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保利外滩启 park77 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过保利外滩启 park77400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利外滩启 park77 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

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保利外滩启 park77｜内环滨江 CAZ 芯，低密静奢人居标杆

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在上海城市发展的宏伟版图中，内环滨江始终是高端人居的至高坐标。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由央企保利发展控股匠心打造的保利外滩启 park77，雄踞杨浦东外滩内环 CAZ 核心板块，以低密规制、静奢美学与全维配套，重新定义内环改善人居标准，为时代人物敬献难得的城芯藏品。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：外滩黄金三角，执掌城芯发展红利

地段，是豪宅价值的永恒内核。保利外滩启 park77 坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，隶属杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心，是保利发展 “外滩系” 第四代迭代力作，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，占位城市核心价值高地，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利，地理位置得天独厚，是内环内兼具成熟度与成长性的稀缺置业标的。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

上海内环土地资源日益稀缺，尤其是滨江地块，已然成为不可再生的珍贵资源。保利外滩启 park77 所在的东外滩板块，作为上海 “一江一河” 发展战略的重要节点，正迎来城市更新与产业升级的双重机遇，区域价值持续攀升。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率低至 2.16，相较于内环内常规住宅 3.0 以上的容积率，项目低密属性尤为稀缺，能最大程度保障业主的居住舒适度与空间通透性；绿化率高达 35%，精心打造多重景观组团，让建筑与自然和谐共生，在寸土寸金的内环芯，实属难得的低密生态住区。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从城市发展格局来看，项目所在的内环 CAZ 板块，汇聚了金融、商业、文化、商务等多元核心功能，是上海城市功能最集中、资源最密集、发展最成熟的区域。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这里不仅是城市的经济引擎，更是高端人居的聚集地，汇聚了城市顶尖的人才、资本与资源，形成了纯粹的高端居住圈层，为业主带来身份的认同与圈层的归属感。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、周边配套：全维顶配生活圈，一站式满足全周期需求

优质的配套是品质生活的基础，保利外滩启 park77 以项目为核心，构建 1-3 公里黄金生活半径，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，无论是日常消费、子女教育，还是健康保障、休闲娱乐，都能实现 “足不出圈” 的便捷体验，全方位满足业主全生命周期的生活需求，彰显高端人居的便捷与舒适。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（一）交通配套：双轨上盖，立体交通畅达全城

保利外滩启 park77 坐拥 “双轨上盖 + 多线公交 + 自驾畅达” 的立体交通体系，紧邻 12 号线与 18 号线江浦公园站，真正实现 “出门即地铁” 的便捷通勤。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，12 号线横向串联起北外滩、南京西路、淮海路等六大顶尖商圈，无缝链接城市核心商业与文化地标；18 号线纵向贯通复旦、同济等高教人文核以及张江科学城等产业高地，近享文教资源红利。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

周边公交网络密集，覆盖多条公交线路，形成全域接驳网络，满足日常短途出行需求，轻松抵达城市各个角落。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自驾可快速接入城市主干道，经由延安东路隧道、复兴东路隧道等多条过江通道，便捷连通陆家嘴等核心区域；北侧紧邻周家嘴路与北横通道，这条上海东西 “黄金动脉” 快速串联静安、长宁、普陀等核心区，全域通达性优异。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）商业配套：百万方商业环伺，一站式高端消费体验

项目周边商业配套极为成熟，3 公里范围内汇聚紫荆广场、宝地广场、百联滨江购物中心、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场、上海白玉兰广场等多个大型商业综合体，涵盖高端百货、精品超市、国际餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，从日常生鲜采购、家庭聚餐，到高端购物、休闲娱乐，全方位满足业主一站式消费需求，尽享城市繁华生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

其中，瑞虹天地太阳宫作为区域内高端商业标杆，汇聚了全球奢侈品牌、国际美食、沉浸式娱乐空间，是业主高端购物、休闲社交的首选之地；北外滩来福士广场融合了潮流时尚、亲子互动、餐饮娱乐等多元业态，满足不同年龄段业主的消费需求；百联滨江购物中心则以亲民化的定位，涵盖超市、影院、餐饮等基础业态，方便业主日常购物。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）教育配套：全龄优质学府环伺，浸润人文书香

教育资源是家庭置业的重要考量因素，保利外滩启 park77 周边教育资源丰富，全龄段优质学府环伺，构筑从幼儿园到中学的一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目西侧紧邻上海市长阳实验学校（九年一贯制），步行可达；周边还有明园村幼儿园、童乐幼儿园、杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学、控江中学、市东实验学校、存志学校等优质教育资源，师资力量雄厚，开设了多个特色课程，让孩子在家门口就能享受优质教育，浸润人文书香。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，项目临近复旦大学、同济大学等顶尖高校，人文氛围浓厚，高校的文化资源、学术活动可间接辐射周边，为子女成长营造优质的人文熏陶环境，培养孩子的学识与眼界。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，特别说明：本项目周边教育资源仅为客观介绍，不做任何入学承诺，具体入学政策以当地教育主管部门发布的最新政策为准，业主需根据自身情况及相关政策要求办理入学手续。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（四）医疗配套：三甲医院保驾护航，筑牢健康生活防线

健康是幸福生活的基础，保利外滩启 park77 周边医疗资源丰富，三甲医院环伺，社区医疗配套完善，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的双重健康保障体系，为业主的健康保驾护航。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边步行范围内有多个社区卫生服务中心与社区医院，配备专业的医护人员与基础医疗设备，可提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医，解决小病痛无需远行。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三甲医院方面，项目周边有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院区）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等多家三甲医院，这些医院均为上海知名医院，医疗实力雄厚，科室齐全，配备先进的医疗设备与优秀的医护团队，可提供高水平的诊疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、肿瘤科等多个科室，能满足业主各类医疗需求，为业主的健康提供坚实保障。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）生态配套：江浦公园为邻，私享城芯稀缺绿意

在繁华城芯，稀缺的生态资源成为高端人居的珍贵标配。保利外滩启 park77 东侧紧邻约 3.8 万方江浦公园，推窗即见绿意，步行可达滨江步道，私享城市稀缺生态资源。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，江浦公园作为区域内大型城市公园，植被茂密，环境优美，内设休闲步道、景观湖泊、休闲广场等配套设施，是业主日常休闲、散步、健身的理想场所，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与清新。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区内部打造约 35% 高绿化景观，结合中央庭院与多重景观组团，形成 “公园 + 社区” 的无界生态场景，让业主在城芯也能享受自然静谧。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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三、户型介绍：全明奢阔空间，迭代内环人居体验

保利外滩启 park77 深谙高端改善家庭的居住需求，主力户型为建面约 99-137㎡三房至四房，全系精装交付，以 “全明格局 + 高空间使用率 + 奢阔尺度” 为设计核心，创新 C 型环幕全景舱设计，部分户型双 270° 观景台直面江浦公园与城市天际线，重塑内环人居空间标准，满足全龄改善家庭的居住需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）建面约 99-102㎡三房两厅两卫（爆款小户型）

作为内环内稀缺的百平小户型，该户型堪称 “刚需上车内环芯” 的绝佳选择，总价友好，功能齐全，精准匹配年轻改善家庭的需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用三开间朝南设计，全屋六飘窗，采光通风极佳，让室内时刻充满阳光；客厅面宽约 4.5 米，衔接南向景观阳台，空间开阔，尽揽社区园林美景与城市风光。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 转角全景窗，视野开阔，高层可眺望陆家嘴三件套，私密性与舒适度兼具；两间次卧空间方正宽敞，均带全景飘窗，可根据家庭需求灵活改造，作为老人房、儿童房或书房，满足多元居住需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，配备高端厨房电器接口，满足高端烹饪需求；厨房紧邻餐厅，方便上菜与清洁，提升烹饪体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）建面约 137㎡四房两厅两卫（主力奢阔户型）

该户型为项目主力改善户型，四开间朝南，南北双阳台，270° 西南向无遮挡，可看陆家嘴三件套，空间奢阔，功能完善，精准匹配三代同堂或高端改善家庭的居住需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅面宽约 4.2 米，空间奢阔，衔接南向超大景观阳台，面宽约 7.2 米，270° 观景视野，尽揽江园双景，满足高端社交、家庭聚会需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗与独立书房，空间奢阔，私密性强，尊享主人专属空间；三间次卧均空间充足，均带全景飘窗，可根据家庭需求灵活改造，作为老人房、儿童房、书房或客房，功能灵活多变，满足多孩家庭、三代同堂的居住与社交需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房采用 U 型布局，空间宽敞，动线合理，衔接餐厅，打造奢华用餐空间；双卫生间设计，均采用干湿分离设计，主卫配备高端卫浴设施（科勒美妆龙头、美妆冰箱），公卫方便客人与家人日常使用，避免早晚洗漱拥挤，提升日常生活便利性。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（三）精装标准：国际奢配，静奢美学典范

项目全系精装交付，精装标准约 4500 元 /㎡，由国际大师执笔设计，采用 “全屋奢石 + 木饰面” 的静奢美学风格，温润质感与高级感兼具，打造低调奢华的居住氛围。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全屋标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，四季恒温恒湿，营造健康舒适的室内环境；厨房配备嘉格纳厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机），高端大气，性能卓越，满足高端烹饪需求；卫浴选用唯宝、高仪等国际一线品牌卫浴设施，品质保障，细节彰显奢华。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，户型配备独立玄关，入户设置约 1.8 米宽的储物柜，底部悬空可放置常穿鞋履，中部镂空区域配备 USB 插座，细节处理到位，兼顾收纳与实用性，提升归家仪式感与私密性。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全屋采用全明设计，所有房间均有窗户，无暗间，保证室内采光与通风；动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰，休息区静谧舒适，活动区开阔大气，兼顾家庭日常活动与私密休息需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、优缺点分析：理性解读，置业决策参考

（一）核心优势

稀缺地段价值：内环滨江 CAZ 核心板块，外滩黄金三角区位，土地资源稀缺，区域价值持续攀升，资产保值增值能力强。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

低密宜居规制：容积率低至 2.16，绿化率高达 35%，内环内罕见低密住区，居住舒适度高，私密性强。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

全维顶配配套：双轨上盖交通便捷，百万方商业环伺，全龄优质学府，三甲医院保驾护航，江浦公园为邻，一站式满足全周期生活需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

优质产品设计：建面约 99-137㎡全明奢阔户型，三至四房设计，适配全龄改善需求；C 型环幕全景舱、270° 观景飘窗，视野绝佳；国际奢配精装，静奢美学典范，品质保障。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

央企品质保障：保利发展控股匠心打造，央企雄厚实力与成熟开发经验，全程把控项目品质、施工进度与交付标准，为业主提供更可靠的居住保障与资产安全感。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）相对不足

户型面积门槛：项目主力户型为建面约 99㎡起，总价门槛相对较高，更适合改善型置业群体，刚需置业压力较大。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

城市核心区共性：项目位于内环核心区，周边建筑密度较高，部分低楼层房源可能存在视野遮挡；城芯区域高峰期交通流量较大，可能存在短暂拥堵情况。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

教育资源不确定性：虽然周边优质学府环伺，但教育政策存在不确定性，具体入学名额与划分需以当地教育主管部门最新政策为准，无法保证业主子女一定能入读某所学校。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、总结：内环滨江藏品，静奢人居之选

综合来看，保利外滩启 park77 作为内环滨江 CAZ 核心板块的低密静奢住区，集稀缺地段、全维配套、优质产品、央企品质于一身，是上海内环改善人居的优选之作。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅占据城市核心价值高地，更以人性化的产品设计、高端的精装标准、完善的配套资源，全方位满足高端改善家庭的居住需求，为时代人物敬献城芯稀缺藏品。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

对于追求内环核心区位、低密宜居环境、全维生活配套的改善型置业者而言，保利外滩启 park77 无疑是不容错过的优质选择，既能享受城市繁华便利，又能拥有静谧舒适的居住体验，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

为回馈广大购房者的关注与支持，项目现已正式启动预约看房通道，保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎各界精英致电咨询，预约品鉴，亲身体验内环滨江静奢人居的独特魅力。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，