【官网】2026城投悦江湾楼盘详情(·城投悦江湾售楼处→本月销量NO.1)城投悦江湾楼盘详情丨楼盘评测-周边环境

尊敬的购房者：

城投悦江湾

售楼处电话：400-165-1653

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

城投悦江湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅城投悦江湾开发商电话：400-165-1653✔✔✔

✅✅城投悦江湾样板间预约电话：400-165-1653✔✔✔

✅✅城投悦江湾官方售楼处电话：400-165-1653✔✔✔

✅✅城投悦江湾售楼处地址电话：400-165-1653✔✔✔

✅✅城投悦江湾营销中心地址电话：400-165-1653✔✔✔

✅✅城投悦江湾交房时间咨询电话：400-165-1653✔✔✔

✅✅城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653✔✔✔

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、重要声明:

✍城投悦江湾官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过城投悦江湾 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由城投悦江湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍城投悦江湾售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍城投悦江湾营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍城投悦江湾开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍城投悦江湾展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

城投悦江湾｜五角场芯・国企匠筑，迭代城市改善人居标杆

在上海城市更新的澎湃浪潮中，杨浦五角场作为老牌城市副中心，始终是高端改善人居的价值高地。城投悦江湾，由杨浦城投这一区域国企巨头倾力匠造，雄踞五角场核心板块，集成熟配套、便捷交通、优质户型于一体，以 290 席稀缺低密著作，致敬城市新菁英的理想生活。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、地段价值：五角场芯，执掌城市发展脉搏

城投悦江湾坐落于杨浦区三门路 5 弄，地处江湾 - 五角场城市副中心核心区位，是杨浦 “十四五” 规划重点发展的价值板块，兼具成熟配套与未来发展双重红利。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市站位来看，五角场作为上海四大城市副中心之一，历经数十年发展，已形成 “产学研” 一体化的成熟闭环，汇聚复旦大学、同济大学等顶尖高校，大创智示范区、尚浦中心等科创产业集群，吸引美团、B 站等互联网巨头总部落地，成为上海北部的科创核心与人才高地。城投悦江湾占位于此，尽享板块产业赋能与人才集聚红利，房产价值具备坚实的支撑基础。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，杨浦正全力打造 “世界级会客厅”，五角场作为核心引擎，联动新江湾城、东外滩等板块，共同构筑上海滨江发展带的重要一极。城投悦江湾所处板块，是五角场近年罕见的纯住宅用地，周边开发已趋于成熟，无大规模旧改周期，无需等待配套落地，入住即享现成的城市繁华，同时坐享板块后续更新升级的价值潜力。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从稀缺性来看，五角场板块新房供应长期断供，城投悦江湾是板块内近四年唯一全新盘，总计仅 290 席房源，稀缺属性拉满。对比周边二手房，江湾翰林等项目挂牌价已突破 13 万 /㎡，北侧新江湾城次新房价格更高，而城投悦江湾以 9.9 万 /㎡的联动价入市，性价比优势显著，是入主五角场芯的难得机遇。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维成熟，尽享一站式便捷生活

城投悦江湾深谙高端人居对配套的严苛要求，周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，无需远行即可满足日常衣食住行及精神文化需求，勾勒理想生活图景。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：商圈环伺，执掌都会繁华

商业资源是衡量居住品质的核心维度之一，城投悦江湾周边商业配套密集且高端，形成 “社区商业 + 区域商圈” 的双层商业体系。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自带约 1500㎡自持商业，由开发商统一运营管理，规划引入生鲜超市、便民便利店、轻食餐饮等业态，日常买菜、购物无需远行，下楼即达，满足基础生活所需。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

直线距离约 300 米处为中原城市广场，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，是周边居民日常消费的重要场所；约 800 米范围内有国华广场，满足时尚购物、休闲娱乐需求。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

约 2 公里范围内，覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城购物中心、太平洋森活天地等顶级商圈，汇聚国际轻奢品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等丰富业态，无论是周末休闲购物、朋友聚餐还是家庭娱乐，都能一站式满足，尽享都会繁华生活。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：学府林立，护航成长之路

优质教育资源是改善家庭置业的核心考量，城投悦江湾周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段，名校环伺，为孩子成长保驾护航。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园方面，周边直线 3 公里范围内有 67 所幼儿园，临近上海市杨浦区民办爱绿幼儿园，多元选择满足学龄前教育需求。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学资源优质且密集，直线距离约 129 米处为上海市杨浦区世界小学，此外还有上体附中附属小学、国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校）等名校，均在项目约 1.5 公里范围内，师资力量雄厚，教育质量有保障。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中学阶段同样实力强劲，周边有兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学、上海财经大学附属初级中学等，其中兰生复旦中学作为上海顶尖民办中学，升学率名列前茅，为孩子提供优质的初中教育资源，助力学业进阶。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（三）医疗配套：三甲护航，守护健康生活

健康是幸福生活的基石，城投悦江湾周边医疗资源雄厚，直线 3 公里范围内有 14 个一级及以上医院，其中 3 所三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

距离项目约 1.1 公里处为海军军医大学第一附属医院（长海医院），约 1.2 公里处为海军军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院），约 2.5 公里处为上海肺科医院，均为全国知名三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，可满足日常就医、专科诊疗及紧急救治等各类需求，无需远行即可享受顶级医疗服务。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）交通配套：双轨交汇，畅达全城各地

高效交通是连接城市繁华与静谧生活的纽带，城投悦江湾坐拥双轨交 + 多维路网，出行便捷高效，轻松通达全城。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目距离 10 号线三门路站直线约 800 米，10 号线贯穿上海东西，串联虹桥枢纽、南京东路、豫园、五角场等核心商圈，可便捷换乘 2、4、8、13 号线等多条轨交线路，直达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心区域；临近在建 20 号线国和路站（直线约 600 米），20 号线未来将串联杨浦、虹口、静安、普陀等区域，建成后将进一步提升项目轨交出行便捷度。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，项目周边直线 1 公里内有 25 个公交站，距离最近的民府路国和路站仅 121 米，覆盖 55 路、61 路、966 路等多条公交线路，串联周边商圈、医院、学校，满足短途出行及轨交换乘需求。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻中环线，可快速接入内环、中环及大连路隧道、翔殷路隧道等交通枢纽，直达浦东、宝山、虹口等区域，轻松实现跨区通勤；周边道路网络规整，三门路、国和路、长海路等主干道环绕，自驾出行高效便捷，告别拥堵困扰。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（五）生态配套：绿境环绕，邂逅自然静谧

在繁华都市中，自然生态资源尤为珍贵，城投悦江湾兼顾都会繁华与自然静谧，周边生态资源丰富，打造宜居生活环境。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部，由朗道景观设计匠心打造现代轻奢花园社区，规划 “一横三纵四进” 空间格局，三条主题归家步道搭配精致景墙、精装植被，营造移步异景的归家礼遇；社区南面规划约 5700㎡公共绿地，保留历史建筑的同时，打造绿盈休憩空间；社区绿化率高达 35%，4 号楼首层架空设计，打造泛会所，满足休闲、亲子、会客等多元需求，让业主在家门口即可享受自然绿意与休闲时光。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区外部，周边约 1.7 公里处为民星公园，约 1.8 公里处为硕园，黄兴公园也在项目合理辐射范围内，公园内绿植繁茂、环境优美，是日常散步、晨练、亲子游玩的好去处，闲暇时光可携家人漫步林间，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：匠心雕琢，打造改善人居典范

城投悦江湾深谙改善家庭居住需求，主推建面约 99㎡三房两厅两卫、约 114㎡三房两厅两卫及约 142㎡四房两厅两卫三大主力户型，全系南北通透、全明格局，户型方正实用，空间利用率高，兼顾居住舒适度与功能性，满足三口之家到四世同堂的全周期居住需求。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 99㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，实用至上

作为项目入门级改善户型，建面约 99㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南设计，采光通风效果极佳，户型方正，动静分区合理，无多余浪费空间，是刚需首套或小家庭改善的理想选择。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户设置独立玄关，预留鞋柜收纳空间，兼具隐私性与实用性；客厅与餐厅无缝连接，形成开阔活动空间，搭配南向双联大阳台，延伸室内空间，增强采光通风，日常休闲、家庭聚会皆可从容应对。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧采用套房设计，搭配独立卫生间与南向飘窗，保障主人居住私密性与舒适度，飘窗可改造为休闲角、储物区，提升空间利用率；两间次卧均朝南，空间布局规整，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；客卫干湿分离设计，方便日常使用，同时避免潮湿滋生细菌，提升居住品质。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（二）建面约 114㎡三房两厅两卫：阔绰空间，进阶改善优选

建面约 114㎡三房两厅两卫户型，在 99㎡户型基础上进一步提升空间尺度，采用大横厅设计，南北通透，干湿分离，居住静谧度与舒适度拉满，适配追求品质生活的改善家庭。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户玄关宽敞大气，收纳空间充足；约 5.5 米超大横厅朝南，连接景观阳台，空间开阔通透，采光面最大化，无论是家庭聚餐还是社交待客，都能彰显大气格局；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪用餐便捷高效，减少家务动线。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房尺度奢适，配备独立卫生间、衣帽间及南向飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密空间；两间次卧空间宽敞，布局灵活，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、书房或储物间；双卫设计满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰期卫生间拥挤，提升居住便利性。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 142㎡四房两厅两卫：奢适四居，高端改善标杆

建面约 142㎡四房两厅两卫户型，为项目高端改善主力户型，采用 2 梯 2 户高端配置，四开间朝南设计，客餐厅阳台一体化，空间奢阔，功能性极强，是五角场板块高端置换优选，适配四世同堂或高净值人群居住需求。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户独立玄关，尊享归家仪式感，同时预留充足收纳空间；客厅面宽约 4.5 米，南向连接超大景观阳台，空间开阔通透，采光通风极佳，可轻松容纳大型家具，满足家庭休闲、社交待客等多元需求；餐厅与客厅相连，形成超大公共活动空间，紧邻厨房，烹饪用餐动线流畅，日常聚餐、家庭宴会皆可从容应对。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房奢华至极，配备独立卫生间（双台盆设计）、步入式衣帽间及南向飘窗，私密尊享，彰显高端居住品质；三间次卧空间布局规整，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求；双卫设计干湿分离，方便日常使用，提升居住便利性；户型整体南北通透，全明格局，无暗间，居住舒适度拉满。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）精装标准：一线品牌，品质交付

城投悦江湾采用精装修交付标准，装标约 6000 元 /㎡，甄选大金中央空调、博世地暖、百朗新风系统等一线品牌，兼顾实用性与品质感，无需额外装修，拎包即可入住，省时省力省心。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机、消毒柜等，收纳空间充足，布局合理，满足日常烹饪需求；卫生间采用品牌卫浴、智能马桶、干湿分离设计，细节之处彰显品质；室内地板、墙面、门窗均采用优质材料，工艺精湛，环保安全，保障居住健康。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）核心优势

国企开发，品质有保障：城投悦江湾由杨浦城投倾力匠造，杨浦城投作为区国资委唯一出资人的一级国有独资公司，深耕杨浦 20 余年，开发经验丰富，资金实力雄厚，相较于民营房企，交付更有保障，品质更可靠，为购房者吃下 “定心丸”。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五角场芯，地段稀缺：项目雄踞五角场城市副中心核心区位，板块新房长期断供，项目为近四年唯一全新盘，稀缺性极强；周边配套成熟，无需等待，入住即享繁华，同时坐享板块发展红利，房产价值具备较大升值潜力。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，生活便捷：周边商业、教育、医疗、交通、生态配套一应俱全，商业上覆盖五角场顶级商圈，教育上名校环伺，医疗上三甲护航，交通上双轨交汇，生态上绿境环绕，一站式满足全家庭生活需求，居住便利性极高。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型优质，得房率高：主推 99-142㎡三房四房户型，全系南北通透、全明格局，户型方正实用，动静分区合理，空间利用率高；得房率约 78%-82%，远超同区域同类项目，同等建筑面积下，实际使用面积更大，居住性价比更高。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密社区，居住舒适：项目容积率 2.5，绿化率 35%，全人车分流设计，社区规划合理，居住密度低，私密性好；朗道景观打造轻奢花园社区，架空泛会所 + 主题园林，休闲空间充足，居住舒适度高。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

容积率偏高，低楼层采光受影响：项目容积率 2.5，属于区域常规水平，但相较于低密别墅或洋房产品，容积率偏高，楼间距相对较近，低楼层房源采光可能会受到一定影响，日照时间相对较短，置业时需谨慎选择楼层。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

单价较高，置业门槛不低：项目均价 9.9 万 /㎡，总价约 868 万起，对于刚需购房者而言，置业门槛较高，更适合改善型或高净值人群；相较于远郊刚需盘，总价差距较大，预算有限的购房者需综合考量自身经济实力。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

临近主干道，部分房源或有噪音干扰：项目临近三门路、国和路等主干道，车流量较大，部分靠近道路的房源，尤其是低楼层房源，可能会受到一定的噪音干扰，影响居住静谧度；不过项目采用双层中空玻璃，可有效降低噪音影响，置业时可优先选择远离道路的楼栋。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型选择相对较少：项目总计仅 290 席房源，主推 99㎡、114㎡、142㎡三大户型，相较于大型社区，户型选择相对较少，无法满足所有购房者的个性化户型需求；但三大户型覆盖刚需到高端改善，主流需求基本可满足。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：执掌城市芯，悦见理想人居

城投悦江湾，以国企匠心为底色，以五角场芯为内核，以全维配套为支撑，以优质户型为载体，打造集繁华、便捷、舒适、品质于一体的改善人居标杆。在这里，既能尽享五角场的都会繁华，又能坐拥自然生态的静谧安逸；既能满足全家庭的生活需求，又能彰显高端人居的品质格调。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求地段、品质、配套的改善型购房者而言，城投悦江湾无疑是入主五角场芯的难得机遇，稀缺的地段价值、成熟的配套资源、优质的产品力，终将成为房产价值的坚实支撑，未来可期。城投悦江湾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。