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缦云上海：内环滨江 88 万㎡TOD 顶豪，153-330㎡江景大宅价值解析

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作为合生创展集团 “缦系” 高端产品在上海滨江的封面之作，缦云上海（备案名：缦云嘉苑）由上海合生滨江房地产开发有限公司匠心打造，落址上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，雄踞杨浦滨江南段核心板块，直线距黄浦江岸线仅 150 米，与外滩、北外滩共筑滨江黄金三角，是上海主城稀缺的一线滨江低密高端住区。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数：主城稀缺低密综合体范本

项目总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，容积率约 2.5，绿化率约 35%，规划约 594 户纯大户型住宅，由 10-12 层电梯小高层与大平层组成，得房率高达 78%-80%，无连廊设计保障居住私密性。作为集高端住宅、11.3 万㎡合生汇商业广场、5A 甲级写字楼、超五星级酒店于一体的 TOD 旗舰综合体，项目一期已实景交付，二、三期为准现房，所见即所得，居住确定性拉满。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑外立面采用现代简约风格，以航空级铝板 + 高透 LOW-E 玻璃打造香槟金流线立面，兼具质感与耐久性；社区内部创新 “折叠理念”，规划约 3.5 万㎡低密园林与 “双会所” 体系，涵盖 3000㎡私享会所及每栋楼宇泛会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童书吧等多元空间，覆盖全龄段社交与休闲需求。物业采用缦系专属 24 小时管家式服务，提供家政、维修、代订等全方位精细化服务，匹配顶豪居住标准。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格体系：2000 万级改善优选，性价比凸显

从价格维度看，缦云上海当前参考均价约 121000 元 /㎡，总价区间 1851.3 万 - 4200 万元，立足杨浦滨江核心地段，对比同板块及内环滨江同类豪宅，兼具性价比与稀缺性。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型覆盖 153-330㎡全龄改善段，精准匹配高端家庭需求：

153㎡三房两厅三卫：总价 1851.3 万元起，方正通透、三开间朝南，适配三口之家，满足日常居住与品质升级需求；

187-247㎡四房两厅三卫 / 四卫：总价 2262.7 万 - 2988.7 万元，大面宽客厅、部分配观景阳台，兼顾居住舒适度与社交场景，适合改善型家庭；

267-330㎡藏品级大平层：总价 3200 万 - 4200 万元，全景落地窗、高区享一线江景，适配多代同堂与终极改善，部分顶层复式带星空露台，溢价空间显著。

对比徐汇滨江新房约 19.5 万 /㎡的单价，缦云上海以 12.1 万 /㎡的均价实现一线滨江居住体验，性价比优势突出。同时项目推出首付分期首期 30%（剩余 1 年免息）、老带新享额外 9.9 折 + 物业费抵用券、认购赠价值 50 万全屋智能家居系统等优惠政策，降低高端置业门槛。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、地理位置：立体交通网，执掌主城核心

缦云上海坐拥 “双轨一隧一高架” 立体交通网络，直线 3km 内覆盖 15 个地铁站，最近的爱国路站步行可达，12 号线隆昌路站快速接驳全城，8/18 号线江浦路站距项目约 280 米，6 站直达人民广场。大连路隧道 10 分钟串联陆家嘴，内环高架 15 分钟贯通虹桥枢纽，虹桥机场 30 分钟车程即达，高效连接全球商务网络。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边 1km 内有 14 个公交站，杨树浦路内江路站仅 211 米，可快速通达全城各区域。作为杨浦滨江 “一江一河” 战略核心承载地，项目毗邻美团上海科技中心、B 站全球总部等科创产业高地，享受区域产业升级带来的价值红利，未来发展潜力显著。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、周边配套：全维资源，重构滨江生活范式

（一）商业配套：一站式高端消费体验

项目自带约 11.3 万㎡合生汇商业广场，集高端超市、米其林餐饮、精品零售、亲子娱乐、影院于一体，下楼即享都会繁华。周边上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场环伺，五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈快速可达，从日常购物到高端奢品消费，从家庭聚餐到商务宴请，全方位满足业主多元需求。社区内还配备私宴厅、精品超市等专属服务，打造私密高端的圈层消费场景。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育资源：全龄段优质学府环绕

周边 3km 范围内汇聚 72 所幼儿园、30 所小学、25 所中学，涵盖平凉路第三小学、阳浦小学、上海财经大学附属中学、上海理工大学附属中学等优质学府，构建从学前到中学的全龄教育体系。项目临近上海理工大学等高校，学术氛围浓厚，为业主子女提供优质教育选择，解决高端家庭的教育痛点。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：三甲医院护航健康

项目周边覆盖复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，直线距离均在 5km 范围内，为业主及家人的健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗资源，解决高端人群的健康保障需求。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态休闲：一线江景 + 低密园林

直线距黄浦江仅 150 米，坐拥一线滨江景观带，步行 10 分钟可达 5.5 公里滨江步道，闲暇时可漫步江景，欣赏城市天际线，享受自然与都市的融合之美。社区内部打造约 3.5 万㎡低密园林，搭配云语之门、萌宠森林、奥秘花园等七大主题景观，营造沉浸式 “微度假” 生活体验。周边还有杨浦公园、复兴岛公园等城市绿肺，为业主提供丰富的休闲选择。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、产品力：国际精装，纯粹圈层住区

缦云上海延续合生缦系高端标准，从建筑设计到室内精装，均采用国际一线品牌与顶尖工艺。室内精装甄选美诺、博世、劳芬、杜拉维特等国际品牌，配备全屋智能家居系统、中央空调、新风系统、地暖等，打造健康舒适的居住空间。项目创新性提出 “圆缦交付” 标准，从选材到施工全流程管控，工程质量透明化，斩获国际 WELL 预认证、伦敦杰出地产奖、法国设计金奖等多项国内外大奖。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，所有主力户型均采用一梯一户私密布局，层高 3.3-3.5 米，远超普通住宅，部分户型客厅面宽达 7.8 米，搭配 270° 观景阳台，最大化拓展视野与空间感。153㎡户型实现三开间朝南，采光通风效果极佳；330㎡大平层打造全景落地窗，高区房源可俯瞰黄浦江全景，江景资源稀缺性凸显。

圈层价值是缦云上海的核心优势之一，项目定位纯高端大宅社区，业主均为城市高净值人群、企业家、行业精英等，形成纯粹的高端圈层。社区定期举办私宴、艺术展、商务沙龙等圈层活动，为业主搭建交流合作平台，实现资源互通与价值共享。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、价值潜力：滨江核心资产，错过再无

作为杨浦滨江唯一在售的纯大宅社区，项目占据绝版滨江宅地，未来无新增供应，资产保值增值潜力显著。杨浦滨江正从工业岸线转型为科创、生态、商业融合的高端岸线，区域价值持续攀升，叠加美团、B 站等头部企业的产业赋能，板块发展后劲十足。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场表现来看，项目一期、二期均实现 “三开三罄”，2023 年单盘销售超 210 亿元，2000 万以上豪宅市场占有率达 25%，认筹率、去化率、销售额三项指标均居上海豪宅榜首。目前三期收官加推，主力户型 226-330㎡，总价 2500 万起，仅剩少量优质房源，错过再无。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、预约品鉴：官方专属通道

缦云上海样板房已开放，为保障参观体验，严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为上海内环滨江稀缺的一线滨江低密综合体，缦云上海集绝版地段、全维配套、硬核产品、纯粹圈层于一体，是高净值人群自住改善与资产配置的不二之选。无论是追求江景资源的终极改善家庭，还是看重资产保值的高端投资者，都能在这里找到契合需求的理想居所。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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