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山东
在2025年，就胡Sir了解到的，青岛至少有4家新楼盘要做“四代宅”。
诸君，喷这种产品的劣势之前，请一定先了解青岛的新规细则、落地极限和优势，以及意义。
胡Sir在2024年用了多个篇幅谈及“四代宅”。
在本篇，咱们主要聊聊大家对这种产品应该持有的一个“科学价值观”。
01 喷这种产品前，先了解青岛落地的规定
青岛最早的“四代宅”是李沧的金水云麓，算是1.0产品。由于当时住建规定的“局限性”和产品的系统性不够，并不是一个优秀案例。
当时，金水云麓的露台计容，公摊面积大；
而且，产品的建筑里面形象非常普通，没有实现防止对视等问题的优化，溢价还特别高。
正因如此，青岛很多人对四代住宅的印象并不好。
有些人经常拿“严寒天气”和“对视隐私”等问题抨击此类产品，甚至连大高层设置露台影响建筑美观度的理由都提出来了。
胡Sir只能讲，这些朋友多数对关于露台的设置规定细则不甚了解。
青岛“923新规”里，关于露台和阳台的规定原文：
基本要求：
建筑高度54米以下，2.1米（1/2计容）≤不封闭的露台进深≤4米（2.1~4米之间部分不计容），露台不超过套内建面25%；这种建筑若有阳台，必须是封闭阳台；每户阳台和露台水平投影面积不超过住宅套内建面35%，北向阳台进深不超过相邻空间最小进深，其他阳台进深不超过相邻空间最小进深的2/3。
建筑单体高度54米以下，是一个基本的指标，大概相当于18层以下的楼座才可设置空中露台。
青岛这个规定相对科学，或许考虑到了安全要素。
但换个角度讲：
如果整个住宅地块的容积率大于2.5，就不容易把所有楼座都打造成“第四代住宅”。
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