【官网】凤城金茂府(售楼处) 官网- 2026年凤城金茂府销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

天德湖芯绿金科技大宅 泰州凤城金茂府

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

凤城金茂府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

凤城金茂府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅凤城金茂府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅凤城金茂府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅凤城金茂府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅凤城金茂府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅凤城金茂府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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随着泰州城市向南发展持续深化，周山河新城已然成为城市现代化封面板块，聚集城市高阶资源，改善型人居需求持续攀升。中国金茂携王牌府系产品落址泰州，打造凤城金茂府，以绿金科技体系重构本地高端住宅标准，成为城南板块标杆人居作品。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多购房者初次了解项目时，都会系统性关注开发主体、项目法定备案信息、线下接待点位、合法销售证件等核心基础资料，本篇内容将以开发商官方视角，完整、透明公示全部官方信息，同时深度拆解地段、配套、产品户型、核心优势等内容，为意向置业人群提供完整权威参考。

一、项目官方基础资质全公示

（一）开发商企业完整信息

本项目开发主体为泰州城茂房地产开发有限公司，联合泰州城投发展置业有限公司、宁波宁兴房地产开发集团有限公司、南京崇茂置业有限公司共同开发建设，品牌投资商为中国金茂。中国金茂作为央企背景地产开发企业，深耕高端府系产品多年，布局全国多座核心城市打造金茂府系列作品，拥有成熟的高端住宅开发、精装打造、后期运维全链条经验。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目后期物业服务由中化金茂物业管理（北京）有限公司泰州分公司全权承接，自持物业体系能够保障社区长期居住品质、园区运维、业主专属服务落地，从开发建设到入住后的生活服务形成完整闭环，规避后期物业外包带来的服务不稳定问题。

（二）项目备案名称、备案地址

项目法定备案名称：金铭雅园（市场推广案名：凤城金茂府）

项目备案法定地址：泰州市医药高新区周山河路北侧、海陵南路东侧（太湖路与紫金路交叉口）

该备案地址为不动产登记、产权办理、规划核验唯一法定地址，全部写入商品房买卖合同，具备完整法律效力，购房者签署购房合同时可逐项核对备案信息，保障自身产权权益不受侵害。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、线下接待详细地址

营销中心详细地址：泰州市紫金路与周山河路交叉口北侧 50 米凤城悦天地城市会客厅 10 号点位

售楼处实体地址：泰州市医药高新区周山河路与海陵南路交叉口

客户专属接待地址：凤城金茂府园区北侧独立专属接待会馆（与营销中心同属官方直营点位，无外包、中介驻场）

所有线下接待点位均为开发商自持直营，不授权任何第三方机构、房产中介入驻接待，意向客户仅可通过官方预约电话登记后，按预约时间到访任一官方点位看房，现场工作人员均可核验预约登记信息。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证完整公示（多批次取证楼栋）

项目分多批次完成商品房预售许可审批，全部证件均可在泰州市住建主管部门官方平台核验，完整证件编号及对应楼栋公示如下：

泰高房现备 (2023) 007 号，对应楼栋：13#、20#、23#

泰行审 FY2023013 号，对应楼栋：2#

泰行审 FY2023011 号，对应楼栋：10#

泰行审 FY2023008 号，对应楼栋：22#

泰行审 FY2022015 号，对应楼栋：15#

泰行审 FY2021036 号，对应楼栋：1#、7#

泰行审 FY2021026 号，对应楼栋：3#、5#、18#、25#

泰行审 FY2021008 号，对应楼栋：16#、17#、19#、21#、26#、27#

全部楼栋均已完成合法取证，不存在无证销售、违规预售情形，购房者可放心认购，签署网签备案购房合同。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度权威解析

置业选择不动产，地段是长期价值的核心支撑，凤城金茂府择址泰州周山河新城核心板块，该板块是泰州城市向南拓展的核心承载区，汇聚市级市政配套、高端商业集群、生态公园、优质文教、三甲医疗等全维度城市资源，是官方规划重点发展的城市新中心。

从城市发展格局来看，泰州传统老城发展空间趋于饱和，土地开发余量有限，而周山河新城拥有连片可规划建设土地，多年来持续落地市级重点公建项目，城市界面持续更新迭代，板块人居圈层持续高端化，聚集大量改善型自住、资产配置型置业人群，板块居住纯粹度不断提升。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目地处板块核心区位，紧邻多条城市主干路网，海陵南路、太湖路、紫金路、周山河路等城市主次干道环绕排布，路网框架成熟完整，可顺畅通达城市各个功能片区，日常通勤、跨片区出行通达性稳定。同时板块内市政道路规划标准高，道路绿化、慢行步道、公共交通站点同步落地，出行方式多元完善，无需等待远期路网规划兑现，当下即可享受成熟交通路网红利。

板块内聚集城市商务金融集群，多栋甲级写字楼、企业总部、金融机构网点集中布局，形成完整商务办公圈层，自住人群通勤便捷度更高，同时板块常住人群整体消费层级、收入结构稳定，不动产流通性、长期保值属性具备坚实支撑。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区别于单一居住片区，本板块实现了市政、商务、商业、生态、文教、医疗六大城市核心功能高度聚合，不存在单一功能片区配套缺失、生活便利性不足的短板，自住生活舒适度与不动产长期价值双向兼顾，也是府系高端产品落址于此的核心原因。

三、周边全维度配套分项详解

（一）教育配套：全龄段文教资源全覆盖

项目周边布局完整的学龄前、小学、初中、高中全链条教育资源，无需跨片区就学，家庭子女各阶段就学需求均可就近满足。

学龄前教育：周边布局太湖路幼儿园、东苑幼儿园、宋庆龄幼儿园等多所公办及优质民办幼教机构，幼教选择充足，低龄儿童接送便捷。

义务教育阶段：紧邻泰州医药高新区第一实验小学，周边分布凤凰小学南校区、周山河小学、凤凰初级中学、周山河初中等公办义务教育学校，学区资源稳定；同时省泰中高中落地板块周边，高阶升学配套完善。板块内还布局多所艺术培训机构、素质教育场馆，满足孩子课后兴趣培养需求。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：自持商业 + 大型商圈双重加持

项目自带约 9 万方凤城悦天地商业街，为社区专属配套商业，规划零售、餐饮、生活服务、生鲜商超、便民门店等多元业态，业主下楼即可满足日常买菜、餐饮聚餐、日常购物、家政服务等基础生活需求，不用远距离出行解决日常消费。

板块外围大型成熟商业集群已全面运营，万象生活馆、天虹购物中心、国际金陵大酒店、天德湖宾馆等商业、星级酒店配套齐备，品牌商超、连锁影院、高端餐饮、休闲娱乐业态齐全，周末家庭聚餐、逛街购物、休闲社交均可就近实现，高端消费场景完整落地。

同时板块内聚集多家国有大行、股份制银行网点，金融服务便捷度充足，日常理财、存取款、对公业务办理无需长途奔波。

（三）医疗配套：三甲医疗护航全家健康

周边布局泰州市人民医院新院区、泰州妇幼保健院等多家正规医疗机构，其中三甲综合医院可覆盖全科诊疗、急诊急救、住院康养、专科手术等全品类医疗需求，老人慢性病复诊、儿童常见病就诊、全家常规体检、突发急症救治都能快速对接专业医疗资源，为家庭长期居住筑牢健康保障。板块内社区门诊、连锁药店密集排布，日常小病买药、基础问诊十分便利。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：城市公园环伺，低密宜居属性突出

项目紧邻天德湖公园，公园体量规模大，内部绿植覆盖率高，环湖步道、休闲草坪、景观水系、休闲驿站、运动场地一应俱全。日常晨起慢跑、饭后散步、周末露营野餐、亲子户外活动都有天然休闲场所，城市稀缺湖景生态资源成为社区专属后花园。

板块内多条市政景观绿道、沿河绿化廊道同步建成，片区整体空气质量、环境舒适度优于高密度建成片区，居住舒适度大幅提升，同时景观资源也进一步加持不动产稀缺性。

（五）市政及公共配套

板块内市级文化场馆、城市规划展馆、市政公园、市民活动中心等公建配套陆续落地，城市公共服务体系完善，城市界面整洁规整，板块整体城市形象持续升级，居住氛围感浓厚。

四、完整楼盘基础参数信息（开发商官方公示）

项目推广案名：凤城金茂府；法定备案名：金铭雅园

物业类型：70 年产权纯商品住宅，兼容少量配套商业

整体规划楼栋：合计 37 栋住宅，其中 8 栋 17-18 层小高层产品、5 栋 23-26 层高层产品，剩余楼栋为 17 层小高层，高低排布错落布局，规避楼栋之间互相遮挡采光问题

总户数：总计 1068 户住宅房源，社区规模适中，不会因户数过多造成园区拥挤、电梯等候时长过长、公共设施使用紧张等问题，同时完整配套规模足以支撑成熟社区运营

车位配比：车位数量 1068 个，车位配比充足，后期业主私家车停放无压力，地下车库人车分流设计，行人与车行动线完全分隔，老人、孩童园区内步行安全性大幅提升

容积率：整体容积率 1.53，属于低密改善型住宅规划标准，楼栋排布宽松，楼间距开阔，每一户房源采光、通风、观景视野都能得到充分保障

绿化率：社区整体绿化率 35%，园区内部打造多重层次景观组团，乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，搭配景观水景、休闲廊架、户外会客区、儿童游乐场地、老年康养活动区等景观功能节点，足不出园区就能享受园林式居住环境

交付标准：全部住宅房源为装修交付，统一标准化精装施工，甄选品牌精装建材与厨卫设备，省去业主后期装修耗时、费心、扰民的麻烦，收房后简单软装布置即可直接入住

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司泰州分公司，央企自持物业，标准化物业服务体系，24 小时安保值守、园区保洁、设施维保、专属管家一对一服务同步落地

总建面与占地：项目占地面积约 30.78 万㎡，住宅总建筑面积约 48.84 万㎡，大盘完整规划，配套完整性更强

凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。低容积率、高绿化率、人车分流、自持物业、装修交付几大核心规划指标，全部面向改善型自住需求量身打造，区别于刚需高密度楼盘，从规划根源上锁定高端改善居住定位。

五、全户型分项详细解读（建面约 135㎡-225㎡改善全周期覆盖）

项目户型覆盖建面约 135㎡三室至 225㎡大四居，完整适配三口刚需升级、二孩家庭、三代同堂、终极改善等不同家庭结构，每一款户型均经过多轮户型优化、人体工学设计打磨，无冗余浪费空间，动静分区清晰，户户南北通透，厨卫全明无暗间。

户型 1：建面约 135㎡ 三室两厅两卫

该户型定位初次改善户型，适合三口之家、年轻夫妻自住。户型方正规整，独立玄关入户设计，可打造入户收纳空间，隔绝室外视线，保障室内私密性；客餐厅一体化连通布局，横向开间充足，整体活动空间开阔，家庭聚餐、日常休闲、会客待客空间互不拥挤。双卧朝南设计，主卧套间独立卫生间配置，起居休憩区域与客餐厅动区完全分隔，动静分区清晰，居家休息不受活动噪音干扰。双卫生间配置，早高峰洗漱、如厕无需等候，解决多口之家卫浴使用冲突问题。南向连贯大阳台连通客厅，采光面充足，可兼顾洗衣晾晒、绿植养护、休闲观景多重用途，室内通风对流效果优异，厨卫均带独立采光窗，油烟、湿气可顺畅排出。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型 2：建面约 155㎡ 四室两厅两卫

适配二孩家庭、常住四口之家，四房格局可实现独立儿童房、书房、长辈房、主卧分区规划，每一个家庭成员都拥有独立专属私密空间，无需房间共用。整体南向多开间排布，全屋采光面拉满，客餐厅竖厅布局纵深合理，空间层次感强。主卧尊享套间设计，预留独立衣帽间摆放空间，收纳能力充足；双卫生间分置户型两端，长辈房就近使用公卫，起居便利性更强。大面宽观景阳台横贯南向立面，270° 侧向观景视野，可直面园区中央景观带。户型无拐角异形空间，套内得房率优化到位，实际使用面积充足，不存在公摊过大、套内空间局促的问题。

户型 3：建面约 185㎡ 四室两厅三卫

进阶改善主力户型，面向三代同堂家庭打造，三卫配置彻底解决多代同住卫浴使用冲突痛点。四房分布均衡，双套房设计，主卧 + 长辈房各自搭配独立卫生间，长辈起居不用穿越整个户型前往公卫，居家安全性、便利性大幅提升。超大横厅设计，客餐厅一体化打通，整体尺度开阔，可兼容开放式书房、家庭影音区、亲子活动区多元功能改造。南向多卧室全部飘窗拓展，额外增加实用拓展空间，飘窗可改造休闲茶座、储物柜体。户型层高优化，室内无压抑感，全屋通透对流，精装交付预留全屋智能家居点位，后期升级改造便捷。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型 4：建面约 188㎡ 四室两厅三卫

与 185㎡户型同属进阶改善产品，户型格局微调优化，横向面宽进一步拉伸，观景视野再度升级。独立中西双厨预留改造空间，适配烘焙、西餐制作等多元化居家烹饪需求，餐厨分区互不干扰。双套房 + 独立书房布局，居家自住、居家办公两不误，适合自由职业者、居家办公人群选择。大尺度阳台拆分功能区，一侧专属洗衣家政区封闭规划，一侧完整保留休闲观景空间，功能分区互不干涉，居家整洁度更高。

户型 5：建面约 225㎡ 四室三厅三卫 终极改善大平层

项目顶格旗舰户型，定位城市高阶终极置业人群，拥有约 20.5 米超大南向面宽，270° 环幕景观视野，部分楼栋房源可直面天德湖湖景，城市景观与园林景观双重尽收眼底。三厅分立设计，独立会客前厅、家庭起居厅、餐厨厅三重空间划分，正式会客与家庭日常活动完全分隔，兼顾社交排场与居家温馨感。三卫配置 + 双主卧套房，主人套间配备独立衣帽间、观景飘窗、卫浴干湿四分离，尺度奢华；长辈套房就近入户，动线短、无障碍通行友好。全屋多个功能房灵活可变，独立茶室、藏品室、健身室、儿童游乐室均可随心规划，满足高阶家庭个性化居住需求。整层户型无任何空间浪费，尺度感、私密性、景观性全部拉满，是泰州城南标志性大平层产品。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心竞争优势全面分析

优势一：央企金茂府系 IP 背书，品牌稀缺性不可复制

金茂府是中国金茂高端标杆产品线，历经多年全国布局，29 座城市落地 81 座金茂府，每一座金茂府落地后均成为所在城市高端人居地标，拥有极强的品牌辨识度与圈层号召力。本次凤城金茂府落地泰州，是正统府系产品完整移植，沿用成熟产品打造标准、精装体系、园区景观设计逻辑，区别于本地本土开发商常规改善楼盘，品牌溢价、圈层纯粹度具备天然优势。央企开发资金实力雄厚，工程建设、交付节点稳定性更强，不存在延期交付、工程缩水等置业风险，置业安全感充足。

优势二：绿金十二大科技系统，重构健康住宅新标准

本项目为国际认证绿金科技住宅，是泰州为数不多同时斩获国家绿建三星、英国 BREEAM 国际绿色建筑双重认证的住宅项目，科技住宅壁垒本地难以复刻。项目围绕温度、湿度、空气、阳光、声音、水源六大居住核心维度，搭载十二大绿金科技系统，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒舒的居住效果。

新风循环系统持续置换室内污浊空气，过滤粉尘、颗粒物、异味，梅雨季室内不会潮湿发霉；降噪系统优化外墙、外窗、楼板隔音构造，隔绝外部道路噪音、园区公共区域声响，居家休憩静谧度拉满；净水系统分级过滤入户水源，日常洗漱、饮用水品质同步升级。科技系统并非后期加装设备，而是建筑主体同步规划预埋管线，使用寿命与建筑本体同步，长期使用运维成本可控，告别传统住宅冬冷夏热、潮湿闷热、空气质量差等居住痛点，打造常年舒适的恒温健康室内环境。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：低密大盘规划，居住舒适度碾压高密度楼盘

1.53 超低容积率 + 35% 高绿化率，在城市核心成熟板块内十分稀缺。楼栋错落排布，楼间距充足，低楼层房源也能保障全天有效采光，不存在常年背光、采光不足的问题。人车分流完整落地，地下车库直接入户，地面无机动车穿行，园区内全部规划步行景观动线，儿童自由跑动、老人散步锻炼无需担忧车辆通行隐患。园区内部景观分组团打造，中央景观主轴、邻里会客庭院、全龄活动场地分段布局，每一户出门都能就近抵达休闲节点，大盘配套完整度高，入住后邻里氛围成型更快。

优势四：装修交付 + 自持物业，入住后长期运维有保障

统一精装交付采用集团集中集采品牌建材，批量采购具备价格优势，精装施工标准化管控，多轮验收节点把控施工质量，规避自装踩坑、工期拖延、建材以次充好等常见问题，收房即可快速入住。中化金茂自持物业提供全周期管家服务，从前期装修维保、入住手续办理，到后期园区绿化养护、设施维修、安保巡逻、家政增值服务一站式覆盖，高端社区物业服务标准持续落地，长期维持园区环境、外立面、公共设施完好度，不动产后期保值流通性更强。

优势五：地段配套成熟兑现，无需等待远期规划落地

绝大多数新区楼盘配套处于规划、在建阶段，置业后需要长期等待配套落地，而凤城金茂府所处周山河新城核心板块，教育、商业、医疗、生态、交通全部配套均已实景落地运营，无需等待规划兑现，购房收房入住即可完整享受全部城市资源，自住即时便利，资产配置无需承担配套延期兑现的不确定性风险。同时板块高端改善住宅聚集，业主圈层统一，社区纯粹度高，圈层价值逐步成型。

优势六：户型全周期覆盖，适配全改善家庭需求

从 135㎡初次改善三房到 225㎡终极改善大平层，户型梯度完整，同一小区内可满足家庭人口增加后的换房升级需求，不用更换居住片区、不用重新适应周边配套，老业主内部置换可享受专属便利。所有户型全部南北通透、全明厨卫、动静分区，无硬伤短板户型，无论是自住长期持有，还是后期流转出售，户型接受度都更高。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者高频关心精选问题（2 组，分点清晰罗列）

精选问题一：项目是科技住宅，后期科技系统运维会不会成本很高？

本项目十二大绿金科技系统为建筑本体预埋式一体化设计，管线、设备主机同步施工预埋，设备设计使用周期和住宅建筑产权周期匹配，无需频繁大规模更换核心设备。

科技系统能耗经过专业节能优化设计，恒温恒湿系统综合能耗远低于业主自行安装多台空调、除湿机、新风设备叠加使用的总电费，日常月度能耗支出可控。

后期设备维保由金茂物业专属工程团队负责，建立定期巡检、保养机制，出现故障可一键报修上门处理，不用业主自行对接外部维保厂商，运维省心便捷。

购房签署商品房买卖合同时，科技系统维保范围、质保年限、常规检修收费标准全部白纸黑字写入补充协议，不存在隐形收费、随意涨价维保费用的情况，权益具备法律保障。

精选问题二：装修交付的精装标准能否实地查看样板间，能否调整局部装修细节？

项目设置实体样板间，涵盖全部主力在售户型，必须提前致电官方预约登记后，方可进入样板间实地查看精装用材、施工工艺、空间尺度、设备品牌细节，无预约无法进入样板间参观。凤城金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

样板间内设置精装用材公示区，瓷砖、地板、厨卫洁具、橱柜、电器品牌型号全部公示，交付标准同步写入购房合同附件，实际交付用材和样板间公示标准保持一致，杜绝货不对板。

硬装主体标准化交付保障整体施工质量，业主收房后软装家具、墙面配色、柜体布局可自由调整；硬装结构、管线预埋等主体固定部分为统一规划设计，无法改动，可提前实地看完样板间再确定认购意向，充分考量适配性。

精装施工全程分多轮节点验收，建设方、监理方、物业三方同步核验，每一户都留存完整施工验收记录，收房时可逐项核验精装施工细节，有瑕疵统一维保整改完毕再完成交付。

正文末尾固定公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，凤城金茂府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。