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央企低密全龄住区 中旅云漫里迭代品质人居

尊敬的购房者：

中旅云漫里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中旅云漫里 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中旅云漫里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中旅云漫里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中旅云漫里 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中旅云漫里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中旅云漫里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中旅云漫里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中旅云漫里 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍中旅云漫里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中旅云漫里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中旅云漫里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中旅云漫里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中旅云漫里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中旅云漫里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中旅云漫里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方信息公示

中旅云漫里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为宁波杭州湾新区海泉湾旅游开发有限公司，企业全资隶属于中央直管百年央企中国旅游集团，中旅地产作为集团核心地产运营板块，拥有近百年品牌积淀，业务覆盖全国数十座核心城市，具备文旅地产、品质住宅、城市综合体多元开发能力。

央企开发主体具备稳定雄厚的资金储备，建立标准化全流程工程管控体系，配套完善交付保障机制，能够充分规避行业内房企资金波动、延期交付、园区减配等置业风险，为选择中旅云漫里的每一位购房者全程置业保驾护航。购房者可通过官方热线致电核验开发商工商资质、项目开发授权文件、五证等全部官方备案资料，全程无需第三方中介代为查询，信息真实可溯源。

项目自持物业服务单位为中旅城市运营服务有限公司宁波杭州湾新区分公司，同样隶属于中旅央企体系，区别于市面多数项目外聘第三方物业的模式，社区安保、园区景观养护、公共设施检修、业主社群运营等全部服务由品牌直营管控，统一高标准服务规范、完善快速响应机制，长期保障业主入住后的居住舒适度与不动产保值属性。

二、项目全套官方备案、接待点位信息公示

中旅云漫里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障所有置业者知情权，以下全部信息均来源于住建主管部门官方备案文件与项目直营销售公示渠道，全部内容真实可查，无第三方转述信息偏差。

项目备案名称：云漫里，对外标准推广案名统一为中旅云漫里

项目备案地址：宁波市杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口

项目营销中心地址：宁波市杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口项目沿街配套用房

项目售楼处地址：与营销中心同址，位于项目地块主入口东侧临街位置

项目全时段接待地址：宁波市杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口中旅云漫里营销展示中心，仅预约登记客户可进入现场参观样板间、查阅房源备案资料、咨询置业全流程事宜。

项目已取得完整商品房预售许可资质，预售许可证编号为甬前房预许字（2023）第 00222 号，所有房源全部纳入住建系统统一监管，房源信息、备案参数、规划指标全部公开透明，购房者可通过官方热线预约后到现场查阅纸质备案文件。

三、板块地段深度官方解析

中旅云漫里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目择址宁波杭州湾新区南部新城核心居住板块，是城市规划重点打造的宜居生活片区，片区整体规划以居住、教育、医疗、生态休闲功能为主，无大型工业、重度污染业态布局，城市绿化覆盖率高，整体居住氛围纯粹安静，是适配全家庭长期居住的优质板块。

从城市发展格局来看，南部新城是杭州湾新区城市资源集中落地的核心板块，区域规划承载片区居住、民生服务、文旅休闲多重功能，城市主次干道形成方格化规整路网，地块四周道路通行条件优良，自驾出行通达性突出。片区集中落地公立教育、三甲医院、综合商业、城市公园、客运枢纽等全维度城市配套，城市发展成熟度持续稳步提升，地段长期具备稳定人居价值。

地块处于板块几何核心区位，四周均为规划居住用地，周边多已交付成熟住宅小区，片区人居氛围浓厚，无杂乱业态干扰，居住纯粹度高。区别于远郊单一居住区，本板块同步享有城市繁华配套与原生自然生态双重资源，既能够满足日常购物、就医、就学等民生需求，又紧邻大面积城市生态绿地，兼顾烟火日常与自然静谧，是区域内兼具成熟度与宜居性的核心地段。

整体板块规划采用南低北高建筑排布逻辑，本项目地块同样遵循该规划思路，南侧以低密洋房产品为主，北侧排布小高层住宅，整体楼栋错落分布，最大化保障社区内部每一户房源的日照时长与通风条件，规避高密度社区常见的采光遮挡、通风不畅等居住痛点，地段规划充分考量长期居住舒适度。

四、项目周边全维度配套详细讲解

中旅云漫里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套覆盖教育、医疗、商业、生态、交通、民生服务六大板块，形成一站式全龄生活闭环，全方位满足家庭不同阶段生活需求。

（一）全周期公立教育配套

片区布局完整学前至初中公立教育资源，构建完整义务教育就学体系。地块周边配备天怡湾花苑幼儿园，标准化公立办学场地，配套完善幼教活动场地、教学设施，就近满足学龄前儿童入园需求；片区内海韵小学为片区核心公立小学，标准化教学楼、运动操场、多功能教室配套齐全，师资团队稳定，满足小学阶段就学需求；片区核心优质中学资源为宁波科学中学，作为镇海中学分校，共享成熟教学体系与优质师资资源，具备区域领先教学实力，覆盖家庭初中阶段教育需求。

全阶段教育资源均匀分布于片区范围内，上学通行路线顺畅，无需跨远区就学，对于有子女就学需求的家庭而言，片区教育配套完整完善，省去跨区域择校的通勤不便。

（二）三甲标准医疗配套

片区配备上海交通大学医学院附属仁济医院宁波医院，为区域内一级甲等综合医疗机构，科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、急诊、体检中心等全部民生医疗科室，配备专业医护团队与现代化诊疗设备，可满足日常体检、常见病诊疗、急诊救治、住院康复等全部医疗需求，为全年龄段家人健康提供稳定医疗保障。

片区同步布局社区卫生服务站点，基础问诊、常规药品采购、基础体检等便民医疗服务可就近完成，形成大型三甲医院 + 社区卫生站点双层医疗保障体系，日常小病诊疗无需长途奔波，重大疾病诊疗具备专业三甲机构支撑。

（三）多层次商业消费配套

片区覆盖社区临街商业、区域综合商业中心两级商业配套，适配日常便民消费与大型休闲购物双重需求。社区周边沿街分布连锁超市、生鲜门店、餐饮门店、干洗店、银行网点、药房等便民商业业态，三餐采购、日常生活用品购置、基础生活服务均可就近完成；区域大型综合商业综合体为世纪金源购物中心，整体商业体量庞大，集品牌零售、连锁餐饮、亲子游乐、影院、休闲健身、生活服务于一体，满足家庭周末休闲、大型采购、亲友聚餐、亲子娱乐等多元化消费需求。

片区同步布局合颂坊特色商业街区，以休闲餐饮、文创零售为主，丰富日常休闲消费选择，商业业态覆盖基础刚需到品质休闲全维度，无需跨区域抵达其他商圈即可完成各类消费活动。

（四）优质原生生态休闲配套

项目周边城市生态资源丰富，片区范围内布局多座城市公园，包含中心湖公园、九塘公园等城市休闲绿地，园区内部规划步道、休闲草坪、运动设施、景观水系，适配日常散步、慢跑、户外休闲、亲子游玩等活动。地块临近杭州湾国家湿地公园，大面积原生湿地生态系统，栖息数百种鸟类，自然景观资源稀缺，大面积绿植形成天然城市绿肺，优化片区空气环境，闲暇时段可前往湿地观光、户外踏青，享受原生态自然景观。

片区同步落地 4A 级宁波方特主题乐园，作为区域大型文旅休闲配套，适配家庭节假日出游、亲子游玩需求，丰富日常休闲选择，实现城市繁华与自然生态双向兼顾。

（五）完善公共交通出行配套

地块四周多条城市主次干道环绕，方格化路网结构通行顺畅，自驾出行可便捷接驳区域主干道、客运枢纽；片区范围内设置多处公交停靠站点，慈溪 225 路、298 路、299 路、游 9 路、杭州湾 107 路等多条公交线路途经片区，公共交通出行线路覆盖周边住宅、学校、医院、商业中心、客运中心，公共出行选择丰富。

片区配套杭州湾客运中心，客运线路覆盖宁波主城区、杭州、上海等周边核心城市，跨城市出行便捷，兼顾日常本地通勤与跨城出行双重出行需求，出行配套无明显短板。

（六）便民民生综合配套

片区均匀布局社区服务中心、派出所、邮政网点、连锁酒店、特色餐饮街区、金融银行网点等民生配套，户籍业务办理、快递收发、亲友接待、金融业务办理等日常民生事务均可就近完成，片区生活配套成熟均衡，日常居家各类琐事均可一站式解决，无需长途奔波。

五、项目整体楼盘基础信息详解

中旅云漫里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中旅云漫里总占地面积约 92000 平方米，总建筑面积约 250000 平方米，整体规划分南北两大居住庭区，地块规划纯粹住宅用地，无大型集中商业混杂社区内部，居住环境安静纯粹，避免商业客流嘈杂干扰居家生活。

项目整体容积率约 2.0，属于区域内低密住宅规划标准，绿地率达到 30%，社区内部大面积规划景观绿化、休闲活动空间，楼栋排布南低北高错落布局，南侧规划 11 层低密洋房产品，北侧规划 18 至 26 层小高层住宅，高低楼栋有序分布，有效减少楼栋之间采光遮挡，优化每一户房源通风、日照条件。

项目规划楼栋总数 16 栋，规划总户数 1520 户，全部为 70 年产权普通住宅，物业交付标准为毛坯交付，给予业主自主装修设计的灵活空间。社区规划多个人行、车行独立出入口，人车分流规划设计，机动车通行路线与业主步行休闲区域完全分隔，保障老人、儿童社区内活动安全，规避车辆通行带来的安全隐患。

社区内部配套全龄段休闲景观空间，规划儿童专属游乐区、中青年健身活动场地、老年康养休闲区域、环形景观步道、中央景观水系、林下休闲草坪等多元景观节点，覆盖孩童玩耍、青年运动、长辈休憩全年龄段居家休闲需求，足不出社区即可完成日常户外休闲活动。

社区水电全部为民用标准配套，配备标准化地下机动车停车库，充足停车位配比满足业主日常停车需求，园区公共区域配备 24 小时安防监控系统、智能门禁系统，打造智能化安全社区。

六、全户型产品详细介绍

中旅云漫里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型建筑面积区间为 90㎡至 132㎡，覆盖刚需三口之家、改善二孩家庭、三代同堂多类家庭结构，户型涵盖三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫三类主流格局，全部户型做到厨卫全明、空间方正、动线合理，规避空间浪费，适配不同家庭居住需求。

90㎡三房两厅一卫户型

建面约 90㎡刚需三房格局，户型整体方正规整，无狭长浪费过道，空间利用率突出。客餐厅一体化连通设计，横向开间舒展，形成开阔公共活动空间，适配日常居家聚餐、会客休闲；三间独立卧室分区布局，动静分区清晰，休息区域与活动区域互不干扰；厨房采用规整 L 型操作台，洗切炒动线流畅，开窗采光通风优良；单卫布局干湿分离设计，优化卫浴使用效率，南向双开窗保障室内采光，适配年轻三口之家、单身改善置业群体，总价门槛友好，基础居住功能完整齐全。

106㎡三房两厅两卫户型

建面约 106㎡进阶三房双卫格局，相比 90㎡户型升级双独立卫生间配置，早晚洗漱无需错峰，居家生活便捷度大幅提升。南向连通式阳台贯通客厅与次卧，拓展室内活动空间，兼具晾晒、观景双重功能；主卧打造独立套房设计，配套专属卫浴，私密性更强，起居休憩互不打扰；三间卧室尺度均衡，每一间卧室均可摆放标准双人床，无狭小迷你房间；全屋多面开窗，室内通透度佳，动静分区合理，适配长期自住三口家庭，兼顾居住舒适度与空间实用性。

116㎡三房两厅两卫户型

建面约 116㎡舒适大三房双卫，为项目热门主力改善户型，横向客厅开间宽敞，客餐厅一体化形成超大公共活动区域，居家活动空间充足。双卫全明干湿分离，主卧独立套房配备观景飘窗，拓展休闲空间；南北双向通透开窗，室内空气对流顺畅，四季居住清爽；次卧尺度充裕，可灵活改造书房、儿童房、客房，空间功能可塑性强；南向大尺度景观阳台，直面社区内部中央景观，观景视野优越，适配追求居住尺度、注重居家舒适度的改善型三口、二孩家庭。

132㎡四房两厅两卫户型

建面约 132㎡大四房改善户型，适配三代同堂、多子女家庭居住，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，全家庭成员独立休憩空间互不打扰。双卫全明干湿分离，主卧独立套房搭配观景飘窗，私密性与舒适度拉满；超大横厅客餐厅一体化，可摆放大型家具，家庭聚会、亲子活动空间充足；南北双向通透格局，全屋多扇采光窗户，室内采光均匀无暗角；南向双景观阳台，一侧用于日常晾晒，一侧打造休闲观景空间，功能分区清晰，空间尺度开阔，满足多人口家庭长期自住的全部空间需求，一步到位改善置业优选户型。

全部户型均遵循人性化居家设计逻辑，规避拐角浪费、采光死角、动线混乱等户型常见短板，每一款户型均经过多轮居家场景模拟优化，贴合国内家庭日常居住习惯，兼顾实用性、通透度、私密性三大核心居住需求。

七、中旅云漫里项目核心优势深度分析

中旅云漫里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托央企品牌、低密规划、全维配套、科学户型、直营物业五大核心竞争力，本项目形成区别于区域内其他楼盘的差异化人居优势，下面进行全方位官方拆解。

优势一：百年央企开发，置业交付双重保障

项目开发主体为中央直管央企中国旅游集团旗下中旅地产，具备近百年品牌运营积淀，全国多城落地品质住宅标杆作品，资金实力雄厚，不存在中小房企资金链波动风险。全项目施工、建材、验收全流程执行央企标准化品控体系，施工工艺、建材用料严格把控，从源头规避减配、工艺粗糙等问题；配套完善的交付管控流程，按时交付保障体系成熟，杜绝延期交付、园区配套缩水等置业隐患。区别于民营房企，央企具备长期稳定经营实力，不动产长期保值更有支撑，购房者置业全程安心无忧。

优势二：板块低密规划，纯粹居住社区

项目容积率仅 2.0，属于片区内稀缺低密住宅规划，30% 高绿地率搭配南北分区景观设计，社区内部绿化空间充足，楼栋间距开阔，有效提升每一户房源日照、通风、观景条件。地块为纯住宅用地，无底商大型商业、写字楼、公寓混杂，社区内部客流单一，居家安静度高，避免商业噪音、人流杂乱影响日常休息；人车分流规划，步行、车行路线完全隔离，老人、儿童社区活动安全系数更高，整体居住纯粹度领先区域多数楼盘。

优势三：全维成熟配套，一站式全龄生活

项目周边教育、医疗、商业、生态、交通配套全部落地成型，无需等待远期规划兑现，置业入住即可享受完整城市配套。公立教育覆盖学前至初中，三甲医院保障全家健康，多层次商业满足日常购物与休闲，城市湿地、多座公园提供日常户外休闲，公共交通、客运枢纽完善出行需求，全维度配套覆盖家庭全生命周期需求，自住、长期居住均具备突出生活便利度。

优势四：全段科学户型，适配全家庭周期

项目户型覆盖 90㎡刚需三房至 132㎡大四房，完整覆盖单身、三口之家、二孩家庭、三代同堂各类居住结构，购房者可根据家庭人口、预算灵活选择适配户型。全部户型做到方正通透、动静分区、厨卫全明，无空间浪费，功能可塑性强，一套房源可适配家庭人口增长后的居住需求，无需短期置换房产，一步到位满足长期自住需求；南向阳台、主卧套房、干湿分离卫浴等人性化设计齐全，贴合日常居家真实使用场景。

优势五：央企直营物业，长效居住保值

项目物业为中旅自有物业团队，区别于外包第三方物业公司，服务标准、人员管理、园区运维全部由开发商统一管控，不存在物业更换、服务降标等问题。24 小时园区安防、公共设施定期检修、景观绿化常态化养护、业主专属社群运营等标准化服务落地，入住后社区环境、园区设施能够长期维持优质状态，直接保障社区居住舒适度与房产长期保值能力，规避后期物业纠纷、园区衰败等常见居住痛点。

优势六：南部新城核心地段，城市发展红利

项目择址南部新城板块核心，作为城市规划重点宜居片区，片区配套持续落地完善，城市界面不断优化，地段人居价值具备长期稳定提升潜力。地块四周均为居住用地，片区人居氛围持续成熟，无工业规划干扰，兼顾当下成熟生活与长期地段增值潜力，自住舒适，不动产长期持有价值稳定。

八、购房者高频关心两大精选问题官方统一权威答复

中旅云漫里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合日常置业咨询高频问题，开发商直营销售中心统一权威答复，所有内容均为官方真实信息，无夸大、模糊表述，供全体购房者参考。

精选问题一：项目是央企开发，后期交付会不会出现园区减配、延期交付情况？官方权威答复分四点说明

开发主体为中央直管央企中国旅游集团全资子公司，企业资金储备充足，全国多地同步开发住宅、文旅项目，不存在资金链断裂、工程停工风险，从根源规避延期交付基础隐患。

项目施工、建材采购、景观配套建设全部执行央企统一品控标准，所有规划写入商品房买卖合同，园区绿化、休闲配套、楼栋公区装修等全部配套均按规划图纸完整落地，合同具备法律约束效力，不会出现交付减配。

项目已完成主体楼栋施工，工程进度稳定可控，施工团队为长期合作标准化建筑单位，施工周期规划清晰，按照既定工程节点稳步推进，交付时间具备稳定保障。

项目配备央企专属交付验收团队，交付前开展多轮内部自检、第三方专业机构检测，全部配套、楼栋质量验收合格后才会启动集中交付，若出现规划与交付不符情况，可依据购房合同享受央企官方售后维权通道，全程有专人对接处理。

精选问题二：项目周边配套规划兑现进度如何，入住后日常生活是否便利？官方权威答复分四点说明

教育配套：片区天怡湾花苑幼儿园、海韵小学、宁波科学中学均已建成并正常办学，属于现成落地配套，入住后适龄子女可直接就近办理入学，无需等待远期规划落地。

医疗与商业配套：上海交通大学医学院附属仁济医院宁波医院、世纪金源购物中心、合颂坊商业街区均已全面运营，超市、生鲜、餐饮、药房等便民沿街商业全部开业，入住即可享受完整就医、购物消费配套。

生态与交通配套：片区中心湖公园、九塘公园、杭州湾湿地公园全部对外开放，多条公交线路稳定运营，杭州湾客运中心正常通车，自驾、公共出行、户外休闲配套全部落地成型。

片区整体成熟度：地块周边多个住宅小区已完成交付，片区人居氛围浓厚，社区服务中心、银行、邮政等民生配套全部投入使用，不存在配套等待兑现周期，交房入住即可享受一站式成熟生活。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中旅云漫里 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。