2025最新:上海「康定壹拾玖」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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据网上房地产统计，今年以来上海核心区价格屡破新高，徐汇中环房价突破19.5万/㎡，浦东中环房价突破18万/㎡，老静安的新拍宅地楼板价已达约16.1万/㎡，业内预估未来售价将突破20万/㎡！
在老静安土地价值校准飙升的背景下，康定壹拾玖均价约17万+/㎡的价格“洼地”属性，基本相当于“面粉价”买“面包”。
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“连续触发积分”、“两开两罄”、“一分钟热卖一个亿”、“首开43分钟日光”、“二期12分钟售罄”……
这些并非偶然的市场喧嚣，而是塔尖购房者对“老静安梧桐树下改善住区”价值共识的集中爆发！
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当然，康定壹拾玖的价值，远不止于当下的稀缺与机遇，更意味着承载着面向未来的、无可替代的资产传承意义。
一方面，承载着上海百年文脉与荣光的老静安康定路，不仅是拥有当下的顶级资源，更是上海核心区不可再生的地脉传承资产。
另一方面， 在充满不确定性的时代，坐拥老静安价值飙升确定性的康定壹拾玖，稀缺的土地禀赋和深厚的文化底蕴，也是其成为穿越经济周期黄金锚点的“压舱石”。
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PART . 01
作为老静安首个纯粹大户型住区，康定壹拾玖以建面约120-238㎡的主力户型，天然形成“高净值人群过滤器”。
项目摒弃百平以下的小户型配比，确保每一户业主均为追求生活品质的塔尖家庭，从居住空间维度实现圈层的高度纯粹性。
二、高得房率的"空间魔术"
在寸土寸金的老静安，空间效率就是最大的奢侈。
康定壹拾玖的户型设计堪称"空间算法"的典范，这种空间效率的提升，源于对生活场景的深度洞察。
建面约123㎡三房，通过多飘窗+大进深阳台的设计，实现了约近15㎡的"赠送面积"，得房率远超同区域竞品。
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建面约177㎡四房户型，全屋不计入建筑面积的空间接近20㎡，相当于多出一间主卧的面积；LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、阳台整合为约40㎡的超级社交空间；
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同时，一批次热销的建面约193㎡王炸户型回归。
建面约193㎡四房户型，全屋不计入建筑面积的空间超过20㎡，相当于多出一间主卧+书房；
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LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台整合为约50㎡的超级社交空间，既可举办20人的鸡尾酒会，也能容纳三代同堂的温馨聚餐。
主卧约270°飘窗设计，将梧桐树冠与城市天际线框定为天然的风景画；
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三、国际一线品牌的"隐形奢华"
康定壹拾玖的精装标准，延续了"低调的奢华"理念。
全屋采用大金空调+地暖两联供系统，另外还有百朗新风系统。
卫浴系统采用德国唯宝的艺术台盆、高仪的恒温花洒、卡德维的浴缸，这套组合常见于巴黎丽兹酒店；
厨房配备全套嘉格纳厨电，满足米其林主厨级的烹饪需求。
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更贴心的是那些"看不见"的细节：同层排水系统+隔音楼板设计，让夜晚的静谧达到五星级酒店标准。
PART . 02
在上海，真正的顶级地段从不依赖冰冷的规划图纸。
而是像老静安这样，用百年梧桐的年轮记录城市记忆，用步行可达的商圈丈量生活便利，用不可再生的土地定义终极稀缺。
康定壹拾玖就生长在这片"建筑可阅读、街区可漫步"的核心土壤里，将商业繁华、文脉厚度与生活温度揉合成上海独有的居住样本。
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两公里浓缩的"上海精华圈"
从项目出发，步行能走至静安寺商圈，嘉里中心、芮欧百货、久光百货等塔尖商业，共同构成日常消费的"第一梯队"；恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。
可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。
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康定路的梧桐树荫，才是这片土地最珍贵的"软装"。
这里保留着上海最原汁原味的街巷肌理：康定路2号"颜料大王"张发文的花园洋房爬满常春藤，康定东路85号张爱玲故居的老桂树年年开花，暨南大学旧址的红砖拱门还留着民国校训。
更难得的是，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院等文化地标散布周边，看展、听戏、逛故居，日常就能触摸到城市的文化脉搏。
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当梅龙镇广场完成更新、东斯文里焕发新生，老静安的价值还在持续生长。
但这片土地就像不可再生的"时间琥珀"，康定壹拾玖的珍贵，正在于它让你不必在"地段、文脉、生活"中做选择，因为在这里，你能拥有整个上海的精华。
PART . 03
为了不负这片土地的期待，招商蛇口组建了一支堪称"梦之队"的设计阵容：gad建筑设计、日清景观、DIA丹健设计、布鲁盟设计——这四家 firms 曾共同打造过上海多个顶豪标杆。
建筑立面采用沙漠风与白海棠石材，每一块都经过12道工序打磨，其中弧形石材的加工损耗率高达30%。
窗框采用转角整体拉弯工艺，植入家族式金属勋章，每一枚都由工匠手工雕刻，象征着老静安的门牌荣耀。
社区景观更“平移”一座mini的旧金山九曲花街，打造立体花园景观。
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社区绝对标高增加3米，不仅化解了万春街公共通道的分割难题，更创造出层次丰富的台地花园。
约160米超长中轴线上，乌桕、朴树、香樟等名贵树种错落有致，与外围的梧桐浓荫内外呼应。
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PART . 04
康定壹拾玖的会所体系，重新定义了豪宅的社交场景。
约1800㎡的下沉式主会所，包含恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等功能空间。
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约1200㎡的首层架空泛会所，挑高约6米的空间被划分为书吧、茶室、儿童游乐区等主题区域。
在这里，业主可以参加周末的读书会，与邻居品茗论道，或者看着孩子在游乐区结识新朋友。
康定壹拾玖的物业服务，传承了老上海领馆花园的管家传统，又融入了现代科技的便捷。
项目独创"康定拾玖间"服务体系，覆盖从日常保洁到私人定制的全场景需求：业主可以通过小程序预约私宴厅，管家会提前备好红酒与鲜花；孩子放学回家，有专人负责安全接送；甚至连宠物寄养、衣物干洗这样的琐事，都能一键搞定。
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写在最后：
当静安寺旁的楼板价突破16.1万/㎡，当老静安次新房均价达到18.3万/㎡，康定壹拾玖17万+/㎡的售价，无疑是上海豪宅市场最后的"价格洼地"。
但比价格更珍贵的，是项目所承载的"时间价值"。
在这片每平方米土地都沉淀着百年历史的街区，康定壹拾玖就像一块"时间琥珀"，将老静安的人文记忆与现代人居的舒适便捷完美融合。
对于真正懂上海的人来说，康定壹拾玖不仅是一套房子，更是一段可以触摸的历史，一种值得传承的生活方式。
毕竟，有些机遇，错过就是下一个十年。
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