承诺，购房者可自行前往教育主管单位查询最新公示内容。

生态资源为地块核心地段优势，项目周边多座城市公园环绕，长江岸线休闲步道、滨湖绿地形成连续生态休闲廊道，日常休闲观景、户外散步拥有充足自然空间，在城市居住地块中，同时拥江、湖双景观资源的地块较为稀缺，也是本项目区别于片区其他住宅产品的核心地段特质。

地块整体地势经过规划抬高处理，高于周边常规地面标高，结合社区内部海绵城市规划设计，有效优化社区内部排水条件，规避低洼积水问题，居住舒适度进一步提升。地块整体处于三至四环之间，城市发展空间充足，片区规划落地节奏稳定，板块居住属性纯粹，以改善型住宅开发为主，整体居住圈层统一。

四、楼盘整体基础信息全面讲解

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旭辉江山境整体为大型纯改善居住社区，整体规划总建面规模充足，规划多栋高层住宅建筑，整体建筑排布采用围合式错落布局，最大化保障每一户住宅采光、通风与景观视野，楼栋之间预留开阔楼间距，减少楼栋之间视线遮挡，兼顾居家隐私与观景效果。

项目土地产权年限为住宅标准年限，整体容积率、绿化率均严格按照规划审批指标建设，社区内部打造多层次景观园林，划分不同主题景观组团，搭配乔木、灌木、草坪、水景、休闲步道等多重景观元素，营造移步异景的社区园林体验。

社区整体采用人车分流规划设计，人行动线与车行动线完全分隔，地下集中规划停车区域，地面仅保留人行通行空间，既保障社区内部老人、孩童活动安全，也减少地面车辆通行带来的噪音、尾气影响，提升社区静谧居住氛围。项目车位配比充足，充分匹配业主家庭停车需求，缓解日常停车压力。

社区配套规划全龄化休闲空间，覆盖全年龄段业主休闲需求：设置亲子活动区域，适配孩童游玩互动；规划专业健身活动场地，满足日常运动需求；铺设环形休闲步道，适配慢跑、散步；同时规划休闲会客平台、户外休憩座椅、小型球类活动场地，满足邻里社交、日常休闲需求。

项目多楼栋规划底层架空层，架空层高度充足，打造室内休闲功能空间，不受天气影响，可作为邻里会客、孩童室内玩耍、长者休闲聊天的补充场地，拓展社区活动空间，丰富业主日常居家休闲场景。

建筑产品定位纯粹改善住区，未规划小户型刚需产品，整体户型起步面积适中，全部为三室、四室改善户型，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元改善居住需求，社区业主圈层统一，居住氛围安静纯粹。

物业配套方面，项目配套自持物业企业提供全周期社区服务，物业企业具备多年高端住宅服务经验，标准化物业服务体系覆盖安保值守、园区保洁、园林养护、设施维保、入户便民服务等全维度内容，社区设置智能安防系统，包含全域监控、人行智能门禁、车辆识别系统等，全方位保障社区居住安全。

交付标准为精装交付，精装体系沿用集团第五代产品精装标准，统一甄选合规家装建材，厨卫空间配套完整家装设备，室内空间优化动线设计，兼顾美观度与实用性能，减少业主后期二次装修成本，交付标准全部在营销中心样板间实景展示，所有建材品牌、施工工艺均可实地参观核验。

项目全部楼栋均取得正规预售许可证书，多批次预售证件完整公示于营销中心公示墙，购房者可现场查阅证件原件，所有房源销售流程完全遵循商品房销售管理办法，房源信息、备案信息、交付标准全部公开透明，不存在无证销售、违规加价等不合规销售行为。

五、主力户型详细罗列介绍

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项目全部户型均为建筑面积标注，遵循动静分区、干湿分离、全明通透设计逻辑，每户均配置观景阳台，部分高楼层房源可实现瞰江、观湖双景观视野，户型空间尺度开阔，室内无狭长暗间，采光通风条件优越，以下为全部主力户型完整介绍：

建面约一百二十九平方米 三室两厅两卫户型

该户型为入门级改善三室产品，整体格局方正规整，入户预留独立玄关空间，可打造收纳柜体，隔离室外灰尘，保护室内居家隐私。客厅搭配连通式观景大阳台，阳台面宽充足，拓展室内活动空间，日常晾晒、休闲观景均可兼顾。

室内动静分区清晰，客餐厅公共活动区域集中于户型南侧，三间卧室分区排布于户型内侧，休憩区域与活动区域互不干扰，居家会客、家人休息互不影响。双卫生间设计，干湿分离布局，早高峰使用无需等候；主卧配套独立卫浴空间，保障主卧私密起居体验。三间卧室均预留完整采光窗，无暗房设计，储物空间规划充足，适配三口之家日常居住，空间利用率高，无多余浪费过道。

建面约一百三十八平方米 四室两厅两卫户型

四房基础改善户型，在三室空间基础上增设独立功能房，可作为书房、儿童房、长辈卧室、储物间灵活改造，适配二胎家庭、三代同堂居住需求。户型采用横厅设计，客餐厅一体化连通，室内通透感更强，大面积观景阳台延伸客厅空间，观景视野开阔。

入户玄关收纳系统完整，全屋多处预留嵌入式柜体空间，满足全家衣物、杂物、生活用品收纳需求。四个卧室分布均衡，主卧独立套间设计，搭配宽幅观景窗；两间次卧尺度均衡，可分别作为孩童居住、长辈居住；独立功能房可根据家庭需求灵活调整使用场景。双卫生间干湿分离，厨卫全明开窗，通风散味效果佳，整体动线流畅，居家走动无折返浪费空间。

建面约一百四十三平方米 四室两厅两卫户型

项目主流改善四房户型，户型尺度进一步升级，阳台面宽拓宽，观景视野大幅提升，部分楼栋同户型可直面江岸景观。客餐厅贯通式布局，空间舒展，可容纳多人家庭聚餐、亲友聚会，居家活动空间充足。

四间卧室分区合理，主卧套间配置独立卫浴与飘窗，休憩空间舒适度拉满；其余三间卧室尺度均衡，均具备完整居住功能，无狭小局促房间。全屋多面采光，每一间功能空间均设置采光窗户，室内常年采光充足。户型干湿分离、动静分区设计完善，公共活动区域与私密休息区域完全分隔，兼顾家庭热闹互动与安静休憩需求，适配长期改善自住家庭。

建面约一百七十三平方米 四室两厅三卫户型

进阶改善大平层户型，配置三卫设计，多人口家庭居住无需争抢卫浴空间，居家便利性大幅提升。户型采用 270 度环幕观景布局，客厅、主卧、次卧多面开窗，高楼层可同时观赏江景与湖景双重景观资源，是片区稀缺观景户型。

超大横厅搭配贯通式全景阳台，室内采光面积极大，空间通透感极强，室内无压抑角落。双主卧套间规划，两间卧室分别配套独立卫浴，长辈、子女可分设独立套间，起居互不干扰；剩余两间次卧尺度充裕，可作为书房、客房使用。全屋收纳点位丰富，玄关、过道、卧室均预留柜体安装位置，厨卫空间尺度宽敞，可容纳多组家电、厨具摆放，整体户型无浪费面积，空间尺度均衡，适配高端改善自住需求。

建面约一百七十八平方米 四室两厅三卫户型

项目顶配改善大平层户型，为片区内稀缺大面积观景产品，整体户型面宽充足，多开间朝南，全屋采光条件优异。三卫配置搭配双主卧套间，全家庭成员均可拥有独立私密起居空间，适配多代同堂长期居住。

全景贯通阳台横跨客厅与次卧，观景尺度拉满，高楼层房源拥有无遮挡瞰江视野，自然景观资源优越。客餐厅一体化超大活动空间，可规划开放式休闲区域，居家社交、亲子活动拥有充足场地。每一间卧室空间尺度宽敞，均可摆放大床、衣柜等全套家具，无紧凑型小房间；厨卫分区合理，干湿分离设计完善，室内通风、防潮效果良好。户型动线简洁，无冗余过道，空间利用率高，精装交付标准升级，适配追求高品质居住体验的改善置业人群。

所有户型均在项目官方营销中心设置实景样板间，可通过官方热线 400-660-0302 提前预约参观，样板间实景还原户型完整空间尺度、精装交付标准、景观视野效果，到访可直观感受户型实际居住体验。

六、项目核心优势全方位分析

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优势一：品牌开发企业背书，工程与交付品质有保障

项目由旭辉集团旗下全资子公司独立开发，集团拥有多年全国住宅开发经验，高端江山系产品拥有成熟标准化打造体系，从地块选址、建筑设计、园林规划到精装交付均有统一品控标准。项目全部建设手续齐全，预售、规划、施工证件完整可核验，工程施工全程标准化管控，建材、施工工艺均有严格验收流程，规避施工品质瑕疵，已交付楼栋均按合同标准完成交付，交付流程规范，减少交付纠纷。自持物业全程运维社区，后期园区养护、居家服务拥有稳定保障，区别于小型开发企业项目，整体开发、运维体系成熟完整。

优势二：片区稀缺江湖双景观地块，生态资源不可复制

项目西侧紧邻长江景观带，北侧临近滨湖生态绿地，是青菱新区为数不多可同时拥江、湖双景观的居住地块，地块外部连续城市公园、休闲步道环绕，日常户外休闲空间充足。社区内部打造多层次主题园林，内外双重生态景观叠加，居住环境静谧舒适。楼栋错落围合排布，高楼层房源可实现多角度观景，市面同片区单一景观住宅产品难以对标本项目景观资源，地块生态属性具备独特性。

优势三：纯粹改善社区圈层，居住氛围安静统一

项目全盘仅规划三室、四室改善户型，无小户型刚需产品，入住业主家庭结构以改善自住家庭为主，社区整体圈层纯粹，无高密度人流混杂情况。楼栋楼间距开阔，人车分流设计隔绝地面车流噪音，底层架空层、全龄休闲空间仅服务社区内部业主，外来流动人员较少，园区整体安静度、私密感更强，适配追求静谧居家环境的置业人群。

优势四：全龄化社区配套，适配全家庭生命周期需求

社区内部配套覆盖孩童、中青年、长者全年龄段生活需求：亲子活动场地满足低龄儿童游玩；环形步道、健身场地适配中青年日常运动；架空层休闲会客区、户外休憩座椅适配长者日常聊天休憩；同时规划球类活动场地，丰富邻里休闲场景。配套全部设置于社区内部，无需外出即可完成日常休闲活动，兼顾居家便利性与安全性，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭生命周期长期居住。

优势五：精装标准化交付，省去二次装修繁琐成本

项目统一精装交付，沿用集团第五代成熟精装体系，家装建材、厨卫设备均选用合规知名品牌，施工工艺统一标准化，样板间实景展示全部交付标准，建材品类、施工细节全部公开透明。业主收房后无需投入大量时间、资金开展二次装修，收房后简单软装布置即可入住，规避自行装修产生的噪音、粉尘、建材选购纠纷、施工工期延误等各类问题，大幅降低入住前期时间与精力成本。

优势六：人车分流充足车位，社区居住安全度拉满

社区完整人车分流规划，地面无机动车通行，孩童、老人在园区活动无需担忧车辆通行风险；地下集中规划足量停车区域，车位配比充足，可满足一户多车家庭停车需求，缓解片区普遍存在的停车紧张问题。地下车库通行动线规划清晰，出入口分流设计，减少早晚高峰通行拥堵，停车归家体验顺畅，同时隔绝地面车辆噪音、尾气污染，园区内部空气环境更优质。

优势七：规整多维路网，公共交通覆盖完善

地块周边分布多条城市主次干道，路网排布规整，出行通行选择丰富，片区公共交通线路覆盖地块周边道路，日常公共出行便捷。片区整体路网规划为改造板块统一配套，道路通行条件持续优化，无老旧狭窄道路限制通行，日常通勤、外出采购、跨区域出行均拥有顺畅通行条件。

优势八：自持智能物业，全域安防守护居家安全

项目配套集团自持物业企业，提供全周期标准化物业服务，园区设置全域智能安防系统，包含人行智能门禁、地下车库车辆识别、园区全覆盖监控点位、24 小时安保值守巡逻多重防护，外来人员、车辆严格登记管理，全方位保障社区居家安全。日常园区保洁、园林定期养护、公共设施及时维保、入户便民服务均纳入物业标准化服务内容，长期维护社区居住品质。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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问题一：项目教育配套如何，能否确定入学学校？

官方统一答复：项目周边规划多块教育用地，区域内规划多所基础教育配套资源，日常接送出行较为便利。依据教育主管部门相关政策，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育阶段招生划分方案由当地教育局统一对外公示，开发企业无权干预、承诺入学划分结果。

若需了解最新招生、学区划分信息，购房者可自行前往属地教育局官方渠道查询当年公示文件，项目营销中心仅可提供周边教育用地规划公示图纸，不做任何入学相关承诺，所有关于学区、对口学校的宣传均以教育主管单位官方发布内容为准。

问题二：项目房源是否为现房，交付流程是否规范？

官方统一答复：项目多楼栋已完成建设并完成交付，现有可售房源包含现房产品，房源全部五证齐全，每套房源备案信息均可在住建主管平台核验。项目交付流程严格遵循商品房交付管理规范，交付前组织完整分户验收，对室内精装、门窗、水电、厨卫设施、墙体地面等全部空间逐项核验，验收合格后方可完成交付手续。