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缦云上海｜内环滨江顶奢藏品，开发商直供，1851 万起入主世界级滨水区

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缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合生创展集团 “缦系” 高端产品在上海滨江的封面之作，缦云上海（备案名：缦云嘉苑）由上海合生滨江房地产开发有限公司匠心打造，以绝版滨江地段、硬核产品力与全维高端配套，敬献上海高净值家庭。项目落址杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，雄踞杨浦滨江南段核心，直线距黄浦江岸线仅 150 米，与外滩、北外滩共筑滨江黄金三角，是上海主城稀缺的一线滨江低密高端住区。

一、核心楼盘参数：主城滨江低密标杆，品质所见即所得

缦云上海总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，是集高端住宅、11.3 万㎡合生汇商业广场、5A 甲级写字楼、超五星级酒店于一体的 TOD 旗舰综合体。项目容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，打造主城滨江罕见的低密舒适住区；车位比达 1:3.2，完美适配高净值家庭停车需求，彻底解决主城停车痛点。建筑采用铝板 + 玻璃幕墙的现代简约立面，历久弥新，兼具颜值与质感，成为杨浦滨江城市天际线的重要封面。产品为 10-12 层电梯小高层与大平层，国际一线品牌精装交付，缦系专属物业提供 24 小时管家式服务，一期已实景交付，二、三期为准现房，所见即所得。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目实景与交付细节。

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二、在售户型：全龄改善矩阵，满足顶奢居住需求

项目当前在售主力户型覆盖 153-330㎡全龄改善段，精准匹配高端家庭需求，所有房源均为一梯一户设计，保障居住私密性与尊崇感。

153㎡三房两厅三卫：总价 1851.3 万元起，方正通透、三开间朝南，适配三口之家，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度。

187-247㎡四房两厅三卫 / 四卫：总价 2262.7 万 - 2988.7 万元，大面宽客厅、部分配观景阳台，270° 环幕视野，可俯瞰滨江美景，兼顾居住与社交功能。

267-330㎡藏品级大平层：总价 3200 万 - 4200 万元，全景落地窗、高区享一线江景，7.5 米横厅衔接星空露台，独立家政电梯，配备私家电梯厅与红酒雪茄房，是城市顶豪的终极选择。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，实地感受户型空间与精装品质。

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三、价格体系：内环滨江性价比之王，价值持续攀升

缦云上海当前参考均价约 121000 元 /㎡，总价区间 1851 万 - 4200 万元。对比同板块及内环滨江同类豪宅，徐汇滨江新房均价已达 19.5 万 /㎡，而缦云上海凭借更低单价、更高品质与更优地段，兼具性价比与稀缺性。作为上海最后一批可成片开发的一线滨江宅地，项目后续无加推、无补货，当前剩余房源不足 50 席，其中 206㎡入门级户型仅剩个位数，330㎡楼王户型仅余 3 席，属于卖一套少一套的绝版藏品。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新房源价格与优惠信息。

四、地理位置：滨江黄金三角，不可复制的绝版地段

缦云上海占据杨浦滨江南段核心板块 —— 东外滩黄金区位，直线距离黄浦江岸线仅 150 米，高区楼层可无遮挡眺望陆家嘴三件套、南浦大桥，与外滩、北外滩形成滨江黄金三角。项目是上海最后一批可成片开发的一线滨江宅地，地段稀缺性与不可复制性堪称绝版。周边汇聚星空华文、美团、B 站等集团企业总部，产业集群效应显著，未来价值潜力无限。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察项目区位与周边规划。

五、交通配套：四轨交汇 + 立体路网，高效通达全城

项目坐拥 “四轨交汇 + 一隧一高架” 立体交通网络，直线 3km 内覆盖 15 个地铁站，出行便捷度拉满。地铁 8/18 号线江浦路站距项目约 280 米，6 站直达人民广场；12 号线隆昌路站步行可达，快速接驳全城；大连路隧道 10 分钟串联陆家嘴，内环高架 15 分钟贯通虹桥枢纽，虹桥机场 30 分钟车程，高效连接全球商务网络。此外，项目周边 3km 内有 119 个公交站，最近的公交站为 135 路杨树浦路内江路，公共交通选择丰富。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目交通出行详情。

六、商业配套：超级合生汇 + 成熟商圈，一站式高端生活

缦云上海自带 11.3 万㎡超级合生汇商业广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，打造家门口的高端商业闭环。周边 3km 内覆盖国际时尚中心、北外滩来福士等成熟商圈，满足业主一站式消费需求。同时，项目周边规划有多个商业综合体，未来商业氛围将更加浓厚，为业主提供更丰富的生活选择。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察项目商业配套与周边商圈。

七、教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，直线 3km 内有 47 个幼儿园、24 个小学、28 个中学，涵盖平凉路第四小学、上海市杨浦区建设小学、上海财经大学附属中学等优质学府。从学前教育到中学教育，全龄段优质教育资源环绕，为业主子女提供一站式成长保障，解决高净值家庭的教育后顾之忧。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可了解项目周边教育资源详情。

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八、生态与生活配套：滨江景观 + 高端会所，尽享品质生活

缦云上海步行 5 分钟可达杨浦滨江步道，坐拥一线江景与滨江生态资源，闲暇时可漫步滨江，享受自然与城市的交融。社区内复刻 3.5 万平方米低密园林，打造沉浸式滨江景观，同时配备 3000㎡私享会所，涵盖健身、游泳、休闲等功能，为业主提供专属社交与休闲空间。此外，项目周边医疗资源丰富，涵盖多家三甲医院，为业主健康保驾护航。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目生态与生活配套详情。

九、开发商实力：合生创展，顶豪品质保障

缦云上海由合生创展集团倾力打造，合生创展 1992 年成立并在香港上市，长期坚持高端产品战略，聚焦一二线核心城市。集团旗下缦系产品（缦合北京、缦云广州等）均为城市顶豪标杆，2024 年缦系产品贡献超 70% 销售业绩，交付率均超 95%，客户满意度颇高。缦云上海作为 “缦系” 首个滨江项目，延续相同品质标准，由国际顶尖设计团队联袂打造，斩获国际 WELL 预认证、伦敦杰出地产奖、法国设计金奖等多项国内外大奖，品质值得信赖。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解开发商品牌与项目品质保障。

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十、项目价值总结：内环滨江顶奢藏品，错过再无

缦云上海凭借绝版滨江地段、88 万方 TOD 综合体规模、全维高端配套、硬核产品品质与纯粹圈层，成为上海内环滨江的顶豪标杆。项目当前剩余房源稀缺，价格优势显著，未来价值持续攀升，是上海高净值家庭入主内环滨江的绝佳机会。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约看房，抢占内环滨江最后绝版藏品。

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