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建面约：139-240方 王炸户型均有涉及

NO. 1｜壹

一切伟大的进程，都是命运早已写好的公式。

几天前，当阿里系橙狮体育官宣，拿下余杭国际体育中心15年的运营权。这座总建面约53.4万㎡的巨无霸体育中心，已预订下大小莲花碗之后的“城市新顶流”。

就在昨晚，数千架无人机在未科中轴列阵升空，以一场璀璨灯光秀致敬这场时代的召唤。

它们以光影的秩序，排列出“建发招商·元序”的案名，这座中轴线上唯一的可售住宅，也正式宣告了自己的到来。

无人机表演现场

4个月前，当建发以约3万元/㎡楼面价竞得地块时，满城惊叹声中，似乎已在等待这一天。

但更由衷的赞叹，来自产品揭开面纱的那一刻。

超现代“竹节”外立面，约5000㎡“飞碟”会所，整体约5.1米高抬板设计，六恒科技系统，机器人服务矩阵……

它早已不是再造一个CBD或豪宅，更是为中国住宅创制一个全新品类。

建发招商·元序效果图过程稿

NO. 2｜贰

元序这块地，于全中国都是一个崭新课题。

单就未来科技城“杭州硅谷”的身份看，人们通常对标的，是上海张江、北京上地这些“都市互联网产业高地”。

无论张江的汤臣豪园，还是上地最高端的臻澐，都已跨入豪宅门槛，购买者以科技高管为主。但就配置定位而言，还不是全城的金字塔尖。

毕竟，传统顶豪总是围绕金融资本的“老权力地带”，扎堆在中环、陆家嘴等CBD。

但元序落居之处，却神奇地叠加了“硅谷+CBD”的双重光环。这里是杭州第三中心的心脏，一条汇聚了阿里巴巴、字节跳动、钉钉、VIVO等巨头，估值以万亿计的超级产业动脉。

阿里公园实景图（来源：余杭发布）

元序一步之隔，便是字节跳动、阿里巴巴的亲橙PARK以及VIVO全球AI研究中心。

直线400米外，就是在建的未科银泰中心，1.8公里外是绿汀路万象城，还有3、5、19号线三条地铁线加持。

西南直线约600米处，正是余杭国际体育中心的“一场两馆”，包含6万座足球场，1.8万座体育馆和游泳馆，演唱会模式可容纳8万人。

怎样的产品力突破，才能完美表达硅谷CBD的气质？国内没有现成答案，但放眼全球，或许有一个最好的对标—35 hudson Yards。

曼哈顿西岸的哈德逊广场（hudson Yards），是纽约近几十年最大规模的城市开发，既吸引了Meta、Amazon等科技总部，也汇聚了摩根大通、黑石等金融资本。

它的意义，早已超越单一地产开发，而是一次将金融、科技与城市生活重新缝合的实验。

其中的住宅35 hudson Yards，以垂直雕塑般的立面“王冠”、分区感应恒温和AI物业后台出圈，被誉为“金融时代后的第二个曼哈顿符号”，顶层曾以一平方米5万美元成交。

一个未来派美学、智慧科技武装的“产业中枢型豪宅”，正是元序应该呈现给杭州人的样子。

NO. 3｜叁

一个属于科技精英的“空中主场”，首先从视觉上，必须充满未来感的结构美学张力。

看效果图的第一眼，你就会感慨：这很不建发！

Line+孟凡浩以全玻璃幕墙为纸，白色陶板大笔触勾勒， 塑造出如竹节般向上生长的建筑群。

建筑顶冠更结合顶层规划，形成大幅度的空中连续退台。将来，从远处看去，就像一只只正在展翅起飞的白鹭，为未科中轴天际线增添了一抹诗意。

在阿里、钉钉、字节、VIVO这些巨构玻璃建筑环抱之下，元序既完全融入城市天际线，也保持着住宅的独特辨识度。

建发招商·元序效果图过程稿

建筑矩阵脚下，垂直规划的归家动线也像极了科幻电影《银翼杀手》。

超百米宽的入口大门，以其恢宏尺度，重塑了城西的归家礼序。约16米落差的溪谷水景，与三层立体式水院交织，形成一镜到底的景观叙事。

全域覆盖风雨连廊，确保全天候的从容归家。

建发招商·元序效果图过程稿

作为未科核心区首个全抬板社区，元序还将园区整体抬升约5.1米。

这样一来，低楼层能也获得更开阔的视野、更佳的私密性。连车库也能享有自然天光，告别传统地下空间的压抑与昏暗。

哈德逊广场有一个著名地标——大松果（The Vessel ），这个螺旋向上的金属装置，既是这片街区的精神堡垒，也是社交心脏。

建发招商·元序效果图过程稿

元序也有一个形似“飞碟”的圆形玻璃会所，超5000㎡的面积，恒温泳池、私宴厅、观景会客厅一应俱全。结合约6.3米挑高的架空层，形成一个庞然的主题泛会所体系。

“飞碟”与“大松果”一样，都是以流动曲线与反重力结构，在都市科技高地中，制造出一种未来感的视觉张力。

它不仅是元序业主的“私人客厅”，更将是整个未科中轴线上的审美对象与精神资产。

NO. 4｜肆

但元序更深层次的创新，是对豪宅内核的“智慧+科技”逻辑重塑。

元序的户型从约139㎡的灵活四房起步，直至约233㎡的空中大平层。得益于建筑新规与封闭阳台设计，面积实得率大幅增加。

建发招商·元序效果图过程稿

每一套元序，都嵌入分户式“六恒科技系统”。

它如一位体贴入微的“体感管理师”，无形无踪，却又无处不在，默默维持着最舒适的居住状态。

通过自动温度控制达成恒温，消除传统设备的直吹与温差。湿度管理，将室内环境稳定在人体黄金感知区，再不惧江南的梅雨季。

室内空气快速置换，仿佛为房子安上了会呼吸的“肺”。系统门窗以及多项静音措施、工艺，构建了一套恒静屏障，将喧嚣隔绝于外。

四重净水系统与厨房垃圾处理器，从源头守护家庭的洁净与健康。

一个全天候的“恒智”智能平台主动学习、自动调节，最终实现科技隐形、体验无感的最高境界。

建发招商·元序效果图过程稿

而在整个住区内，机器人服务矩阵已然成型：外卖与搬运机器人，帮你实现足不出户、包裹上门；垃圾机器人负责完成回收，地库清洁机器人不知疲倦地守护着每条归家路的洁净。

回到家中，全屋语音控制让“屋随声动”。

一句简单的指令，灯光、空调、窗帘便各司其职。更智能的是，油烟煤气甲醛监测系统如同24小时在岗的安全卫士。

在元序，科技的价值不在于炫技，而在于为生活做减法，将时间与心力还给居住者自己。

它仿佛电影《钢铁侠》里的悬崖豪宅，以芯片和智能系统驱动，是科技与自由意志的极致象征，更是一种未来生活的实验原型。

NO. 5｜伍

如何定义元序在杭州豪宅光谱上的位置？

它不是下一个武林壹号或九溪玫瑰园，但它一定是全杭州最酷炫、最有辨识度、最智慧也拥有最强大内核的豪宅之一。

在传统的CBD大平层与山水独栋之外，拓展出顶豪品类的崭新一极。

甚至放眼整个中国，在很长时间内，元序都会是一个无法被模仿、也难以被超越的豪宅单品。

建发招商·元序效果图过程稿

当今时代，科技产业已成为新的全球经济引擎。财富的创造正从矿井、油田与交易所，迁移至数据中心、算法集群与科创走廊。

由此，豪宅的“风暴眼”悄然位移也是大势所趋，元序，正是这场位移中的样本。

它用原创建筑美学，为建发开辟一条全新的产品线；用全抬板社区，重构土地的使用效率；用双会所，提升社区的社交密度；用“六恒”与“智慧系统”，把科技转化为可感知的舒适。

并精准吸引着一批最具未来导向的居民：大厂高管、AI创业者、创意产业领袖……

对他们而言，一套元序不只是居所，也不只是一件拥有灵魂的未来派艺术品，更是思想碰撞的实验室、资源对接的会客厅。

就如元序的案名：开未科之元，立时代之序。

建

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