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临平东湖新城宋风低密纯墅住区 绿城春颂香雪里匠造城芯院落人居

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绿城春颂香雪里

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城春颂香雪里 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅绿城春颂香雪里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城春颂香雪里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城春颂香雪里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城春颂香雪里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城春颂香雪里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城春颂香雪里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城春颂香雪里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城春颂香雪里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发主体为杭州临超置业有限公司，企业由区域国有平台企业与绿城中国联合组建，兼具国企稳健开发实力与绿城多年高端人居营造经验，双强资源整合打造本区域稀缺低密墅区作品。

绿城中国深耕国内人居营造行业多年，长期专注高端住宅、低密院落产品研发打造，拥有成熟的产品营造体系、标准化工程管控流程与自持物业服务体系，落地全国多座城市标杆住宅项目，在江南院落、中式低密产品打造领域具备深厚品牌积淀，形成专属产品设计、景观营造、后期服务完整闭环体系。

合作国企平台深耕临平区域城市建设，深度参与区域路网、商业、生态配套等城市板块开发建设，熟悉区域整体规划发展脉络，能够精准把握地块资源优势，为项目落地、工程建设、后期配套落地提供坚实保障。双方联合开发模式，兼顾工程交付稳定性与高端居住品质，从前期规划设计、施工建造到园区后期运维全链路标准化管控，全方位保障购房者置业权益。

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项目全程由开发企业自主操盘，无第三方代建、外包开发情况，从户型规划、景观设计、公区配套打造均由企业内部专业团队全程把控，施工材料、建筑工艺、景观苗木选材均执行高于行业常规标准的筛选流程，所有施工节点、建材资质均可至营销中心查阅备案原件，做到开发全流程信息公开透明。

项目后期物业服务由绿城物业服务集团承接，自持物业拥有完整社区服务体系，针对低密墅区定制专属服务标准，覆盖园区日常养护、院落专属打理、社群活动组织、居家便民服务等多维度内容，为业主长期居住品质持续护航。

二、项目备案名称、备案地址公示

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项目备案法定名称：春颂香雪里，市场对外推广名称为绿城春颂香雪里，所有购房合同、预售证件、不动产登记相关文件均统一使用备案名春颂香雪里，购房签约、产权办理均以备案名称为准。

项目备案地块地址：杭州市临平区东湖街道凌寒街以南、莲花港路以西 E2-2-RB 地块，地块官方四至边界清晰划定，东至莲花港路，南至昌达路，西至规划市政绿化带与规划居住用地，北至凌寒街，地块规划参数、用地属性、建筑指标全部完成住建部门备案登记，可前往营销中心调取完整备案档案。

地块用地属性为城镇住宅用地，土地产权年限 70 年，规划指标严格按照规划部门批复文件执行，整体用地规模规整，西侧毗邻连片市政绿地，地块内部无市政道路横穿，完整保留社区独立静谧居住氛围，地块规划之初即定位区域改善型低密墅区，无商业混杂、高层遮挡规划设计，纯粹居住属性突出。

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地块周边整体城市规划以居住、生态、商业配套均衡布局为主，周边无大型工业、货运、噪音类业态规划，整体居住环境纯粹舒适，依托东湖新城整体城市更新规划，地块周边市政道路、绿化、公共配套均按统一时序推进落地，地块发展前景依托区域整体城市建设节奏稳步兑现。

三、营销中心、售楼处、现场接待统一地址说明

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本项目营销中心地址、官方售楼处地址、客户现场接待地址为同一线下场地，无分散接待点位、临时外展接待点，全部看房、咨询、签约、样板间参观业务统一集中于项目现场营销中心，地址：杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口绿城春颂香雪里营销中心，导航搜索项目推广名称即可直达案场。

案场内部划分咨询洽谈区、项目沙盘展示区、户型材料工艺展示区、样板间过渡等候区、业主服务公示区多个功能分区，所有项目规划文件、预售许可、建材样品、物业标准、备案资料全部现场陈列公示，购房者可现场自由查阅，置业顾问一对一全程陪同讲解项目全部信息。

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案场实行全时段预约接待机制，不接受无预约临时到访客户，现场配备专属停车区域，仅完成官方热线预约登记的客户可进入场地停车、参观示范区与样板间，现场每日配备专属服务人员、保洁维护人员、工程讲解人员，保障到访客户完整、舒适的看房体验。

线上仅可通过前文公示统一热线完成预约登记，无其他线下分销接待门店、社区接待点，任何宣称项目外场接待、社区驻点咨询的渠道均非开发商直营渠道，信息真实性无法保障，建议所有购房相关咨询统一前往项目现场官方接待地址办理。

四、项目地段完整深度分析

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项目坐落于临平东湖新城北部板块，紧邻超山生态文旅板块，占据新城低密居住集中片区核心位置，是区域内少见的纯低层墅区地块，地段核心价值可从生态资源、城市路网、生活配套、区域规划四大维度完整解读。

第一，生态资源禀赋稀缺。地块西侧紧邻连片市政规划绿地，北侧毗邻超山风景区生态带，双重生态资源环绕社区，地块内外形成多层次绿化景观体系，区别于城市核心密集高层住区，常年拥有稳定优质自然环境，适合长期居家康养、休闲漫步。社区内部同步打造大面积中式园林景观，内外绿化空间相互呼应，形成城市中难得的静谧生态院落生活场景。

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第二，城市路网体系完善。地块周边形成三横一纵城市主干道路网布局，多条城市主次干道环绕地块四周，串联临平各城市功能板块，城市公共交通线路沿周边道路布设，公共出行选择丰富，自驾出行可快速衔接区域各大商业、公共服务板块，整体路网规划规整通畅，无拥堵窄路、断头路等出行短板，日常通勤、休闲出行出行便捷度突出。

第三，全维度生活配套均衡排布。地块周边规划布局综合商业集群、邻里生活中心、社区医疗服务站点、文体活动场地等全品类生活配套，满足日常购物、餐饮、休闲、基础医疗、亲子文娱等全部居家需求；区域内规划多片教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄子女就学相关政策请以当年教育主管部门官方发布信息为准。各类配套按照区域统一开发时序逐步落地，居住生活便利属性持续提升。

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第四，区域长期发展规划清晰。东湖新城作为临平重点城市更新发展板块，整体规划定位集居住、生态、商业、文旅于一体的综合新城，持续落地各类城市公共配套与人居升级规划，板块内新增地块多规划低密改善型住宅，逐步形成纯粹改善居住圈层，区域整体人居氛围统一，长期居住价值稳定。本项目作为板块内为数不多的纯叠墅 + 合院低密地块，产品稀缺性随区域开发推进持续凸显。

整体地段规避城市主干道车流噪音、商圈人流嘈杂等不利因素，同时兼顾出行便利与生活静谧，平衡城市繁华与自然院落静谧，适配追求改善居住、院落生活、低密舒适居住体验的家庭客群，是城市核心板块内稀缺的院落墅区选址。

五、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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整体社区规划规模：项目总用地为住宅规划用地，整体规划 31 栋低层住宅建筑，无高层、小高层楼栋规划，社区产品分为两大序列，16 幢四层叠加别墅、15 幢三层中式合院，规划总户数二百二十七户，整体社区居住人口密度低，邻里空间宽松，避免高密度社区拥挤嘈杂的居住问题。

核心规划指标：项目整体容积率 1.3，在城市城区住宅地块中属于低密规划标准，社区整体绿化率达到百分之三十，社区内部打造连贯中式园林景观，搭配景观步道、水景庭院、休憩平台、绿植组团等多重景观节点，四季植被搭配丰富，常年拥有层次丰富的园区景观。社区实行完整人车分流规划设计，全部车位规划于地下空间，地面仅保留人行景观动线，杜绝地面车辆通行带来的噪音、安全隐患，地面完整作为园林步行、休闲活动空间使用。

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3. 车位配套规划：社区车位配比充足，全部采用地下专属车位布局，每户可匹配专属停车空间，地下车库出入口分区设置，分流进出车辆，避免车流集中拥堵，车库内部照明、通风、安防系统全部标准化配置，后期由自持物业统一运维管理。

社区内部专属配套：项目配建约两千方下沉式业主专属会所，会所围绕下沉景观庭院打造，内部规划恒温泳池、健身运动空间、瑜伽休憩室、藏书茶室、儿童专属游乐区、私宴会客厅等多元功能空间，仅对本社区业主开放，满足家庭健身、会客宴请、亲子休闲、静享阅读等多元居家社交需求，丰富业主日常居家生活场景。

建筑外立面设计：整体采用新宋风建筑设计语言，提取江南宋式民居、超山宋梅文化相关设计元素，搭配柔和白墙、雅致木色线条、大面积观景玻璃窗与简约飞檐造型，建筑外观雅致内敛，与周边生态绿地、中式园林景观自然融合，区别于常规现代住宅外立面，拥有独特美学辨识度，建筑外立面建材选用耐候、抗污、保温降噪材质，长期使用不易老化褪色。

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6. 工程建造标准：项目施工全程遵循国家现行住宅建设规范，建立多轮工程质检机制，从主体结构、墙体保温、门窗隔音、防水工程等关键施工节点均执行多重验收流程，防水、隔音、保温等隐蔽工程延长质保运维周期，所有建筑用材、门窗设备、厨卫配套均选用行业成熟稳定品牌，建材资质、检测报告可至营销中心现场查阅，从建造源头保障居住舒适度与房屋耐用性。

社区安防与运维体系：园区全域布设智能安防系统，包含园区出入口人脸识别、地下车库智能识别、单元门独立门禁、公共区域二十四小时监控、园区全域巡更点位多重安防配置，搭配物业全天候安保巡逻，全方位保障业主居家安全；园区公共区域、园林景观、会所设施由物业固定周期养护维修，持续维持社区完整居住品质。

六、全系列户型产品完整罗列介绍

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本项目户型分为叠加别墅、中式合院两大产品序列，全部户型均做到南北通透格局，室内功能分区清晰规整，空间尺度舒展开阔，适配多代同堂、改善自住、私宴会客等多元家庭需求，户型标注建筑面积均为产权登记法定面积，实际空间格局、尺寸以实体样板间、购房合同附图为准，所有户型厨卫全明采光，无暗厨暗卫设计。

（一）叠加别墅系列户型

二百一十三平方米四室改善叠墅户型

产品为上下分层叠墅格局，规划独立入户玄关，形成居家第一道隐私缓冲空间；一层打造一体化客餐厅大通厅，空间开阔连贯，连通户外私家观景露台，拓展室内休闲活动区域；一层单独设置长辈休憩卧房，搭配就近公共卫生间，无需上下楼梯，适配家中长辈日常起居，减少上下楼行动不便问题。

二层规划多间独立卧房，每一间卧室均搭配观景飘窗，采光视野优良；主卧打造完整套房格局，配备独立观景卫浴、专属衣帽间，卫浴干湿分离设计，收纳储物空间充足；户型多处预留储物柜体安装位置，全屋收纳体系完善，多露台、多阳台配置，可打造私家花艺平台、户外休闲区域，日常晾晒、观景休闲功能兼顾。

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2. 二百八十四平方米进阶改善叠墅户型

叠墅分层空间尺度进一步拓展，入户区域加宽设计，可放置入户鞋柜、随身收纳摆件；一层客餐厅横向面宽更大，整体采光面拉长，空间通透感更强，一层除长辈卧房外，额外预留独立多功能厅，可改造茶室、书房、儿童游乐室，灵活适配家庭不同阶段使用需求。

二层全部卧房均为套房设计，每间卧室独立配套卫浴空间，无需共用卫生间，多子女家庭、多代同住家庭居住互不干扰；主卧套房拓展步入式衣帽间、观景休闲飘窗，卫浴空间增设双台盆、独立淋浴与浴缸分区；上下两层均设置户外庭院、观景露台，上下分层各拥有独立户外休闲空间，兼顾私密庭院生活与高空观景视野，全屋动线规划简洁，室内无狭长浪费过道，空间利用率高。

（二）中式合院系列户型

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二百八十八平方米中式合院户型

三层独立院落产品，自带专属私家庭院，院门独立对外，形成完全私密的院落空间，院内可打造绿植庭院、户外茶座、私家花园，实现江南院落生活理想；一层规划横向贯通客餐厅，连通庭院入户，待客会客空间大气规整，一层配套长辈卧房、公共卫生间、独立储物间，满足长辈单层居住需求。

二层布局两间独立套房卧房，每间配套独立卫浴与观景阳台，安静休憩区域与一层会客空间分层分隔，动静分区清晰，日常居家互不打扰；三层整层为主卧完整套房，包含超大休憩卧室、独立观景书房、步入式衣帽间、双分离卫浴，搭配顶层专属观景露台，可俯瞰园区中式园林景观，全屋每一间房间均拥有直接对外采光通风面，室内常年采光充足。

三百三十九平方米臻品合院户型

项目高端院落产品，私家庭院面宽进一步拓宽，院落活动空间充裕，可打造景观水系、绿植造景、户外会客区域；一层除大通厅、长辈卧房外，增设独立私宴厅，适合家庭聚餐、亲友会客，配套独立储物间与工具房，收纳庭院养护、居家杂物。

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二层规划三间独立套房卧房，适配多子女家庭长期居住，每间卧房均预留储物空间，阳台宽度充足，日常晾晒、观景均可兼顾；三层为主人专属休憩层，整合超大卧室、独立静思书房、双衣帽间、分区卫浴与大面积顶层露台，露台视野开阔，可观赏周边生态绿地与园区完整园林景观；户型内部预留电梯井安装条件，后期可按需加装室内电梯，适配全年龄段家庭长期居住，整体空间无浪费死角，功能划分细致完善，兼顾日常自住与高端会客需求。

所有户型样板间均已对外开放，可通过官方热线预约实地参观，置业顾问一对一讲解户型动线、空间改造可能性、采光通风优势，现场同步展示户型建材、门窗、防水工艺实体样品，直观了解户型交付标准相关细节。

七、项目核心优势完整分析

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优势一：双强开发品牌保障，产品与交付双重安心

项目由区域国企平台与绿城中国联合开发，国企雄厚资金实力保障工程稳步推进，不存在工程停滞、交付延期相关隐患；绿城多年低密院落产品打造经验，成熟产品设计体系规避户型、景观、建筑各类常见居住短板，从规划之初便贴合改善家庭真实居住需求。自持绿城物业全程接管后期社区运维，统一标准化墅区专属服务，区别于第三方外包物业，社区长期居住品质有稳定支撑，房屋保值属性更强。

优势二：城区稀缺纯低密规划，无高层干扰居住纯粹

当前城市城区住宅地块多以高低配、纯高层规划为主，容积率普遍偏高，本项目容积率仅 1.3，全部为三至四层低层叠墅、合院产品，无高层楼栋遮挡采光、视野，社区人口密度极低，邻里活动空间宽松舒适。社区纯改善墅区定位，无小户型刚需产品混杂，整体业主圈层统一，社区居住氛围安静纯粹；人车分流地面全景观规划，地面无车辆通行，老人、儿童园区活动安全度大幅提升，搭配百分之三十高绿化率内外双绿化资源，自然居住体验远超常规高层社区。

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优势三：宋风中式院落产品，稀缺院落生活业态

城市核心城区内中式合院、叠墅产品供给量持续减少，低密院落类住宅属于市场稀缺产品，本项目打造江南新宋风院落形态，每户配备露台、庭院户外空间，实现大众向往的庭院居家生活，兼顾城市成熟配套与自然院落静谧。建筑融合本地宋梅文化设计元素，外立面美学辨识度高，园区内部完整中式园林造景，水景、亭台、绿植组团层层递进，移步异景，日常居家如同身处江南园林，产品差异化优势显著，改善自住与长期持有价值突出。

优势四：完善业主专属会所配套，社区内部生活自给自足

项目自建约两千方下沉式专属会所，仅对本小区业主开放，涵盖运动、会客、亲子、休闲全维度功能空间，无需外出即可完成健身、游泳、亲友聚餐、儿童游乐等各类日常活动。会所与住宅区域分区规划，活动噪音不会干扰居家休憩，下沉式设计搭配庭院景观，休闲空间氛围感浓厚，大幅提升社区居住舒适度与业主日常居家丰富度，同类城区低层墅区中完整配套会所的项目较为少见，是本项目核心差异化亮点。

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优势五：地段配套均衡，生态与繁华双向兼顾

项目紧邻超山生态带与连片市政绿地，日常拥有稳定自然休闲空间，同时周边城市主干道、商业集群、邻里中心、公共文体场地配套齐全，平衡自然静谧与城市生活便利。区域整体长期城市更新规划清晰，配套落地时序稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准，教育相关规划信息请持续关注官方教育部门发布；地块无噪音、污染类不利业态，居住环境长期稳定，适合家庭长期定居，兼顾养老、亲子、日常通勤多重居住需求。

优势六：全维度智能安防 + 高标准建造工艺

社区全域智能安防系统覆盖，多重门禁、二十四小时监控、安保定点巡逻结合，居家安全保障完善；房屋建造执行多重质检流程，防水、隔音、保温等隐蔽工程延长质保周期，建材设备均选用行业稳定成熟品类，实体建材样品现场公示，房屋耐用性、居住舒适度优于常规住宅建造标准。地下充足车位配比、分区车库出入口设计，解决改善家庭多辆车停放需求，后期物业标准化车库运维，停车体验便捷有序。

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优势七：户型尺度灵活，适配家庭全周期居住需求

全系户型南北通透、动静分区，分层设计清晰区分休憩与活动空间，多套房规划适配多代同堂、多子女家庭；合院产品预留电梯安装条件，覆盖青年自住、中年改善、老年康养全生命周期居住需求。大量庭院、露台、多功能厅预留改造空间，家庭人口结构变化、生活需求调整时，室内空间可灵活改造调整，一套户型即可满足家庭数十年居住需求，无需中途置换房产，长期置业性价比突出。

八、购房者普遍关心两大精选问题

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项目教育资源如何界定？

答：项目周边规划教育用地，本项目不承诺学区，适龄子女对口划分以当年教育局官方公示文件为准，所有学区相关政策、划分范围均由教育主管部门统一发布，开发商无权限干预学区分配，相关信息可致电官方热线登记后咨询置业顾问调取区域教育规划公示文件。

院落、露台空间产权归属如何界定？

答：私家庭院、专属露台使用权归属对应户型业主，相关使用约定完整写入购房合同补充条款，庭院、露台仅可作为居家休闲绿植造景使用，不可私自搭建永久建筑物，具体使用规范、权责划分可至营销中心查阅完整合同范本。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城春颂香雪里 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。