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康定壹拾玖 (售楼处) 官方首页 - 康定壹拾玖售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 康定壹拾玖销售中心电话 - 交房时间

搜狐焦点丽水站 2026-05-04 10:15:07

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项目总户数仅324户，均为120-238㎡三至四房高阶户型，业主群体均为高净值人群，圈层纯粹，为业主搭建优质的社交平台；同时配备招商积余物业，12.8元/㎡/月的物业费，提供24小时管家式服务，从日常安保到生…

老静安芯·藏品级奢居｜康定壹拾玖，重构高阶人居新范本

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作为康定壹拾玖开发商销售经理，今天我将以专业视角，带大家全面解析这个占位老静安核心的标杆楼盘，从参数、地段、配套到户型、卖点，层层拆解，让每一位关注高阶人居的购房者，都能清晰读懂这份属于老静安的传世资产。康定壹拾玖由招商蛇口与南通瑞城联袂打造，属70年纯住宅项目，坐落于上海市静安区康定路1119弄（曹家渡核心区），占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，容积率2.68，绿化率35%，总户数324户，车位配比1:1.2，采用人车分流设计，由招商积余物业提供24小时管家服务，物业费12.8元/㎡/月，精装交付，预计2027年底至2028年交付（以合同为准）。目前在售及待售户型涵盖建面约120-238㎡三至四房，精准匹配高阶改善人群需求，每一款户型都兼顾实用性与尊崇感，是老静安内环内难得的稀缺新盘。

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地段解析：老静安内环芯，不可复制的稀贵地脉

买房先看地段，这是房地产行业的黄金法则，而康定壹拾玖的地段优势，堪称上海顶流级。项目雄踞老静安曹家渡板块，隶属上海CAZ中央活动区，紧邻静安寺、南京西路两大顶级商圈，是上海公认的“顶级居住板块”，承载着百年海派文脉与当代城市繁华的双重底蕴。康定路作为上海百年文化马路，周边分布徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标，梧桐掩映的老洋房街区，沉淀着海派文化的精髓，居住在这里，既能坐拥城市核心的便捷，又能享受人文底蕴的浸润。

从区域稀缺性来看，老静安近十年仅出让2宗住宅用地，土地资源的不可再生性，让康定壹拾玖成为板块内稀缺新盘，堪称“藏品级”资产。项目周边交通路网立体便捷，距14号线武定路站约260米，无缝衔接2/7/8/12号线等核心线路，紧邻康定路、万航渡路等主干道，快速接入延安高架、内环高架、北横通道等，可便捷通达全城各核心区域；周边24个公交站点覆盖，夜间公交高频运营，进一步完善出行选择，无需依赖耗时表述，即可感受便捷出行体验。

周边配套：全维度顶级资源，解锁高阶生活质感

对于高阶改善人群而言，配套的完善度直接决定居住品质，康定壹拾玖周边配套可谓“全维度拉满”，商业、教育、医疗、生态等资源环伺，无需远行，即可满足全家庭、全场景的生活需求。

商业配套方面，项目步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、恒隆广场等顶级商业体，汇聚全球一线奢侈品牌、高端餐饮、黑珍珠餐厅等，满足高端购物与社交需求；同时项目自带约3000㎡精致商业，已签约罗森便利店、钱大妈生鲜等，日常购物、生鲜采购无需远行，兼顾便捷与品质。此外，周边分布上海展览中心、荣宅、兰心大剧院等人文艺术地标，艺术展览、戏剧演出常年举办，让生活浸润在艺术氛围之中。

教育配套方面，周边覆盖全龄段优质教育资源，幼儿园有南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园等，小学有一师附小、万航渡路小学、市西小学等公办名校，国际教育方面有包玉刚实验学校等近在咫尺，浓厚的教育氛围，为孩子成长保驾护航（注：新房不承诺学区，具体以政府教育部门划片为准）。

医疗配套方面，三甲医院密集分布，复旦大学附属华山医院（直线1.5公里）、上海市静安区中心医院（直线1公里）、华东医院等37家一级及以上医院环伺，周边社区卫生服务中心、专业诊所、药店等基础医疗配套完善，为家人健康提供全方位保障。

生态配套方面，周边801米是曹家渡绿岛口袋公园，1.3公里是西康公园，绿植繁茂、环境清幽，是日常休闲、健身散步的优质场所，让都市生活与自然绿意完美融合，缓解都市喧嚣。

户型介绍：奢阔空间设计，匹配高阶人居需求

作为开发商销售经理，我始终认为，户型是居住的核心，康定壹拾玖的户型设计，以“舒适、尊崇、实用”为核心，兼顾空间利用率与居住私密性，每一款户型都经过精心打磨，适配不同家庭结构的改善需求，且所有户型均标注建筑面积，赠送面积明确，使用率优势突出。

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目前在售主力户型涵盖建面约120㎡三房两厅两卫、183㎡四房两厅两卫、193㎡四房两厅三卫，待售户型包括建面约177㎡四房两厅两卫、208㎡四房两厅三卫、238㎡四房两厅三卫等，各户型均有不同程度赠送面积，使用率最高可达109%，最大化提升空间利用率。

建面约120㎡三房两厅两卫（A1-A5、A8户型），主打精致改善，实现类一梯一户设计，独立电梯厅专属使用，可设置玄关柜或绿植装饰，避免邻里动线交叉，强化归家私密性与尊崇感。该户型四开间朝南，南向面宽约12米，客厅、双卧室、书房均朝南，搭配大面积玻璃窗，最大化引入自然光；赠送面积约10.25-15.41㎡，使用率70%-105%，空间布局合理，动静分区清晰，主卧带独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，适合三口之家居住。

建面约193㎡四房两厅三卫（C1-C4户型），定位高端改善，东西双主卧的对称布局，全屋飘窗配备270度天幕视野，搭配家政间的巧妙设计，兼顾实用性与尊崇感。南向面宽达约16米，客厅+双卧室+多功能室一字排开，搭配270°转角阳台，采光与视野极佳，可俯瞰社区立体园林景观；赠送面积约14.07-24.26㎡，使用率89%-109%，标准层层高约3.15米，高于普通住宅，空间更显通透，适合多人口家庭或追求高品质生活的人群。

建面约238㎡四房两厅三卫（F户型），作为项目楼王户型，定位顶阶改善，赠送面积约25.79㎡，使用率87%，270°环幕视野，南向四面宽，推窗即见梧桐秘境与城市繁华；一梯一户设计，私家电梯厅独立入户，得房率超80%，全屋奢装交付，甄选国际一线品牌建材，配备华为全屋智能、嘉格纳厨电、高仪卫浴等，极致彰显顶阶人居的尊崇感，适合追求终极改善的塔尖人群。

卖点分析：四大核心优势，定义老静安奢居标杆

结合多年房地产销售经验，我总结出康定壹拾玖的四大核心卖点，每一点都直击高阶购房者的核心需求，也是项目区别于周边楼盘的核心竞争力，更是其成为老静安藏品级奢居的关键所在。

第一，稀缺地段不可复制。老静安作为上海核心城区，土地资源极度稀缺，近十年仅出让2宗住宅用地，康定壹拾玖作为板块内稀缺新盘，占据曹家渡核心位置，紧邻静安寺商圈，既有百年海派文脉加持，又有当代城市繁华配套，地段价值无可复制，无论是居住还是资产配置，都具有极高的价值。

第二，低密社区静谧奢居。项目容积率仅2.68，是内环内罕见的低密社区，搭配35%的高绿化率，打造台地式立体园林，堆坡造景、名贵乔木、水景小品串联，形成内外双生态的居住环境，远离城市喧嚣，为业主提供静谧舒适的居住体验；同时项目规划约3000㎡双会所配置，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、书吧、茶室等全功能空间，还有儿童活动区、老年活动中心等，满足全龄段休闲需求。

第三，匠心产品品质过硬。项目由央企与实力房企联袂打造，建筑风格采用现代艺术立面，进口石材+金属线条+大面积玻璃幕墙，兼具颜值与质感；精装交付标准严苛，甄选华为全屋智能、嘉格纳厨电、高仪卫浴等国际一线品牌，细节之处彰显匠心；户型设计科学合理，类一梯一户、独立电梯厅、大面宽、高使用率等优势，最大化提升居住舒适度与尊崇感。

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第四，圈层纯粹高端宜居。项目总户数仅324户，均为120-238㎡三至四房高阶户型，业主群体均为高净值人群，圈层纯粹，为业主搭建优质的社交平台；同时配备招商积余物业，12.8元/㎡/月的物业费，提供24小时管家式服务，从日常安保到生活服务，全方位保障业主的居住体验，彰显高阶人居的尊崇感。

作为开发商销售经理，我可以负责任地说，康定壹拾玖不仅是一处居所，更是一份承载百年文脉与城市繁华的藏品级资产，无论是自住改善，还是资产配置，都是老静安内环内的优选之作。目前项目房源正在热销中，稀缺席位有限，想要实地了解楼盘详情、品鉴户型、预约看房，可随时拨打官方预约电话，我们将为您提供一对一专业服务，解锁属于您的高阶奢居生活。

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