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府山脚下・纯中式合院・古越文脉传承 —— 众安古越珺府

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

古越珺府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

古越珺府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

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众安・古越珺府由绍兴众安房地产开发有限公司开发建设，隶属于众安集团（股票代码：shturl.、600679.SH），是一家双上市百强房企，成立于 1997 年，总部位于杭州，至今已深耕房地产行业 29 载，在全国 40 余座城市开发了超 100 个精品项目，累计服务业主超 50 万户。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

众安集团秉持 “构筑幸福生活” 的企业使命，以 “产品主义” 为核心，专注于高品质住宅开发，尤其在中式合院、高端改善型产品领域积累了丰富经验和良好口碑。在绍兴，众安集团已成功开发多个标杆项目，古越珺府作为其在绍兴古城核心区打造的纯中式合院作品，集众安 29 载精工之大成，旨在为绍兴塔尖人群打造传承东方文化的传世府邸。

二、项目核心基础信息

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表格

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古越珺府作为绍兴古城内稀缺的纯中式合院项目，整体规划遵循传统礼序，以 “一轴三进” 的空间格局，打造 “园中有院、院中有宅” 的东方居住意境，传承古越文化精髓，致敬绍兴士族精神原乡。

三、地段价值深度分析

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古越珺府择址绍兴越城区城西核心板块，坐落于胜利西路与越西路交叉口，占位 2500 年绍兴古城文脉核心区，紧邻府山、鹿湖园等人文景观，周边古迹林立，浸润着深厚的越文化底蕴。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 古城源址，文脉核心

项目位于绍兴古城 “府山 - 鹿湖园” 文化核心区，府山作为绍兴古城的制高点，是 2500 年越国文化的发源地，曾是越王勾践屯兵之地，山上保留有越王台、越王殿等众多历史遗迹。鹿湖园作为绍兴著名的江南园林，与项目仅一路之隔，为业主提供了静谧的自然休闲空间。

2. 出则繁华，入则静谧

项目既坐拥古城的成熟配套，又享受板块发展的时代红利，实现了 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居格局。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边 “三横三纵” 交通路网，便捷连接城市各区域，多条公交线路途经，出行便捷高效。同时，项目远离城市主干道喧嚣，内部打造静谧的合院社区，为业主提供私密、安静的居住环境。

3. 不可复制的城市资源

作为绍兴古城内难得的低密宜居地块，古越珺府占据了不可复制的城市核心资源，随着古城保护政策的推进，此类核心地段的纯中式合院产品将愈发稀缺，具有极高的收藏价值和增值潜力。

四、周边配套全方位解读

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1. 教育配套：全龄段优质教育资源

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系：

幼儿园：元培幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善

小学：元培小学，绍兴市知名小学，注重素质教育

初中：元培中学，绍兴市重点中学，升学率名列前茅

高中：阳明中学，一类重点高中，教学质量优异

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丰富的教育资源为业主子女提供了优质的教育选择，助力孩子成长成才。

2. 商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业配套成熟，满足业主日常生活和高端消费需求：

大型商场：大悦城、银泰城，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体

特色街区：迎恩门水街，绍兴著名的历史文化街区，融合传统与现代商业

社区商业：项目自带少量社区底商，满足业主日常购物需求

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成熟的商业配套让业主无需远行即可享受便捷的购物体验和丰富的休闲生活。

3. 医疗配套：健康保障无忧

项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航：

综合医院：绍兴市第二医院、绍兴市第七医院，均为三级甲等医院，医疗设备先进，医疗水平高超

社区医疗：周边多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务和健康管理

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完善的医疗配套让业主在享受高品质生活的同时，也能获得及时、优质的医疗服务。

4. 生态配套：自然与人文交融

项目周边生态资源丰富，自然与人文景观交相辉映：

府山公园：绍兴古城的标志性景观，集自然风光与历史文化于一体

鹿湖园：江南古典园林，亭台楼阁、小桥流水，尽显江南韵味

城市广场：绍兴市中心广场，是市民休闲、娱乐、文化活动的重要场所

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丰富的生态配套为业主提供了休闲、健身、散步的好去处，让生活与自然亲密接触。

五、楼盘建筑与景观特色

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1. 纯中式合院建筑风格

古越珺府采用纯中式合院建筑风格，传承中国传统建筑精髓，融合绍兴地域文化特色，打造具有东方韵味的居住空间。建筑采用 “香山帮” 非遗技艺，纯手工打造，细节考究，尽显匠心精神。

2. 一轴三进空间格局

项目整体规划遵循 “一轴三进” 的传统礼序，入口处设置庄重的大门，进入后依次为前院、中院、后院，层层递进，营造出私密、尊贵的居住氛围。每一户合院均拥有独立的庭院空间，实现 “户户有院、院院不同” 的居住体验。

3. 江南园林景观设计

景观设计汲取江南园林神髓，由掇山大师袁荣福团队亲赴苏州甄选太湖石，每一块都是千里挑一的上品。园区内种植名贵日本黑松，稀贵树龄，千余棵中甄选造型。香山帮匠人纯手工花街铺地，严选鹅卵石，繁复工序，老师傅 1 天仅铺设 1㎡，脚下 “步步生莲”。

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顺墙而开的随墙门，入木三分的花窗，精致细腻的木构、挂落等，每一处细节都体现了中式建筑的独特韵味和匠心精神。

4. 超低密社区规划

项目容积率仅约 0.6，是绍兴古城内罕见的超低密社区，楼间距大，采光通风效果极佳，居住舒适度高。社区内人车分流，保障业主出行安全和社区安静。

六、户型产品详细介绍

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古越珺府规划有多种户型，建筑面积约 216-328㎡，均为地上三层、地下一层的纯合院产品，满足不同家庭的居住需求。

1. 216㎡合院户型（四室三厅四卫）

一层：设置客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间，南北通透，采光通风良好，适合老人居住，避免上下楼梯不便

二层：设置两个卧室和一个书房，均带独立卫生间，私密性强，适合子女居住或作为客房

三层：为主卧套房，带独立卫生间、衣帽间和露台，视野开阔，私密性极佳

地下一层：可作为家庭影院、健身房、酒窖或储藏室，满足业主多样化生活需求

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2. 282㎡合院户型（五室三厅五卫）

一层：客厅挑高设计，彰显尊贵大气，餐厅与厨房相连，方便家庭聚餐，设置老人房和客房，满足家庭接待需求

二层：设置三个卧室，均带独立卫生间，其中一个为儿童房，两个为客房，适合多子女家庭或经常接待亲友的家庭

三层：主卧套房面积更大，带独立卫生间、衣帽间、书房和超大露台，提供奢华的居住体验

地下一层：空间开阔，可分隔为多个功能区，如家庭影院、健身房、台球室、酒窖等，满足业主高端生活需求

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3. 328㎡合院户型（五室四厅六卫）

一层：客厅、餐厅、厨房空间更大，设置老人房、客房和一个多功能厅，适合举办家庭聚会或小型派对

二层：设置三个卧室，均带独立卫生间，其中两个为套房设计，私密性更强

三层：主卧套房奢华大气，带独立卫生间、超大衣帽间、书房和 270° 观景露台，尽享城市美景

地下一层：可打造为私人会所，设置酒窖、雪茄吧、健身房、家庭影院等，满足业主高端社交需求

所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，大阳台，赠送庭院和露台，使用率高，居住舒适度极佳。

七、项目核心优势分析

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1. 古城核心稀缺地段

古越珺府位于绍兴 2500 年古城核心区，府山脚下，鹿湖园前，是古城内难得的低密宜居地块，地段价值不可复制。随着古城保护政策的推进，此类核心地段的纯中式合院产品将愈发稀缺，具有极高的收藏价值和增值潜力。

2. 纯中式合院建筑风格

项目采用纯中式合院建筑风格，由 “香山帮” 非遗匠人纯手工打造，细节考究，尽显匠心精神。一轴三进的空间格局，江南园林景观设计，让业主在现代都市中享受传统东方居住意境。

3. 全龄段优质教育资源

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系，元培幼儿园、元培小学、元培中学、阳明中学等优质学校环绕，为业主子女提供了优质的教育选择。

4. 成熟完善的生活配套

项目周边商业、医疗、生态配套成熟完善，大悦城、银泰城、迎恩门水街等商业配套满足业主购物需求，绍兴市第二医院、第七医院等医疗资源为业主健康保驾护航，府山公园、鹿湖园等生态景观为业主提供休闲空间。

5. 超低密高舒适度社区

项目容积率仅约 0.6，绿化率约 30%，楼间距大，采光通风效果极佳，居住舒适度高。社区内人车分流，保障业主出行安全和社区安静。

6. 现房销售，即买即住

项目已于 2023 年 7 月全部交付，现房销售，业主可实地考察房屋质量和社区环境，即买即住，无需等待。

7. 众安品牌实力保障

众安集团作为双上市百强房企，29 载深耕房地产行业，具有丰富的开发经验和良好的口碑，为项目品质和交付提供了强有力的保障。

八、精选购房者普遍关心问题

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问题一：古越珺府的物业是哪家？物业服务内容和标准是什么？

答：古越珺府的物业公司是众安物业，具有国家一级物业管理资质。物业服务内容包括：

24 小时安保服务，保障社区安全

社区公共区域清洁、绿化养护

设施设备维护保养，确保正常运行

代收代缴水电费等生活费用

提供快递代收、家政服务等增值服务

物业服务标准严格按照国家一级物业标准执行，物业费为 5.5 元 /㎡/ 月，为业主提供优质、高效的物业服务。

问题二：古越珺府的车位配比是多少？是否能满足业主停车需求？

答：古越珺府的车位数为 441 个，总户数为 184 户，车位配比约为 2.39:1，高于行业标准。其中地上车位 41 个，地下车位 400 个，基本能满足业主停车需求。同时，社区内设置了智能停车管理系统，方便业主停车和车辆管理。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，古越珺府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。