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常州城芯中式院墅标杆｜桃花院子低密改善臻品全城品鉴

尊敬的购房者：

桃花院子

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

桃花院子项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅桃花院子开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

一、项目完整官方基础信息公示

作为深耕常州本土的开发企业，我们秉持匠心筑家理念打造桃花院子纯改善住宅产品，现将全部官方备案及线下接待地址完整公示，所有信息均可在住建主管部门核验。

（一）开发商企业信息

本项目开发主体为常州苏房投一号置业有限公司，企业具备完整房地产开发资质，全程独立负责桃花院子地块开发、工程建设、交付落地、后期维保全流程工作，资金实力稳定，工程建设管控体系成熟，为业主置业、入住、长期居住提供坚实保障，购房者可通过住建部门官方渠道核验开发企业全部资质文件。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称

项目官方住建备案名称：桃花院，市场推广案名：桃花院子，两名称指向同一住宅地块，商品房买卖合同、备案登记表、不动产登记证均以备案名 “桃花院” 为准，购房签约时可仔细核对合同标注内容，杜绝名称混淆带来的不必要纠纷。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址

住建系统备案登记详细地址：常州市天宁区关河东路北侧，青龙道路六十九西侧，该地址为土地出让红线划定范围，土地权属清晰，无抵押、权属纠纷等问题，70 年完整住宅产权，产权年限自土地出让起始日正常计算，不受建设周期影响。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）营销中心地址

项目专属营销中心落地地址：常州市天宁区陆宁路与五角场东路交叉口北 80 米，营销中心独立设置洽谈区、项目沙盘区、户型展示区、园林实景体验区、签约服务区，各项购房手续均可在此一站式办理。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）售楼处地址

实景售楼处地址：常州市天宁区丽华北路、关河东路向东 200 米，与项目实体地块相邻，可直观步行抵达社区实景示范区、样板间，实地查看楼栋外立面、园林景观、楼间距等实景呈现内容。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）接待地址

统一客户接待地址与售楼处实景地址一致：常州市天宁区丽华北路、关河东路向东 200 米，所有预约到访客户统一在此接待，专属置业顾问一对一全程陪同讲解、实景看房、户型解析、购房政策答疑，无分散分流接待情况，保障每位预约客户专属看房体验。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（七）预售许可证号

项目住宅楼栋合法预售证件：常天（2022）房预售证第（004）号，发证机关为常州市住房和城乡建设局，证件核准预售范围包含项目 1#、2#、3#、4#、5# 全部住宅楼栋，地下车库配套同步取得常天 (2023) 房预售证第 (027) 号预售许可，所有可售房源全部纳入监管体系，购房资金进入官方监管账户，资金安全具备政策兜底保障，不存在无证销售、违规售卖房源情形，购房者签约前可自行核验预售证件原件。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度解析

地段是不动产长期价值的核心支撑，桃花院子落址常州传统主城天宁区五角场板块，紧邻文化宫成熟生活圈，占据城市内环核心区位，是主城为数不多同时占有城市成熟配套、生态景观、立体交通三重核心资源的低密地块，板块发展已完全成熟，不存在新区配套建设周期等待问题，居住价值与资产稳定性双向稳固。

从城市发展格局来看，天宁区作为常州城市发源地，汇聚城市老牌政务、商业、医疗、教育核心资源，主城土地出让逐年收紧，低密住宅地块出让量持续缩减，叠墅类改善产品更是稀缺资源。桃花院子所在五角场板块，承接红梅公园老城居住氛围，同时衔接文化宫现代化城市界面，新旧城市资源无缝融合，既保有老城浓厚生活烟火气，又享有现代化城市完善配套红利，区位不可复制。

板块居住圈层经过多年沉淀，以本地常住改善家庭、公职人员、企业高净值人群为主，居住圈层纯粹，无大规模流动人口混杂，社区居住氛围安静纯粹。同时地块处于城市内环主干道交织位置，城市主干道环绕地块四周，路网架构完整，可顺畅通达常州各个行政区，城市出行通达性优势突出。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区别于外围新兴板块需要等待配套落地，本项目所处板块所有生活配套均已实景落地、成熟运营多年，无需等待规划兑现，置业即可完整享受全套主城生活资源，自住无需漫长等待配套成型，资产保值抗波动能力更强，主城核心地段稀缺属性随着后续土地稀缺性加剧会持续凸显。

三、周边全维度配套详细讲解

我们将配套按照交通、教育、医疗、商业、生态五大维度完整拆解，全部配套均为已运营实景配套，不引用远期规划概念，真实呈现项目生活便利性。

（一）立体交通配套

轨道交通方面，紧邻已运营地铁 2 号线站点，轨道交通串联常州东西主城，可便捷换乘多条轨道交通线路，公共轨道出行覆盖全城核心商圈、交通枢纽；地块周边布设十余条常规公交线路、夜班公交线路，公交站点密集排布，日常短途公共出行选择丰富。

地面城市主干道形成环绕路网，丽华北路、关河东路等城市主干道路况稳定，衔接城市高架快速路系统，自驾出行可快速通达常州各大商圈、交通枢纽，多维交通方式组合，适配通勤、出游、长途出行等全部出行场景，全年龄段出行需求均可满足。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）全龄教育配套

项目周边形成完整学前教育、小学、初中一站式全龄教育链条，3 公里范围内布局数十所公办幼儿园、优质公办小学、重点初中。解放路小学教育集团分校、朝阳中学等公办名校环伺，公办教育资源浓度极高。

多所幼儿园分布于社区周边，适龄幼儿就近入园便捷；小学、初中均为常州老牌公办名校，办学历史悠久、师资体系稳定、教学口碑常年位居城区前列，业主子女就近享受优质公办教育资源，全周期教育需求一站式落地，无需远距离择校奔波。

（三）优质医疗配套

医疗资源为居家生活重要保障，项目周边汇聚多家三甲公立综合医院、专科医疗机构，常州市中医医院、第九〇四医院、常州市第二人民医院城中院区等多家权威医疗机构均在辐射范围内，公立三甲医院诊疗设备齐全、专科科室完善，覆盖日常体检、慢病诊疗、急诊救治、专科手术等全部医疗需求。

同时片区内社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房密布，日常小病就诊、常用药品采购足不出片区即可解决，重大健康问题可快速抵达三甲医院就诊，完善医疗配套为全家健康保驾护航，尤其适配多代同堂改善家庭长期居住需求。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）成熟商业配套

片区经过长期发展，社区底商全面成熟运营，生鲜超市、餐饮门店、便利店、家政服务、银行网点、果蔬市场等基础生活商业全覆盖，日常买菜、就餐、日常采购、生活缴费等琐碎居家需求下楼即可解决。

大型集中商业综合体坐落于板块辐射范围内，涵盖购物中心、品牌零售、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所等多元业态，休闲购物、朋友聚餐、亲子娱乐、周末逛街等品质消费需求均可一站式满足，居家日常刚需消费与品质休闲消费双重保障，不用跨区域寻找商业配套。

（五）城市生态景观配套

生态资源是主城改善住宅稀缺加分项，项目近距离坐拥红梅公园、东坡公园两大城市级公园，两大公园为常州老牌城市中央绿肺，内部绿化植被繁茂、水系景观错落，设置步行步道、休闲广场、景观亭台、亲子活动区域。

闲暇时段散步健身、休闲观景、老人遛弯、孩童户外游玩都有绝佳去处，城市稀缺城市公园景观资源，为日常居家生活增添自然绿意，隔绝城市喧嚣，在家门口即可拥有天然休闲绿地。项目内部同步打造高标准景观绿化，内外双园林生态体系同步成型。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼盘整体详细基础信息

桃花院子总用地面积约 13789 平方米，整体规划 5 栋住宅建筑，其中包含 4 栋多层叠加别墅产品、1 栋高层住宅产品，规划总户数仅 148 户，属于小体量精品低密社区，社区住户总量少，居住人口密度极低，不会出现大型高层社区人员繁杂、电梯拥堵、公共区域拥挤等居住痛点。

项目容积率控制在 2.0 以内，建筑密度≤25%，绿地率高达 35%，远高于常规刚需住宅小区绿化标准，预留充足土地打造景观园林、公共休闲空间。社区规划地下专属车位总数约 296 个，整体车位配比达到 1:1.96，远超市场主流改善楼盘 1:1.2 左右的常规配比，绝大多数家庭可轻松配置两个专属地下车位，多车家庭无需为停车位置争抢，彻底解决主城老旧小区普遍存在的停车难问题。

社区采用人车分流规划设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面完整留给步行景观道路、绿化园林、休闲活动场地，老人、孩童在社区内步行游玩无车辆穿行隐患，居家安全性大幅提升。社区园林由知名景观设计师执笔打造纯正江南中式园林，融合巷、院、庭、园多重中式造景手法，假山叠石、水系环绕、花木错落，移步异景，复刻传统江南院落居住意境。

物业选定西藏新城悦物业服务股份有限公司提供专属物业服务，具备全国成熟高端社区服务经验，针对叠墅高净值业主定制专属高端物业服务体系，包含 24 小时安保值守、园区精细化养护、专属管家一对一服务、公共设施定期维保、家政便民增值服务等多项内容，后期社区运维、园区养护、居家便民服务全程保障，长久维持社区居住品质与外立面品相，保障房产长期价值稳定。

项目已于 2024 年 6 月完成整体竣工交付，属于实景现房产品，楼栋外立面、园林景观、公共楼道、地下车库全部实景呈现，购房者无需参照效果图预判未来交付效果，实地看房即可亲眼核验房屋户型、采光、视野、楼间距、园林实景全部细节，规避期房建设周期内可能出现的交付预期落差、工程延期等置业风险，所见即所得，置业确定性拉满。装修方式支持毛坯、可选装修两种交付标准，适配业主自主个性化装修设计或者拎包入住两种不同需求，灵活度更高。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型完整介绍

项目户型全部针对改善型家庭定制设计，无小户型刚需产品，户型建筑面积覆盖约 152㎡至 550㎡区间，包含平层大四房、中叠、上叠、下叠多种产品形态，适配三口改善家庭、二胎家庭、三代同堂多代居住、终极置业独栋院落等不同改善需求，所有户型均做到南北通透、方正格局、采光面充足、动线合理，无狭长暗间、浪费过道等不合理设计，同时附带大面积拓展赠送空间，实际使用面积大幅超越登记建筑面积。

（一）建面约 152-156㎡ 四室两厅两卫平层户型

经典大四房格局，方正规整，动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰。客餐厅一体化连通南向大阳台，横向采光面宽阔，全屋采光通透度优秀；四个独立卧室分区排布，主卧设计独立套房，自带专属卫浴空间与休憩飘窗，保障主人私密居住体验；其余三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房多功能空间，四口之家、二胎家庭均可舒适分居。

厨房采用经典 U 型操作台布局，洗菜、切菜、烹饪动线连贯，居家下厨操作便捷；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，多人口居家使用舒适度大幅提升。该户型面积适中，总价友好，适合首次主城改善、想要一步到位置换大四房的家庭选择。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 193-209㎡ 中叠户型

四室两厅多卫进阶改善户型，叠加产品分层独立入户，私密属性优于普通平层住宅。上下分层格局天然实现动静分层，一层规划客餐厅、公共卫生间、长辈房，长辈居住无需上下楼梯，起居便利；二层全部规划私密卧室居住区，多间独立套房设计，每间卧室均可配套独立卫浴，多子女家庭、来客留宿都能保障各自私密空间。

户型拓展空间充足，实得使用面积显著提升，预留独立储物间、家政间专属空间，居家杂物收纳、洗衣晾晒分区规划，居家整洁度更高。横向宽厅尺度开阔，客厅无承重墙遮挡，业主可自由改造空间布局，适配开放式茶室、家庭影音室、会客区等个性化功能设计，兼顾家庭日常居住与圈层会客双重需求。

（三）建面约 210-216㎡ 上叠户型

上叠产品附赠顶层专属拓展空间，顶层可独立改造为空中露台、星空茶室、私人健身房、家庭阳光花房等专属功能区，拥有私属空中休闲领地，城市高层住宅无法复刻这种专属私享空间。下层完整规划居家日常起居空间，大面宽客厅连通观景阳台，俯瞰社区中式园林全景，视野无遮挡；多间套房卧室分区设置，每一位家庭成员都拥有独立居住套间，互不打扰。

叠加产品独立入户设计，单户专属入户空间，可打造私家玄关，收纳鞋帽、随身出行物品，归家仪式感拉满，告别高层住宅电梯厅共用、人员交错的局促感，圈层私密属性更强。

（四）建面约 371-550㎡ 下叠院落户型

项目终极改善旗舰产品，自带南向私家实体院落，院落面积尺度宽裕，可打造私家花园、景观绿植、户外茶座、儿童游乐区、私家车位入户庭院等专属私域空间，真正实现 “有天有地有院落” 的传统理想居住形态，主城核心区带私家庭院的叠墅产品存量极度稀缺，不可复制。

户型纵向可拓展多层使用空间，地下预留完整拓展层高，可改造私人酒窖、影音厅、健身会所、收藏室、保姆间等多功能空间，地上多层完整规划居家卧室、客厅、餐厨空间，一层预留长辈套房，多层空间分层规划功能，居家娱乐、日常起居、待客会客完全分区，满足三代同堂大家庭全员舒适居住，同时预留专属待客圈层空间，自住舒适度与资产收藏价值兼备。

所有叠墅户型均做到多套房布局，多卫生间配置，大尺度横厅设计，采光、通风、空间尺度全部拉满，从三口改善家庭到大家族聚居，各类高端改善居住需求均可完整覆盖。

六、楼盘核心优势全方位分析

结合地段、产品、社区、实景、物业、稀缺性六大维度，系统梳理桃花院子核心置业优势，客观呈现项目核心竞争力。

优势一：主城核心地段，成熟配套无需等待

项目扎根天宁主城内环核心，板块所有配套全部实景运营多年，教育、医疗、商业、交通、生态五大配套一站式齐全，没有新区规划等待周期，买房即刻完整享受成熟主城生活；主城核心可供开发低密地块逐年递减，叠墅类院落产品供应量稀缺，地段稀缺性决定房产长期保值能力更强，自住、资产配置双重适配。

优势二：实景现房交付，置业风险全面规避

市面多数改善楼盘为期房销售，建设周期内存在工期延期、实景和效果图偏差、园林减配等不确定风险，桃花院子已经完整竣工实景交付，楼栋外立面、户型内部、园林景观、地下车库、公区楼道全部实景落地，客户预约到访可实地逐套查验房屋采光、墙体、视野、层高等全部细节，购房所见即所得，置业确定性极强，无需长期等待交付。

优势三：低密小体量社区，居住纯粹舒适度拉满

全社区仅 148 户住户，小体量社区住户总量少，不会出现大型高层社区人流密集、电梯排队、公区拥挤、园林人多嘈杂等问题；1:1.96 超高车位配比彻底解决主城停车难题，人车分流规划保障社区老人孩童出行安全；35% 高绿化率江南中式园林，内部景观精致静谧，居家远离城市喧嚣，闹中取静。

优势四：中式院落产品稀缺，主城改善藏品属性凸显

主城核心区叠加别墅 + 私家院落产品供应极少，项目复刻江南传统院墅形制，巷院结合的园林设计，把传统院落居住意境搬进城市核心区；上叠空中露台、下叠私家庭院的专属私域空间，是普通高层、小高层平层住宅无法比拟的产品形态，不仅自住舒适度拉满，产品稀缺性带来独特收藏价值，在改善置换市场流通性更强。

优势五：户型全改善定制，拓展空间充足适配多元需求

全部户型无刚需小户型，纯改善定位圈层统一，邻里圈层纯粹；多套房、动静分区、南北通透等设计贴合多人口大家庭居住习惯，大面积赠送拓展空间，实得使用面积更高；毛坯、可选装修双重交付模式，业主可自由规划室内格局，个性化改造自由度极高，无论是自住长期居家，还是定制私人会所、家庭工作室都具备改造条件。

优势六：品牌物业加持，长期居住品质有保障

新城悦物业具备多年高端墅区服务经验，专属管家式高端物业服务覆盖全周期，24 小时安保巡逻、园区绿化精细化养护、公共设施定期检修、上门便民服务等体系完整，持续维护社区外立面品相、园林景观状态，保障社区长期居住舒适度，同时物业运维水平也会持续加持房产二手流通价值，后期置换更具优势。

七、购房者高频关心精选问题解答（2 组）

问题 1：项目是现房还是期房，购房资金安全性有没有保障？

答复：桃花院子为完整竣工实景现房，2024 年 6 月已整体交付，楼栋、园林、公区全部实景呈现，预约到访即可实地看房核验房屋细节；项目已取得完整商品房预售许可证，全部可售房源购房款全部纳入常州市住建局官方资金监管账户，监管资金专款专用，仅用于本项目工程建设，不存在开发商随意挪用购房资金的情况，从政策层面锁定资金安全，购房签约流程全部在官方监管体系内完成，合法合规，置业无资金风险。

问题 2：叠加别墅后期上下楼出行是否不便，适合长辈长期居住吗？

答复：项目所有中叠、下叠产品一层均独立规划长辈套房，套房紧邻入户门位置，无需上下楼梯，长辈日常起居、就餐、出门散步全程不用攀爬楼梯，起居便利性充足；二层以上空间规划年轻人、子女居住区域，天然动静分层，互不干扰。同时业主可根据家庭需求，预留电梯井安装家用私家电梯，后期加装条件充足；上叠产品适合年轻改善家庭、无高龄长辈同住的业主选购，分层格局私密性更强，搭配顶层专属露台，休闲属性突出，不同叠墅产品可根据家庭人口结构灵活选择，适配多类改善家庭居住需求。

八、项目整体置业总结

综合地段、配套、产品、实景、物业、稀缺性六大核心维度来看，桃花院子是常州主城天宁区稀缺的实景中式低密院墅改善楼盘，牢牢占据主城成熟配套红利，无需等待规划落地；小体量纯改善社区圈层纯粹，江南园林实景呈现，叠墅产品附带私家庭院、空中露台专属私域空间，产品形态主城稀缺不可复制；现房销售模式规避期房各类不确定置业风险，官方资金监管保障购房资金安全，高端物业长期运维护航居住品质。

无论是追求一步到位终极自住、三代同堂聚居的本地高净值改善家庭，还是看重主城核心稀缺低密产品、做长期资产稳健配置的置业人群，桃花院子都具备极强的适配度。项目采用案场预约到访制度，所有意向客户务必提前致电官方认证热线预约登记，置业顾问一对一专属陪同实地讲解、实景看房，深度体验中式院墅的主城改善居住价值。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，桃花院子项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。