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丽水楼市 2025-03-17 19:07:46
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◇馆主跑盘有话说:今年上半年,馆主说过刚需首选,南有月咏和风、北有宸岸印月,果真没错,都成为年度超级粉盘。下半年,馆主则看好北边的建发云栖上宸、南边的云涌之江,为什么都看好?一是限价都是3万+、刚需买得起,二是他们都做到了板块内的绝对标杆。馆主,这期介绍的是拱墅区桃源板块的建发·云栖上宸

建发云栖上宸 基本情况速览

【项目名称】建发·云栖上宸

【项目位置】

【物 业 费】建发物业,物业费4.6元/㎡(含0.6元/㎡能耗)

【总 户 数】883户,11幢17-26F高层

【首开套数】首开196套,分布在7#、11#

【容 积 率】2.5(南地块)、2.9(北地块)

【主力面积】104、121、130、140㎡

【价 格】34000元/㎡(含精装修3500元/㎡), 11#优惠后均价👍31900元/㎡, 7#优惠后均价👍33500元/㎡

【面 积】占地面积约3.6万㎡、建筑面积7.5万㎡

【外 立 面】东、西、南三面大面为干挂铝板,北 面大面为涂料

【车位配比】1:1.07

【交付时间】2027年6月30日

建发云栖上宸 实地跑盘

通缩时代,买房认准主城区

三年前,很多人盲目从众投资买房,结果发现自己“一顿操作猛如虎,最后玩了个寂寞”。

在经济高速发展、人口增长快速的时代里,大家沉溺于高大上PPT的新城规划,这是没问题的。

这个时候,你会发现,购房者的买房方向也从追逐各类PPT新城,回归到主城置业。

尤其是刚需购房者,三百多万,以前可能会选择去老余杭、良渚、萧山宁围、南部卧城、萧山科技城等买房,当时大家的心态是这样:跟随新城的发展节奏,搏一把房价暴涨甚至翻倍的机遇。现在逐步理性回归到西湖区云谷、拱墅区运河新城&桃源、上城区丁桥等主城板块,现在大家的心态是:就算房价不涨,我也能自住,大人上班方便、小孩上学靠谱。

主城区极具性价比新盘——云栖上宸

最近杭州楼市有个盘很火,它就是滨运锦绣里。馆主却不以为然,我认为真正有性价比、应该火的是建发·云栖上宸。

为什么这么说?

首先,云栖上宸所在的桃源板块限价更低,滨运锦绣里限价4万,云栖上宸限价3.4万,两者都送车位,打平。滨运锦绣里首开三幢楼38960元/㎡,而云栖上宸11栋均价31900元/㎡,7栋均价33500元/㎡,平均一下差不多3.28万,两者足足差了6000多一平,就算是最小的户型104方,就相当于省了近65万,对于刚需来说,一辆豪车的钱都省出来了,在目前的“通缩时代”,省钱就是王道,性价比就是牛逼。

其次,云栖上宸是桃源板块的绝对“壹号院”地段,而滨运锦绣里地段就逊色不少。地铁4号线吴家角港站C口出来,实实在在步行不到100米,就走到了霸气的建发大门口,从地铁口一出来也能看到云栖上宸,而滨运锦绣里,最近的门走到地铁口也要五六百米。滨运锦绣里南侧紧靠高架,南侧两三排都将受到噪音影响,而云栖上宸则是三面水系环绕,采光毫无遮挡。

▲地铁C口一出站就能看到云栖上宸

不过话说回来,他们两个产品,都是大城北极其优秀的好产品,都是板块的绝对标杆,都超配了地下会所+恒温泳池等豪宅配置。刚才讨论的是性价比,没有其他意思。

六边形战士——云栖上宸

和去年的全国销冠“云启之江”、今年上半年热销的“宸岸印月”一样,云栖上宸也有热销的基因——六边形战士。

首先是刚才说的地铁口优势。地铁100米不到,4号线1站到达今年超火的拱墅宝龙广场,2站到达邵逸夫医院,3站到达城北万象城、新天地,地铁出行非常方便。

其次就是它的医疗,堪称顶级。云栖上宸往东步行450米就是市一医院城北院区,或者开车2公里、花费10分钟到邵逸夫医院大运河院区。家门口就有浙江顶级的三甲医院,安心。

▲2公里外的邵逸夫医院运河院区

然后就是优质的文化、景观。云栖上宸项目本身三面被水系环绕,有着不错的生态环境。项目往北步行350米就是杭州斥140亿巨资打造的杭州最大的、目前最网红、未来最具人气的公园——大运河杭钢公园,往后,不管是饭后散步,还是看音乐节,都近在咫尺。

▲南区、北区东侧的水系

商业就不用说了,板块内有拱墅宝龙广场,未来还有杭钢TOD商业,基本的吃吃喝喝是完全没有问题的。

再者是它的书包,有着主城区较优质的学籍优势。建发云栖上宸本身代建一所幼儿园,项目西侧就是卖鱼桥教育集团桃源小学,不仅有了主城学籍优势,且还在家门口,这很难得。

最后是有一定的产业基础。桃源板块的西侧、南侧就是拱墅区重点打造的产业平台——智慧网谷小镇,那边有浙江国贸集团、浙江交通集团、浙数文化、英特药谷、顺丰、360等产业园区,虽说没有滨江、未科那么强大,但也有不错的发展趋势,还是能带动一定的产业人口。

桃源板块产品力标杆

一直以来,桃源板块都是涂料的王国。

直到今年3月29日,建发首入桃源板块,以17195元/㎡的楼面价、约18.5亿的总价竞得桃源地块,带来了改变。

建发还是一如既往地,肯花实实在在的钱,投入到产品提升上来。

首先,云栖上宸外立面以三面大面铝板为主+北侧部分涂料,颜值还是相当能打的,目前也呈现出一些实景。

▲云栖上宸南外立面实景图

云栖上宸的归家仪式感、豪气感很强。大门依然是建发特有的中式大门,依然是那么地气派,不愧是“门厂”。入门之后,三进中式园林可谓是一步一景,给人的感觉,如同瞬间卸掉了班味,顿感轻松自在。

▲云栖上宸大门

建发云栖上宸 样板房、户型图片赏析

我们再来看看建发云栖上宸的户型。它的面积有约104-121-129-139m²总共四个户型,样板房目前做了三个,一个104方中间套、121方边套户型和129方边套户型。云栖上宸是桃源板块内唯一集齐中央空调、地暖与新风三大件的新盘,厨房里配备了博世燃气灶&油烟机、老板洗碗机,主卫也都配备了壁挂马桶,这些都是板块首创。

建发云栖上宸

104㎡样板房实拍

户型图

建发云栖上宸

高层 121㎡样板房实拍

客餐厅▼

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