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原创 一条大污龙 龙哥的聊房圈 2025年6月17日 18:37 山东

新都心的三个地块马上就要上市了，这三个地块的所推出的房子，分别是高层，小高层，新房一上市龙哥估计不久的将来，新都心板块又要成为咱们青岛房地产火热的板块。

写到这里估计就有不少人说了，龙哥你都说了新都心未来的房地产市场将会火爆，但是你的标题说保利天汇房价能挺多久。很明显龙哥你是不看好保利天汇啊。

龙哥虽然看好新都心的房地产市场，并不代表龙哥看好新都心保利天汇的二手房。

保利天汇，在今年的上半年，二手房销量在新都心排在前列，甚至这样说整个新都心板块它二手房成交数据最高，并不代表保利天汇的房子有竞争力。

销量好，但是他的房子没有竞争力，是不是感觉有点绕，不用担心龙哥给大家举个例子

01：举个例子（龙哥同学）

龙哥的母校理工大学，男女比例七比一，不少像龙哥这样帅气的小伙，当年都是找不到对象。

咱们客户看到新房，户型，园林，空间利用率高，但是这些新房主要集中在四方和东李，选四方城市建面太破旧，选东李是不是和龙哥一样感觉远离了青岛的核心区。

选不到好地段的新房怎么办，只能看一看二手房。这时候的保利天汇的次新房优势就体现出来了，位于新都心，商业，交通，甚至青岛对新都心板块的认可度，应有尽有。

预算300万左右的购房者们，看上房子，看不上四方，东李，退而求其次选择次新房。

这就造成保利天汇在今年的上半年成为整个新都心销量相当好的一个楼盘，五月份二手房的销量卖出小二十套。都比得上热销的新房楼盘。

但是龙哥不认为保利天汇这个小区有竞争力，龙哥认为保利天汇在今年上半年吃了一次时代的红利，很明显今年下半年保利天汇有一个致命的缺点，那就是产品过失。

02：产品过时的保利天汇

当龙哥说保利天汇产品过时估计很多人不太理解，毕竟保利天汇交房才不过三年，怎么可能产品严重过时。

在这里龙哥不得不提一下青岛户型的发展历史让大家对于青岛户型发展历史有一个清晰的脉络。

大家应该记得在十年前，套三的房子，如果小面积的房子，流行双北一南卧。

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