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青岛2022年第四批次集中供应的地块，将于12月19日陆续开拍。意料之中的是，市南区依然零供应。作为青岛的中心，这些年，市南区已几乎与新房绝缘。

但在老青岛人的内心深处，“宁要市南一间房，不要别处一套房”的情结依然挥之不去。无论城市如何呈外延式发展，青岛的根在市南，青岛人的根也在市南，能够住在市南，才是身份圈层的真实体现。

然而，这样的机会少之甚少——

01

土地稀缺的市南，出了个低密“孤品”

寸土寸金的市南区，早已没地了。

这从近4年的供地记录中便能看得出来。据卓易数据统计，2019年~2022年，整个市南区仅供应了7宗地块。其中，香港路附近的地块为纯商服地块，福州路附近和新湛三路9号的地块均为人才住房，配备商品住宅的地块仅有4宗。

市南区近4年仅供应7宗地，红框处为人才住房（来自卓易数据）

这4宗地块中，贵州路5号地块后来建了青铁观海地项目，已于去年10月份清盘；南京路1号地块沉寂多年后终成交，规划称将建一座240米高的航运贸易总部大厦，商业和住宅混在一起，且近日上游公司的一则股权与债权转让的消息又让这宗地块的开发建设蒙上了一层纱；位于团岛山附近的新项目近日开盘了，虽能瞰海，但容积率高达3.83%，全为大高层产品，居住品质可想而知。

所以，如今想在市南找新房本身就很难，想找低密产品则是难上加难。

值得注意的是，今年以来，青岛的改善市场逐渐升温。据卓易数据统计，1~11月青岛新建商品房成交金额排行榜前10名的项目，均为改善级以上产品，还有几个项目是套均总价在千万元以上的高端产品。这说明青岛的改善市场已全面打开，一场关于品质楼盘竞争的大战正在拉开。

前11个月，青岛卖得最好的楼盘均为高端项目（来自卓易数据）

此时，位于市南核心地带的锦绣华城世家以低密、精工撬动市场，堪称“孤品”，掀起不小的波澜。甫一入市，便引得城市高端圈层人士蜂拥而至，提前锁定房源。

02

市南最后的纯洋房社区，来了

与今年释放的市南超高容积率地块相比，锦绣华城世家容积率低至1.268，绿化率达35.23%，被称为“市南最后的纯洋房社区”，高端性不言而喻，可谓市南的“绝绝子”。

项目位于市南区延吉路与连云港路围合的高光地块上，地处CBD商圈，紧邻延吉路和山东路两大纵横主干道，与3号线地铁口直线距离仅600米。周边有万达广场、卓越大融城等商业综合体，还有新兴体育馆、青岛市图书馆、阜外心血管医院、玛丽医院等配套，同时到达新都心商圈和万象城商圈都十分方便。值得注意的是，项目除自带一座幼儿园外，旁边的连云港路小学项目目前已动工……总之，这里可谓青岛真正的核心区域，地段价值和升值潜力不言而喻。

项目地处市南核心地段

据悉，锦绣华城世家为锦绣华城的三期产品。此前的一、二期产品均已建成交付，二手房保值能力一直“在线上”，挂牌价比同地段其他项目要高出2000元~3000元/平米。相形之下，三期地块的位置和配套优势更为突出，因此开发商青岛锦绣前程房地产开发有限公司做了较前两期更多的成本付出，最重要的便是做到了1.268的超低容积率，仅打造84套6层纯洋房产品。如此稀缺产品，别说是市南区，就是当前的市内四区，也很少见了。

项目外立面效果图

为打造精品，项目在建筑设计上采用了中式元素与现代公建化手法相结合的方式，外立面造型采用竖向三段式分隔逻辑，打造变化而有序的线条，结合材质的米白主色与深咖色金属线条交汇，创造鲜明视觉印象。将古典气质完美融入现代生活，整体呈现出沉稳大气的质感，为高端圈层打造更具东方审美的传世大宅。

项目园林效果图

如此精品，怎能少得了精致的园林效果？项目特邀请国内知名设计事务所上海水石亲自操刀，引入3000年人文造景手法，将东方园林美学与古风文人雅趣交融入园，再现园林鼎盛风华，最终将呈现出一方大隐于市的山水谧境。园内选取珍贵苗木，四季郁郁葱葱、姹紫嫣红，可谓移步异景，让人于自家花园里尽享起承转合的流动诗意。

如果说，老市南的洋房史成就了百余年来青岛的风情文化，那么锦绣华城世家的纯新洋房，则是青岛人洋房梦的美好传承和迭新。

03

大格局和高品质精装，尽显奢阔之气

如果用一个成语形容锦绣华城世家样板间给我们的感受，那便是“过目不忘”。其打造的产品为130~187平米的三居室和四居室，空间格局尽显奢阔之气。

我们先来看130平米的三室两厅两卫户型，最抢眼的便是其长达10.7米左右的大面宽。南向卧室与客厅相连的全贯通阳台，做到了约7.2米，可以让业主享受一整天的阳光；主卧的飘窗设计，又是业主午后休憩和独处的最好空间。

130平米户型客餐厨一体化（样板间实景图）

客餐厨一体化的设计，将三个相对独立的单功能空间整合为一个复合型的共享空间，让业主置身任何一处，都可随时与家人互动。

130平米户型宽敞的贯通式阳台（样板间实景图）

130平米户型的主卧套间（样板间实景图）

另外，将近1:1的空间格局，让整个家越住越大越阳光，杜绝了走廊式狭长空间压缩采光面积的短处，让空间显得通透明亮，奢阔性立显。

再来看最大的187平米四室两厅两卫户型，南向面宽高达约15米，可尽揽阳光入室，真正做到了尺度为王。约5米的南向客厅，为家庭成员提供了更大更舒适的相处空间，而双南向卧室的设计，又给了业主更多的独立思考空间。

187平米户型宽敞的南向客厅（效果图）

殿堂级客餐厅一体，无疑又从视觉上拓宽了室内空间；约4米宽的星级酒店级的主卧套房，相当于同样的钱多了一间小卧室，这是为每一个大家庭量身定制的隐豪型收纳空间，这无疑是青岛高端圈层生活的最优解。

187平米户型殿堂级的客餐厅一体（效果图）

187平米户型南向卧室的飘窗设计（效果图）

另外，锦绣华城世家采用精装修交付，室内装修品牌均为国内外一线知名品牌，将打造真正高端、温馨、舒适的居住环境，力争为业主提供更优质的产品体验。可以说，项目每一处都不惜时间与金钱成本，精工雕琢，只为敬献高端圈层。

时值年底，正是房企冲刺之时，亦是入市好时机。“金融十六条”的出台、购房利率和税率的降低，都在一定程度上减轻了购房成本。不久前，锦绣华城世家1号楼和2号楼封顶，并于近日正式开盘，所推产品户型建面约为130~187平米，精装修交付。这意味着，该栋楼盘的主体结构施工已经完成，购房者的保障性更强了。

经过前段时间的认筹，首批入市的几十套房源已被锁定大半，所剩有限，感兴趣的市民需抓住时机，尽早入市。

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