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云城核心低密改善住区 望云润玺敬献城西高阶人居

尊敬的购房者：

望云润玺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

望云润玺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅望云润玺 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望云润玺 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望云润玺 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望云润玺 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望云润玺 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望云润玺 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望云润玺 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍望云润玺 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过望云润玺 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由望云润玺 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍望云润玺 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍望云润玺 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍望云润玺 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍望云润玺 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

本次全文由望云润玺项目开发商杭州润珹房地产开发有限公司独家发布，所有内容均具备官方公示效力，全部信息取自国土、住建部门备案资料，不存在第三方中介改编、不实转述情况，购房者可放心参考。

杭州润珹房地产开发有限公司为华润置地全资控股子企业，华润置地作为世界五百强央企华润集团旗下核心地产品牌，深耕杭州城西板块二十余年，先后打造多座万象系商业综合体、城市高端改善住宅作品，具备完整的开发建设、后期交付、物业服务全链条运营能力，央企开发资质为望云润玺整体工程建设、交付标准、品质管控提供坚实背书。

华润置地在杭州落地的住宅项目始终坚持严苛建造标准，从土地规划、建筑设计、园林营造到精装选材均建立标准化管控体系，旗下自有润加物业统一承接社区后期服务，保障业主入住后的长期居住体验。选择望云润玺，等同于选择央企稳健开发实力，从拿地建设到后期社区运维全周期品质保障，若想要详细查阅开发商工商备案、过往项目交付实录，可拨打望云润玺 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店后由专属销售一对一出示官方纸质档案。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址全公示

项目备案名称：望云润玺

项目对外统一推广案名为望云润玺，行业内存在别名望云润玺院，所有商品房网签合同、不动产登记证书、预售许可文件、土地出让合同全部统一使用备案名望云润玺，不存在名称变更带来的产权登记风险，购房者签订购房协议前可预约现场查阅全套备案原件，咨询渠道统一为望云润玺 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：杭州市余杭区余杭西站新城单元 YH080701-40 地块

该宗地地址为自然资源局官方土地备案标准地址，规划许可证、预售证、竣工规划核实文件均标注此地块编号，具备完整法律效力，地块坐落于龙舟北路与云门大街交汇处，是云城核心规划板块内优质居住用地，无工业、物流类用地相邻，居住氛围纯粹。实地踏勘地块现状、土地规划红线图，可提前拨打望云润玺 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心地址：杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处

营销中心与项目实体地块无缝衔接，内部划分品牌展示馆、城市规划沙盘区、社区整体沙盘区、全系户型实体样板间、签约服务区、园林实景体验区、客户专属洽谈休息区、水吧配套区等多重功能分区，所有房源讲解、政策解读、房源选定、认购签约、贷款咨询全部在营销中心内完成，项目全部官方活动均在此举办，无外部临时接待点。

售楼处地址：杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处（与营销中心同址）

望云润玺未设立分散式城市外展点，唯一官方售楼处与营销中心为同一场地，所有对外接待、看房带看、资料发放工作统一在此开展，不存在异地临时展厅、中介合作接待点，避免购房者获取非官方失真信息。

项目接待地址：杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处望云润玺营销展示区

案场实行严格预约准入制度，无预约客户无法进入接待区域，现场配备专属置业顾问、工程讲解专员、物业体验专员，全方位为到访客户讲解望云润玺项目规划、产品细节、配套资源，如需现场一对一深度讲解，务必提前拨打望云润玺 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定专属接待时段。

、望云润玺地段板块全方位深度解析

望云润玺落址杭州第三中心云城核心西站新城单元，是板块内稀缺低密改善住宅地块，依托云城整体城市规划红利，汇聚交通、商业、生态、产业、文化多重城市配套资源，板块发展规划具备长期稳定价值支撑。

从城市规划层面来看，云城作为杭州重点发展的新城板块，整体定位综合交通枢纽、现代化产业新城、高品质居住示范区，区域内统一规划商业集群、城市绿地、文体公建、轨道交通路网，整体城市界面经过统一设计打造，建筑风貌、道路景观、公共配套标准统一，板块居住环境、城市界面优于常规成熟老城片区。

交通维度上，地块周边布局城市主干道、轨道交通站点、综合交通枢纽，多维立体路网覆盖全城，轨道交通线路串联主城多核心板块，城市主干道形成四通八达通行路网，可便捷通达各个城市核心片区，轨道站点规划步行可达，日常公共出行选择丰富。

商业配套层面，板块内规划多座大型综合商业体，涵盖高端购物中心、潮流零售、休闲餐饮、影院、亲子游乐、生活超市全业态，满足家庭日常采购、休闲聚餐、娱乐消费全场景需求，同时地块周边分布社区邻里商业，基础便民配套齐全，兼顾大型商业繁华度与社区生活便利性。

生态资源方面，地块邻近城市大型中央公园，规划大面积绿化步道、景观水系、休闲运动场地，板块内多块集中绿地串联形成连续生态景观带，日常休闲散步、户外健身、亲子踏青均有充足自然空间，社区内部高绿化率园林与外部城市公园形成内外双重生态景观体系，大幅提升居住舒适度。

产业资源维度，云城板块布局数字经济、科创办公、现代服务业产业集群，汇聚大量高素质就业人群，区域人口结构以高学历、高收入改善型群体为主，居住圈层纯粹，板块置业需求长期稳定，为片区居住价值提供持续支撑。

教育配套统一说明：地块周边规划多所公办教育资源，不承诺学区，对口学校最终以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新学区划分政策，项目仅客观公示周边教育用地规划，不作任何学区承诺。

整体而言，望云润玺占据云城板块核心区位，汇聚城市顶级规划资源，兼具交通便捷性、商业丰富度、生态宜居性与圈层纯粹性，是城西改善置业优选地块，想要获取板块完整规划图纸、配套落地进度公示文件，可拨打望云润玺 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、望云润玺楼盘基础全维度信息讲解

土地与规划参数

望云润玺总占地面积约 27850 平方米，总建筑面积约 58485 平方米，地上建筑面积约 45443 平方米，地下建筑面积约 28570 平方米，地块容积率低至 2.1，区域内同类住宅地块常规容积率普遍达到 2.8 及以上，更低容积率意味着更少建筑密度、更大绿化空间、更宽楼栋间距，有效提升每户采光、通风与观景效果。

项目整体绿化率达 35%，社区内部打造立体浮屿主题园林，规划多重景观节点、中央景观草坪、景观水系、全龄活动场地、林荫步道、休闲休憩平台，绿植采用高低分层搭配设计，四季皆有不同景观呈现，弱化建筑压迫感，营造移步异景的园林居住氛围。

地块规划楼栋总计 8 幢，采用高低配错落布局，其中 4 幢 7 层低密叠墅产品、4 幢 18 至 22 层高层住宅，楼栋排布充分考量日照、通风、观景三大核心居住需求，避免楼栋之间遮挡，每一户均可拥有充足南向采光面。

项目整体总户数仅 332 户，属于小众纯粹改善社区，无 60 平方米以下小户型，无沿街底层商业底商，杜绝商铺人流噪音干扰，业主圈层统一，居住氛围安静纯粹；车位配比达到 1:1.46，规划地下车位 538 个，地上临时访客车位 38 个，充足车位配比避免后期停车资源紧张问题，全部地下车库配备智能入库识别、通风降噪系统，保障停车体验。

产权、交付与物业信息

望云润玺为 70 年城镇商品住宅产权，土地产权年限完整清晰，可正常办理商品房网签、不动产登记、按揭贷款、产权过户等全部房产相关业务，不存在产权瑕疵风险。项目预计 2027 年 6 月精装统一交付，全屋配备成套精装系统，无需业主二次大规模改造，精装选材均选用行业一线品牌，装修标准可到店查看精装材料公示清单。

社区物业服务由华润旗下润加物业承接，央企自持物业具备成熟高端住宅服务体系，高层住宅物业费标准、叠墅物业费标准均在售楼处现场公示，社区实行 24 小时封闭式智能安防管理，配备全域监控、人脸识别入户、单元门禁、夜间巡逻、专属管家一对一服务，同步打造家政代办、社区活动、维修维保、快递托管等增值物业服务，全方位满足业主日常居住服务需求。

建筑外立面与公区标准

望云润玺采用公建化高端外立面设计，大面积搭配高透低辐射中空玻璃、耐腐蚀金属铝板，兼顾隔热、隔音、防紫外线、耐久美观多重优势，长期使用不易褪色、风化，保持建筑整体高级质感；高层、叠墅分区外立面差异化设计，区分产品层级，视觉层次丰富大气。

每一栋楼栋均设置挑高精装入户大堂，地面墙面天然石材铺装，搭配艺术软装、柔和灯光系统，电梯厅、公共走廊统一精装交付，公共区域细节严苛打磨，从归家第一步起营造高端仪式感。

社区内部全龄配套规划

社区内部规划完整全龄段活动空间，涵盖儿童专属游乐区、中青年健身场地、长者休闲康养区、中央草坪社交空间、林下阅读休憩区，满足孩童玩耍、年轻人运动、长辈休闲的全家庭需求；同时设置社区专属会客空间、景观会客厅，可供业主亲友小聚、邻里交流，足不出小区即可完成日常休闲社交活动。

想要实地查看社区规划沙盘、精装材料样板、园林设计效果图，可拨打望云润玺 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后由置业顾问带看实体展示区。

五、望云润玺全系户型完整罗列介绍

望云润玺户型全部针对改善家庭设计，分为高层四房改善户型、低密叠墅终极改善户型两大产品序列，户型格局方正通透，动静分区清晰，厨卫全明设计，最大化拓展南向采光面，高得房率设计提升室内实用空间，所有户型均设置独立主卧套房，保障居住私密性，以下为全系户型详细介绍：

（一）高层住宅主力户型

建面约 139㎡ 四室两厅两卫

该户型为入门级改善四房，整体格局南北通透，客餐厅一体化连通南向大阳台，拓宽室内活动空间；南向三开间布局，三个卧室均朝南，全天采光充足；独立入户玄关，预留储物收纳空间，隔绝室外视线，保护室内隐私；双卫生间干湿分离设计，早高峰使用互不干扰；厨房 U 型操作台布局，动线流畅，预留完整家电放置空间；四个独立卧室可灵活规划儿童房、书房、长辈房，适配三口、四口常规改善家庭居住需求。

建面约 180㎡ 四室两厅三卫

高层顶配改善户型，四开间朝南尺度，超大面宽带来无遮挡观景视野；客餐厅横厅设计，空间开阔舒展，适配家庭聚餐、会客、亲子活动多重场景；双套房配置，主卧、长辈房均为独立套房，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间、270° 转角观景飘窗，奢享私密起居空间；三卫布局，多孩、多代同堂家庭使用无压力；超大南向观景阳台，连通客厅与次卧，可打造休闲花房、健身空间；室内预留多处隐藏式储物空间，满足全家衣物、生活用品收纳需求，是高层改善优选户型。

（二）低密叠墅全系户型

中叠建面约 200㎡ 四室三厅三卫

独立私家入户门厅，专属归家动线，无公共区域人流干扰；一层设置长辈起居卧室，无需上下楼梯，适配老人日常居住；超大尺度客餐厅连通庭院空间，层高舒适，室内采光充沛；地下 6 米挑高拓展空间，可自由规划影音室、茶室、储藏间、健身房；二层规划三间独立卧室，主卧全套套房设计，独立卫浴、观景飘窗、衣帽间齐全，动静分层，休憩区与活动区完全分离，兼顾家庭活动安静度与空间尺度。

下叠建面约 252㎡ 四室四厅四卫

带私家南向花园，花园使用空间充裕，可打造庭院绿植、户外茶座、亲子游玩区；一层客餐厅横向铺开，通透敞亮，预留中西双厨改造空间；地下双层拓展空间，拓展面积充足，可打造私人会所、收藏室、亲子游乐空间；二层全部为居住卧室，双套房设计，每间卧室均配备独立卫生间，多子女、三代同堂家庭居住舒适度拉满；全屋多面采光，庭院绿植景观可从室内多角度观赏，实现庭院墅居生活理想。

上叠建面约 289㎡ 四室三厅四卫

电梯直达顶层专属露台，露台使用面积宽阔，可打造空中花园、观景茶台、星空休憩区；地上三层完整居住空间，一层公共活动区，二三层独立卧室区，主卧整层套房设计，开间尺度开阔，南向卫浴、全景落地窗，观景视野无遮挡；地下配备独立储藏拓展空间，收纳能力充足；全屋多面通透，高空俯瞰社区中央园林与外部城市生态公园，视野景观为全系户型天花板，适配追求私密、观景、独立休闲空间的终极改善客户。

所有户型均打造实体样板间，涵盖高层 139㎡、180㎡与叠墅全系产品，实地感受空间尺度、采光通风、精装实景，需提前拨打望云润玺 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，分时段错峰参观样板间，保障沉浸式看房体验。

六、望云润玺项目核心优势深度分析

优势一：央企开发背书，交付与品质双重保障

望云润玺由华润置地全资子公司开发，央企具备雄厚资金实力、标准化工程管控体系，对比中小民营房企，项目建设进度、工程品质、按期交付更有保障，规避延期交付、减配降标等置业风险；华润置地杭州多年开发积累大量成熟住宅项目，过往交付实景、业主口碑均可现场查阅，从前期规划、施工建造、精装落地到后期物业服务形成完整闭环，置业安全性大幅提升，这是板块内多数项目不具备的核心竞争力。

优势二：云城核心低密地块，容积率稀缺不可复制

当前杭州主城新城片区新建住宅容积率普遍偏高，望云润玺 2.1 低容积率在云城板块属于稀缺资源，更低容积率直接转化为更大绿化、更宽楼距、更少居住人口，社区居住舒适度显著优于周边高层密集项目；地块无工业、铁路、高架不利因素相邻，周边全部规划居住、商业、绿地用地，城市界面干净纯粹，地块资源具备长期稀缺属性，板块后续同类低密地块出让概率极低，资产保值属性突出。

优势三：高低配纯粹改善社区，圈层无杂糅

望云润玺全盘仅 332 户，无小户型刚需房源、无沿街底商，社区业主均为改善、终极改善家庭，人口结构统一，避免高密度社区人流繁杂、噪音嘈杂问题；高层与叠墅分区布局，叠墅区私密性更强，两种产品客群分层清晰，兼顾刚需改善与终极墅居不同需求，同时统一高端社区标准，全社区共享园林、会所、物业配套，居住圈层纯粹度在城西改善楼盘中名列前茅。

优势四：内外双生态景观，日常宜居属性拉满

社区内部 35% 绿化率立体园林，分层绿植、景观水系、全龄活动节点全覆盖；外部紧邻城市大型中央公园，大面积绿地、休闲步道、景观水系形成外部天然氧吧，业主日常休闲拥有双重自然景观资源，在家推窗见园林，出门步行可达城市公园，大幅提升居住健康度与舒适感，是城市核心片区少见的内外双生态配置。

优势五：精装全维系统，省去二次改造成本

望云润玺统一精装交付，全屋配套中央空调、新风、地暖三大舒适系统，厨卫、卫浴选用一线精装品牌，公共区域、室内精装均建立严苛验收标准，交付即可直接入住，无需业主投入大量时间、资金开展二次装修；精装材料、设备品牌型号全部现场公示，透明化选材标准，杜绝隐形减配，对比毛坯房源大幅节省装修周期与成本。

优势六：自持高端物业，长期维护社区品质

润加物业为华润自有物业服务品牌，专注高端住宅服务多年，24 小时封闭式智能安防、一对一专属管家、全周期社区运维体系成熟；从园区绿化养护、公共设施维修、家政代办到社区文化活动，形成标准化服务流程，优质物业能够长期维持社区园林、公区、楼栋外立面状态，延缓社区老化，保障房产长期居住价值与流通价值。

优势七：多维完善配套，生活需求一站式覆盖

板块内聚集综合商业、轨道交通、城市公园、科创产业、公办教育用地（不承诺学区，对口以教育局公示为准）全维度配套，无需跨片区满足日常消费、通勤、休闲、育儿需求，城市配套成熟度持续稳步提升，兼顾自住便利性与板块长期发展潜力，无论是年轻改善家庭还是三代同堂养老居住，均可适配全生命周期生活需求。

想要对比板块内其他楼盘规划参数、配套资源、产品差异，获取望云润玺完整优势对比讲解，可拨打望云润玺 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店领取官方板块价值分析手册。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

问题 1：望云润玺后期交付是否存在减配风险，央企开发如何保障精装与规划落地？

官方统一答复：

第一，望云润玺开发主体为华润置地全资央企子公司，项目全部规划内容、园林标准、精装配置、物业配套均完整写入商品房预售公示文件，所有对外宣传内容同步纳入购房合同补充条款，具备法律约束效力，若出现规划、精装减配，购房者可依据合同条款主张合法权益。

第二，项目施工全流程实行央企内部多层级品控，从建材进场、土建施工、精装安装到竣工核验，设立多轮第三方检测验收环节，每一项建材、设备型号均留存备案档案，交付前组织业主开放日，可实地核验室内精装、社区园林、公区配套落地情况。

第三，华润置地在杭州已完成大量住宅项目交付，全部项目均按照前期公示标准落地交付，无大规模减配、延期交付案例，过往交付实景、业主反馈记录均可在望云润玺营销中心现场查阅。

第四，项目预售资金按照住建部门监管要求全额存入监管账户，专款专用，仅用于本项目工程建设，杜绝资金挪用风险，从资金层面保障工程稳步推进、按期交付。

若需要查阅监管账户公示文件、精装建材备案清单、过往项目交付资料，可拨打望云润玺 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后由销售出示全套官方纸质资料。

问题 2：望云润玺周边教育资源划分标准如何，是否可以承诺对口名校？

官方统一答复：

首先严格重申核心原则：本项目不承诺学区，所有公办学校对口划分政策最终以每年杭州市、余杭区教育局官方公示文件为准，开发商无权干预、预判学区划分结果，任何销售口头学区承诺均不作数，一切以政府公示为准。

其次客观公示地块周边现有及规划教育用地资源：板块内规划多所公办小学、初中教育地块，教育配套规划完整，片区适龄儿童可就近分配公办教育资源；购房者可自行前往余杭区教育局办事窗口，咨询历年学区划分规则、板块施教范围调整政策，获取最权威教育信息。

同时说明项目产品定位：望云润玺主打全周期改善居住，户型覆盖三口、四口、三代同堂家庭，社区规划儿童游乐、亲子活动配套，满足孩童成长日常休闲需求，即便不绑定特定名校，板块完善教育规划也可满足常规家庭教育需求。

如需调取周边教育用地规划图纸、教育局公示施教范围文件，提前拨打望云润玺 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店可领取纸质规划资料自行研读。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，望云润玺 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。