2025最新:宁波「江山万里·玖曜-」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介

宁波【江山万里·玖曜】

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这是江山万里「十年焕新」大成之作，它为宁波的豪宅进化打了个样，一个很难被超越的豪宅新坐标、新样本。

01

江万「玖字系」，看玖曜足矣

「焕新」这个词，很多开发商都喜欢用。

因为这个词足够抽象，抽象到开发商完全可以自圆其说，而不需要承担责任，毕竟理念焕新也是焕新，毕竟此前多数时候「焕新」只是一个营销概念词汇而已。

但购房者不是傻子，「真焕新」还是「假焕新」，一眼就能看出来。

然而，江山万里·玖曜却在「焕新」这个词前加了个十年——「十年焕新」。

这，就值得说道说道了。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

■项目效果图

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两个逻辑需要拎清楚。

首先， 「玖字系」与江万前期产品有何不同？

「玖字系」是江山万里基于客户的生活需求洞察与生活场景需要，所进行的深度研发的全新产品体系。

因而，可以理解为是江万前期产品「大改款」，它的建筑、景观、会所配套、产品空间都得到了全面的升级换代。

其次， 江山万里·玖曜之于「玖字系」有何不同？

在 地块条件、土地控规等多重因素的作用下，江万 在 江山 万里·玖曜项目上有了更多、更大的发挥空间：

于是，我们看到：更宏大的社区中庭、更层次感的主题景观、更集合的会所配置，以及更丰富的生活场景等等， 共襄于江 山万里·玖曜。

一言以蔽之，无愧于「江万十年焕新，时代旗舰奢品」。

看江万「玖字系」，看玖曜足矣。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

02

「十年焕新」不是一句空话

接下来，我们来详谈江山万里·玖曜「十年焕新」的亮点。

首先谈江山万里·玖曜的社区定位与「社区规划」。

毫无疑问，江山万里·玖曜是江万精研第四代住宅理念后打造的「庭院平层」 产品，它被定位为 「 鄞州中心森岛，立体绿化生态住宅 」。

作为占据了鄞州中心区不可复制的黄金十字商圈的江山万里·玖曜，它坐拥了极致的资源和丰盛的全维配套，这些是它一出生就能够独享的先天优势。

先天性资源与配套的强势叠加，让一向注重「客户思维 」 的江山万里无法忍受业主未来出行商圈还需要穿越马路，等红绿灯。

于是，江万不惜斥资重金，为玖曜未来业主们， 打造了一条贯穿南侧河床并通往印象城、万象汇、宝龙广场以及地铁3号线钱湖北路站 的「业主专属地下通廊」。

此种用心，无需言语。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

■项目所在商圈夜景图

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回到社区内部，再来谈谈玖曜的规划细节。

为了打造垂直绿化的立体生态住宅社区，江山万里在归家礼仪、景观场景、产品美学、社交空间四大维度实现了全面进阶。

归家礼仪层面：

真正的高奢品，看不到大logo，是低调的奢华，是「反向凡尔赛」。

如今，这已成为高端精英人 士的「集体共识」。

因此，为了更契合这类客群的精神需求，江山万里·玖曜量身定制了「隐奢酒店式主入口」。

同时，还打造了艺术镜面水景、高定隐奢酒店式社区大堂、森林秘境 ，共筑四进式归家礼仪，将他们归家的仪式感、场景感、高贵感，低调而优雅地拉满。

■项目主入口与社区大堂效果图

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景观场景层面：

绝大多数景观设计师在设计社区景观场景 时，通常会着重考量美学呈现与娱乐功能，却往往忽视了社区景观作为「社区第三场所」的社交价值。

这种设计盲区容易导致公共空间沦为视觉符号的堆砌——儿童游乐设施孤立成「游戏孤岛」，休憩长椅排列成「沉默的观众席」，景观小品定格为「拍照背景墙」。

为了让社区 景观场景能够成为业主社交的精神容器，江万集结了十年景观修为之大成，为玖曜打造了立体奢景园林系统。

其中，不仅打造了以季节变化之美的四季大道景观轴、多重主题花园、滨河景观带，还在围合式的巨大社区中庭里打造了一座多功能会客厅。

这座由三面水景围合而成的服务式盒子，未来将由江山万里自营 ，为业主提供全天候周到服务，创造出休闲、会客等多种社交场景。

这份魄力与信心，换作任何开发商，如果没有类似江万十多年的运营经验作为基础，是绝然不敢涉足的，也是难以复制的，这也是江万难能可贵之处。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

■项目社区中庭B0X效果示意图

产品美学层面：

虽贵为「黄金十字商圈」，却鲜有代表性、时代感的城市封面，这是鄞州印象城商圈的最大遗憾。

如今， 这个遗憾被被江山万里弥补了。

江万在 江山万里· 玖曜项目上创造了一种更匹配高端客群的立面美学，即新一代 「钻石切割」立面。

贝金米黄石材饰面，搭配精致的香槟色金属线条，结合全新的「钻石切割式」工艺。 同时，还打造了宁波首例—— 「第五立面」。

即在社区大堂屋顶、车行入口屋顶以及会所屋顶等地方，通过绿植植栽、灰色砾石组合铺排，打造梵高《星空》艺术般的视觉美学。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

■项目「第五立面」效果图

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社交空间层面：

社交空间的主阵地，当属会所。

但 很多社区的社交 功能，其实是被分解到会所以外的 架空层 、景观 中庭等区域。基于此，江山万里·玖曜打造了鄞州中心区「首现」下沉式景观庭院会所空间。

在这里，不仅有 室 内恒温泳池、健身空间、儿童活动中心、阅览空间，还创新设计了「室内高尔夫」、「室内滑雪」等主题空间。

此外，江山万里还量身打造了一个带后厨、运营团队并由江万自营的专属业主餐厅， 为业主提供世界传奇——文华东方酒店般的身心体验。

■室内高尔夫/室内滑雪效果示意图

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说到会所，不得不提一下架空层。

近年来，很多豪宅流行将架空层打造成社区泛会所功能，但是江山万里·玖曜的架空层，却将社区景观甚至水系融入到了它约4.9-8米挑高通透首层及单元入户大堂。

如此一来，不仅大大提升了业主归家的仪式感，也显著增强了各单元楼栋的私密感、专属感，同时更重要的是，让建筑真正像生活在自然之上，让回家如入花园。

■下沉会所庭院效果图

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以上，只是江山万里·玖曜产品部分的浅谈，其实还有很多细节值得一叙，篇幅有限便不再赘述了。

03

江万户型一直在进化

时至今日，大平层豪宅产品已在宁波遍地开花，豪宅 客户对于 这类产品的认知，也达到了一个史无前例的深度与高度。

那么，在这样的背景之下，江万的户型也一直在进化与焕新。

令我感到无比震撼的是，江万能够通过对户型局部空间的「无限创新」，实现了整个户型价值的「无限放大」。

正如很多到访客户，在看到建面约260~320㎡户型 「空中花园」后，都挪不动了步，因为实在太爱了。

但你如果认为这个「空中花园」只是简单的花箱摆设的话，那你就大错特错了。

因为，基于「空中花园」多年来的成熟打造经验 ，江山万里这一次为玖曜打造的是 一座具备完整 生态链的垂直绿化系统。

从覆土厚度（向下30cm，向上30cm），到自动喷淋、滴灌，再到水系的引入，以及空中花园的整个地下排水系统，全部按照真正的自然庭院来打造。

可以想象，这里定然会成为 继客厅、餐厅、休闲厅之外的「室内第四厅」——自然厅。

■项目「空中花园」实景图

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除了空中花园以外，在实地体验了它的样板房后，我们能充分感受到，江万的户型格局带来的「独立与交融」。

何谓独立？

独立是因为三大户型都是典型的「四叶草户型」 ，都是套房或准套房设计，这一切都得益于它的尺度感、利用率都足够好、足够高。

比如，建面约220㎡四房两厅三卫户型，整个面宽做到了17.5米；

建面约320㎡四房三厅五卫户型，整个面宽则做到了20.6米，再加上17.3米的进深，足以撑起四个套房的超级布局。

何谓交融？

三大户型的客餐厨阳台「LDKB一体化设计」，大大增强了空间的社交感。

以建面约220㎡ 大平层为例，客餐厨阳台整体面积少说80㎡以上，而建面约320㎡大平层，这一空间应该在100㎡左右，仅它的星级厨房空间，就约18㎡。

除此之外，三大户型还有一些共性，如： 独立厨房中岛、独立储藏室、全明卫生间以及各类模块化、隐藏式收纳空间 等等…

■项目样板房实景图

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装标层面，江山万里·玖曜自然是集萃全球奢装品牌：

意大利百年品牌博塔桑尼厨电、威乃达橱柜、迪瑞入户门，源自德国的铂浪高水槽、利勃海尔冰箱等，依旧是延续了江山万里 「最高级系列」标准。

■项目样板房实景图（建面320㎡）

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此外，还要简述一下江山万里·玖曜的隐蔽工程系统。

一直以来，「隔音效果」是很多社区被业主大为吐槽的问题。

为了提升楼板的隔音效果，在江山万里·玖曜，江万会特意在楼板里铺设了8mm隔声减震材料，从而减少了邻里之间的尴尬，提升了业主的私密性。

当然，更多细节可参访江山万里城市展厅「全新工法展示区」。

■项目样板房实景图

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04

难以被超越的豪宅作品

很快，江山万里·玖曜就要开盘了。这一次，大概率又要复制玖洲的传奇！

因为，整个社区仅仅只有338席。

因为，这将 是鄞州中心区未来很长一段时间难以被超越的豪宅作品，更重要的是，同量级的鄞州核心地段，已经屈指可数，甚至不会再有了。

同时，当下购房逻辑与购买智能手机、智能汽车等科技产品逻辑已然相同，下一代产品永远强于上一代。

豪宅的购买逻辑更甚如此，「买新不买旧」 已成基本共识。

更何况，江山万里所能提供的， 远不止于高品质的产品、配置，更是高品位、高水准的生活与服务。

因此，敬请把握最后良机。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

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