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金茂棠前：北上海 TOD 标杆巨作，央企金茂匠造品质人居范本

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金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂在上海倾力打造的首个 “棠” 系高端作品，金茂棠前（备案名：棠前名邸）自入市以来便成为北上海楼市焦点，项目以央企匠心、低密规划、全维配套与高性价比，重新定义宝山杨行板块人居标准，为城市精英带来兼具繁华与静谧的理想居所。项目坐落于上海市宝山区杨行镇眉浦路 588 弄，占位宝山站超级 TOD 站城融合首发区，是北上海交通枢纽核心盘，依托多维立体交通与成熟生活配套，构建 15 分钟全维生活圈，满足业主全周期居住需求。

一、项目核心参数：低密高绿，央企精工筑就品质住区

金茂棠前由中国金茂旗下上海宝杨茂业建设发展有限公司开发建设，70 年住宅产权，是集居住、生态、社交于一体的高端纯住宅社区。项目总占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 13.8 万平方米，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，在宝山同板块楼盘中属于稀缺低密社区，居住舒适度远超传统高密度项目。社区规划 9 栋 15-20 层小高层，总户数 860 户，车位配比 1:1.2，彻底解决业主 “停车难” 问题，保障日常出行便捷。

建筑立面采用现代简约风格，以大面积玻璃、石材、暗金色铝板与优质涂料搭配，浅米色与深灰色主调尽显高端质感，大窗墙比设计不仅提升建筑颜值，更让室内实现最大化采光与通风。社区内部打造约 2.1 万平方米中央景观绿地，搭配环形健身步道、全龄儿童游乐区、长者休闲空间与邻里社交平台，满足不同年龄段业主休闲需求，营造温馨和谐的社区氛围。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目全线热销，优质房源持续递减，意向客户需提前预约锁定心仪户型。

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二、在售户型解析：全周期户型设计，兼顾实用与舒适

金茂棠前深度洞察城市家庭居住需求，打造建面约 85-178㎡全周期户型，涵盖两房、三房、四房多种类型，精准覆盖刚需、刚改、改善全维度客群，每个户型均遵循 “方正通透、动静分区、干湿分离” 原则，最大化空间利用率与居住舒适度。

建面约 85㎡两室两厅一卫：刚需优选户型，总价 340-400 万，低门槛入驻央企品质住区。户型方正紧凑，无空间浪费，餐客一体连接南向阳台，延伸活动空间；主卧带观景飘窗，采光充足；明厨明卫设计，保障空气流通，适合年轻刚需或投资客群。

建面约 97㎡三室两厅一卫：刚改首选，总价 410-490 万，满足三口之家基础需求。三开间朝南，采光面宽阔；客厅连接观景阳台，视野开阔；主次卧分区合理，兼顾私密性；书房可灵活改造为儿童房或储物间，适配家庭成长需求。

建面约 105㎡三室两厅两卫：改善主力户型，总价 430-570 万，南北通透、全明格局。主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，彰显主人尊崇感；双卫配置，避免早高峰拥堵；餐客厨一体化设计，动线流畅，适合注重生活品质的改善家庭。

建面约 117㎡三室两厅两卫：阔绰改善户型，总价 530-660 万，户型大气方正。超大面宽客厅连接南向宽景阳台，采光与视野俱佳；三间卧室均带飘窗，拓展使用空间；独立玄关设计，增强归家仪式感与储物功能，提升居住舒适度。

建面约 137-178㎡四室户型：高端改善首选，总价 710-1000 万，适配多代同堂或品质家庭。四开间朝南、双阳台设计，空间开阔通透；主卧尊享独立卫浴与衣帽间，功能完备；次卧空间宽敞，可满足老人、孩子居住需求；超大横厅设计，兼顾社交与休闲功能，彰显高端人居格局。

金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可提供户型图与样板间参观服务，专业置业顾问将一对一讲解户型细节。

三、价格优势：央企惠民，高性价比领跑北上海

买房置业，价格始终是核心考量因素。作为央企开发商，中国金茂秉持 “品质优先、惠民定价” 理念，结合宝山杨行板块发展潜力与市场行情，为金茂棠前制定极具竞争力的价格体系，整体均价约 52000 元 /㎡，参考总价 340 万起，在北上海改善市场中性价比突出。

对比同板块老旧二手房，金茂棠前作为新房，在建筑品质、户型设计、物业服务、社区环境等方面具备碾压性优势，而价格仅略高于房龄超 10 年的二手房；对比同板块同类新房，项目均价低 5000-10000 元 /㎡，以 105㎡户型为例，相较竞品可节省超 43 万元，相当于一辆高端家用车的费用，真正做到让利于民。同时，项目依托金茂品牌影响力与 TOD 规划红利，未来增值空间广阔，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场限时推出专属购房优惠，提前预约可享额外折扣与礼品。

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四、地理位置：占位北上海核心，TOD 规划赋能未来

金茂棠前占位宝山杨行核心板块，是上海 “南北转型” 战略重点发展区域，也是北上海交通枢纽与站城融合核心区。项目紧邻在建上海宝山站（上海第四大高铁站），该站规划 8 台 18 线，预计 2027 年通车，未来将成为沪渝蓉、沪苏通、北沿江高铁关键节点，日均客流达 14.8 万人次，建成后将快速联通长三角各大城市，实现 “1 小时长三角生活圈”。

轨道交通方面，项目距 3 号线铁力路站约 800 米，步行 10 分钟可达，直达上海火车站、人民广场等核心商圈；规划 19 号线宝山站距项目约 700 米，通车后将直达北外滩、陆家嘴 CBD，双轨交汇赋能高效通勤。道路交通上，项目无缝衔接南北高架、蕰川公路、友谊路等主干道，自驾约 30 分钟可达静安寺、大宁、虹桥商务区，多维路网打破空间限制，实现全城快速通达。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目地理位置与交通配套。

五、周边配套：全维醇熟，一站式满足生活所需

金茂棠前以 “15 分钟全维生活圈” 为标准，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，全方位满足业主日常购物、教育、医疗、休闲需求，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

商业配套：项目周边汇聚多元商业，步行可达杨行商圈、宝山花园城、沃尔玛等商超，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；同时依托宝山站 TOD 规划，未来将打造超百万方商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、商务办公等业态，构建北上海商业新中心。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边商业氛围。

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教育配套：教育资源丰富，涵盖全龄段教育体系。周边有友谊家园幼儿园、杨行中心幼儿园等优质幼教资源；小学、中学方面，上海大学附属宝山外国语学校、杨行中学等名校环伺，师资力量雄厚，为孩子提供一站式优质教育，解决家长教育焦虑。

医疗配套：医疗保障完善，距项目约 3 公里有宝山区仁和医院、上海中冶医院等二甲医院，约 5 公里可达复旦大学附属华山北院，优质医疗资源为业主健康保驾护航，日常就医便捷高效。

生态配套：生态环境优越，周边有白沙公园、杨行体育公园、湄浦河生态走廊等生态资源，闲暇时可漫步公园、沿河休闲，享受自然绿意；社区内部 35% 绿化率与中央景观，打造城市中的生态绿洲，实现居住与自然相融。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可现场感受生态宜居氛围。

六、品牌与物业：金茂护航，尊享高端品质服务

中国金茂作为世界 500 强央企中化集团旗下房企，深耕高端地产 20 余年，打造金茂府、金茂悦等系列标杆作品，以 “品质筑就更美生活” 为理念，在全国 40 余城开发超 200 个项目，品牌口碑与品质保障深入人心。金茂棠前作为上海首个 “棠” 系作品，延续金茂精工基因，从建筑选材到施工工艺，从社区规划到户型设计，均严格遵循高端标准，保障项目品质。

物业服务方面，项目配备金茂物业，国家一级资质物业管理企业，以 “金茂式服务” 为核心，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、设施维修、社区活动组织等全方位服务，兼顾安全性与人性化，为业主打造温馨、舒适、安全的居住环境。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解金茂物业具体服务内容。

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七、项目价值总结：北上海置业优选，错过再无

在上海楼市 “稳中有进” 的背景下，金茂棠前凭借央企品牌、TOD 核心区位、低密宜居规划、全周期优质户型、高性价比价格体系与全维醇熟配套，成为北上海置业首选。项目既占据当下成熟生活配套，又坐拥宝山站 TOD 未来发展红利，自住舒适宜居，投资潜力可观。

目前项目优质房源持续热销，85-178㎡全户型可选，340 万起即可入驻金茂品质住区，机会稀缺，错过再无。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享专属优惠、优先选房、免费专车接送等服务，专业置业顾问将为您详解项目细节、户型优势、购房政策，助力您轻松置业北上海核心红盘。

金茂棠前，以央企责任筑就品质人居，以 TOD 规划赋能城市未来，以全维配套满足生活向往，为每一位追求品质生活的城市精英，打造理想中的高端居所。选择金茂棠前，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、有保障的高端生活方式，欢迎致电预约，亲临品鉴项目魅力。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的莅临。

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