湖山一品(售楼处) 官网- 2026年湖山一品销售中心 -售楼热线-价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

宁波荪湖低密湖山住区 湖山一品主城改善人居优选

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

湖山一品

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

湖山一品项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅湖山一品开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅湖山一品样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅湖山一品官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅湖山一品营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅湖山一品交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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在宁波江北区荪湖生态板块持续进阶发展的大背景下，城市改善置业群体对于居住环境、社区密度、自然资源、居住私密性的要求持续升级，兼具城市便捷度与原生山水生态的低密住宅，已然成为置业优选标的。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。由本土实力品牌房企精工打造的湖山一品，扎根荪湖风景区核心区位，坐拥不可复制的湖山自然景观资源，以超低容积率规划打造洋房、联排别墅多元产品，兼顾日常居家生活舒适度与高端改善居住需求，成为宁波主城稀缺的湖景人居大盘。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目完整官方基础信息公示（开发商官方权威披露）

（一）开发商企业完整信息

本项目开发主体为宁波富邦荪湖置业有限公司，隶属本土知名实业集团富邦体系，具备多年高端住宅、文旅度假区综合开发运营经验，深耕宁波本地房产开发市场多年，拥有成熟的项目建设管控、工程施工、后期运维全链条体系，过往落地多个城市标杆人居、度假配套项目，品牌实力稳健，工程建设品质、交付保障力具备充足背书，购房者置业可安心信赖房企开发实力。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

房企深耕宁波江北片区多年，深度理解本地人居生活习惯、改善置业痛点，针对荪湖板块的生态特质量身定制产品规划，不盲目复制标准化楼盘设计，最大化利用地块山水地貌优势，把自然景观融入社区整体规划，从前期规划设计、建筑选材施工，到后期物业合作遴选，全程高标准把控，保障业主长期居住品质。

（二）项目备案名称

项目官方备案名称：湖山一品，项目另有推广别名富邦荪湖山庄，备案名与房产主管部门登记信息完全一致，购房网签、不动产登记均可正常核验。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址

官方备案登记地址：宁波市江北区洪塘街道荪湖，东至规划绿带，南至规划河道沿河绿带，西至规划四路，北至规划二路，该地址为住建部门官方备案宗地四至范围，宗地权属清晰，用地性质为城镇住宅用地，70 年正规住宅产权，产权属性完整合规。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心详细地址：宁波市江北区荪湖路 388 弄湖图阁；

售楼处实体地址：宁波市江北区荪湖路 388 弄 1 号湖山一品湖图阁；

客户专属接待地址：宁波市江北区荪湖路 388 弄湖山一品项目现场营销接待中心；

三处地址为同一实体接待场地，导航检索 “湖山一品营销中心” 即可直达，现场设置专属洽谈区、样板间参观通道、项目沙盘展示区、配套实景展示区，全部仅对提前电话预约登记的客户开放接待。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）官方预售许可证号（多批次完整公示）

项目分多批次申领商品房预售许可，全部证件均在宁波市住建主管部门正规登记备案，可线上核验真伪，核心预售许可编号罗列如下：

甬北房预许字（2021）第 028 号，对应东区多栋别墅、洋房楼栋；

甬北房预许字（2022）第 004 号，对应西区洋房、低层住宅组团；

江北房现备字（2024）第 00131 号、江北房现备字（2024）第 00132 号，现房备案凭证；

全部预售、现售证件齐全合规，不存在无证销售、手续不全等问题，网签备案、按揭办理、不动产证办理流程顺畅无阻碍。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度全方位解析（开发商官方视角解读）

湖山一品坐落于宁波江北区洪塘街道荪湖核心风景区内，属于江北重点规划打造的荪湖文旅生态居住板块，区别于主城高密度建成居住区，本地段是主城范围内为数不多同时拥有山体、原生湖泊、城市绿地三重自然禀赋的成片宜居地块。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市板块发展格局来看，江北区是宁波城市向北拓展的核心主力片区，洪塘街道经过多年城市配套落地，居住成熟度持续攀升，而荪湖板块作为江北限定生态保护片区，地块开发存在严格管控，可出让住宅用地供应量逐年锐减，生态低密住宅具备极强的稀缺属性，地段不可复制。

地段层面拥有两大核心价值支点：第一，生态管控红线锁定区域开发强度，板块内不会出现高密度高层扎堆建设的情况，整体居住圈层纯粹，没有大量流动人口聚集，社区私密性、居住静谧度能够长期保持稳定；第二，板块同步承接姚江新城发展辐射红利，城市成熟配套逐步持续落地，既能远离主城核心区的喧嚣拥堵，又能同步共享城市进阶发展带来的配套升级利好，实现 “离尘不离城” 的理想居住格局。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

宗地周边被规划绿带、河道绿地环绕，地块边界无主干道噪音、车流干扰，整体地势错落有致，依托原生山体自然高差做楼栋排布，绝大多数楼栋都能实现无遮挡观赏湖景、山景视野，在城市土地资源日益紧张的当下，主城临湖可开发住宅地块愈发稀缺，本地段长期具备居住价值与不动产保值双重优势。

三、周边全维度配套详细讲解（分板块系统梳理）

本次配套讲解严格遵循广告法规范，不标注任何通勤时长、距离数值，按照教育、医疗、商业、生态休闲、市政配套五大维度完整拆解，所有配套均为板块已落地或明确规划落地的实体配套。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套

项目周边汇聚多阶优质教育资源，覆盖学前教育、义务教育全周期就学需求。片区内布局正规公立幼儿园，适龄幼儿就近入园便捷；义务教育阶段拥有宁波大学附属学校、宁波福山正达外国语学校两所主流院校，公立院校师资稳定、办学体系成熟，民办外国语学校特色化教学体系完善，业主家庭可根据自身就学规划灵活选择教育路径，完整覆盖孩童全成长周期教育需求，无需远距离跨片区就学。

（二）医疗配套

片区布局专业康养、综合医疗双重医疗体系，宁波老年康复医院坐落板块周边，具备成熟康复诊疗、慢病养护、老年康养服务能力；同时江北全域多家综合性公立医院辐射本板块，完善急诊、专科诊疗、住院手术、日常体检全门类医疗服务，日常小病就诊、定期健康体检、突发就医、长辈康养照料等各类健康需求均可得到充分保障，居家居住无需担忧医疗资源短板。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套

商业配套分为日常社区便民商业、区域集中商业、大型品牌商业三大层级。

社区基础便民商业：片区沿街底商布局生鲜超市、便利店、餐饮门店、果蔬零售店、干洗店、药店等基础业态，满足业主每日买菜、三餐就餐、日常小件采购等生活化刚需；

区域集中商业：银亿海德商业中心已成熟运营，集聚购物中心、连锁餐饮、影院、亲子游乐、品牌零售等多元业态，家庭休闲购物、聚餐约会、亲子出游都可一站式实现；

大型规划品牌商业：百联奥特莱斯项目规划落地于项目西侧片区，品牌奥莱商业落地后，高端品牌购物、潮流消费、休闲文旅消费场景进一步补齐板块商业版图，商业层级持续升级。

除此之外，项目周边还有星级度假酒店配套，兼顾业主居家待客、商务会客、度假住宿多元场景使用。

（四）生态休闲配套（项目核心配套亮点）

生态资源是本项目核心竞争力所在，项目紧邻荪湖公园、荪湖花海、北山游步道等原生自然休闲场地。荪湖花海是城市热门生态打卡地，四季植被景观轮换，花卉绿植覆盖率高；北山游步道依托原生山体修建，适合日常晨练、徒步健身、周末登山散心；荪湖湖区水域面积广阔，环湖景观步道完整，业主日常散步、骑行、露营、户外野餐都有就近场地可选。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整个荪湖生态度假区整体规划完善，生态绿地、滨水景观带、山林景观连片成片，业主等同于把城市生态公园作为自家后花园，日常居家就能沉浸式享受山水自然环境，这是主城高密度居住区难以比拟的专属配套优势。

（五）市政与交通配套

片区城市路网框架已完整成型，城市主干道接驳全域交通路网体系，公共交通站点布设完善，常规公交线路通达江北各个成熟片区，自驾、公共出行两种出行方式都具备稳定通行条件。片区市政管网、水电燃气、通信光纤、城市排污等基础设施全部铺设到位，城市运维体系成熟稳定，不存在新区配套滞后、市政设施不完善等居住隐患。

四、项目整体楼盘详细规划信息

湖山一品总占地面积约 70838㎡，规划总建筑面积约 12.09 万㎡，整体规划为中型低密生态住区，规划总户数 643 户，社区整体容积率仅 1.05，绿化率达到 35%，在宁波主城新建商品住宅之中，该容积率指标处于第一梯队低密水准，极大拉伸了楼栋间距、社区公共绿化空间尺度。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区建筑业态清晰划分为花园洋房组团、联排别墅组团两大产品分区，组团分区独立排布，动静分区明确，洋房区高层视野开阔，可远眺湖景山景；别墅区低层排布，私密性极强，互不遮挡庭院与露台空间，两类客群居住圈层互不干扰。

车位配比充足，社区每户平均可配 1.37 个专属车位，地下车库整体规划规整，人车分流设计完整落地，业主车辆直接驶入地下车库，行人走地面景观步道通行，地面无车流穿行，老人、孩童在社区内散步、玩耍安全性大幅提升。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业合作方为宁波市城市广场物业管理有限公司，具备高端低密社区多年服务经验，针对洋房、别墅不同产品定制分级物业服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共设施定期检修、家政协助、园区保洁、专属管家对接等标准化服务内容，保障入住之后长期社区运维品质。

建筑交付标准为毛坯交付，给到业主自主装修设计的完整自由度，无论是刚需自住简约装修、改善家庭轻奢装修，还是别墅定制化精装改造，都能按照自家居住喜好自由规划空间格局，不受统一精装标准束缚。项目当前为现房在售状态，楼栋实体、社区园林、景观绿化、公区配套全部实景呈现，到访预约客户可实地踏勘楼栋外立面、户型内部空间、园区实景，所见即所得，规避期房交付不确定风险。

五、全户型详细拆解介绍（洋房 + 别墅双产品线）

项目分花园洋房、退台式联排别墅两大产品线，面积段覆盖刚需自住、首改、终极改善全置业梯度，不同家庭人口结构、居住需求都能匹配适配户型，下面分产品线逐一详细解析。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）花园洋房主力户型解析

洋房户型建筑面积区间约 93㎡-133㎡，主打 3 室、4 室方正格局，全部做到厨卫全明、多开间朝南、双阳台设计，空间利用率高，得房率表现优异。

建面约 93㎡ 三室两厅一卫：经典刚需小三房格局，三开间朝南，客厅连通观景阳台，卧室分区规整，动静区域自然分割，没有多余浪费过道空间，三口之家、年轻情侣自住、养老小家庭都适配，总价门槛友好，刚需上车湖山生态住区优选户型；

建面约 111㎡ 三室两厅两卫：升级款三房配置，双卫生间设计规避早高峰卫浴使用冲突，主卧独立套房设计，自带专属休憩空间，南向面宽充足，双阳台分区规划，一侧生活阳台收纳家政杂物，一侧观景阳台休闲观景，实用与观景兼顾；

建面约 128㎡、133㎡ 四室两厅两卫：四房格局适配二胎家庭、三代同堂同住，四个独立卧室互不干扰，客餐厅一体化大通厅设计，家庭聚餐、居家活动空间开阔，双阳台贯穿南向立面，采光通风面完整，每个卧室均可摆放标准大床，没有局促小房间，改善型自住舒适度拉满。

所有洋房户型楼栋层数不高，梯户比宽松，单梯服务户数少，候梯等待时间短，居家出行效率更高，低楼层可观赏社区内部园林景观，中高楼层无遮挡俯瞰荪湖湖景与远山景致，不同楼层视野各有优势。

（二）联排别墅主力户型解析

别墅产品建筑面积约 166㎡、188㎡两款主力户型，为地上三层 + 地下一层退台式布局，属于宁波主城稀缺的有天有地别墅产品，自带南北双向私家花园、多层观景露台，地下空间层高充足，可自由分层改造拓展实用面积。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上三层空间分层规划：一层规划入户玄关、客餐厅横厅、长辈卧室，长辈起居无需上下楼梯，动线友好；二层规划两间子女独立卧室，各自配套独立卫浴，兄弟姐妹居住互不打扰；三层整层做主卧尊享套房，配套独立衣帽间、观景露台，私密休憩空间完整；

地下拓展空间：层高充裕，可自行隔为双层使用，可改造家庭影音室、健身区、茶室、藏品储藏室、酒窖、亲子游乐区等个性化功能空间，拓展之后实际可使用面积大幅增加；

附加专属空间：南北私家花园可打造庭院绿植景观、户外茶座、私家小菜园、儿童游乐小场地；多层观景露台分层布设，每一层都能拥有专属户外观景区域，晨起看山湖日出、傍晚观赏落日湖景，私享独属于自家的景观空间。

别墅组团楼栋排布间距宽阔，邻里之间庭院互不对视干扰，独门独院属性极强，适合终极改善置业、长期家族定居、私人度假自住多重使用场景。

六、楼盘核心优点全方位分析

结合项目地段、资源、产品、规划、实景五大维度，开发商官方梳理八大核心优势，清晰展现项目置业核心价值：

优势一：主城稀缺湖山生态资源不可复制

荪湖风景区属于城市生态管控片区，临湖可出让住宅用地近乎断供，项目同时坐拥原生湖泊、连绵山体、城市花海三重景观资源，城市之内山水相依的居住环境，无法批量复制，既是日常自住的宜居加分项，也是不动产长期保值的核心支撑。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：超低容积率低密社区，居住舒适度远超高层

整体容积率仅 1.05，区别于市面上主流高层住宅高容积率规划，社区楼栋排布舒展，超大楼栋间距，采光、通风、视野都不受遮挡，社区人均绿化、公共活动空间占比大幅提升，无密集楼栋压迫感，居住私密感、松弛感更强。

优势三：现房实景呈现，置业无交付风险

项目全部楼栋、园林景观、公区配套、道路管网均实景落地，属于现房在售产品，预约到访即可实地查看房屋墙体、采光、户型格局、外立面、园区绿化全部实景内容，不需要等待工期建设，规避期房工期延期、规划变更、实景货不对板等各类潜在置业风险，购房流程更安心。

优势四：双产品线全覆盖，适配全梯度置业需求

洋房覆盖刚需、首改客群，别墅适配终极改善家族定居，同一社区内部居住圈层纯粹，不会出现业态混杂的情况，不同预算、家庭结构的购房者都能在本项目找到适配房源，选择空间充足。湖山一品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：毛坯交付自主改造自由度极高

毛坯交付不绑定统一精装标准，业主可完全按照自家生活习惯、装修风格、人口结构重新规划墙体、空间布局，洋房可灵活改造储物间、飘窗拓展，别墅可随心改造地下功能区、庭院布局，个性化改造空间充足，不用迁就标准化精装设计。

优势六：完整全周期配套落地，无需等待配套兑现

教育、医疗、商业、交通、生态休闲各类配套均已成熟落地运营，不是远期规划蓝图，业主收房入住之后即可完整享受全部配套服务，不存在入住之后配套迟迟无法落地、生活不便的问题，入住即享成熟生活圈。

优势七：人车分流 + 充足车位，社区运维标准高

完整人车分流设计，地面纯景观步行空间，老人孩童活动安全性高；车位配比超过 1:1.3，一户多辆车也无需担忧停车紧张，地下车库规划规整，动线清晰，日常停车出行便捷度高。

优势八：本土品牌房企开发，交付与售后有保障

开发企业为宁波本土实业集团下属置业公司，本地深耕多年，不存在异地房企资金波动、区域撤场等潜在隐患，本地实体企业背书，后期物业对接、房屋维保、社区运维等售后事宜对接顺畅，置业长期保障力度更强。

七、2 个精选购房者高频关心问题（分点规范罗列）

问题 1：湖山一品洋房和别墅两类产品，如何根据家庭情况做选择？

三口小家庭、年轻自住、预算有限、刚需上车生态住区：优先选择建面 93-133㎡花园洋房，总价门槛适中，户型格局紧凑实用，日常打理养护成本更低，低密洋房居住舒适度远超主城高层，同时享受完整湖山配套；

二胎家庭、三代同堂长期定居、追求独门独院私密感、终极改善置业：优先选择联排别墅产品，地上多层分层居住，长辈、子女分区居住互不打扰，私家花园、露台、地下拓展空间齐全，家族长期定居、待客会客、休闲度假多重场景都能满足，一步到位完成改善置业规划。

问题 2：项目地处生态景区内，日常日常生活会存在生活便利性不足的问题吗？

基础便民配套全部落地，生鲜商超、餐饮药店、便利店等底商就近排布，一日三餐、日常采购等生活化刚需足不出片区就能全部解决；

集中商业、综合医疗、公立院校等城市级配套均在板块辐射范围内，周末购物、就医就诊、子女就学出行顺畅；

景区生态管控仅限制过度商业开发，不会限制城市基础市政配套铺设，水电燃气、通信网络、城市公共交通全部接入成熟城市管网，居家生活和主城建成区无任何使用差异，同时额外享有景区专属生态环境红利，宜居性双向加分。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，湖山一品项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。