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🌐🌐建发云栖上宸售楼处电话：400-8787-098转接8899📞【已认证】
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◇馆主跑盘有话说：今年上半年，馆主说过刚需首选，南有月咏和风、北有宸岸印月，果真没错，都成为年度超级粉盘。下半年，馆主则看好北边的建发云栖上宸、南边的云涌之江，为什么都看好？一是限价都是3万+、刚需买得起，二是他们都做到了板块内的绝对标杆。馆主，这期介绍的是拱墅区桃源板块的建发·云栖上宸。
【项目名称】建发·云栖上宸
【项目位置】
【物 业 费】建发物业，物业费4.6元/㎡（含0.6元/㎡能耗）
【总 户 数】883户，11幢17-26F高层
【首开套数】首开196套，分布在7#、11#
【容 积 率】2.5(南地块)、2.9(北地块)
【主力面积】104、121、130、140㎡
【价 格】34000元/㎡（含精装修3500元/㎡）， 11#优惠后均价👍31900元/㎡， 7#优惠后均价👍33500元/㎡
【面 积】占地面积约3.6万㎡、建筑面积7.5万㎡
【外 立 面】东、西、南三面大面为干挂铝板，北 面大面为涂料
【车位配比】1:1.07
【交付时间】2027年6月30日
通缩时代，买房认准主城区
三年前，很多人盲目从众投资买房，结果发现自己“一顿操作猛如虎，最后玩了个寂寞”。
在经济高速发展、人口增长快速的时代里，大家沉溺于高大上PPT的新城规划，这是没问题的。
这个时候，你会发现，购房者的买房方向也从追逐各类PPT新城，回归到主城置业。
尤其是刚需购房者，三百多万，以前可能会选择去老余杭、良渚、萧山宁围、南部卧城、萧山科技城等买房，当时大家的心态是这样：跟随新城的发展节奏，搏一把房价暴涨甚至翻倍的机遇。现在逐步理性回归到西湖区云谷、拱墅区运河新城&桃源、上城区丁桥等主城板块，现在大家的心态是：就算房价不涨，我也能自住，大人上班方便、小孩上学靠谱。
主城区极具性价比新盘——云栖上宸
最近杭州楼市有个盘很火，它就是滨运锦绣里。馆主却不以为然，我认为真正有性价比、应该火的是建发·云栖上宸。
为什么这么说？
首先，云栖上宸所在的桃源板块限价更低，滨运锦绣里限价4万，云栖上宸限价3.4万，两者都送车位，打平。滨运锦绣里首开三幢楼38960元/㎡，而云栖上宸11栋均价31900元/㎡，7栋均价33500元/㎡，平均一下差不多3.28万，两者足足差了6000多一平，就算是最小的户型104方，就相当于省了近65万，对于刚需来说，一辆豪车的钱都省出来了，在目前的“通缩时代”，省钱就是王道，性价比就是牛逼。
其次，云栖上宸是桃源板块的绝对“壹号院”地段，而滨运锦绣里地段就逊色不少。地铁4号线吴家角港站C口出来，实实在在步行不到100米，就走到了霸气的建发大门口，从地铁口一出来也能看到云栖上宸，而滨运锦绣里，最近的门走到地铁口也要五六百米。滨运锦绣里南侧紧靠高架，南侧两三排都将受到噪音影响，而云栖上宸则是三面水系环绕，采光毫无遮挡。
不过话说回来，他们两个产品，都是大城北极其优秀的好产品，都是板块的绝对标杆，都超配了地下会所+恒温泳池等豪宅配置。刚才讨论的是性价比，没有其他意思。
六边形战士——云栖上宸
和去年的全国销冠“云启之江”、今年上半年热销的“宸岸印月”一样，云栖上宸也有热销的基因——六边形战士。
首先是刚才说的地铁口优势。地铁100米不到，4号线1站到达今年超火的拱墅宝龙广场，2站到达邵逸夫医院，3站到达城北万象城、新天地，地铁出行非常方便。
其次就是它的医疗，堪称顶级。云栖上宸往东步行450米就是市一医院城北院区，或者开车2公里、花费10分钟到邵逸夫医院大运河院区。家门口就有浙江顶级的三甲医院，安心。
然后就是优质的文化、景观。云栖上宸项目本身三面被水系环绕，有着不错的生态环境。项目往北步行350米就是杭州斥140亿巨资打造的杭州最大的、目前最网红、未来最具人气的公园——大运河杭钢公园，往后，不管是饭后散步，还是看音乐节，都近在咫尺。
商业就不用说了，板块内有拱墅宝龙广场，未来还有杭钢TOD商业，基本的吃吃喝喝是完全没有问题的。
再者是它的书包，有着主城区较优质的学籍优势。建发云栖上宸本身代建一所幼儿园，项目西侧就是卖鱼桥教育集团桃源小学，不仅有了主城学籍优势，且还在家门口，这很难得。
最后是有一定的产业基础。桃源板块的西侧、南侧就是拱墅区重点打造的产业平台——智慧网谷小镇，那边有浙江国贸集团、浙江交通集团、浙数文化、英特药谷、顺丰、360等产业园区，虽说没有滨江、未科那么强大，但也有不错的发展趋势，还是能带动一定的产业人口。
桃源板块产品力标杆
一直以来，桃源板块都是涂料的王国。
直到今年3月29日，建发首入桃源板块，以17195元/㎡的楼面价、约18.5亿的总价竞得桃源地块，带来了改变。
建发还是一如既往地，肯花实实在在的钱，投入到产品提升上来。
首先，云栖上宸外立面以三面大面铝板为主+北侧部分涂料，颜值还是相当能打的，目前也呈现出一些实景。
云栖上宸的归家仪式感、豪气感很强。大门依然是建发特有的中式大门，依然是那么地气派，不愧是“门厂”。入门之后，三进中式园林可谓是一步一景，给人的感觉，如同瞬间卸掉了班味，顿感轻松自在。
我们再来看看建发云栖上宸的户型。它的面积有约104-121-129-139m²总共四个户型，样板房目前做了三个，一个104方中间套、121方边套户型和129方边套户型。云栖上宸是桃源板块内唯一集齐中央空调、地暖与新风三大件的新盘，厨房里配备了博世燃气灶&油烟机、老板洗碗机，主卫也都配备了壁挂马桶，这些都是板块首创。
户型图
客餐厅▼
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