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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！楼市下行周期，整体房价确实有明显回落。于是，总有人说等一等再捡漏。某种程度上来看，等等党们这几年确实赚到了，但是对于个别区域个别楼盘来说，等一等，可能就没货了，等一等，可能价格更高了。
就比如，今天要说的武昌核心最低价准四代楼盘——武昌源著。
该项目8月首开，目前进入清盘倒计时。关键是，它仅约2万起的单价，是武昌核心价格最低的四代住宅。
一、项目最新情况：全盘清盘在即，单价约195xx元/平起，武昌核心最低价四代住宅。
武昌源著8月份首开，目前全盘已推，截止2025年12月26日统计，该项目住宅已售191套，住宅可售35套，确实是剩余的房源不多了。
从具体楼栋备案情况来看，前期推出的1、2、3号楼基本售罄，仅剩个别顶底楼层还未备案。
最后加推的4号楼主要是高区的部分房源还未备案：
从最新的备案情况来看，武昌源著剩余房源确实不多了。
再来看价格。该项目首开成交单价约2.1万-2.3万元/平左右，在当时的武昌核心来说，这个价格并不贵。
之后加推价格也相对比较稳，最后一栋4号楼主要是建面约127平的小户型，低区房源单价约195xx元/平起，西边单元价格略低。
从项目近期传出的清盘海报来看，4号楼建面约125平户型中高区楼层总价约290万左右，算下来单价约2.3万左右。
另外还有1、2、3号楼个别顶底楼层，单价约195xx元/平起，或者是2万出头。
看得出来，该项目就算是到了清盘阶段，价格并没有多大浮动，整体来说，价格还是站住了。
关键是武昌源著目前约2万左右的单价，在武昌核心来说，属于四代新盘中非常低的价格了。
都知道武昌核心年底新盘供应大爆发，六小龙已经陆续亮相，有部分已经开盘了。
很明显，武昌核心已经不缺四代新盘，但是年底入市的这些楼盘价格都不便宜，带装修的基本都要2.7万起，总价普遍在400万以上。就算是建发建面约119平小户型，中间楼层总价估计约3350万左右。天创的毛坯洋房约2.4万起，总价基本上也是300万以上。
相比之下，武昌源著在武昌内环附近，仅约2万左右的单价，算是武昌核心四代新盘的最低价了。而且它不到300万的总价，上车门槛相对也比较友好。
二、优化后得房率超100%，产品力比较能打，不过没有大牌房企的光环。品质细节差点意思。
武昌源著体量不大，主要有4栋住宅组成，都是两梯两户的大户型，1、2号楼都是建面约145平四房，3号楼都是建面约155平户型，4号楼则是建面约127平四房。
在户型产品力方面，武昌源著还是比较出色的。它每栋楼均为2梯2户结构，且每栋楼都只有一个户型，优化面积上，除了常规的阳台、飘窗之外，还有花池，户型优化后综合得房率都能做到100%，甚至以上。
就以4号楼建面约127平户型为例：
南北通透，三面采光，三开间朝南。南向大阳台外带花池，除厨房外，每个房间都有飘窗或阳台可优化，甚至三个卧室做到了室内空间的双面拓展，优化面积非常多，优化后得房率约100%！
这个户型也是标准的四房，主卧做了270°拐角飘窗，功能性和舒适度均还不错。
建面约146平大户型，则做了四面采光，客厅270°全景舱；建面约158平户型双套房，270°的拐角大阳台+大花池。放在当前主流四代户型中，该项目的户型也比较能打。
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虽然户型做的还不错，但是武昌源著跟目前集中爆发的四代新盘项目，没有大牌房企的光环，品质方面就比较一般了。
该项目由武汉市武昌区旅韵雅筑置业有限公司（武昌区国资旗下）拿地，引入中铁十八局来代建，虽然都是国企背景，但是在武汉楼市来说，并没有多少影响力，比起华润、建发等品牌房企来说，口碑和影响力有限。
再看项目示范区实景，门头还是挺气派的，也做了会客厅、水景园林、架空层泛会所等，在2万档的楼盘中来说，目前的实景品质看上去比较常规，与武昌核心其他四代新盘相比，没有那么惊艳。至于后期品质如何呈现，目前也是个未知数。
三、项目周边情况：学区具有不确定性，武昌1.5环，双地铁口，地段还是不错的。
影响该项目楼盘价值的关键因素是学区，能不能对口武昌实验小学本校还要打个问号，学区含金量成疑。
武昌源著，即P（2024）119号地块在土拍时期就已确定了对口学校———武昌实验系学校。
根据相关文件显示：本项目小学入学对口武昌实验系学校。
武昌实验系小学固然出色，是武昌知名度非常高的老牌小学，该项目距离武昌实验小学本部直线距离也就500多米。
但要注意的是，文件只说了是武昌实验系，至于是不是对口武昌实验小学本校，还没有具体确定。
以目前的划片来讲，武昌源著附近位于复兴路以东的小区都对口的是首义路小学，只有复兴路以西的部分小区对口的是武昌实验小学本校。
有消息称，首义路小学后面会挂牌成武昌实验小学首义校区。如果是这样的话，武昌源著拿地文件中提及的武昌实验系就没有什么含金量了。
因为首义路小学对口的初中是武昌首义中学，早些年升学率还不到50%。
因此，虽然该项目早早就锁定了武昌实验系学区，但是究竟对口什么学校还无法定论。如果你考虑书包的话，那么该项目就存在很大的不确定性。
地段上来看，近黄鹤楼，武昌古城核心，绝对地理位置不错，不过周边有一些老破小区，一线且临黄鹤楼隧道出入口，进出隧道并不方便。
武昌源著与黄鹤楼直线距离约700米，距离首义广场不到200米，临近武昌内环，绝对位置还是非常不错的。
不过，正因为处于老城核心，周边老旧不可避免。紫阳村东片从2019年4月正式下发拆迁决定，到2024年历时5年多，才终于拆迁完毕，拿出来拍卖。
此外，项目一线临近复兴路，且正处于黄鹤楼隧道出入口，但是进出隧道并不太方便，均需绕行反复掉头才能进入。
正在隧道出入口，还有面临的是家门口的超大车流量，而且还有噪音和尾气，高峰时期出口处非常堵车，典型的堵在家门口难以回家的楼盘！
不过该项目地铁出行还比较方便。到复兴路地铁站C2出入口直线距离仅约200米，也算是正地铁口楼盘。复兴路地铁站是4、5号线的换乘站，如果去11号线紫阳湖站，步行大约500米左右，也可以接受。
商业、医疗等生活配套就相当齐全了。项目北面有一个老的天亿广场，东边有泛悦汇，另外附近的歌笛湖·印象里也有一些商业，日常生活购物完全不愁。
项目西边一路之隔就是湖北省人民医院，北面还有武汉市三医院，就医也很方便。另外还有紫阳湖公园、首义公园等生态资源。
写在最后：
综合来看，武昌源著主打的还是性价比，仅2万左右的单价，300万内的总价，与武昌核心其他四代住宅明显拉开了差距。
对于想要300万以内预算买到武昌核心四代住宅的人来说，该项目算是目前武昌二环内为数不多的择了。
不过武昌源著品质以及学区方面有较大不确定性，如果你是奔着学区来买房的人，就需要谨慎了。
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