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金茂棠前｜央企匠筑北上海 TOD 标杆 全维配套赋能品质人居

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金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂在上海倾力打造的棠系高端作品，金茂棠前（棠前名邸）由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发建设，择址宝山区杨行镇眉浦路 588 弄，占据宝山 “北部产城融合示范区” 核心节点，紧邻在建上海宝山站，是北上海稀缺的站城融合 TOD 标杆住区。项目总占地约 6.2 万㎡，规划 12 栋 17-20 层住宅，总户数 1110 户，容积率 2.3、绿化率 35%、车位配比 1:1.2，遵循 “低密、高绿、宜居” 理念，打造舒适人居空间。70 年住宅产权，预计 2026 年 9 月精装交付，金茂物业全程护航，物业费 4.2 元 /㎡・月，从规划到交付全流程严控品质，兑现 “保交楼、保品质” 承诺。

在售户型覆盖建面约 85-178㎡两房至四房，精准适配刚需首套、改善置换、资产配置等全维度需求。建面约 85㎡两室两厅一卫，参考总价 340-400 万，低门槛入驻央企品质住区，户型全明通透，餐客一体设计拓宽活动空间，适合首次置业或小家庭一步到位。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 97㎡三室两厅一卫，参考总价 410-490 万，空间布局紧凑实用，动静分区合理，满足三口之家日常居住需求。建面约 105㎡三室两厅两卫，参考总价 430-570 万，主卧套房设计，配备独立卫生间，提升居住私密性与舒适度。

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建面约 117㎡三室两厅两卫，参考总价 530-660 万，空间尺度升级，餐客厨一体化设计，连通南向阳台，采光通风俱佳，适合改善型家庭。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 137㎡四室两厅两卫，参考总价 650-780 万，奢阔空间布局，南北双阳台，可满足多人口家庭居住需求，兼顾生活与休闲功能。建面约 152㎡四室两厅两卫，参考总价 730-880 万，户型方正，动线流畅，主卧尊享独立衣帽间与卫生间，彰显高端居住品质。建面约 178㎡四室两厅三卫，参考总价 900-1000 万，一梯一户设计，私梯入户，超大面宽客厅，打造墅级居住体验，是高端改善与资产配置的优选。

从地理位置来看，金茂棠前地处宝山杨行核心板块，占据大吴淞战略红利核心区，紧邻在建的上海宝山站超级枢纽，依托 “高铁 + 地铁 + 商业 + 居住” 一体化规划，重新定义北上海品质人居标准。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目与在建 19 号线宝山站直线距离不足 400 米，未来地下连廊可直达站厅。高铁宝山站规划 8 台 18 线，规模仅次于虹桥站，2027 年沪渝蓉、沪通、北沿江等多条干线通车后，45 分钟可达南京、合肥，90 分钟到武汉，真正把杨行拉进 “高铁 1 小时长三角生活圈”。

地铁网络同样便捷，19 号线（在建）与 3 号线在站点形成 “十字换乘”，1 号线富锦路站距项目 1.5km，未来还有宝嘉线、22 号线、24 号线三线预留，实现 “五轨交汇”。当下可使用的最近轨交是 3 号线铁力路站，步行约 900 米，早高峰 28 分钟到人民广场，快速通达城市核心商圈。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边公交配套完善，直线 1km 内有 11 个公交站，铁力路湄浦路站仅 468 米，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。

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商业配套上，金茂棠前坐拥全维商业体系，周边 3km 范围内有 17 个商场，包括黄金广场、宝杨宝龙广场等成熟商业体，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。项目自身规划社区商业，未来将引入超市、便利店、餐饮等业态，为业主提供便捷的生活服务。更值得一提的是，上海第三座、宝山第一座超级合生汇落户杨行，与项目距离较近，建成后将成为区域商业新地标，进一步提升板块商业能级。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，涵盖从幼儿园到中学的全龄教育体系。周边有杨行中心幼儿园、宝山区杨行中心校、上海市宝山区教育学院附属学校等优质学校，为孩子提供优质的教育保障。医疗配套同样完善，直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院，上海交通大学医学院附属第三人民医院、第九人民医院北部院区、宝山区中西医结合医院等均在辐射范围内，为业主健康保驾护航。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境上，金茂棠前周边生态资源丰富，临近湄浦河生态走廊，规划有多个城市公园，如杨行体育中心公园、白沙公园等，闲暇之余可漫步休闲，享受自然生态美景。社区内部打造 “一轴两环多节点” 的景观园林，融入全龄化休闲空间，配备儿童游乐区、健身区、休闲步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目还自带社区会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等高端配套，为业主提供专属的休闲社交场所。

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金茂棠前整体均价约 5.2 万 /㎡，参考总价区间 340-1000 万，精准覆盖不同预算的购房群体。所有户型均为精装交付，装修标准对标高端住宅，选材均为国内外一线品牌，涵盖中央空调、地暖、全屋净水等配套，彻底省去业主装修烦恼，实现 “拎包入住”。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企金茂打造的高端项目，金茂棠前凭借优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的生活配套、优质的户型产品与严苛的品质把控，成为北上海置业的热门之选。

目前项目房源分批次推出，余量有限，意向客户可提前咨询锁定房源。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚守 “精工筑家、稳健交付” 的理念，以央企责任与品质担当，为业主打造理想的居住家园，欢迎各位购房者来电预约，亲临现场感受金茂棠前的独特魅力与品质实力。