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国企匠造·杨浦芯封面｜上海越秀杨浦天玥，准现房改善标杆，解锁城芯理想生活

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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕上海杨浦的「天字系」标杆力作，上海越秀杨浦天玥立足江湾风貌区核心，占位五角场与新江湾城双板块辐射圈，以国企匠心淬炼低密改善准现房，凭借稀缺地段、全能配套与高阶品质，成为杨浦改善市场的焦点红盘，重新定义城芯人居新高度。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位杨浦区市光路696弄（市光路/世界路交叉口），隶属杨浦“杨数浦新质秀带创新区”战略核心，坐拥科创、商业、医疗、生态多维优质资源，地理位置得天独厚，是真正意义上“所见即所得”的成熟改善优选。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从楼盘核心参数来看，项目由越秀地产（广州市属万亿级国企，TOP15房企，三道红线绿档，融资成本行业前五）倾力打造，产权为70年纯住宅（无底商、办公、租赁，圈层纯粹），总占地面积约7459㎡，总建筑面积约1.72万㎡，容积率仅2.3（低密舒适，优于区域多数竞品），绿化率高达35%，真正实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划1栋16层高层+1栋5层洋房，总户数仅122户，户均资源占有率极高，有效规避千户大盘的拥挤与嘈杂；车位比达1:1.2（地下147个），充分满足改善家庭停车需求，告别停车难题；物业由越秀物业（全国首批一级资质，港股上市企业，TOP12物企，业主满意度连续三年超90分）全程护航，物业费9.8元/㎡/月，以精细化服务守护业主日常。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦改善需求，精心打造建面约99-124㎡精装高层与洋房，全户型南北通透、格局方正，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，99㎡三房两厅两卫（高层）采用一梯两户、无连廊设计，得房率约74%-78%，三开间朝南、双卫配置，主卧套房设计搭配大阳台，采光通风俱佳，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈同住的便捷，每一寸空间都做到极致利用，拒绝浪费；124㎡四房两厅两卫（5层真洋房）为飞机户型，南北直通，客餐厅面宽约5米，得房率高达93%（区域罕见超高得房率），四房设计、双卧朝南，搭配超大阳台与全景飘窗，隐形门与木饰面交付，质感拉满，一步到位满足改善家庭的终极居住需求，彰显圈层格调。项目预计2026年10月30日精装交付，准现房呈现，所见即所得，无需漫长等待，早日实现安家梦想。

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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，配套成就生活，上海越秀杨浦天玥坐拥全维度成熟配套，从交通、商业、医疗到教育、生态，每一项都堪称标杆级配置，真正实现“15分钟全能生活圈”，让业主无需奔波，尽享城芯便捷与繁华。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目交通路网四通八达，轨交、自驾无缝衔接，出行效率拉满：距8号线市光路站约800米，步行可达，乘坐8号线可快速直达人民广场、南京东路等核心商圈；规划中的20号线、24号线将进一步强化通达性，未来出行更便捷；周边3横2纵路网（3横：内环高架、中环高架、外环高速；2纵：逸仙高架路、淞沪路）纵横交错，自驾可快速抵达上海各大板块，无论是通勤还是出游，都轻松无忧。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套更是项目一大亮点，凭借9.3分的商业配套评分位列全市第一，周边超140万方商业体环伺，烟火气与繁华感并存。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约3480㎡三层社区配套，涵盖2000㎡烟火集市、500㎡睦邻餐厅、200㎡康养场域，下楼即可满足日常采购、餐饮、康养等需求，便捷度拉满；周边紧邻五角场市级商业中心，合生汇、万达广场、百联又一城等8大综合体汇聚，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，国际大牌、网红餐饮、亲子乐园一应俱全，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能一站式满足，解锁城芯繁华生活。此外，尚浦领世综合体近在咫尺，抖音、哔哩哔哩等头部企业已入驻，未来将吸引更多高端人才汇聚，区域商业价值持续升级。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目以8.2分的高分位列区域第一，周边汇聚4家三甲医院，医疗资源密度为区域竞品中最高，为业主健康保驾护航。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离长海医院、同济大学附属杨浦医院等知名三甲医院仅15分钟车程，同时周边还有长海路街道社区卫生服务中心、童杏儿科等基层医疗机构，从日常健康咨询、常规体检到大病诊疗，全方位覆盖，让老人、小孩就医更便捷，居住更安心。作为国企开发商，我们始终将业主健康放在首位，周边完善的医疗配套，正是项目人文关怀的生动体现。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖48所幼儿园、21所小学、31所中学，从学前教育到初中教育，形成完整的教育链条，助力孩子成长。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边有上体附中附属小学、上海市杨浦区世界小学等优质小学，还有位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学，师资力量雄厚、教学质量过硬；同时，项目毗邻复旦、同济等15所高校，浸润浓厚书香气息，让孩子在良好的学习氛围中成长，赢在人生起跑线。（注：具体学区划分以政府相关部门公示为准）

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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套同样亮眼，项目地处江湾风貌区，周边生态资源丰富，既能享受城芯繁华，也能拥抱自然静谧。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离共青森林公园约3公里，步行或骑行即可抵达，公园内植被繁茂、空气清新，是业主周末休闲、健身、亲子互动的绝佳去处；同时，杨浦拥有15.5公里滨江岸线，闲暇时可前往滨江步道散步，吹着江风、欣赏江景，舒缓日常工作的疲惫；项目内部绿化率高达35%，规划四大景观中轴线及全域花园主题空间，法布尔探索花园、查尔斯艺术花园等景观节点错落有致，搭配名贵绿植与景观小品，打造“推窗见绿、移步换景”的居住环境，让业主在城市中也能享受与自然共生的惬意生活。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了得天独厚的外部配套，项目自身品质同样经得起推敲，以9.4分的精装评分位列区域第一，从建筑立面到室内精装，每一处细节都彰显国企匠心与高阶质感。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用金属格栅与大面积玻璃搭配，辅以玫瑰金色与学术灰色的色彩运用，线条流畅、质感十足，既符合现代审美，又兼具耐用性；入户大堂精心打造宽约35米、高约5.1米的酒店式宏伟门头，引入名贵黑松，内部选用雪山飞狐奢石等高端材质，搭配古铜色金属格栅、海派风格拼花装饰，营造出浓郁的人文气息与归家仪式感。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内精装全线拉满，全屋标配日立中央空调+地暖+格兰斯柯新风系统三大件，冬暖夏凉、空气清新，守护家人健康；卫浴选用科勒洁具与汉斯格雅恒温花洒，厨房配备铂浪高不锈钢大单盆、抽拉式水龙头及末端净水系统，欧普凉霸、防干烧燃气灶等细节配置，兼顾实用性与舒适性；玄关、餐边柜台面选用巴西雪山飞狐奢石，纹理独特、质感出众，彰显圈层格调；主卧卫生间配备智能化魔镜，内置美妆冰箱功能镜柜，岩板墙面搭配充足电源插座，细节之处尽显人文关怀。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产“天字系”高端产品，上海越秀杨浦天玥凭借8.4分的市场口碑位列区域第一，开发商口碑与物业口碑双项第一，国企信用背书，交付更有保障，彻底打消业主购房顾虑。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以“小而精、实而全”的产品哲学，打造122户小规模精品社区，规避大盘拥挤弊端，提升居住舒适度；社区内规划的3480㎡三层自持配套，是区域内唯一实现“烟火集市+睦邻餐厅+康养场域”全龄闭环的项目，满足不同年龄段业主的生活需求，打造有温度的社区生活。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立足杨浦芯、依托全配套、凭借硬品质，上海越秀杨浦天玥成为杨浦改善市场的标杆之作，无论是地段、配套，还是品质、口碑，都展现出不可替代的核心优势。上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前在售99-124㎡精装高层与洋房，准现房呈现，所见即所得，无需漫长等待，是改善家庭安家城芯的优选之选。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企匠造，不负信赖；城芯标杆，致敬理想。上海越秀杨浦天玥，以稀缺地段承载生活理想，以全能配套赋能品质生活，以高阶品质定义人居高度，诚邀各位改善精英莅临品鉴，解锁城芯理想人居新体验！上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。