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十年一遇，府立江湾 —— 上海江湾金茂府，中环旁 TOD 科技奢宅标杆

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湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂与招商蛇口双央企联袂打造的府系 3.0 迭代力作，江湾金茂府自面世以来便成为上海中环楼市焦点。项目坐落于宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，精准占位中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，是淞南十年内唯一全新住宅供应，稀缺价值无可复制。

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一、核心参数与产品力：匠造低密奢居范本

江湾金茂府总占地面积 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积 12.48 万㎡，整体规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），社区容积率仅 2.2，绿化率高达 32.7%，是主城罕见的低密宜居社区。项目采用纯人车分流设计，车位比达 1:1.43，充分保障业主出行与居住静谧感。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为金茂标杆级精装交付，集采装修标准不低于 3000 元 /㎡，甄选杜拉维特、高仪等国际一线品牌，搭配皓晶石、蓝翡翠等奢石材质，对标 10 万 + 豪宅品质。

作为金茂府系 3.0 科技住宅，项目搭载十二大绿金科技与 “五衡” 系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静的居住体验，全年室内温度恒定在 20-26℃，湿度控制在 30%-70%，24 小时置换式新风高效过滤 PM2.5，有效隔绝外界噪音，为业主打造健康舒适的室内生态。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目由金茂物业提供专属管家服务，物业费含设备使用费共计 13.68 元 /㎡/ 月，以 24 小时贴心服务守护高端人居质感。

二、在售户型：全维度覆盖，满足多元改善需求

江湾金茂府主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，四大主力户型精准覆盖刚需、刚改及终极改善全周期需求，所有户型均采用南北通透、动静分区、明厨明卫设计，搭配全屋飘窗与阔景阳台，空间利用率与舒适度拉满。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体户型亮点如下：

114㎡三房两卫：经典实用户型，客厅与次卧联通南向观景阳台，三开间朝南，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗，全屋 5 个飘窗拓展空间，总价约 750 万起，是入主中环的高性价比之选。

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126㎡三房两卫：创新横厅布局，6.2 米超大面宽客厅尽显大气，客餐厅一体化设计增强家庭互动感，主卧尊享独立衣帽间，北向多功能房可改造为书房或儿童房，适配三口之家或二孩家庭。

144㎡四房两卫：改善型四房设计，全屋 7 个飘窗，空间感远超同面积段产品，四开间朝南，双卧朝南，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，客卫干湿分离，满足三代同堂居住需求。

190㎡四房三卫：旗舰级大平层，双套房设计，南向长辈房带独立卫浴，方便老人起居；主卧面宽 3.9 米、进深 6 米，配备双台盆、独立浴缸与衣帽间的奢华主卫；中西双厨设计，阔绰横厅连接观景阳台，是城市精英的终极改善之选。

上海江湾金茂府190㎡户型图

三、价格体系：中环价值洼地，性价比凸显

江湾金茂府秉持 “品质与性价比兼具” 的开发理念，首期过会均价约 6.95 万 /㎡（含装修），2026 年最新参考均价为 71530 元 /㎡，一房一价，总价区间约 750-1350 万。对比周边新房均价 69018 元 /㎡、二手房均价 39620 元 /㎡，项目凭借金茂府系品牌、科技住宅、TOD 配套等优势，价格优势显著。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为中外环间稀缺的精装科技住宅，项目价格远低于杨浦、虹口等同环线项目，是上海中环板块名副其实的价值洼地，兼具自住舒适度与投资潜力。

四、区位交通：TOD 上盖，纵横全城

江湾金茂府是上海首座 TOD 模式金茂府，真正实现地铁上盖，距离 18 号线二期通南路站步行仅 50 米，预计 2025 年底通车。轨交 4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站至陆家嘴滨江，快速串联五角场、陆家嘴、静安寺等核心商圈微博。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，依托 “中环北抬” 规划，15 分钟可达五角场，25 分钟直达陆家嘴，30 分钟覆盖全市核心区域。

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公交配套同样完善，周边淞发路长江南路、通南路长江南路等公交站点密布，可换乘 12 条轨交线路，快速连接新江湾城、大宁等板块，多维交通网络让业主出行无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优越的交通条件不仅提升生活便捷度，更成为项目价值持续攀升的核心驱动力。

五、周边配套：全维成熟，执掌都会繁华

1. 商业配套：举步即达，繁华触手可及

江湾金茂府坐拥成熟商业圈，一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，3 公里范围内还有淞南购物中心、长江国际生活广场等大型商业体；20 分钟车程直达五角场商圈、大宁国际商圈，享受万达、百联又一城、环球港等顶级商业配套。项目自身还规划约 1 万㎡社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，实现 “足不出小区” 的便捷生活微博。

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航成长

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。幼儿园方面，有宝山区东方剑桥幼儿园、淞南中心幼儿园；小学包括淞南第二小学、民办益钢小学；中学有长江第二中学、吴淞第二中学等，均为区域内口碑优质的公办学校。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，项目临近复旦大学、上海财经大学等知名高校，浓厚的人文氛围浸润，为孩子成长营造优质环境微博。

3. 医疗配套：三甲环伺，健康无忧

医疗资源是高端人居的重要保障，江湾金茂府周边 3 公里内覆盖多所优质医疗机构。其中，三甲医院包括上海市第一人民医院宝山分院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部；二甲医院有淞南医院、吴淞中心医院等，15 分钟车程内均可抵达。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套为业主及家人的健康保驾护航，解决就医远、就医难的问题。

4. 生态休闲：公园环绕，鲜氧宜居

生态方面，项目临近淞南公园、临江公园、宝山滨江公园等生态绿地，闲暇时可漫步公园，享受自然鲜氧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时，项目依托黄浦江、蕰藻浜滨江景观带，未来可享受滨江生态休闲空间，形成 “出则繁华，入则宁静” 的居住氛围微博。社区内部打造五重园林景观，搭配下沉式会所、健身区、儿童游乐区等全龄化休闲空间，实现内外双园的生态体验。

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六、价值总结：十年江湾，一府封藏

作为金茂府系全球第 78 座作品、上海中环稀缺 TOD 科技奢宅，江湾金茂府集双央企品牌、低密社区、五衡科技、全维配套于一体，以 71530 元 /㎡的均价，成为中外环间高性价比改善首选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目依托吴淞城市副中心规划红利、18 号线通车利好，未来价值潜力无限微博。无论是自住追求品质生活，还是投资看重区域发展，江湾金茂府都是上海楼市不可多得的优质选择。

目前项目五期 90 套建面约 114-144㎡房源持续热销，190㎡旗舰四房实体样板间已开放，房源分秒递减。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，因案场实行严格预约制，所有看房客户需提前来电登记，专属置业顾问将一对一接待，为您详解户型、价格、优惠等详情，诚邀品鉴中环之上的科技奢居典范。

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