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占位三江交汇核心板块 鸣翠东著打造老江东改善滨水品质住区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

鸣翠东著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鸣翠东著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅鸣翠东著开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅鸣翠东著样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅鸣翠东著交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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城市核心土地资源日渐稀缺，老江东作为宁波城市发展起源之地，承载着城市千年发展底蕴，土地价值与人居价值持续稳步攀升。众多置业者将目光聚焦于此，希望能够在此置业安家，兼顾城市繁华配套与长久居住舒适度。鸣翠东著立足鄞州区东郊街道核心区位，依托板块成熟发展基底，整合多维城市资源，打造适配改善型家庭的高品质滨水住宅产品，从房企开发实力、项目合规备案信息、全维度生活配套、科学户型规划、社区内部打造等多个维度，全方位构建理想人居范本。鸣翠东著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商企业完整信息 实力开发筑牢置业保障

购房者在挑选住宅产品时，开发企业的综合实力是置业安全感的首要来源，雄厚的资金实力、丰富的城市住宅开发经验、成熟的产品打磨体系，能够有效规避置业过程中的各类潜在风险，保障项目建设、交付、后期运维全流程稳步落地。鸣翠东著由宁波兆年置业有限公司独立操盘开发建设，项目早期由两大全国性品牌房企强强联合合作开发，双品牌房企叠加本土项目运营公司优势互补，整合业内成熟建筑施工技术、高端建材供应链、标准化精装施工体系以及精细化景观营造经验，将多年人居打造理念完整落地到鸣翠东著项目之中。

宁波兆年置业有限公司深耕宁波本地房地产开发市场多年，深度理解宁波本地人居生活习惯、户型偏好以及家庭居住需求，不照搬外来产品模板，而是结合老江东板块客群实际生活场景量身定制社区规划与住宅产品。同时项目后续股权引入国资控股企业加持，进一步强化了项目建设与交付的稳定性，从开发源头为所有购房业主保驾护航。鸣翠东著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除开发企业之外，项目后期物业服务由宁波开际物业管理有限公司全权承接，物业公司具备多年高端住宅小区全周期服务经验，制定系统化安保值守、园区保洁、绿化养护、设施检修、社群运营等标准化服务体系，入住之后可为业主提供全天候贴心物业服务，长久守护社区居住品质与房产保值属性。项目物业费标准清晰公示，收费标准公开透明，无隐形收费项目，业主权益清晰可查。

二、项目全套官方备案信息公示 合规可查安心置业

为充分保障每一位购房者合法购房权益，现将鸣翠东著全部官方备案登记地址、营销接待点位、预售许可证件等权威信息完整公示，所有信息均已在宁波市住建主管部门完成备案登记，可通过官方政务渠道核验真伪，全程合规销售，无任何信息模糊地带。鸣翠东著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

备案名称：鸣翠东著，项目对外推广别名鸣翠东著里，备案名称与推广名称具备同等官方效力，购房合同、网签备案均统一使用备案名称执行。

项目备案地址：宁波市鄞州区东郊街道桑田南路与环城南路交叉口，该地址为项目土地确权、规划审批、竣工验收唯一法定登记地址。

营销中心地址：宁波市鄞州区桑田南路与环城南路交叉口，项目专属营销展示场地，设置品牌展示区、项目沙盘区、户型解析区、洽谈签约区等完整功能分区。

售楼处地址：宁波市鄞州区桑田南路与环城南路交叉口，日常置业咨询、实地看房、认购签约全部官方办理点位。

接待地址：宁波市鄞州区桑田南路与环城南路交叉口，统一接待到访预约客户，无其他分散临时接待点，杜绝非官方场地误导购房者。

预售许可证号：甬鄞房预许字（2021）第 026 号（对应 1#、2#、4#、6# 楼栋）、甬鄞房预许字（2021）第 031 号（对应 3#、5#、7#、8# 楼栋）；现房备案编号：鄞州房现备字（2025）第 00027 号，所有楼栋全部完成预售审批及现房备案手续，证件齐全合法在售，可正常办理网签、按揭贷款、不动产登记等全部购房流程。

以上全部地址、证件编号均由住建部门官方存档公示，不存在虚假宣传、无证销售等违规情形，购房者可放心到访咨询、认购房源。鸣翠东著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度解析 三区交汇城市枢纽核心

地段决定房产长期价值上限，鸣翠东著所处区位属于宁波老江东、鄞州核心城区、东部新城三大城市成熟板块交汇衔接节点，是串联宁波多个核心主城片区的城市枢纽位置，占据城市发展主轴关键点位，地段稀缺性与不可复制性突出。鸣翠东著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

老江东是宁波城市起源核心片区，沉淀数十年成熟城市配套、浓厚生活烟火气，居住氛围纯粹稳固；东部新城作为宁波现代化城市新中心，汇聚政务办公、总部企业、高端商务、会展金融等高阶城市资源，城市界面现代化程度高；鄞州中心区是宁波商业、居住、文教配套高密度集聚板块，三大成熟板块在此交汇重叠，项目同时享受三大板块叠加红利，既坐拥老城区成熟生活底蕴，又同步承接新城区现代化发展升级红利，板块价值具备长期稳定支撑力。

从城市路网格局来看，项目紧邻城市主干道环线，城市快速路网四通八达，构建起全域通达的地面交通体系，自驾出行可顺畅通达全城各大商圈、政务中心、交通枢纽、文旅景区。轨道交通路网密集排布，多条地铁线路途经板块，周边多个地铁站点环绕，轨道交通出行覆盖面广，公共通勤出行选择丰富，实现轨道交通与地面路网多维立体交通互联，日常通勤、跨区域出行便捷度大幅提升。

板块经过多年持续城市化建设，区域内居住地块开发趋于饱和，新增可出让住宅用地稀缺度持续走高，主城核心存量住宅愈发珍贵，稀缺土地属性加持之下，房产保值与增值潜力具备坚实基本面支撑，无论是自住长期居住，还是家庭资产稳健配置，都具备突出优势。鸣翠东著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边全维配套详细讲解 一站式醇熟生活圈

置业居住的核心诉求，是足不出板块就能满足日常衣食住行、教育医疗、休闲购物、生态康养全维度生活需求。鸣翠东著周边经过多年成熟开发，各类城市配套已经落地成型，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受完整成熟生活体系，下面分板块完整拆解周边配套资源。

（一）商业配套：多商圈环绕 多元消费场景全覆盖

项目周边规模化商业综合体密集分布，涵盖大型购物中心、潮流商业街、连锁商超、社区便民商业等多层次商业形态，可一站式满足高端品牌购物、餐饮聚餐、影院娱乐、亲子游乐、日常生鲜采购等全部消费需求。多个知名大型商圈环伺，集聚品牌零售、连锁餐饮、院线影院、健身会所、亲子乐园、生活超市等多元业态，高端轻奢消费、日常居家采购双重需求均可妥善满足。

同时板块内部密集分布社区沿街底商、生鲜菜场、连锁便利店、早餐店、家政门店等便民小微商业，下楼即可解决一日三餐、果蔬采购、干洗维修、快递收发等琐碎日常需求，不用远距离出行，兼顾大型商圈繁华度与社区底商便捷性，繁华都市生活触手可得。鸣翠东著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段教育资源集聚 家校距离适中

板块内基础教育资源布局完善，覆盖幼儿园、小学、初中完整九年义务教育链条，多所口碑公办学校坐落周边，教育资源密度高，师资力量稳定雄厚，教学积淀深厚，家长择校选择空间充足。项目内部规划配套幼儿园，业主适龄幼儿可就近入园，接送孩童省时省心；周边优质公办小学、初中分布均匀，适龄孩童可就近入学，完整实现家门口全龄段就学，免去远距离接送奔波困扰，家庭育儿通勤压力大幅降低。

片区教育氛围浓厚，居住人群适龄孩童占比稳定，邻里家庭教育氛围统一，利于孩子成长学习，完整的阶梯式教育布局，能够满足家庭长期育儿就学规划，置业安家同步解决子女长远教育刚需。鸣翠东著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多级医疗机构环绕 健康保障全天候

健康医疗配套是长久居住不可或缺的硬性配套，项目周边布局综合性三甲医院、公立专科医院、社区卫生服务中心、连锁门诊药店多级医疗体系。大型综合公立医院科室设置齐全，全科诊疗、专科手术、住院康养、体检筛查等高端医疗服务齐全，应对重大疾病诊疗需求；社区卫生服务站点就近设置，日常感冒问诊、常规体检、慢病复诊、疫苗接种等基础诊疗便捷可达。

片区连锁品牌药店 24 小时便民服务，应急购药无需远行，完整多层级医疗网络，为全家人身体健康保驾护航，老人、孩童日常健康看护无后顾之忧，长期居住安全感更强。

（四）生态休闲配套：滨水景观 + 城市公园双重生态资源

项目坐拥天然滨水景观资源，紧邻水系岸线，天然水系带来湿润舒适的局部小气候，空气舒适度更高，沿水岸规划景观步行步道，闲暇时段散步慢跑、观景休闲，在家门口就能拥有自然休闲空间。周边多座城市综合性公园落地开放，公园内部绿化植被茂密，设置休闲草坪、健身器材、儿童游乐区、休闲廊架、环湖步道等全龄段休闲设施。

业主晨起公园晨练、午后亲子踏青、傍晚饭后散步都有充足户外空间，高密度城市之中，同时享有都市繁华与自然绿意，实现繁华与静谧自由切换。项目自身内部园林绿化同样高标准打造，内外双重生态景观叠加，居住舒适度进一步升级。鸣翠东著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘整体基础规划信息 社区规划科学合理

鸣翠东著总占地面积 19810.23 平方米，总建筑面积 88556.43 平方米，整体容积率控制为 3.0，绿地率达到 30%，科学规划楼栋排布、建筑密度与绿化占比，平衡住宅户数、居住舒适度与社区空间尺度，不会出现楼栋拥挤、采光遮挡、绿化局促等问题。

社区整体规划 8 栋商品住宅楼，同步配套 1 座社区专属幼儿园，住宅楼栋高度梯度排布，高层、小高层错落分布，优化整体通风、采光、观景视野，楼栋之间预留充足楼间距，保障每一户住宅日常采光时长、室内通风效果，同时减少楼栋之间视线互相干扰，居家私密性更强。

项目规划总户数 502 户，规划车位总量充足，车位配比达到 1:1.3，远超常规刚需社区车位配比标准，能够充分满足业主私家车辆停放、访客临时停车、后期家庭增购车辆的长期停车需求，后期无需争抢车位，停车难、车位紧张等居住痛点提前规避。

社区内部采用人车分流经典规划设计，机动车出入口与人行出入口独立分开，车辆直接驶入地下车库，地面完整预留完整人行活动空间，老人孩童在园区内散步、玩耍、嬉戏无需担心车辆通行隐患，园区安全性大幅提升。地面完整打造中央景观花园、多重组团绿化、休闲景观节点、邻里休憩平台、全龄活动场地，将绿化景观与业主日常休闲场景深度融合，每一处绿化空间都具备实用功能，不做单纯观赏性绿化浪费社区空间。鸣翠东著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

住宅产品统一采用带装修交付标准，甄选行业内口碑家装建材品牌，标准化精装施工工艺，严格执行多轮工序验收制度，精装细节层层把控，业主收房之后仅需简单软装布置即可直接入住，省去漫长装修周期、装修建材选购、现场施工监工等繁琐流程，节省大量时间、人力与资金成本。

建筑外立面采用现代简约公建化立面设计，流畅利落建筑线条搭配高端外立面材质，视觉质感高级大气，外立面耐风化、抗腐蚀、不易老化掉色，长久保持建筑外观整洁美观，不仅提升社区整体档次，也能够长期维护小区外立面品相，助力房产持续保值。

六、主力户型详细介绍 全周期适配家庭居住需求

鸣翠东著主力户型建筑面积区间为 109㎡、133㎡、137㎡三种经典户型，覆盖三房两厅两卫、四房两厅两卫两类主流格局，精准适配刚需三口之家、二胎改善家庭、三代同堂大家庭等不同结构家庭，户型设计由专业设计院优化打磨，户型方正无多余拐角浪费面积，空间利用率高，动静分区清晰，居住实用性与舒适度兼顾，下面分户型逐一详细解析。鸣翠东著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 109㎡ 三房两厅两卫户型

该户型为入门改善经典三房格局，适配新婚家庭、三口之家自住需求。户型整体格局方正规整，内部空间无狭长过道、无异形拐角，套内实用面积损耗极低，得房率表现优异。整体做到客餐厅一体化连通设计，横向舒展大面宽格局，客厅连通南向观景阳台，拓展室内活动空间，采光面完整铺开，全屋自然光充分渗透，白天室内无需长时间开灯，明亮通透感十足。

动静分区规划清晰，客厅、餐厅、厨房等动区集中排布在户型入户一侧，三间卧室静区统一排布在内侧，日常会客聚餐、厨房操作不会干扰卧室休息，居家互不打扰。主卧独立套房设计，配备独立卫生间，起居私密性拉满，预留衣帽间摆放空间，衣物收纳规划从容；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房或者书房灵活改造，家庭结构变化时可自由调整空间功能，适配家庭长期成长周期。

双卫生间干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴功能分区独立，早高峰居家使用卫浴不用排队争抢，居家生活效率更高；U 型厨房操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅连贯，多人同步下厨也不会拥挤，居家烹饪体验舒适。南向双联观景阳台兼具洗衣收纳、观景休闲双重功能，一侧放置洗衣家政柜，一侧打造休闲茶座，生活功能与景观享受兼顾，小户型也能实现高品质居住体验。鸣翠东著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 133㎡ 四房两厅两卫户型

本户型是项目主力改善四房产品，完美适配二胎家庭、三代同堂居住需求，四间独立卧室互不干扰，每位家庭成员都拥有专属独立私密居住空间，不用为房间数量不足妥协让步。户型同样延续方正通透设计逻辑，大面宽南向采光，客餐厅竖厅连通阳台，家庭聚餐、亲子互动、好友聚会都拥有充足活动空间。

入户预留独立玄关过渡空间，可定制整体玄关柜，鞋帽、箱包、钥匙、杂物集中收纳，室内整洁度大幅提升，同时玄关起到室内外空间缓冲作用，居家隐私性更强。主卧套房尺度进一步升级，独立卫浴搭配观景飘窗，闲暇倚靠飘窗观景阅读，主卧内部可规划独立化妆区、衣物储藏区，起居舒适度拉满。

另外三间次卧空间尺度充裕，不会出现小卧室局促压抑问题，一间固定作为儿童房，一间作为长辈常住卧室，剩余一间可灵活改造为书房、电竞房、瑜伽室、储物间等多功能空间，根据业主个人生活爱好自由调整功能。双卫干湿分离布局，多人口家庭同时使用卫浴毫无压力，居家生活秩序井然。整体户型没有面积浪费，空间功能划分清晰，改善家庭一步到位置业无需后期置换房产，长期自住性价比突出。

（三）建面约 137㎡ 四房两厅两卫升级户型

该户型为大尺度改善顶配四房格局，在 133㎡户型基础之上进一步放大各功能空间尺度，每一个房间、每一处公共区域空间都更为舒展阔绰，追求阔绰居住感、高端改善置业客群优选户型。南向超大面宽全面铺开，全屋多开间朝南设计，采光面最大化，全屋每一个功能空间都能享受充足自然光照，室内干爽不易潮湿，居住体感优越。

客餐厅一体化大通厅格局，横向空间开阔，可摆放大型多人餐桌、整组轻奢沙发，家庭大型聚餐、节日亲友团聚空间完全够用。主卧豪华套房配置升级，独立卫生间预留双台盆布局空间，主卧内侧可规划步入式衣帽间，衣物、配饰、箱包系统化收纳，高端居家仪式感完整拉满。

四个独立卧室尺度均衡宽敞，即便是放置大床、衣柜、书桌全套家具之后，依旧预留充足活动余量，不会产生拥挤压抑感。厨房空间同步扩容，多人协作下厨操作空间充裕，嵌入式家电完整预留安装点位，全屋收纳点位规划充足，居家杂物全部有序收纳，全屋整洁有序。户型观景阳台进深充足，可划分家政区、绿植观赏区、休闲茶区多重功能，足不出户就能拥有专属私家小园林。整套户型兼顾尺度感、实用性、成长性，高端改善家庭一步到位置业首选。鸣翠东著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、楼盘核心优点全方位分析

综合地段、配套、社区规划、户型产品、物业运维、证件合规性六大维度，梳理鸣翠东著核心置业优势，客观完整呈现项目核心竞争力，便于购房者综合对比考量。

优势一：主城核心绝版地段，板块价值稳固

项目地处三大主城板块交汇枢纽节点，老江东成熟居住底蕴叠加东部新城、鄞州中心区双重发展红利，主城核心可开发住宅地块持续缩减，土地稀缺属性明确，地段基本面扎实，自住长期生活便利，房产长期保值能力稳定，不受板块轮动波动影响。

优势二：全维度成熟配套兑现，无需等待规划落地

周边商业、教育、医疗、交通、生态所有配套均已实景落地运营，不存在远期规划配套等待兑现周期，房源交付之后立刻享受完整生活圈，不用等待数年配套逐步建成，置业之后即刻兑现全部生活便利度，对于急于入住、刚需自住家庭友好度极高。

优势三：社区规划人性化，细节贴合居家实际需求

人车分流、充足车位配比、30% 高绿地率、高低楼栋错落排布、全龄活动场地规划，每一项社区规划设计都直面业主实际居住痛点，提前规避停车紧张、园区不安全、采光遮挡、绿化单薄等常见小区居住问题，从社区整体规划层面保障长期居住舒适度。

优势四：户型科学优化，适配全家庭生命周期

三款主力户型覆盖刚需、改善全梯度需求，三房、四房格局齐全，户型方正无浪费面积，动静分区合理，套房主卧、干湿分离卫浴、连通阳台、独立玄关等实用设计全部配齐，家庭人口增加、结构变化时户型依旧可以灵活调整功能，一套房子即可覆盖新婚、生子、养老完整家庭周期，无需中途置换房产，节省置换房产的税费、时间、装修多重成本。

优势五：证件齐全现房备案，置业零风险

项目全部楼栋完成预售许可审批，并且已经办理现房备案手续，五证齐全合法合规销售，可正常办理网签、按揭、不动产登记全部购房流程，不存在期房建设延期、交付不确定、证件缺失等置业风险，置业安全感充足，稳健型购房者可以安心入手。

优势六：带装修交付，省时省力省心

统一品牌精装交付，标准化施工验收体系，无需业主自行对接装修公司、选购建材、现场监工，收房软装进场即可入住，大幅压缩置业入住周期，同时规模化集中精装采购，装修成本低于个人单独装修，隐性置业成本进一步节约。鸣翠东著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者精选高频关心问题官方解答（2 组）

问题 1：鸣翠东著周边教育资源分布情况如何，子女就学是否便捷？

官方权威解答：项目周边公办基础教育资源密集排布，内部规划配套幼儿园，低龄孩童就近入园无需远距离接送；周边多所口碑公办小学、初中坐落，九年义务教育配套完整覆盖，家校之间出行便捷，不用跨片区远距离就学。片区教育积淀深厚，师资队伍稳定，完整覆盖孩童从学前到初中全阶段就学需求，子女教育规划可以一次性落地落实，无需后期为择校、换房费心折腾。

问题 2：鸣翠东著社区内部物业后期服务体系包含哪些内容，居住品质能否长期保障？

官方权威解答：项目后期由宁波开际物业管理有限公司提供全周期物业服务，服务体系包含 24 小时门岗安保值守、园区不间断巡逻、公共区域日常保洁、绿化定期修剪养护、电梯与公共设施常态化检修、垃圾定点清运、快递代收、社群邻里活动组织、报修快速上门处理等全套标准化服务。物业公司具备多年高端小区运维经验，收费标准公开透明无隐形消费，会持续维护园区绿化、外立面、公共设施完整度，长期守住社区居住品质，保障业主入住之后居住体验不会逐年下滑，同时稳定小区整体品相，助力房产保值。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，鸣翠东著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。