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明湖芯双央企低密湖居大平层

尊敬的购房者：

保利明湖金茂府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利明湖金茂府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利明湖金茂府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明湖金茂府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明湖金茂府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明湖金茂府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明湖金茂府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明湖金茂府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利明湖金茂府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利明湖金茂府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利明湖金茂府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利明湖金茂府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利明湖金茂府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利明湖金茂府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利明湖金茂府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目由两大央企品牌联合打造，开发主体企业为宁波隽茂置业有限公司，股权由保利置业集团与中国金茂控股集团共同持有，双央企联合开发模式，为项目整体品质、工程建设、后期交付、物业服务提供稳定可靠的品牌支撑。

保利置业作为国内头部国有不动产开发运营企业，深耕全国多座核心城市高端住宅、城市综合体、城市更新板块多年，拥有成熟的产品打造体系、标准化工程管控流程与全周期客户服务体系，始终坚持长期主义产品打造思路，专注适配城市高净值人群的改善居住需求。

中国金茂依托多年府系产品研发经验，打造覆盖全国七十余座金茂府标杆作品，沉淀专属绿金科技住宅研发、精装体系、社区景观营造经验，本次落地宁波明湖板块的金茂府 3.0 迭代产品，是两大央企整合优势资源打造的城市湖居改善作品。

项目全程由开发企业直营操盘，无第三方中介全权代销，所有房源信息、户型参数、社区规划、交付标准均由开发商统一对外公示，所有咨询、看房、认购流程均通过官方热线统一对接，保障购房者获取真实、同步、无偏差的项目信息。

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二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

项目备案名称：璟明府

项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口，所有备案信息均同步录入当地住建官方平台，相关备案资料可通过住建官方渠道核验。

项目营销中心地址：宁波市鄞州区东部新城中银大厦一楼城市展厅，为项目常设城市接待展厅，日常接待客户咨询、户型讲解、项目规划解读。

项目售楼处地址：项目地块内实景展示区，同步打造实体样板间、园林实景示范区，仅预约客户可进入现场参观。

项目统一接待地址分为两处，其一为城市营销展厅，其二为地块内部实景售楼处，两处接待点均执行统一案场预约制度，未提前致电预约登记客户无法进入现场接待区域。

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所有地址信息均以开发商官方对外公示内容为准，不存在临时外拓接待点位、临时中介接待点，任何非官方公示接待场所均不具备项目信息讲解、房源登记权限，购房者如需实地到访，务必通过官方热线提前预约确认接待点位开放状态。

三

、项目地段板块价值深度分析

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本项目落址宁波东部新城明湖东岸核心板块，是片区内规模完整、低密属性突出的纯改善住宅地块，地块整体直面明湖生态景观资源，占据片区稀缺湖景居住界面，周边汇聚城市商务、商业、生态、文化多元城市配套，板块城市发展定位清晰，城市规划落地进度稳步推进。

从城市规划层面来看，东部新城为宁波重点发展的城市核心板块，片区统筹规划商务办公、高端商业、生态公园、文化场馆、居住用地等多元功能，整体城市界面规整，城市配套规划层级完善，明湖作为片区核心生态资源，围绕湖域布局大量居住、休闲、公共配套用地，形成以湖域为核心的高端居住集群。

地块周边规划多条城市主干道，路网体系完善，连通城市各核心片区，同时布局已运营及规划轨道交通线路，公共出行选择丰富，全域通达性优越。片区布局多座集中商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲、文娱等全维度消费业态，满足日常居家、商务会客、家庭休闲各类消费需求。

片区规划多处城市文化场馆、公共休闲空间，城市公共资源丰富，日常休闲、文化活动选择充足。教育配套方面，片区规划多块教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，具体入学划分政策以当地教育主管部门每年发布官方文件为准。

地块属性具备显著稀缺性，明湖周边可开发住宅用地存量有限，本项目为片区收官级低密大平层住区，地块无高低配规划，整体居住圈层纯粹，无刚需小户型混居，地块容积率指标控制严苛，绿地占比充足，在城市核心湖居板块中属于少见的低密改善地块。

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四、楼盘整体基础信息全面讲解

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地块规划指标

项目总占地面积约六万六千余平方米，整体总建筑面积约二十一万九千平方米，规划容积率 2.2，社区绿地率达百分之三十五，整体建筑排布充分退让湖景界面，楼栋间距开阔，保障每户采光、通风与景观视野。社区规划十八栋建筑，包含高层住宅与多层洋房两类产品，整体规划总户数五百一十一户，全部为大平层改善户型，无小户型产品，圈层纯粹统一。

产权与交付标准

项目住宅物业产权年限七十年，整体采用精装交付标准，整合金茂府系成熟精装体系，搭配专属绿金科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧的室内居住环境，精装选材、设备品牌、施工工艺均由双央企统一集采管控，交付标准统一公示，无差异化减配情况。

车位配套规划

社区配套地下机动车车位一千四百八十二个，车位配比充足，满足每户家庭多台车停放需求，地下车库采用人车分流设计，人行动线与车行动线完全分离，社区地面仅保留人行步道、景观绿化、休闲活动空间，保障社区内部老人、孩童活动安全。

物业服务体系

项目后期物业服务由保利物业负责运营管理，物业具备多年高端住宅服务经验，搭建全周期社区服务体系，涵盖日常安保、园区养护、家政协助、社群活动、设备运维等多项服务内容，同步配套二十四小时专属物业响应通道，为业主提供持续稳定的居住服务。

社区景观规划

社区采用 “一心、五美” 景观规划理念，以中央景观中庭为核心，分区打造休闲草坪、林荫步道、景观水景、全龄活动场地、邻里会客空间，适配不同年龄段业主休闲需求，景观植被采用多层次绿植搭配，四季景观层次丰富，搭配架空层休闲空间，拓展室内外活动场景。

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五、项目主力户型完整罗列介绍

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项目全部户型建筑面积区间覆盖二百零五至三百五十平方米，全部为一梯一户专属梯厅设计，每户配备独立电梯前厅，提升居家隐私性与收纳空间，户型均采用大面宽采光、南北通透布局，多数户型配备二百七十度转角观景幕墙，直面明湖景观资源，以下为各主力户型核心布局说明：

建筑面积约二百零五平方米户型

四室两厅多卫布局，四开间南向采光，客厅连通超大观景阳台，双套房卧室设计，主次卧分区排布，动静分离格局清晰。独立餐厨一体化空间，预留西厨操作台摆放区域，厨卫全明通透，多处预留定制收纳柜体空间，适配三口之家、二胎改善家庭长期居住需求。

建筑面积约二百二十平方米户型

四室两厅三卫格局，南向整体面宽尺度开阔，转角观景玻璃实现多角度湖景观赏，独立入户前厅可定制整体鞋柜与储物区。主卧为完整总统套房配置，包含独立衣帽间、专属卫浴、观景飘窗，其余三间次卧分区布局，可作为儿童房、书房、长辈房，空间划分无浪费，公共活动区域尺度舒展，适合多代同堂居住。

建筑面积约二百六十平方米户型

大四房改善格局，双主卧套房设计，客厅横向面宽大幅拓展，贯通式观景阳台串联客厅与次卧，全屋多面采光，室内通风对流效果优异。独立休闲书房空间可灵活改造为茶室、工作室，卫浴均配备干湿分离设计，全屋收纳系统系统化规划，满足高净值家庭大量储物需求，湖景视野覆盖面更广。

建筑面积约二百八十五平方米户型

四室两厅多卫顶配平层户型，全屋无暗间，客厅、主卧、次卧均直面湖域景观，双套房 + 独立长辈房布局，长辈房单独分区，与主卧区域隔开，兼顾隐私与起居便利。餐厨区域尺度宽阔，可容纳多人聚餐，配套独立储物间、设备间，室内空间尺度均衡，适配商务会客、家庭日常双重使用场景。

建筑面积约三百五十平方米穹顶天幕户型

项目顶序大平层产品，全屋多开间朝南，二百七十度环幕观景幕墙，完整包揽明湖全域景观视野，三套房独立卧室布局，每间卧室均配备独立卫浴与观景飘窗。双客厅分区设计，分为家庭日常起居厅与商务会客厅，独立中西双厨配置，配套超大储藏空间、专属休闲露台，是片区内稀缺的顶奢湖居户型。

所有户型均采用无边框幕墙建筑外立面设计，弱化建筑墙体遮挡，最大化拓展室内观景与采光面积，室内搭配金茂绿金十二大科技系统，调节室内温湿度、空气含氧量、空气洁净度，常年维持舒适室内居住体感，户型所有尺寸、空间布局、交付标准均以样板间及开发商书面公示资料为准。

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六、项目核心优势全方位分析

（一）双央企联合开发品牌优势

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项目由保利置业、中国金茂两大央企联合开发，双央企资源叠加，区别于单一房企开发项目，从地块研判、规划设计、工程施工、精装选材、后期物业全流程建立双重品控标准。央企资金实力稳定，工程建设进度可控，规避建设延期、交付减配等居住隐患，全国海量标杆项目落地经验，产品体系经过多年市场验证，品牌公信力充足，为购房者置业提供稳定保障。

（二）明湖核心稀缺湖景地段优势

项目地处明湖东岸核心居住带，直面大面积城市生态湖域，周边无高层遮挡，大量户型可直面湖景资源，城市核心湖居地块存量稀缺，同类低密纯大平层社区更为少见。片区城市配套规划完整，商务、商业、文化、生态资源集中排布，城市界面成熟，居住与城市生活平衡兼顾，兼具自然生态静谧感与城市繁华便利度。

（三）低密纯改善社区圈层优势

社区规划容积率仅 2.2，绿地占比高，楼栋排布疏朗，五百一十一户全部为二百零五平方米起步大平层户型，无小户型刚需产品，社区居住人群圈层统一，邻里氛围纯粹。人车分流规划、全龄景观场地、架空层休闲空间配套完善，专为改善家庭打造，规避高低配社区人流混杂、公共资源拥挤等问题，日常居住舒适度更高。

（四）金茂 3.0 绿金科技住宅产品优势

作为宁波金茂府 3.0 迭代作品，项目搭载完整十二大绿金科技系统，区别于常规住宅，自主调节室内温度、湿度、空气洁净度、含氧量，无需频繁使用空调、除湿设备，四季维持舒适健康的室内环境。全屋精装采用一线家装设备与建材，统一标准化精装施工，交付品质稳定，省去业主后期装修耗时、耗材、施工管控的各类麻烦。

（五）一梯一户专属私密户型优势

全部户型统一配置一梯一户独立电梯前厅，前厅空间归本户专属使用，可定制柜体、收纳区，隔绝公共过道人流，居家私密性大幅提升。全系大面宽、南北通透、转角观景幕墙设计，采光、通风、景观三大核心居住维度全面升级，大平层扁平化布局，无上下楼梯奔波，适配全年龄段人群日常起居。

（六）完善多维生活配套优势

片区聚集大型集中商业集群，覆盖全品类日常消费、高端休闲业态；周边多条城市主干道、轨道交通线路环绕，全域出行便捷；片区布局多处城市公园、文化场馆，休闲文娱选择丰富；社区内部规划全龄活动场地，适配孩童游乐、青年运动、长者休闲各类需求，内外配套形成完整生活闭环。

（七）央企直营无中介服务优势

项目所有咨询、看房、认购流程均由开发商直营管控，唯一官方对接渠道为公示热线，全程无中介机构介入，不存在第三方加价、信息误导、房源截留等问题。拨打官方热线即可享受一对一专属置业顾问全程服务，支持线上 VR 实景看房、线下预约实地参观，房源信息、规划参数、交付标准全部同步实时更新，信息透明无偏差。

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七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：项目教育配套如何，是否有对口学校保障？

本项目周边规划多块教育用地，片区内规划各级教育配套资源，项目官方统一说明：不承诺学区，对口以教育局公示为准。每年适龄入学划分政策由当地教育主管部门统一发布，开发商无权干预、承诺入学资格，所有关于教育配套的信息仅作片区规划客观介绍，不作为购房入学依据，有意向了解教育政策的客户，可致电官方热线预约接待，由置业顾问提供片区教育用地规划公示资料，详细解读板块教育布局。

问题二：实地看房需要准备哪些流程，能否直接到访售楼处？

本项目严格执行案场预约制，不支持无预约直接到访接待现场，无论城市营销展厅还是地块实景售楼处，均需要提前拨打官方统一热线完成预约登记，登记内容包含到访人数、计划到访时段、意向户型需求。预约成功后，专属置业顾问同步锁定接待时段，提前准备户型资料、社区规划图纸、样板间讲解动线，避免现场等候、接待拥挤；未预约客户抵达现场无法进入样板间、园林示范区等核心参观区域，建议所有客户提前致电登记，合理规划出行时间。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利明湖金茂府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。