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央企匠筑湖居范本：招商林屿湖畔，嘉定新城 CAZ 核心奢宅

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招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口倾力打造的湖居标杆，招商林屿湖畔自入市便聚焦北上海改善目光，项目雄踞嘉定新城远香湖 CAZ 中央活动区核心，地址位于嘉定区希望路 398 弄，是远香湖板块十年留白后最后一块纯住宅用地，稀缺价值无可复制。项目总占地约 3.25 万㎡，总建面约 7.2 万㎡，规划 8 栋 16-17 层精装高层与 5 栋 6 层滨湖叠墅，总户数约 800 户，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，以低密生态规划，构筑城芯难得的滨水宜居社区。当前项目在售户型涵盖建面约 110-145㎡精装高层、160-165㎡滨湖叠墅，整体均价约 52279 元 /㎡，高层总价 490 万起，叠墅总价 980 万起，开发商直售无溢价，精准匹配城市改善家庭的多元置业需求。

一、核心区位：远香湖 CAZ 核心，执掌城市发展红利

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位上海五大新城之首嘉定新城核心，远香湖 CAZ 作为官方规划的中央活动区，对标前滩打造城市新核心，集金融、科创、文化、居住、生态于一体，是北上海发展的核心引擎。直线距离约 300 米直达约 1.8 平方公里远香湖，推窗即揽一线湖景，与保利大剧院、嘉定图书馆构成 “文化金三角”，坐拥湖、河、园、城四重稀缺资源，生态与人文氛围兼具。交通方面，项目临近地铁 11 号线嘉定新城站，步行可达公交枢纽，自驾通过伊宁路、沪翔高速、嘉闵高架快速接驳市区，立体交通网络畅达全城，无论是通勤还是出行都便捷高效。

二、产品力：央企精工筑造，迭代品质人居

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由万亿央企招商蛇口全资开发，深耕上海 22 载的品牌积淀，从规划到建造全程严苛把控，交付与品质双重保障，彻底杜绝置业风险。建筑外立面采用游艇级弧形铝板切割工艺，搭配大面积玻璃幕墙，香槟色金属与浅米色石材交织，呈现灵动的流体美学，成为远香湖畔标志性建筑。社区内部打造全龄化园林景观，规划约 5000㎡中央花园、儿童游乐区、健身区、架空层泛会所，搭配智能门禁、人脸识别系统，国家一级资质招商物业提供 24 小时管家式服务，全方位提升居住舒适度与安全性。

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三、户型解析：全周期改善设计，空间利用率极致

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目高层与叠墅户型均遵循全周期居住理念，兼顾采光、通风与收纳，每一款都堪称改善优选。

110㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南，层高约 3.1 米，南向双阳台连接客厅与次卧，主卧带 270° 转角飘窗，全屋定制收纳系统，得房率远超同品类，适合三口之家或刚需改善家庭，总价 490-580 万。

122㎡3+1 房两厅两卫：类一梯一户设计，私享独立电梯厅，附赠 800 库立体收纳空间，边套户型享 270° 全景采光，北向房间阳台可拓展，灵活满足二胎家庭或三代同堂需求，总价 570-680 万。

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145㎡四房两厅两卫：奢阔横厅设计，客厅面宽达 4.6 米，层高 3.15 米，三阳台布局（客厅 + 南次卧 + 北房间），南北通透全明格局，主卧套房配独立卫浴与衣帽间，是改善家庭的终极之选，总价 690-820 万。

160-165㎡滨湖叠墅：上下叠分层设计，下叠带私家庭院与采光地下室，上叠享星空露台，层层通透采光，空间尺度奢阔，实现有天有地的墅居理想，总价 980-1300 万。

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四、价格体系：开发商直售，高性价比改善首选

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为央企直售楼盘，无中介加价、无溢价套路，所有房源明码标价，均价约 52279 元 /㎡，远低于同板块二手房价格，性价比优势显著。对比周边竞品，招商林屿湖畔凭借一线湖景、央企品质、全维配套，成为嘉定新城改善市场的价格洼地，当前高层房源热销中，110㎡、122㎡爆款户型余量紧张，叠墅仅少量席位在售，抢占湖居奢宅需趁早。同时项目支持公积金贷款、商业贷款，开发商提供专属置业优惠，详情可致电售楼处咨询，专属顾问一对一详解价格与优惠政策。

五、全维配套：一站式生活圈，满足全龄需求

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态全维度配套，足不出户尽享便捷生活。

商业配套：近 40 万方商业环伺，步行可达嘉定宝龙广场、西云楼商业街，3 公里内覆盖万达广场、大融城、理想之地商业（在建），涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常购物、休闲娱乐一站式满足。

教育配套：周边教育资源丰富，紧邻嘉定新城实验幼儿园、德富路小学、交大附中嘉定分校、上海民办华二初级中学等优质学府，从幼儿园到高中全龄段覆盖，助力孩子菁英成长。

医疗配套：距离上海交通大学医学院附属瑞金医院（北部院区）仅约 1.1 公里，医院为三级甲等综合医院，医疗设备先进、科室齐全，为家人健康保驾护航。

生态配套：除一线远香湖景外，项目临近紫气东来公园、石冈门塘公园，周末可漫步湖畔、露营野餐，享受自然生态带来的惬意生活，是城市中难得的生态宜居之地。

六、置业保障：央企背书，安心置业无忧

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。招商蛇口作为百年央企，位列世界 500 强，资金实力雄厚，项目建设进度稳步推进，预计 2026 年年底精装交付，拒绝烂尾风险。项目采用案场预约制，仅接受提前来电预约登记的客户看房，全程由开发商专属置业顾问接待，避免中介干扰，确保购房信息透明、流程规范。所有房源、价格、优惠均以官方售楼处为准，切勿轻信中介虚假信息，谨防上当受骗。

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七、项目价值总结：稀缺湖居，置业优选

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海土地资源日益稀缺的当下，远香湖 CAZ 核心的纯住宅用地堪称绝版，招商林屿湖畔作为板块最后一块住宅用地，兼具央企品牌、核心区位、一线湖景、全维配套、高性价比五大核心优势。无论是刚需改善、自住养老还是资产配置，都是北上海置业的优选项目。当前项目热销态势持续，爆款户型余量告急，想要抢占远香湖核心湖居席位，务必提前来电预约，锁定心仪房源。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目从地段规划到产品打造，从配套完善到服务升级，每一处细节都彰显央企匠心，致力于为上海家庭打造理想的湖居生活。选择招商林屿湖畔，不仅是选择一套房子，更是选择一种城芯与自然兼得的生活方式，选择一份央企保障的安心与放心。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着嘉定新城建设不断深化，远香湖 CAZ 配套持续完善，项目价值将稳步攀升，当下正是置业的最佳窗口期。我们以开发商的诚意与担当，为每一位购房者提供最优质的产品与服务，期待您的来电咨询，共赴湖居美好之约。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装高层与滨湖叠墅同步热销中，不同户型、不同总价段满足多元需求，无论您是首次改善还是终极置业，都能在这里找到契合的理想居所。专属置业顾问已就位，来电即可预约一对一专属看房服务，详细了解户型细节、价格优惠与购房流程。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为远香湖畔的标杆之作，项目自开盘以来便收获市场高度认可，133% 的认购率触发积分制，稳居嘉定新城销量 TOP1，是无数家庭的共同选择。稀缺湖景席位分秒递减，错过再无，立即来电预约，抢占属于你的城芯湖居奢宅。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持以客户为中心，打造高品质人居作品，从建筑选材到园林营造，从户型设计到物业服务，每一步都精益求精。选择招商林屿湖畔，就是选择品质、选择安心、选择理想生活，期待与您在远香湖畔，共启美好新篇章。

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