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明湖芯低密湖居大平层 双央企金茂府 3.0 迭代作品

尊敬的购房者：

明湖金茂府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

明湖金茂府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅明湖金茂府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖金茂府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖金茂府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖金茂府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖金茂府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖金茂府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍明湖金茂府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过明湖金茂府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由明湖金茂府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍明湖金茂府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍明湖金茂府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍明湖金茂府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍明湖金茂府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目由两大央企平台联合打造，开发主体为宁波隽茂置业有限公司，合作品牌方分别为中国金茂与保利置业。

中国金茂作为城市高端人居营造品牌，多年深耕全国核心城市高端住宅赛道，打造七十余座金茂府系列作品，形成成熟的绿金科技人居体系，以产品长期迭代能力构筑高端居住标准。保利置业依托央企开发运营经验，擅长城市核心板块综合开发，在配套落地、社区服务、物业运维层面拥有完善体系，双央企资源叠加，为本项目品质交付、后期运营提供坚实保障。

项目物业合作单位为保利物业，具备全周期高端社区服务经验，针对本项目纯改善定位定制专属物业服务体系，覆盖日常居家、会所运营、圈层活动、园区维护等全维度服务内容，匹配高净值人群居住需求。

二、项目备案相关官方公示信息

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项目备案名称：璟明府

项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口，全部信息以住建部门官方备案文件发布内容为准

项目预售许可相关：项目已取得多批次商品房预售许可证，证件信息均可在宁波市住建官方平台核验，所有对外销售房源均完成合规备案，房源信息真实可查，不存在无证销售相关情况。

三、营销中心、售楼处、接待地址官方公示

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项目实体售楼处地址：宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口项目现场，为项目主接待场地，配备实景样板间、园区实景展示区、配套会所体验区，所有实地看房、样板间参观、户型讲解均在此处开展。

城市营销中心地址：宁波市鄞州区东部新城中银大厦一楼城市展厅，作为项目前期接待点位，可完成基础信息咨询、预约登记、线上 VR 看房指引等服务，无实景样板间展示。

统一接待规则：无论前往城市营销中心或是项目实体售楼处，均严格执行案场预约制，未提前通过官方热线登记预约的客户，现场无法安排置业顾问一对一接待，无法进入样板间与内部展示区域，避免客户空跑等待。

四、项目地段全维度价值分析

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本项目落址宁波鄞州区东部新城明湖东岸核心板块，是板块内稀缺的低密纯住宅地块，无商住混合规划，地块资源具备不可复制的稀缺属性。从城市发展格局来看，东部新城作为宁波城市发展核心板块，聚集城市商务、金融、文化、商业多重城市资源，明湖片区作为新城生态居住核心，均衡兼顾城市繁华界面与自然湖景资源，形成独有的湖居改善生活版图。

从生态资源维度，项目紧邻明湖生态水域，拥有一线湖景视野资源，地块西侧直面湖体景观带，社区内部景观与外部湖景形成内外双景的生态格局，片区整体生态绿化覆盖率充足，日常休闲、散步、观景拥有天然城市生态载体。

从城市配套布局维度，片区规划多层次商业集群，涵盖综合商业体、特色商业街区、便民商业网点，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等多元生活需求；片区规划多类医疗配套，具备完善的诊疗、康养服务体系，为居家健康提供保障；区域内规划多块教育用地，涵盖学前、义务教育阶段办学场地，不承诺学区，对口学校以教育局当年公示划片文件为准。

从交通路网维度，地块周边规划完整主次干道路网，衔接城市各核心板块，片区规划公共交通站点，地面公共出行体系完善；片区规划轨道交通线路，构建立体化公共出行网络，整体通行路网布局规整，出行选择丰富。

从地块规划稀缺性来看，明湖核心片区可出让住宅用地供应量持续收紧，本项目为片区内少有的大面积纯改善住宅地块，整体规划无高低配建筑布局，圈层居住纯粹度更高，长期居住价值稳定。

五、楼盘整体规划详细讲解

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整体规划指标

项目总建筑面积规划规整，整体容积率控制在低密区间，园区绿化占比充足，规划总户数均为大平层改善户型，无小户型刚需产品，从规划源头保障社区圈层统一。建筑楼栋排布采用错落式布局，最大化保障每一户采光、通风与湖景观景视野，楼栋之间预留充足景观与活动空间，无密集楼栋排布带来的压抑感。

建筑外立面设计

项目采用金釉陶板搭配无边框玻璃幕墙作为外立面主材，陶板经高温工艺锻造，具备自清洁、耐风化、长期历新的特性，幕墙采用大尺寸低反射玻璃，弱化建筑墙体厚重感，270° 转角玻璃设计拓宽室内观景界面，建筑线条采用柔和圆弧转角，兼顾现代美学与长期使用耐久度，区别于常规住宅外立面材质，形成板块辨识度极高的建筑立面形象。

社区内部园林规划

园区遵循自然生长式园林设计理念，打造一心五美的全龄景观体系，中央景观水景作为园区核心景观节点，串联阳光草坪、四季花卉组团、休闲漫步步道。园区分区域规划专属活动空间，包含儿童成长游乐区、中老年休闲活动区、健身运动区、静谧林下休憩区，覆盖全年龄段业主日常户外休闲需求，植被选用四季常绿、分层搭配的绿植品种，实现园区四季皆有景观可赏。

高端下沉式会所配套

项目规划大型下沉式专属会所，仅对社区业主开放，内部规划恒温泳池、专业健身空间、瑜伽静修室、私宴专属厅、茶室休闲区、行政酒廊等功能空间，满足家庭私宴、社交会客、日常运动、休闲放松多重需求，会所由项目物业统一运营管理，后期持续维护升级配套设施。

绿金五衡科技人居体系

作为金茂府 3.0 迭代核心产品力，项目搭载全套升级十二大绿金科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的五衡居住环境。通过毛细管网温控、二十四小时置换新风、全屋隔音降噪、空气净化、水质优化等多重设备组合，调节室内温湿度、空气洁净度，减少空调、地暖等传统设备使用带来的干燥、噪音、温差问题，实现全年稳定舒适的室内居住体感，是片区内搭载完整五衡科技系统的改善住宅产品。

楼栋入户与梯户配置

全部楼栋采用一梯一户或独层私梯入户设计，每户配备独立电梯前厅，可作为私家过渡空间，保障居家私密性；室内标准层高充足，拓展室内空间舒展度，避免压抑感；公共入户大堂采用精装挑高设计，搭配景观水景与艺术软装，提升归家仪式感。

六、全系户型完整罗列介绍

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项目全系规划建筑面积二百至三百五十平方米区间四居大平层户型，全部为全明方正格局，遵循 LDKB 一体化空间设计逻辑，动静分区清晰，无暗间、狭小局促空间，兼顾自住改善、三代同堂、塔尖私享多重家庭需求，各户型详细特点如下：

建筑面积约二百零八平方米四房两厅三卫户型

本户型为入门级改善主力户型，南向整体面宽尺度开阔，客餐厅一体化大通厅搭配贯通式双联观景阳台，直面园区景观与外部湖景资源。户型采用双套房布局，两间卧室配备独立卫浴，主卧豪华套房内置独立步入式衣帽间、分离式明卫，预留大面积收纳空间。独立中西厨分区设计，划分烹饪、备餐、就餐区域，搭配独立家政间，分离家务动线与居家休闲动线，适配三口至四口改善家庭长期居住。全屋采光面分布均匀，每一间卧室均带有南向或侧向观景飘窗，室内通透感充足。

建筑面积约二百二十平方米四房两厅三卫户型

在二百零八平户型基础上优化空间尺度，拓展景观阳台面宽，增加室内储物空间，双套房配置升级，主卧套房增设休闲观景飘窗，可打造私人阅读休憩角落。餐客厅空间进一步拓宽，可容纳多人家庭聚餐、亲子活动，独立家政间扩容，预留完整洗衣、储物功能区，适合长期三代同堂居住，兼顾私密休憩与家庭互动空间。

建筑面积约二百六十平方米四房两厅三卫户型

属于进阶改善户型，南向面宽大幅提升，配备二百七十度转角景观飘窗，最大化收纳湖景视野。客餐厅大通厅无墙体遮挡，空间通透连贯，中西双厨独立分区，西厨岛台可作为家庭简餐、社交操作台。户型三卧室均为南向采光，主卧套房实现小家化设计，整合休憩、收纳、梳妆、卫浴完整功能，室内预留独立书房空间，可改造为茶室、影音室、办公空间，功能可塑性强。

建筑面积约二百八十五平方米四房两厅四卫户型

独层私梯入户户型，每户独立电梯前厅专属使用，全屋四套房规划，每一间卧室均配备独立卫浴，多成员家庭居住互不干扰。南向巨幕观景阳台贯通客厅与主卧，室内层高充足，整体空间开阔无压抑感，公共活动区域与私密休息区域完全分区，社交会客、居家休憩动线互不交叉，适合注重家庭私密感的高净值家庭。

建筑面积约三百五十平方米顶奢四房两厅四卫户型

项目塔尖顶配户型，单层一户专属布局，超宽南向整体面宽，二百七十度环幕湖景视野覆盖客厅、主卧、次卧空间。总统级主卧套房整合超大步入式衣帽间、双台盆卫浴、独立休闲观景区，全屋多重功能空间划分，包含独立私宴厅、专属影音预留空间、大型家政收纳区，全屋无浪费边角空间，兼顾家庭日常居住与高端圈层社交需求，是片区内稀缺的大面积纯平层产品。

七、项目核心优势深度分析

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优势一：双央企品牌开发背书，品质交付有保障

本项目由中国金茂、保利置业两大央企联合开发，双方均拥有数十年城市高端住宅开发运营经验，全国落地大量标杆人居作品，开发资金、工程建设、品质管控、后期交付全流程标准化管控。从地块规划、建筑施工、材料采购、精装落地到物业运维，均采用统一央企品控标准，规避中小开发企业常见的交付、运维隐患，购房者可享受稳定可靠的开发服务保障。金茂府系列经过多代产品迭代，绿金科技人居体系经过全国大量业主长期居住验证，产品成熟度高，并非概念化设计，落地使用体验稳定。

优势二：明湖核心稀缺低密地块，地段资源不可复制

东部新城明湖片区住宅用地供应持续收紧，本项目为片区内少有的大面积纯改善无高低配地块，紧邻城市核心生态湖景，同时近距离承接新城商务、商业、文化配套资源，平衡城市繁华与自然生态双重资源。片区整体规划定位高端居住板块，周边以改善型住宅、城市公共配套为主，无密集小型社区、老旧建筑，片区居住圈层统一，长期居住环境纯粹稳定。

优势三：金茂府 3.0 迭代绿金五衡科技，差异化人居体验

片区内多数高端住宅仅做基础精装配置，本项目完整搭载全套十二大绿金科技系统，实现恒温恒湿恒氧恒洁恒静的室内环境，区别于传统空调、地暖带来的干燥、温差、噪音问题。系统二十四小时持续置换新风，过滤空气中杂质，优化室内空气质量，毛细管网均匀控温，全屋隔音结构隔绝外部噪音干扰，长期居住更利于老人、孩童、敏感体质人群健康，是项目区别于周边竞品的核心产品竞争力。

优势四：全系纯大平层户型，圈层纯粹无杂糅

项目全部户型均为二百平方米以上四居改善产品，无小户型刚需房源，社区业主客群需求、居住理念高度统一，避免大小户型混合社区带来的人群圈层割裂。全部户型采用大面宽、大通厅、多套房、私梯入户设计，兼顾居住舒适度与私密感，户型格局经过多轮人居调研优化，适配宁波本地改善家庭居住习惯，空间利用率高，无无效浪费面积。

优势五：高端全维社区配套，覆盖全周期生活需求

社区内部配套自成体系，下沉式业主专属会所覆盖运动、社交、休闲功能；园区全龄景观满足老人、儿童、中青年日常户外休闲；高端精装公区、独立电梯前厅提升日常归家仪式感；搭配保利高端物业专属服务，从居家日常、园区维护、圈层活动、房屋运维提供全周期服务，无需依赖外部配套即可满足大部分休闲、社交需求。外立面采用高端陶板幕墙，长期使用不易老化褪色，后期维护成本更低，建筑外观长期保持精致质感。

优势六：精装用材高标准，一线家装品牌落地

全屋精装均选用行业公认一线家装设备、厨卫、门窗品牌，全屋低反射隔音幕墙门窗，厨卫配备高端卫浴、橱柜、厨电成套设备，精装施工采用标准化央企施工流程，统一工艺管控，减少后期装修维修隐患，交付即可直接入住，省去自行装修的时间、精力成本，精装标准同步全国金茂府高端系列统一配置。

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八、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题一：项目搭载的五衡绿金科技系统后期运维如何保障，使用成本是否可控？

官方统一答复：项目全套绿金科技系统为开发阶段一次性完整铺设安装，设备、管路、控制系统全部纳入交房交付标准，无需业主自行加装改造。设备运维分为双重保障体系，第一重为开发企业配套的设备质保周期，交付后一定周期内设备故障、管路检修由开发方合作设备厂商免费上门维护；第二重为保利物业配备专属科技运维专员，常驻社区负责系统日常巡检、基础调试、故障上报处理，业主有任何使用问题可直接联系物业专员上门检修。

系统运行依托分户独立控制，每户可根据家庭居住习惯自主调节运行档位，按需启停，不存在全天满负荷运行的硬性要求，日常使用能耗处于合理区间，运维耗材更换渠道统一由物业对接厂商，价格透明公示，不存在高额隐性维护成本，全国已交付金茂府社区均有长期稳定运维案例可参考，可预约实地参观已交付社区体验长期使用效果。

问题二：项目教育配套如何规划，能否确定对应就读院校？

官方统一答复：片区内部规划多块学前教育、义务教育配套用地，城市整体教育资源布局完善，但依据宁波市教育局相关政策，商品房项目不承诺学区划分，每年义务教育阶段学校对口招生范围由教育局统一公示划定，划分标准会结合片区入住人口、办学规模动态调整，项目无法提前锁定对应就读院校。

购房者可通过官方热线明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询片区教育用地规划公示文件，每年教育局发布最新划片公告后，置业顾问会第一时间同步对应公示内容，供购房者参考，所有教育相关信息均以政府官方发布文件为唯一依据。