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国企匠筑・甬江科创芯・低密公园住区 —— 明耀府，启幕宁波改善人居新篇

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

明耀府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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明耀府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

明耀府由宁波城洲置业有限公司匠心开发，该公司为宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司（镇投控股集团旗下）与宁波明洲投资集团有限公司合资成立的专业房地产开发企业，双国企背景保障，实力雄厚，信誉卓著。

宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司作为镇海区全资国企，专注于城市更新与基础设施建设，累计开发面积超百万平方米，具备丰富的区域开发经验，在镇海区域打造了多个标杆性民生工程与品质住宅项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

宁波明洲投资集团有限公司则是宁波市属国企，业务涵盖房地产开发、城市运营、资产经营等多个领域，在宁波市场深耕多年，打造了多个深受市场认可的高品质住宅项目，拥有完善的开发体系与成熟的品质管控标准，具备强大的资金实力与资源整合能力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双国企联合开发，不仅意味着资金实力的双重保障，更代表着对产品品质的极致追求与对购房者权益的充分尊重，从项目规划设计到施工建设，再到后期交付与物业服务，均以国企标准严格把控，确保为业主打造安心、舒心、放心的品质家园。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。明耀府项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 18.5 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%，规划总户数 1280 户，车位数 1500 个，车位配比约 1:1.17，充分满足业主停车需求。项目涵盖高层、小高层产品，建筑风格采用现代简约设计，线条流畅，质感十足，打造庄市街道北门户标志性建筑群落。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

明耀府雄踞宁波市镇海区庄市街道核心，落址明海路西侧、永茂东路北侧，扼守甬江科创大走廊核心腹地与庄市北门户双重价值高地，是区域内备受瞩目的低密品质改善大盘。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.1 城市发展战略核心

项目地处甬江科创区核心板块，该区域是宁波市委市政府重点打造的 “创新引擎”，汇聚了大量高新产业与科创人才，未来将成为宁波乃至长三角地区的科创产业新高地。随着区域内各项规划的逐步落地，明耀府将直接享受板块发展带来的红利，物业价值潜力巨大。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 交通网络四通八达

项目周边交通路网完善，紧邻明海大道、永乐东路等城市主干道，连接镇海新城、东部新城、三江口等城市核心区域。同时，规划中的轨道交通线路将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.3 生活配套成熟完善

明耀府周边 3 公里范围内覆盖了商业、教育、医疗、生态等全维生活配套，既享受庄市街道成熟的生活氛围，又坐拥甬江科创区的发展潜力，是当前市场上难得的 “兼具潜力与舒适度” 的优质楼盘。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.4 生态环境得天独厚

项目南向直面大片城市绿地，让推窗见绿成为日常，让自然之美融入生活点滴。周边规划有多个城市公园，为业主提供了休闲、健身、娱乐的理想场所，打造 “公园式居住” 体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全维解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

4.1 教育配套：书香环绕，文脉传承

明耀府坐落于镇海优质教育资源的核心地带，周边崇正书院、镇海实验小学、蛟川书院等名校环伺，氤氲浓厚书香氛围。3 公里范围内覆盖幼儿园 18 所、小学 4 所（含镇海区实验小学、庄市中心学校等）、中学 3 所（含蛟川书院、龙赛中学等），从幼儿园到高中的全龄段教育资源一应俱全，为孩子的成长提供优质教育环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.2 商业配套：繁华尽享，便捷生活

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内拥有多个商业综合体，包括万科广场、1902 万科广场、庄市老街商业街区等，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足业主日常生活所需。同时，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.3 医疗配套：健康护航，就医便捷

明耀府周边医疗资源丰富，3 公里范围内有镇海区人民医院、宁波市第七医院等综合性医院，以及多家社区卫生服务中心，为业主提供全方位的医疗保障。这些医疗机构设备先进，医疗水平较高，能够满足业主日常就医需求，为家人健康保驾护航。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.4 生态配套：绿意盎然，鲜氧生活

项目周边生态资源丰富，紧邻城市绿地公园，推窗即见绿，出门即入园。周边还有甬江滨江公园、宁波植物园等大型生态公园，是业主休闲散步、健身运动、亲子游玩的理想去处，让生活与自然亲密接触，享受鲜氧生活。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.5 产业配套：科创集聚，潜力无限

作为甬江科创大走廊核心腹地的重要组成部分，项目周边汇聚了大量高新产业与科创企业，包括宁波大学科技园区、镇海新城科创园等，吸引了众多高学历、高收入的科创人才，形成了浓厚的创新氛围，为区域发展注入强大动力，同时也为项目带来了稳定的租赁需求与升值潜力。

五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

5.1 建筑规划

明耀府采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，色彩搭配典雅，注重建筑与自然环境的融合。项目由高层、小高层组成，楼栋布局科学合理，充分考虑了采光、通风与景观视野，确保每一户都能享受良好的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目容积率仅为 2.2，绿化率达 35%，打造低密舒适的居住环境。社区内部规划有中央景观花园、儿童游乐区、健身运动区、老年活动中心等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求，打造全龄段宜居社区。

5.2 景观设计

明耀府景观设计以 “自然融合、生态宜居” 为理念，打造 “一轴多园” 的景观格局。中央景观轴贯穿整个社区，连接多个主题花园，包括四季花园、芳香花园、亲子花园等，种植多种名贵树种与花卉，四季有景，步移景异。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内设置了健康步道、健身广场、儿童游乐设施等，为业主提供休闲、健身、娱乐的场所。同时，注重景观的实用性与参与性，打造可游、可赏、可玩的社区景观，让业主在自然中享受生活乐趣。

5.3 物业服务

明耀府由宁波市镇海区住发物业管理有限公司提供专业物业服务，该公司具备丰富的物业管理经验，服务多个高品质住宅项目，以 “用心服务、创造价值” 为宗旨，为业主提供全方位、专业化的物业服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业服务内容包括：24 小时安保巡逻、智能安防系统、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动等，致力于为业主打造安全、整洁、舒适、和谐的居住环境，提升居住品质。

5.4 社区配套

项目规划有完善的社区配套设施，包括社区服务中心、业主会所、社区商业、老年活动中心、儿童游乐区等，满足业主日常生活与社交需求。社区服务中心将提供政务服务、生活服务、文化服务等一站式服务，方便业主生活；业主会所将设置健身房、瑜伽室、棋牌室等，为业主提供休闲娱乐场所。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型产品全面介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

明耀府主力户型涵盖建面约 89㎡、113㎡、147㎡、169㎡等多种户型，满足刚需、改善等不同购房需求，户型设计遵循 “南北通透、全明格局、动静分区、空间利用率高” 的原则，打造舒适宜居的居住空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.1 约 89㎡三室两厅一卫（刚需首选）

户型亮点：全明格局，南北通透，卧室全朝南，充分享受阳光照射

空间布局：客厅连接南向阳台，视野开阔；主卧带飘窗，增加使用空间；U 型厨房设计，操作便捷；动静分区明确，私密性好

适合人群：新婚夫妇、三口之家等刚需购房者

6.2 约 113㎡三室两厅两卫（改善优选）

户型亮点：主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间；南北双阳台，生活与观景功能分离；厨卫全明，通风采光良好

空间布局：客厅餐厅一体化设计，空间开阔；次卧带飘窗，增加居住舒适度；U 型厨房，动线合理；干湿分离卫生间，使用便捷

适合人群：三口之家、四口之家等改善型购房者

6.3 约 147㎡四室两厅两卫（舒适改善）

户型亮点：四开间朝南，采光极佳；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗；南北通透，通风效果好；双阳台设计，生活观景两不误

空间布局：客厅连接南向大阳台，视野开阔；餐厅紧邻厨房，方便用餐；书房独立设置，安静舒适；动静分区明确，私密性强

适合人群：二胎家庭、三代同堂等改善型购房者

6.4 约 169㎡四室两厅三卫（豪华改善）

户型亮点：大面宽短进深设计，采光通风俱佳；双主卧套房设计，满足多代人居住需求；南北通透，全明格局；超大观景阳台，视野开阔

空间布局：客厅餐厅一体化，空间大气；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；书房独立安静，适合办公学习；儿童房带飘窗，增加趣味性

适合人群：高端改善型购房者、三代同堂家庭

所有户型均采用高品质装修标准，装修单价根据户型不同有所差异：113 户型约 4566 元 /㎡、89 户型 4343 元 /㎡、147 户型 4204 元 /㎡（具体以官方公示为准）。装修材料均选用知名品牌，确保装修品质与居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优点深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

7.1 双国企实力保障，品质无忧

明耀府由宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司与宁波明洲投资集团有限公司双国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严格，从规划设计到施工建设，再到后期交付，均以国企标准严格把控，确保为业主打造高品质住宅，让购房者买得放心，住得安心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.2 核心地段价值，潜力无限

项目地处甬江科创大走廊核心腹地与庄市北门户双重价值高地，既享受庄市街道成熟的生活配套，又坐拥甬江科创区的发展潜力，随着区域内各项规划的逐步落地，物业价值将不断提升，是自住与投资的优质选择。

7.3 低密舒适社区，宜居典范

明耀府容积率仅为 2.2，绿化率达 35%，打造低密舒适的居住环境。社区内部规划有中央景观花园、儿童游乐区、健身运动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求，打造全龄段宜居社区。同时，项目南向直面大片城市绿地，让推窗见绿成为日常，享受鲜氧生活。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.4 全维户型覆盖，满足多元需求

项目主力户型涵盖建面约 89㎡-169㎡多种户型，满足刚需、改善等不同购房需求，户型设计遵循 “南北通透、全明格局、动静分区、空间利用率高” 的原则，打造舒适宜居的居住空间。所有户型均采用高品质装修标准，装修材料选用知名品牌，确保装修品质与居住舒适度。

7.5 完善生活配套，便捷无忧

明耀府周边 3 公里范围内覆盖了商业、教育、医疗、生态等全维生活配套，包括万科广场、1902 万科广场、镇海区实验小学、蛟川书院、镇海区人民医院、宁波市第七医院等，满足业主日常生活所需。同时，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市等，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.6 优质物业服务，尊享生活

项目由宁波市镇海区住发物业管理有限公司提供专业物业服务，该公司具备丰富的物业管理经验，服务多个高品质住宅项目，以 “用心服务、创造价值” 为宗旨，为业主提供全方位、专业化的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、环境卫生清洁、绿化养护等，致力于为业主打造安全、整洁、舒适、和谐的居住环境。

八、精选购房者普遍关心问题解答（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：明耀府的交房时间是什么时候？

答：明耀府预计于 2027 年 10 月交付（具体交付时间以购房合同约定为准）。项目目前已经封顶，正在进行内部装修与社区配套建设，双国企开发团队将严格把控工程质量与进度，确保按时交付高品质住宅。如需了解更多交房细节，请致电 400-660-0302【开发商电话】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：明耀府的车位配比是多少？是否可以购买或租赁？

答：明耀府规划总户数 1280 户，车位数 1500 个，车位配比约 1:1.17，充分满足业主停车需求。车位将采取 “可售可租” 的方式，具体销售与租赁政策将在后期公布。业主可根据自身需求选择购买或租赁车位，保障停车便捷性。如需了解更多车位信息，请致电 400-660-0302【开发商电话】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，明耀府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。