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瓯海中心区・纯低密院墅・家族传承大宅

尊敬的购房者：

瓯越玺

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

瓯越玺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

瓯越玺由浙江广呈企业管理有限公司倾力开发打造。作为深耕温州本土的实力房企，浙江广呈企业管理有限公司始终秉持 "匠心筑家，品质为先" 的开发理念，专注于高端人居产品的打造与运营。公司资金实力雄厚，开发经验丰富，在温州房地产市场拥有良好的口碑与品牌信誉。

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浙江广呈企业管理有限公司深耕温州地产市场多年，始终坚持以客户需求为导向，以品质筑就经典。公司在项目开发过程中，严格把控每一个环节，从规划设计到建筑施工，从选材用料到物业服务，均以最高标准要求自己，致力于为温州购房者打造真正符合人居理想的高品质住区。公司所有开发项目均受政府相关部门严格监管，五证齐全、资质完备，为每一位购房者提供坚实的置业保障。

在团队建设方面，浙江广呈企业管理有限公司汇聚了一批来自国内顶尖房企的专业人才，涵盖规划设计、工程管理、市场营销、物业服务等各个领域，形成了一支专业、高效、务实的开发团队。正是凭借这样一支优秀的团队，公司才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，打造出一个又一个精品项目。

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二、项目基础信息

备案名称

瓯越玺

项目备案地址

温州市三溪片区瓯海中心南单元 A-19 地块

营销中心地址

温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处（大西洋银泰城旁）

售楼处地址

温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处

接待地址

温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处项目现场营销中心

预售许可证号

温房预许字（2025）第 00069 号

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瓯越玺项目坐落于温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处，雄踞瓯海中心区核心位置。项目已于 2025 年 5 月 15 日正式取得预售许可证，五证齐全、合法合规，所有销售行为均在政府相关部门监督下进行，切实保障每一位购房者的合法权益。

项目总占地面积约 69847 平方米，总建筑面积约 76831 平方米，容积率仅约 1.0，是温州市场上极为稀缺的纯低密院墅社区。整个社区规划科学、业态纯粹，涵盖联排、双拼等高端墅居产品，为 70 年产权纯住宅社区，从根源上保障居住的纯粹性与舒适度，为温州高净值人群打造专属的家族传承大宅。

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三、地段价值分析

瓯越玺择址瓯海中心区核心板块，这一选择本身就具有深远的战略意义。瓯海中心区作为温州 "一轴一带三片" 城市发展格局的重要组成部分，是瓯海区政治、经济、文化、商业中心，其规划价值已通过瓯海区政府大楼、大西洋银泰城、亚运龙舟基地等城市地标的落成得到充分验证。

瓯海中心区经过十余年的发展建设，已成为温州城市西翼的核心增长极。区域内行政办公、商业商务、文化体育、教育医疗等配套设施一应俱全，城市功能完善，生活氛围成熟。随着温州城市向西发展战略的深入推进，瓯海中心区的区位价值还将进一步提升，未来发展潜力不可限量。

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从城市发展格局来看，瓯海中心区处于温州主城区、瓯海新城、高铁新城三大板块的交汇核心位置，是连接各个城市功能区的重要枢纽。项目往北连接鹿城主城区，往南连接温州高铁新城，往东连接瓯海经济开发区，往西连接潘桥物流园区，地理位置得天独厚，交通网络四通八达。

更为重要的是，瓯海中心区作为亚运会龙舟赛事的举办地，借亚运东风实现了城市面貌的全面升级。亚运龙舟基地、瓯海奥体中心等重大体育设施的建成，不仅提升了区域的城市形象，更为区域居民提供了高品质的文体休闲配套。亚运效应带来的基础设施升级、环境改善、配套完善，将长期惠及区域居民，持续提升区域价值。

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在交通方面，项目周边形成了多维立体交通网络。瓯海大道作为温州城市东西向主干道，连接龙湾机场，串联起温州三大行政中心区。项目毗邻温州高铁南站与温丽高速娄桥收费站，坐拥轨道交通 S1 线，对外交通极为便捷。无论是日常通勤、商务出行还是旅游度假，都能实现高效通达。

同时，区域内城市主干道纵横交错，景屿路、商汇路、瓯海大道、娄东大街等构成了完善的内部交通网络，公交线路密布，公共交通出行便利。完善的交通体系不仅方便了居民的日常出行，更大大提升了项目的通达性与辐射范围，为物业价值的持续增长提供了坚实支撑。

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四、周边配套详解

（一）商业配套：繁华举步即达，品质生活随心畅享

瓯越玺紧邻大西洋银泰城核心商圈，作为瓯海中心区规模最大、业态最全的大型商业综合体，大西洋银泰城涵盖高端零售、连锁餐饮、巨幕影院、生鲜超市、亲子娱乐、健身休闲等全业态商业，是区域内当之无愧的商业中心。从时尚购物到美食聚餐，从电影娱乐到健身运动，从日常采购到亲子互动，全方位满足业主日常购物、聚餐、休闲、娱乐等多元需求。

除了大西洋银泰城，项目周边还有中庚漫游天地等特色商业街区，汇集了众多网红餐饮、特色零售、生活服务等业态，为业主提供了丰富多样的消费选择。同时，片区内社区底商、便民商超、生鲜菜场等基础配套密布，全方位保障日常居家生活的便捷高效，实现繁华不离生活，烟火触手可及。

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（二）教育配套：全龄教育体系，护航孩子成长未来

在教育配套方面，项目周边布局完善的全龄段教育资源，覆盖学前教育、小学、中学全阶段教育体系，教育氛围浓厚。项目地块内配建 9 班幼儿园，按省一级幼儿园标准打造，让业主子女在家门口就能享受优质的学前教育。

周边优质中小学资源环绕，包括娄桥外国语学校、古岸头小学、温州高铁新城实验学校、森马协和国际学校、瓯海区外国语学校等，师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量优异，为业主子女提供优质的教育环境。3 公里范围内形成 "幼儿园 + 小学 + 中学" 全龄教育链条，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务，助力孩子健康成长。

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（三）医疗配套：优质医疗资源，守护全家健康

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主及家人的健康保驾护航。温州市人民医院娄桥院区作为三甲综合性医院，距离项目较近，科室齐全、设备先进、医术精湛，能够满足业主日常就医、体检、急诊等各类医疗需求。

此外，温州康宁医院娄桥院区、温州怡宁老年医院等专业医疗机构也在项目周边，形成了完善的医疗服务体系。无论是日常健康管理、常见病诊疗还是急重症救治，都能得到及时、专业的医疗服务，为全家健康提供坚实保障。

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（四）生态休闲配套：城市绿肺环绕，悦享健康生活

瓯越玺周边生态休闲资源丰富，亚运龙舟基地、瓯海奥体中心、亚运汽车公园、半塘公园等众多城市公园与文体设施环绕，为业主提供了绝佳的休闲运动场所。

亚运龙舟基地作为亚运会正式比赛场馆，拥有国际标准的龙舟赛道与配套设施，赛后向市民开放，成为温州重要的水上运动中心与市民休闲场所。瓯海奥体中心集体育比赛、健身休闲、文化娱乐于一体，拥有游泳馆、体育馆、全民健身中心等设施，是业主健身运动的理想场所。

半塘公园作为瓯海中心区的城市绿肺，拥有优美的自然景观与完善的休闲设施，是散步、慢跑、休闲的好去处。众多公园与文体设施环绕，让业主在繁忙的工作之余，能够亲近自然、放松身心，享受健康、高品质的生活方式。

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五、楼盘整体规划与产品特色

瓯越玺以 "超百亩・家族传承天地院墅" 为定位，致力于打造温州高端纯墅居社区的标杆之作。项目总占地面积约 105 亩，在土地资源日益稀缺的今天，如此大规模的纯墅区用地在温州市场已属罕见。约 1.0 的超低容积率，意味着更宽的楼间距、更大的绿化空间、更私密的居住环境，为业主带来别墅级的居住体验。

整个社区采用纯粹的院墅产品规划，无高层、无公寓、无商业混搭，保证了社区居住人群的纯粹性与圈层的一致性。社区内全部为联排、双拼院墅产品，业主均为温州高净值人群，同质而居，圈层纯粹，为业主打造了一个高端、和谐、尊贵的社区生活氛围。

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在社区规划方面，项目采用新中式建筑风格，融合传统东方美学与现代居住理念，打造出既具有东方韵味又符合现代审美的建筑作品。社区入口采用王府级大门设计，大门宽 40 米，整体宽 70 米，高 10 米，复刻皇家礼制，彰显主人尊贵身份。社区内部采用五进式院落布局，真正做到一步一景，层层递进，营造出庄重、典雅、尊贵的归家仪式感。

园林景观方面，项目以宋式美学为灵感，打造东方意境园林。通过叠山理水、植栽造景、亭台廊榭等造园手法，营造出 "不出城郭而获山水之怡，身居闹市而有林泉之致" 的园林意境。社区内景观层次丰富，四季有景，步移景异，为业主打造了一个可游、可赏、可居的诗意栖居环境。

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在建筑设计方面，项目采用地上三层、地下一层的经典院墅格局，有天有地，独门独院。每户均拥有私家庭院，让业主能够在城市核心区拥有一方属于自己的天地，莳花弄草、品茗读书、会客宴请，尽享院墅生活的从容与惬意。

项目整个地块抬高约 2 米，不仅有效隔绝了地面噪音与扬尘，提升了社区的私密性与尊贵感，更实现了地下室的自然采光通风，大大提升了地下空间的实用性。地下室层高达到约 6 米，可灵活分隔为两层，打造私人影院、健身房、酒窖、收藏室、棋牌室等多功能空间，满足业主个性化需求。

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物业服务方面，项目引入绿城物业服务集团有限公司，为业主提供专业、贴心、尊贵的物业服务。绿城服务作为国内领先的物业服务企业，以 "真诚、善意、精致、完美" 为核心价值观，致力于为业主创造美好生活。从安全保卫到环境维护，从工程维修到便民服务，从社区文化到健康管理，绿城服务将全方位呵护业主的生活，让业主享受高品质的物业服务体验。

六、户型介绍

瓯越玺深耕高端人居需求，结合温州家庭居住习惯与圈层生活诉求，匠心打造建面约 197-355㎡的多元化墅居户型，涵盖四居室、五居室及以上大尺度空间，包含联排、双拼等高端产品形态。所有户型均遵循 "通透采光、功能合理、尺度开阔、动静分区" 的设计理念，最大化提升居住舒适度与空间利用率，适配改善置业、终极置业、家族聚居等多元场景。

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（一）197㎡四居合院

197㎡四居合院作为项目的入门级产品，是温州市场上面积控制合理、功能完善的精致院墅产品，非常适合三口之家或四口之家的改善型置业需求。

【一层空间】

一层主要为公共活动区域，采用客餐厅一体化设计，空间开阔通透，采光通风俱佳。客厅挑高设计，大气非凡，彰显主人气度。餐厅与厨房紧密相连，动线合理，方便用餐与备餐。南向设置老人房，方便老人起居，避免上下楼梯的不便。私家庭院与室内空间无缝衔接，延伸了生活空间，增加了生活情趣。

【二层空间】

二层主要为休息区域，设置两个卧室，均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证居住的私密性与舒适度。两个卧室均朝南，采光充足，视野开阔。中间设置家庭厅，为家人提供交流互动的空间。

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【三层空间】

三层为主人专属楼层，打造豪华主卧套房，配备独立卫生间、超大衣帽间、书房、观景露台。主卧空间开阔，南向采光，尽享阳光与美景。书房安静私密，是工作学习的理想场所。观景露台宽敞舒适，是品茶、观景、晒太阳的绝佳去处。

【地下空间】

地下室层高约 6 米，可灵活分隔为两层。设置豪华双车位，让爱车各有其位，远离风吹日晒。地下空间可自由规划私人会所，打造棋牌室、茶室、酒窖、影音室、健身房等功能空间，厚载主人高雅情怀与生活品味。

（二）239㎡六居合院

239㎡六居合院是项目的主力户型，空间尺度更为开阔，功能更为完善，适合多代同堂的大家庭居住。

【一层空间】

一层公共活动区域尺度更为宽绰，客餐厅一体化设计，空间感更强。厨房面积更大，可设计中西双厨，满足不同烹饪需求。南向老人房套房设计，配备独立卫生间，居住更为舒适。私家庭院面积更大，可打造丰富的庭院景观。

【二层空间】

二层设置三个卧室套房，每个卧室都拥有独立的卫生间与衣帽间，保证每个家庭成员都能拥有独立、私密的居住空间。家庭厅空间更大，可设计为儿童活动区或家庭娱乐区。

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【三层空间】

三层主人套房更为豪华，空间尺度更大，功能更为完善。主卧配备超大卫生间、步入式衣帽间、独立书房、南北双露台。南北双露台设计，可分别打造观景露台与生活露台，满足不同使用需求。

【地下空间】

地下空间更为宽敞，除了双车位停车区域外，还有充足的空间打造各种功能区。可设置下沉式庭院，将阳光与新鲜空气引入地下，让地下空间也能享受自然采光通风。私人会所空间更为充裕，可同时容纳多种功能需求。

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三）289㎡六居合院

289㎡六居合院空间尺度进一步提升，是追求高品质生活的高净值人群的理想选择。

【一层空间】

一层采用大面宽、短进深设计，采光面更大，通风效果更好。客餐厅挑高设计，气势恢宏，彰显家族气派。会客厅与家庭厅双厅设计，满足正式会客与家庭日常活动的不同需求。南向设置双卧室，可分别作为老人房与客房。

【二层空间】

二层设置三个豪华卧室套房，每个卧室都拥有宽敞的空间与完善的功能。其中主卧次卧朝南，采光视野俱佳。中间设置开放式家庭厅与观景露台，为家人提供交流互动的公共空间。

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【三层空间】

三层整层为主人专属空间，打造超豪华总统级主卧套房。配备超大主卧室、双台盆卫生间、独立淋浴间、泡澡浴缸、超大步入式衣帽间、独立书房、超大观景露台。主人空间功能完善，尺度奢华，尽享尊贵私密的居住体验。

【地下空间】

地下空间宽敞明亮，可设置三车位，满足多车位家庭的需求。下沉式庭院设计，让地下空间充满阳光与绿意。私人会所空间极为充裕，可同时打造私人影院、健身房、酒窖、收藏室、棋牌室、茶室等多种功能空间，满足主人的各种兴趣爱好与社交需求。

（四）355㎡六居双拼院墅

355㎡六居双拼院墅是项目的顶级产品，位于社区最佳位置，拥有最好的景观资源，是真正的家族传承大宅。

【一层空间】

一层空间极为宽敞，采用超大面宽设计，采光面达到极致。客餐厅挑高设计，气势磅礴，彰显家族荣耀。正式会客厅、家庭厅、早餐厅三厅设计，功能分区明确，满足不同场景的使用需求。南向双套房设计，老人房与客房互不干扰。私家庭院面积超大，可打造丰富的庭院景观与休闲空间。

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【二层空间】

二层设置三个超豪华卧室套房，每个套房都拥有宽敞的空间、独立的卫生间、超大的衣帽间。其中两个卧室朝南，一个卧室朝北，均拥有良好的采光与视野。中间设置家庭厅与南北双露台，为家人提供充足的活动空间。

【三层空间】

三层整层为主人专属的总统套房，空间尺度奢华，功能完善至极。配备超大主卧室、豪华主卫（双台盆、独立淋浴、泡澡浴缸、智能马桶）、男女双衣帽间、独立书房、会客厅、南北超大观景露台。主人空间私密尊贵，尽享顶级居住体验。

【地下空间】

地下空间极为充裕，可设置三至四个车位，满足大家族多车辆的停车需求。超大下沉式庭院设计，让地下空间充满阳光与自然气息。私人会所空间超大，可打造各种高端功能区，满足主人的各种兴趣爱好与高端社交需求，是真正的家族私人会所。

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七、项目核心优势分析

（一）地段优势：瓯海中心区核心，城市价值高地

瓯越玺雄踞瓯海中心区核心位置，享受区域发展带来的全部红利。瓯海中心区作为温州城市西翼的核心，经过十余年的发展已成为配套成熟、功能完善、环境优美的现代化新城区。行政、商业、教育、医疗、文体等配套一应俱全，城市界面崭新，居住氛围成熟。

随着亚运会的成功举办，瓯海中心区的城市形象与区域价值得到了进一步提升。亚运带来的基础设施升级、环境改善、配套完善，将长期惠及区域居民。同时，瓯海中心区还在持续发展建设中，未来还将有更多的优质配套落地，区域价值还将持续攀升。

（二）产品优势：纯低密院墅，温州市场稀缺

在温州房地产市场，纯低密院墅社区已属稀缺产品。随着土地资源的日益稀缺与城市开发强度的不断提高，容积率 1.0 左右的纯墅区用地越来越少，未来也很难再有这样的用地供应。瓯越玺约 1.0 的超低容积率，超百亩的纯墅区规模，在温州市场已属罕见，具有极高的稀缺性与收藏价值。

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更为难得的是，项目位于瓯海中心区这样的城市核心位置。通常来说，低密别墅产品大多位于远郊，配套不完善，生活不便。而瓯越玺则是真正的 "城市核心墅"，既拥有别墅的居住品质，又享受城市核心区的完善配套，真正做到 "出则繁华，入则宁静"，这种 "城市核心 + 纯低密墅区" 的组合在温州市场极为稀缺。

（三）圈层优势：纯墅社区，同质而居

瓯越玺采用纯粹的院墅产品规划，无高层、无公寓、无商业混搭，保证了社区居住人群的纯粹性。能够购买院墅产品的客户，均为温州的高净值人群，包括企业家、高管、专业人士等社会精英。同质而居，圈层纯粹，邻里之间价值观相近、品味相当，更容易形成和谐、高端的社区氛围。

同时，纯粹的高端圈层也为业主提供了宝贵的社交平台。在社区内，业主可以结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，实现事业与生活的双赢。对于注重圈层的高净值人群来说，这种纯粹的高端社区具有极高的价值。

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（四）品质优势：匠心打造，品质保障

浙江广呈企业管理有限公司作为温州本土实力房企，始终坚持品质为先的开发理念。在瓯越玺项目的打造上，公司更是倾注了大量心血，从规划设计到建筑施工，从选材用料到细节打磨，均以最高标准要求自己。

项目采用新中式建筑风格，建筑外观典雅大气，历久弥新。建筑施工严格把控质量，选材用料精益求精，确保建筑品质。园林景观以宋式美学为灵感，打造东方意境园林，景观层次丰富，细节考究。物业服务引入绿城服务，为业主提供专业、贴心的高品质物业服务。从产品到服务，全方位保障业主的居住品质。

（五）价值优势：稀缺产品，保值增值

从房地产市场的发展规律来看，城市核心区的稀缺低密产品，往往具有最强的保值增值能力。一方面，城市核心区的土地资源不可再生，地段价值持续攀升；另一方面，低密院墅产品本身具有极高的稀缺性，市场需求旺盛而供应有限。

瓯越玺作为瓯海中心区的纯低密院墅社区，兼具 "城市核心地段" 与 "稀缺低密产品" 双重优势，具有极强的保值增值能力。无论是作为自住还是资产配置，都是非常理想的选择。随着时间的推移，项目的稀缺价值还将进一步凸显，成为真正可以传承的家族资产。

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八、购房者普遍关心问题解答

问题一：瓯越玺项目的交房时间是什么时候？工程进度如何？

官方统一权威答复：

瓯越玺项目预计交房时间为 2026 年 12 月 31 日。目前项目工程正在按计划有序推进中，主体结构已基本完成，后续装修与配套工程也在紧锣密鼓地进行中。开发商浙江广呈企业管理有限公司资金实力雄厚，工程进度有充分保障，能够确保按时保质交房。

项目所有工程均严格按照国家相关标准与规范进行施工，接受政府相关部门的监督与验收，工程质量有充分保障。在交房前，项目还将进行多轮严格的内部验收与整改，确保交付给业主的是高品质的合格产品。

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问题二：瓯越玺项目的物业是哪家公司？物业服务标准如何？

官方统一权威答复：

瓯越玺项目引入绿城物业服务集团有限公司提供物业服务。绿城服务作为国内领先的物业服务企业，拥有二十余年的高端物业服务经验，服务了全国众多高端社区，在行业内拥有极佳的口碑。

绿城服务将为瓯越玺业主提供全方位的高品质物业服务，包括 24 小时安全保卫、公共区域环境维护、工程维修服务、便民服务、社区文化活动等。同时，绿城服务还将针对院墅社区的特点，提供定制化的专属服务，如私家花园养护、家政服务、商务服务等，让业主享受尊贵、贴心、专业的物业服务体验。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，瓯越玺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。