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江湾鸿玺

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江湾鸿玺项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过江湾鸿玺 400-889-3221 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江湾鸿玺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江湾鸿玺售楼处直连：400-889-3221 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江湾鸿玺营销中心直连：400-889-3221 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江湾鸿玺开发商直连：400-889-3221 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江湾鸿玺展示中心直连：400-889-3221 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

江湾鸿玺｜北中环正芯 纯粹大平层 时代藏品之作

在上海这座国际化大都市，土地资源愈发稀缺，尤其是中外环间的优质住宅用地，更是难得一见。江湾鸿玺，择址上海宝山区高境镇，踞守北中环黄金节点，于宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇之处，打造北中环罕见的低密纯奢平层社区，为城市高净值人群，敬献一处兼具地段价值、生态资源与精工品质的理想居所。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、天赋地段 四区交汇 执掌城市发展脉搏

地段，是豪宅价值的核心基石，更是资产保值增值的关键所在。江湾鸿玺，雄踞宝山区逸仙路与殷高西路交叉口，占位北中环正芯，同时承接宝山、虹口、杨浦、静安四区发展红利，区位优势得天独厚，堪称上海城市发展的黄金交汇点。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划来看，项目所处板块是上海重点打造的宜居生活区与科创产业融合发展带，周边集聚了成熟的居住氛围、高端的商业配套与蓬勃的科创产业集群，形成了 “居住 + 商业 + 产业” 三位一体的城市发展格局。江湾鸿玺，精准占位城市发展主轴，既享受核心城区的成熟配套，又坐拥板块未来的发展潜力，地段价值无可复制。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在交通路网方面，项目周边形成了 “轨道交通 + 公共交通 + 城市主干道” 三维立体交通体系，畅达全城，便捷无忧。轨道交通方面，周边直线 3 公里范围内密布殷高西路、殷高路、长江南路、江湾镇等 9 个地铁站，涵盖多条轨道交通线路，无缝对接上海全城各大核心商圈与交通枢纽，高效通达城市每一个角落。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，周边直线 1 公里内分布 16 个公交站点，多条公交线路纵横交错，便捷接驳社区与城市主干道，满足日常短途出行需求。城市主干道方面，逸仙路、殷高西路、北中环等多条城市主干道环绕，串联虹口、杨浦、静安等核心区域，自驾出行畅行无阻，轻松切换城市生活场景。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、醇熟配套 全维生活 尊享一站式高端生活

对于高端居所而言，完善的周边配套是衡量居住品质的重要标准。江湾鸿玺，踞守成熟宜居板块，周边商业、教育、生态、医疗等全维度配套环伺，无需等待，即刻拥享醇熟高端生活，满足业主日常居家、休闲娱乐、子女教育、健康保障等全方位生活需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：高端商圈环伺 执掌城市繁华

项目周边商业资源丰富，高端商圈与社区商业相辅相成，构建起全方位、多层次的商业体系，轻松满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

近距离范围内，社区商业配套成熟，超市、便利店、餐饮、银行网点等一应俱全，日常居家采购、生活消费便捷无忧。同时，项目紧邻五角场商业中心、大创智核心区等高端商圈，集聚了众多国际知名品牌、高端购物中心、特色餐饮街区、豪华影院等高端商业业态，打造集购物、休闲、娱乐、社交于一体的高端商业集群，轻松接轨国际化时尚生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优教资源 护航子女成长

教育是家庭的核心关注点之一，优质的教育资源不仅能为子女成长保驾护航，更能提升居住价值与圈层品质。江湾鸿玺周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，名校云集，书香氛围浓厚，为子女提供优质的教育环境，助力孩子未来成长。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边直线 3 公里范围内拥有 66 所幼儿园、20 所小学，包括江湾中心小学、上海市宝山区高境科创实验小学、政立路小学等多所优质小学，教育实力雄厚，师资力量强大，教学质量优异，为孩子奠定坚实的教育基础。同时，周边中学资源丰富，多所知名中学环伺，形成完整的教育链条，满足子女不同阶段的教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，无需远行，家长更放心。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：城市绿肺环绕 悦享自然栖居

在繁华都市中，稀缺的生态资源成为高端居所的重要标配，更是都市人回归自然、舒缓身心的理想寄托。江湾鸿玺，深谙都市人对自然生态的向往，周边生态资源丰富，城市公园、生态湿地环伺，社区内部打造高绿化率园林景观，形成 “外有生态湿地、内有静谧园林” 的双重生态体系，让业主在繁华都市中，私享一方自然静谧天地。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目毗邻新江湾城生态湿地，约 23 万㎡生态湿地绿意盎然，空气清新，负氧离子含量高，是城市中难得的生态绿肺，为业主提供日常休闲散步、亲近自然的绝佳去处。社区内部，绿化率高达 40%，精心打造多重立体园林景观，甄选名贵绿植，搭配水景、雕塑、休闲步道等景观元素，一步一景，四季有景，营造出静谧雅致、自然和谐的社区环境，让业主推窗见绿，出门入园，时刻享受自然生态的滋养。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是居住品质的重要保障。江湾鸿玺周边医疗资源丰富，多家知名医院环伺，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，医疗设施先进，医疗技术精湛，为业主及家人的健康提供坚实保障，让业主居家生活更安心、更放心。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边集聚了多家三级甲等医院及优质社区医疗服务中心，医疗资源覆盖全面，能够满足业主日常就医、健康体检、专科诊疗等多元化医疗需求。优质的医疗配套，不仅为业主健康保驾护航，更提升了项目的居住价值与生活幸福感，让业主在享受高端居住品质的同时，无需担忧健康保障问题。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、纯粹低密 精工户型 定义高端居住新标杆

江湾鸿玺，深知城市高净值人群对纯粹居住圈层、低密居住环境与精工户型品质的极致追求，以纯粹大平层规划、低密社区布局、精工户型设计，打造北中环罕见的低密纯奢平层社区，为城市精英圈层，敬献一处兼具舒适度、私密性与尊贵感的理想居所。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）低密社区规划 纯粹圈层尊享

项目总占地面积约 27011㎡，建筑面积约 8968.92㎡，仅规划 1 栋 17 层小高层，1 楼为商业配套，2-17 楼为住宅，总户数仅 32 席，是北中环极为稀缺的低密纯大平层社区。容积率仅 1.69，绿化率高达 40%，远低于市场普通住宅容积率标准，社区建筑密度低，楼间距开阔，有效保障每一户的采光、通风与私密性，营造出静谧舒适、纯粹高端的居住氛围。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

稀缺的低密规划与仅 32 席的稀缺户数，决定了项目纯粹的圈层属性，集聚城市高净值人群，形成高端纯粹的社交圈层，为业主提供优质的社交平台与圈层资源，彰显业主尊贵身份与非凡品位。同时，低密社区布局，有效减少社区人口密度，降低社区噪音干扰，提升居住舒适度与私密性，让业主在繁华都市中，私享一方静谧纯粹的生活天地。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）精工户型设计 奢适生活尺度

江湾鸿玺，主力户型为建面约 200㎡四房两厅三卫纯大平层，两梯两户布局，3.5 开间朝南，三面凌空，实现 270° 全明采光，户型方正大气，动线合理，空间利用率高，兼顾居住舒适度与功能性，完美契合城市高净值人群对奢适生活尺度的需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用南北通透设计，室内通风效果极佳，空气对流顺畅，时刻保持室内空气清新，居住更健康舒适。客厅采用 LOKB 一体化设计，进深近 10m，宽 5.3m，面积接近 50㎡，空间开阔大气，层高 3.15m，有效提升室内空间感与舒适度，无论是家庭聚会、好友宴请还是日常休闲，都能从容应对，彰显高端生活气派。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

卧室区域采用套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间，保障主人居住私密性与尊贵感，衣帽间空间宽敞，收纳功能强大，满足主人衣物、饰品等收纳需求；独立卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施，提升居住品质与舒适度。次卧空间开阔，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能性极强，满足不同家庭成员居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用 U 型设计，空间布局合理，操作动线流畅，高效利用空间，同时紧邻餐厅，方便日常用餐与生活互动。餐厅空间开阔，可容纳多人聚餐，与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，增强家人互动交流氛围。此外，户型储物空间设计充足，全屋多处预留收纳空间，满足家庭日常收纳需求，让居家生活更整洁有序。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）精装品质交付 细节彰显尊贵

江湾鸿玺，秉承 “精工筑家，品质至上” 的开发理念，采用高端精装标准交付，甄选国际知名品牌建材与家居设备，携手顶级装修设计团队，从设计、选材到施工，每一个环节都精益求精，每一处细节都精雕细琢，为业主打造兼具品质感、舒适度与实用性的精装居所，无需二次装修，即可拎包入住，省心省力，彰显高端居住品质与尊贵生活品位。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装设计风格简约大气，兼具现代时尚感与经典质感，空间色彩搭配和谐，材质质感上乘，营造出高端雅致、舒适温馨的居住氛围。厨房、卫生间等核心功能区，配备国际一线品牌橱柜、卫浴、电器等设备，品质可靠，性能优越，使用寿命长，为业主提供便捷舒适的居家体验。同时，社区配备智能安防系统、智能家居系统等现代化设施，全方位保障业主居住安全，提升居家生活智能化、便捷化水平，定义高端智能生活新标杆。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、客观剖析 优缺点一览 理性选择理想居所

（一）核心优势

地段稀缺性：踞守北中环正芯，四区交汇核心，承接多区发展红利，城市核心地段价值无可复制，资产保值增值潜力显著。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯粹性：仅 1 栋 17 层小高层，32 席稀缺大平层，容积率 1.69，绿化率 40%，北中环罕见低密纯奢社区，圈层纯粹，居住舒适度与私密性极佳。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟：周边商业、教育、生态、医疗配套环伺，无需等待，即刻拥享醇熟高端生活，满足全年龄段、多元化生活需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型奢适实用：建面约 200㎡纯大平层，两梯两户，3.5 开间朝南，270° 全明采光，户型方正大气，空间开阔奢适，功能性与舒适度兼具，完美契合高端居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装品质高端：高端精装标准交付，甄选国际知名品牌建材与家居设备，精工细节彰显尊贵，无需二次装修，拎包入住，省心省力。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

户型选择单一：项目仅规划建面约 200㎡四房户型，户型面积段集中，缺乏中小户型选择，仅适合改善型及高端置业人群，刚需置业者选择空间有限。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规模较小：仅 1 栋住宅，社区规模相对较小，社区内部配套如休闲会所、健身设施等相对有限，社区生活氛围营造需依托周边成熟配套。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总价门槛较高：作为纯大平层高端社区，项目总价门槛相对较高，仅适合具备一定经济实力的高净值人群置业，受众群体相对有限。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：时代藏品 值得收藏的城市理想居所

综合来看，江湾鸿玺，凭借天赋稀缺的核心地段、低密纯粹的社区规划、全维醇熟的周边配套、奢适实用的精工户型与高端品质的精装交付，成为北中环罕见的低密纯奢平层社区，是城市高净值人群置业的优选之作。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目不仅是一处高端居住居所，更是一件兼具地段价值、生态价值与品质价值的时代藏品，资产保值增值潜力显著，既能满足城市精英圈层对高端居住品质的极致追求，又能为家庭资产配置提供优质选择。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，江湾鸿玺样板间已盛大开放，诚邀城市精英莅临品鉴，亲身感受北中环低密纯奢平层的独特魅力与高端生活品质。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。