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鄞南首南芯全装改善人居雅戈尔江上云境

尊敬的购房者：

雅戈尔江上云境

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

雅戈尔江上云境 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅雅戈尔江上云境 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅雅戈尔江上云境 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅雅戈尔江上云境 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅雅戈尔江上云境 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅雅戈尔江上云境 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅雅戈尔江上云境 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍雅戈尔江上云境 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过雅戈尔江上云境 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由雅戈尔江上云境 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍雅戈尔江上云境 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍雅戈尔江上云境 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍雅戈尔江上云境 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍雅戈尔江上云境 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目开发主体为宁波雅戈尔新城置业有限公司，隶属于雅戈尔集团全资地产板块，是深耕宁波本土多年的本土实力开发企业。集团自布局城市住宅开发以来，始终立足宁波城市人居发展需求，深度参与城市各大板块居住地块打造，打造覆盖刚需、改善、高端全系住宅产品，多年开发历程中打造大量落地交付实景社区，收获本地置业群体稳定口碑，多次斩获行业建筑品质相关荣誉奖项，具备完整成熟的住宅开发、工程营建、交付运维全链条运营能力。

企业坚持产品为本的开发理念，每一个项目均执行统一严苛的工程建造标准、精装交付标准与园区配套落地标准，不简化施工工序、不降低建材用材规格，从地块规划、建筑设计、景观营造到室内精装，全部由集团自有设计、工程团队全程把控，拒绝外包简化流程，保障每一处社区细节均可匹配改善家庭长期居住需求。

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针对本项目，企业调配集团成熟营建团队驻场施工，全程公开工程进度节点，购房者可通过官方热线预约工地开放活动，实地查看楼栋主体、外立面、室内精装工序、景观施工等实景，直观核验工程建造品质。项目交付后的物业服务配套，由宁波市鄞州万科物业服务有限公司承接，该物业拥有成熟的高端住宅标准化服务体系，覆盖园区安保、日常家政、会所运营、公共区域养护、专属业主活动组织等全维度服务内容，完整物业服务手册可通过官方热线申领查阅。

二、项目法定备案基础信息

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项目备案名称：江上云境花园，所有网签购房合同、不动产产权登记、预售备案、交付手续办理全部统一使用该法定备案名称，雅戈尔江上云境仅为市场推广宣传名称，购房签约以备案名为准，相关产权资料信息可致电官方热线协助至宁波市房产交易中心线上核验，全部备案资料具备完整法律效力。

项目备案地址：宁波市鄞州区首南街道广德湖南路与萧皋东路交叉口，该地址为地块法定登记地址，对应项目实体楼栋坐落位置，为政府不动产登记系统官方录入地址，无变更调整记录。

项目全批次预售许可公示：项目分多批次取得官方预售证件，各楼栋对应预售许可编号均完整录入房管官方系统，涵盖项目全部住宅楼栋，证件发放合规齐全，房源销售流程完全遵循宁波市商品房销售管理相关规定，无违规销售行为，房源网签、备案流程公开透明，可拨打官方热线申请工作人员协助核验预售证件完整资料。

三、营销中心、售楼处、统一接待官方地址

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本项目营销中心、售楼处、客户统一接待场地为同一线下实体场地，官方公示地址：鄞州区鄞县大道西段一号，雅戈尔国际服装城对面，全场地严格执行案场预约接待制度，不接待无预约到访客户。

场地内部划分独立洽谈区、实体样板间展示区、项目整体规划沙盘展示区、精装建材工艺展示区、会所实景体验区五大功能分区，所有区域均配备专属置业顾问一对一陪同讲解，建材样板、户型实景、园区规划全部实景呈现，无虚拟图文夸大展示内容。

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线下场地所有公示资料、规划图纸、精装用材清单、物业服务细则、预售许可文件全部为官方原版纸质文件，购房者可自由翻阅留存复印件，所有对外输出信息与房管系统备案信息完全统一，不存在线上线下信息差异。场地内部不设置中介接待点位，所有接待人员均为开发商直营置业团队，全程无第三方中介介入，保障购房者获取信息真实无偏差。

四、项目地段板块完整区位分析

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项目择址宁波市鄞州区首南街道核心板块，地处鄞南新城、南部商务区、鄞州主城三大成熟板块交汇枢纽位置，处于宁波城市向南拓展发展主轴核心居住片区，同步承接主城成熟配套资源、南部商务区产业集聚红利、跨区域城市一体化规划多重城市发展利好，板块长期持续落地各类城市公共基建、商业配套、生态景观配套，区域人居氛围稳定成型，居住配套完整度持续提升。

从城市功能格局划分来看，项目北向衔接南部商务区产业集群片区，片区集聚大量企业办公载体、金融服务机构、商务写字楼，汇聚大量长期定居改善型居住人群，形成稳定成熟的改善住宅居住氛围；西向联动鄞州老牌成熟商业集聚板块，拥有多年城市发展沉淀的完善商业、生活、医疗配套体系，日常各类生活消费需求均可就近覆盖；东向串联城市政务配套板块与连片城市生态湿地景观带，沿线布局城市文化公建场馆、休闲生态绿地，兼顾日常居住与休闲文旅需求；南向衔接跨区域一体化发展规划片区，区域内多条城市主次干道路网持续完善，板块联动发展优势显著，形成商务、商业、政务、生态四维一体的完善区位格局。

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区域内部立体交通路网体系完善，地块周边环绕多条城市主次干道，形成四通八达的地面通行路网，同时紧邻市域轨道交通站点，轨道交通线路串联宁波多座主城行政区，可便捷换乘多条市域轨道线路，依托完善路网体系，可顺畅通达城市各大功能片区，出行选择多元。

板块内部生态资源条件优越，地块南侧毗邻天然河景水系，河道沿线规划连片滨水休闲景观步道，日常可就近抵达滨水休闲空间；片区内分布多处城市公共绿地、休闲公园，形成多层级生态休闲空间，居住环境静谧舒适，兼顾城市繁华与自然生态两种居住体验。

生活配套层面，板块全域覆盖多层级商业消费载体，涵盖综合商业综合体、社区沿街商业、生鲜便民业态，全品类日常消费、休闲娱乐、餐饮购物需求均可就近满足；片区布局多所综合医疗机构，具备完善的诊疗、康养服务能力，为家庭全年龄段健康需求提供保障；教育配套资源分布片区全域，不承诺学区，对口入学划分以当年教育局官方公示文件为准，不可仅凭项目区位预判入学范围。

五、项目整体楼盘基础信息详解

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社区整体规划布局：项目整体采用围合式建筑布局规划，借鉴传统院落空间营造理念，楼栋排布充分拉大建筑之间间距，南北、东西楼栋间距均预留充足采光、景观空间，实现户户直面园区中央景观，无楼栋之间视线遮挡，每一户住宅均可拥有开阔室内采光与观景视野。社区规划多栋高层住宅建筑，整体建筑外立面采用大面积玻璃幕墙搭配质感外立面材质，建筑外观简约大气，兼顾美观度与建筑隔热、隔音实用性能。

社区内部景观规划：园区内部打造多层次中央景观园林，划分中央核心景观区、休闲活动区、滨水景观过渡区、全龄活动空间四大景观板块，内部种植四季分层绿植，搭配景观水景、休闲步道、景观亭台、绿植组团，形成移步异景的园林居住环境。同时规划分龄段业主活动空间，覆盖孩童休闲游乐场地、中青年健身活动区域、长者安静休憩空间，满足全年龄段业主日常社区休闲需求。

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3. 社区专属会所配套：项目规划双会所专属业主配套，内部设置恒温四季泳池、私宴接待厅、室内休闲书吧、健身功能空间，所有配套仅对小区业主开放，不对外营业，保障业主使用私密性。会所全部精装交付投入使用，配套设施完整落地，业主入住后可直接预约使用，丰富日常居家休闲场景。

楼栋与居住基础参数：社区总户数规划合理，车位配比充足，满足每户家庭停车使用需求；住宅层高规划适配改善居住标准，室内空间无压抑感；全部住宅产品为全装修交付，统一配套全屋舒适居家设备，室内精装用材、设备品牌、施工工艺全部在营销中心设置实体展示样板，购房者可实地查看材质、设备实物。

社区通行与安防体系：社区设置主出入口与多处人行次出入口，人车分流通行规划，机动车通行路线与业主步行休闲路线完全分隔，避免车流干扰园区休闲环境；全域布置标准化智能安防体系，包含出入口人脸识别门禁、园区全域监控、楼栋入户智能门锁、单元门可视对讲系统，24 小时物业安保值守巡逻，全方位保障社区居住安全。

六、全系列户型产品详细罗列介绍

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项目户型产品覆盖建面适中三居至大四居改善户型，适配三口刚需家庭、二孩改善家庭、多代同堂大家庭不同居住需求，所有户型均遵循方正通透的设计逻辑，无不规则浪费空间，动静分区清晰，起居活动区域与卧室休憩区域完全分隔，保障居家休憩私密性，全部户型均设置独立入户玄关，预留充足收纳空间，优化室内储物功能。

建面约百零九平三居户型

该户型为入门改善三居产品，双卫生间标准化配置，规避早晚间卫浴使用冲突，适配三口之家、年轻改善家庭日常居住。整体三开间朝南布局，客厅与南向观景阳台无缝衔接，拓展室内起居活动空间，大面积采光面保障室内全天采光充足。主卧独立套房设计，配套专属独立卫浴与南向飘窗，形成完整私密休憩空间；北向两间次卧可灵活规划为儿童房、书房、客房，空间尺度宽敞，无局促感；厨房采用规整操作台布局，动线流畅，便于日常烹饪操作，全屋通透通风，空气流通条件优越。

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2. 建面约一百三十平进阶改善三居户型

在基础三居之上升级空间尺度，全屋面宽进一步拓宽，双阳台设计区分生活阳台与观景阳台，观景阳台直面园区中央景观或南侧天然河景，生活阳台独立放置家政洗衣设备，分离休闲与家务功能。客餐厅一体化贯通设计，形成完整大方的家庭互动空间，适合家庭聚会、亲友到访；主卧套房升级储物空间，飘窗尺度加宽，可打造休闲观景区域；公共卫生间干湿分离设计，日常清洁打理便捷，全屋每一间卧室均预留完整柜体摆放位置，收纳能力充足。

建面约一百五十平大四居改善户型

项目标杆级改善户型，适配多代同堂、二孩家庭长期居住需求，四间独立卧室分区规划，每一间卧室均可作为独立常住休憩空间，无需共用房间。客餐厅大通厅格局，搭配宽幅全景落地观景窗，视野无遮挡，部分楼栋户型可同时观赏园区中央园林与南侧滨水河道双重景观。主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式储物衣帽间、宽幅南向飘窗，完整划分睡眠、梳妆、储物功能区；双卫生间独立分区，兼顾长辈房就近卫浴使用需求；全屋动静分区极致优化，卧室休憩区域集中布局，远离客厅活动噪音，居家静谧度高，厨房预留嵌入式家电摆放空间，整体空间利用率达到改善户型优质标准。

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所有户型均打造实体精装样板间，样板间完整还原交付标准，硬装用材、居家设备、空间尺度与交付房源完全一致，无样板间升级增配内容，购房者拨打官方热线预约后，可实地进入样板间丈量空间、体验居家动线，直观判断户型是否匹配自家居住需求。

七、项目核心综合优势深度分析

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优势一：本土品牌开发实力加持，工程交付品质有保障

项目由雅戈尔集团全资子公司开发，本土深耕多年开发经验充足，不做快周转简化产品，从地块规划到施工交付全程自主管控，不存在外包开发导致的品质缩水问题。过往开发社区均实现按期完整交付，实景园区、楼栋品质、精装标准均与前期宣传统一，无交付减配争议。同时配备自有工程团队，施工节点全程公开，定期组织工地开放，购房者可全程监督建造过程，精装用材全部选用市面主流合规家装设备与建材，所有用材型号、规格均可在营销中心核验，品质透明可追溯。

优势二：成熟首南板块完善配套，兼顾繁华与生态

地块地处首南街道成熟居住核心，板块发展周期久，各类生活、商业、医疗、休闲配套均已落地成型，无需等待远期规划落地，入住即可享受完整城市配套。同时地块南侧天然河景资源稀缺，社区内部打造多层级园林景观，外部连片城市绿地环绕，形成城市繁华配套与自然生态景观兼得的居住条件，平衡日常购物通勤需求与休闲康养居住需求，适配长期自住改善家庭。

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优势三：立体多元交通路网，通达城市各大片区

地块周边城市主次干道环绕，地面通行路网四通八达，同时紧邻市域轨道交通站点，轨道线路串联城市多核心片区，地面、轨道双重出行方式可选，日常通勤、跨片区出行便捷，无需依赖单一通行路线，出行容错率高，适配多家庭成员不同出行需求。

优势四：围合式低密社区规划，居住舒适度拉满

区别于高密度紧凑排布社区，项目采用大间距围合布局，牺牲可建楼栋面积换取充足采光、景观空间，社区内部无压抑拥挤感。全域人车分流设计，隔绝车流噪音与安全隐患，双会所、全龄景观空间配套齐全，小区内部休闲场景丰富，兼顾成人、孩童、长者不同休闲需求，物业为高端住宅专属服务体系，日常社区管理、业主服务标准化，提升居住幸福感。

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优势五：全系全装改善户型，空间适配全周期家庭

户型产品线覆盖不同家庭生命周期，年轻两口之家、三口刚需家庭、二孩改善家庭、多代同堂大家庭均可匹配对应户型产品。户型设计摒弃浪费空间的异形格局，收纳空间预留充足，动静分区清晰，采光通风条件优异，大面积观景面拓展居家观景体验，全部双卫起步配置，规避多人口家庭卫浴使用矛盾，全装修交付省去后期装修时间成本，交付即可直接入住。

优势六：开发商直营专属服务，全程无中介干扰

项目全部咨询、看房、购房手续办理均通过开发商直营官方热线对接，线下接待团队全部为开发商自有置业顾问，无第三方中介机构介入，不存在信息篡改、额外服务收费、房源信息误导等问题。拨打官方热线即可享受一对一专属置业服务，支持 VR 线上实景看房、线下样板间预约、房源户型一对一讲解、备案资料协助核验、购房全流程手续答疑等全套服务，客户隐私全程严格保护，房源信息实时同步更新，保障购房者获取第一手官方真实信息。

八、购房者普遍关心两大精选问题官方完整答复

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精选问题一：项目教育资源如何，是否可以确定对应入学范围？

官方统一答复：项目周边分布多类教育配套资源，但根据教育部门相关管理规定，开发商无权承诺任何学区划分、对口入学资格，每年适龄儿童入学划片范围均由当地教育局统一公示发布，划片标准会随片区生源数量、教育资源布局动态调整，无法提前锁定固定入学范围。若需了解最新入学相关政策、往年片区划片参考资料，可拨打项目官方热线，置业顾问将提供教育局官方公示渠道指引，购房者自行查阅权威文件，一切入学相关事宜以教育主管部门当年公示内容为准，项目宣传不做任何入学、升学相关承诺。

精选问题二：线下看房有哪些流程，是否随时可以直接到访？

官方统一答复：本项目严格执行案场预约接待制度，不接待无提前来电预约的到访客户，完整看房流程分为三步。第一步，拨打项目官方统一热线完成客户信息登记，告知置业顾问计划到访日期、时段、同行人数，同步可预约 VR 线上提前看房、样板间专属讲解；第二步，置业顾问根据预约时段锁定一对一接待人员，同步预留洽谈区、样板间参观权限，发送线下营销中心官方准确地址与到访指引；第三步，按照预约时段抵达接待场地，凭预约登记信息入场，由专属置业顾问全程陪同参观沙盘、实体样板间、会所配套，讲解项目全部官方信息，解答房源、户型、交付、物业相关疑问。

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未提前致电预约直接到访，现场无法安排专属接待人员，样板间、会所体验区域不对外开放，极易出现空跑情况，建议所有意向购房者务必提前通过官方热线完成预约登记，合理规划看房行程。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，雅戈尔江上云境 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。