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中环麓岛｜央企匠造中环低密奢宅，全维配套赋能理想人居

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中建东孚与宝山国资联袂打造的标杆作品，中环麓岛（备案名：星皓名邸）立足上海 “北转型” 战略核心，于南大智慧城核心区匠造约 32 万㎡低密生态住区，以央企匠心与硬核实力，重新定义中环改善人居标准。

一、核心参数与区位价值：占位中环科创轴，执掌城市发展红利

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 7.2 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 16-17 层精装小高层及 4 栋高端洋房，总户数 920 席，70 年产权，预计 2027 年 12 月精装交付，物业费 6.0 元 /㎡/ 月，由中建八局专属高端物业提供服务。在寸土寸金的中环沿线，如此低密宜居的社区规划堪称稀缺藏品，拒绝高低配杂乱布局，最大化保障每户采光、通风与观景视野。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于宝山区南大路与祁连山路交汇处，雄踞南大智慧城核心板块，隶属上海 “金色中环发展带”，是上海中心城区内唯一享受五大新城同等政策的优质板块。南大智慧城总规划面积约 4.6 平方公里，定位为 “上海北部科创中心核心载体”，目前已吸引超 200 家优质科创企业入驻，高端人才持续导入，区域能级与板块价值持续兑现。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通层面，项目构建 PARK-TOD 立体交通体系，近邻地铁 15 号线南大路站，步行仅 252 米即可到达，7 站直达上海西站，可换乘 7 号线、11 号线、14 号线等多条线路，3 站可达静安寺，5 站达南京西路，7 站抵陆家嘴，轻松贯通上海全城。自驾方面，紧邻南大路、祁连山路、沪太路等城市主干道，快速衔接中外环线，30 分钟车程可达静安寺、陆家嘴等核心商圈，满足日常通勤与商务出行双重需求。周边覆盖 744 路、828 路、185 路等多条公交路线，进一步完善公共交通网络，全方位保障出行便捷高效。

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二、价格体系与在售户型：高性价比之选，全周期覆盖居住需求

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持公开透明、一房一价的原则，首开均价约 66000 元 /㎡，二批次过会均价 67460 元 /㎡，总价区间约 660 万 - 1200 万，精准契合中环改善客群预算。对比同环线静安大宁（均价超 9.5 万 /㎡）、普陀真如（均价超 8 万 /㎡）等板块，中环麓岛单价低 2-3 万 /㎡，以 133㎡户型计算，总价可省约 40 万元，性价比优势显著。同时项目支持商业贷款、公积金贷款与组合贷，灵活付款方案降低置换门槛。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目深度调研上海家庭置业需求，打造全系高性价比户型，覆盖刚需三口之家、多孩家庭、多代同堂等全周期居住需求。主力在售建面约 108㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫，全系精装交付，无毛坯房源，省去后期装修繁琐，拎包即可入住。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。108㎡三房两厅两卫，总价约 660 万起，是中环沿线为数不多 600 万级即可上车的精装三房，三开间朝南，约 9.6 米大面宽，阳光倾洒而入，LDKB 一体化设计，空间通透，灵动次卧可自主打造个性天地。133㎡三房两厅两卫，总价约 877 万，约 5.4 米横厅设计，空间尺度媲美大平层，得房率超 78%，超大窗墙比搭配南向双阳台，视野开阔，收纳充足，适合品质改善家庭。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。145㎡四房两厅两卫，总价约 957 万，适配三代同堂与二孩家庭，四房格局功能齐全，约 10.3 米大面宽，宽幅采光，270° 转角飘窗主卧，LDKB 家庭灵动岛，更多亲情交互空间。188㎡四房两厅三卫，总价约 1200 万，楼王户型，双套房设计，奢享宽景视野，主卧独立衣帽间 + 卫生间，媲美千万级豪宅品质，是高端改善置业的优选。

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三、全维配套：繁华与静谧兼得，赋能品质生活

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边 3km 范围内有 11 个商场，包括乐坊・大华生活广场、经纬汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时南大智慧城规划有超百万方商业综合体，未来将打造集购物、休闲、办公于一体的城市商业新地标，为业主提供一站式消费体验。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源上，周边涵盖多所优质学校，从幼儿园到中学全龄段覆盖，包括上海大学附属学校、祁连镇中心小学、宝山区陈伯吹实验幼儿园等，优质教育资源环伺，助力孩子成长成才。医疗配套同样完善，周边有上海市宝山区大场医院、上海大学医院等多家医疗机构，为业主健康保驾护航。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境优越，周边 3km 范围内有 31 个公园，包括祁连公园、大华行知公园等，项目自身打造约 3.2 万㎡中央景观园林，融合 PARK-TOD 公园城市理念，营造 “出则繁华、入则静谧” 的居住氛围，让业主在城市核心也能享受自然生态之美。

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四、精装标准与物业服务：匠心筑家，尊享高端服务

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目装标远超政府 3000 元 /㎡标准，配备东芝中央空调、博世地暖、远大新风系统，方太厨房五件套、华为智能家居、科勒卫浴等一线品牌，部分户型更配备主卧蒸汽房、双衣帽间，以严苛标准打造品质人居。全屋智能家居系统，可实现远程控制、场景联动，让生活更便捷、智能。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由中建八局专属高端物业提供，秉承 “以人为本、服务至上” 的理念，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、社区保洁、设施维护等全方位服务，同时打造社区文化活动中心、健身会所、儿童游乐区等配套，满足业主多元化生活需求，营造有温度的社区氛围。

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中环麓岛，以央企匠心筑造中环低密奢宅，占位城市发展核心，全维配套赋能理想生活，高性价比户型覆盖全周期居住需求。无论是刚需上车、品质改善还是高端置换，这里都是您置业中环的优选。案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎致电中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，亲临品鉴，共赴理想人居之约。